Решение

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

дата адрес

Измайловский районный суд адрес в составе судьи фио, при секретаре фио, с участием истца фио, ее представителя фио, представителя ответчика фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2921/18 по иску фио к наименование организации, наименование организации о признании права собственности на машиноместо,

установил:

истец фио обратилась в суд с иском к ответчикам наименование организации, наименование организации о признании права собственности на машиноместо. В обоснование исковых требований ссылается на то, что дата между наименование организации (продавец) и фио (покупатель) заключен договор № Л-м/м-118, в соответствии с которым продавец принял решение продать, а покупатель принял решение купить машиноместо № 118 в подземном гараже-стоянке строящегося жилого дома по адресу: адрес. Истец полностью исполнил свои обязательства по оплате стоимости машиноместа. Строительство дома, в котором располагается помещение, завершено, дом принят в эксплуатацию. Машиноместо фактически передано истцу во владение и пользование, истец несет бремя содержания машиноместа. Однако истец не может осуществить государственную регистрацию права собственности на машиноместо, так как ответчик не предоставляет ряд необходимых для этого документов, в связи с чем просит признать за ним право собственности на машиноместо № 75/76, расположенное по адресу: адрес, пом. I, этаж подвал № 1.

Истец и ее представитель в судебном заседании исковые требования поддержали.

Представитель ответчиков в судебное заседание явился, не возражал против удовлетворения исковых требований.

Представитель Управления Росреестра по Москве в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещался надлежащим образом, что позволяет суду рассмотреть дело в его отсутствие на основании ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Судом установлено, что дата между наименование организации (продавец) и фио (покупатель) заключен договор № Л-м/м-118, в соответствии с которым продавец принял решение продать, а покупатель принял решение купить машиноместо № 118 в подземном гараже-стоянке строящегося жилого дома по адресу: адрес.

Согласно п. 2.2 договора расчетная стоимость машиноместа по договору купли-продажи на момент подписания настоящего договора составляет сумма и полностью уплачена истцом.

дата жилой дом, расположенный по строительному адресу: адрес, введен в эксплуатацию, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № RU77196000-телефон. Дому присвоен почтовый адрес: адрес.

дата между наименование организации и фио подписано дополнительное соглашение № 1 к договору № Л-м/м-118, согласно условиям которого ответчик принял решение продать, а истец принял решение купить машиноместо № 76 в подземной автостоянке жилого дома со встроено-пристроенным ДОУ и подземной автостоянкой по адресу: адрес и заключить договор купли-продажи машиноместа на условиях, определенных в договоре № Л-м/м-118.

дата между истцом и управляющей организацией наименование организации заключен договор № 10100076 на обслуживание машиноместа. В настоящее время истец несет бремя его содержания.

Согласно ст. 6 Федерального закона № 39-Ф3 от дата «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений; передачу по договору прав на осуществление капитальных вложений и на их результаты.

Таким образом, машиноместо, подлежащее передаче в собственность истцу, создано в натуре и пригодно для эксплуатации. Истец полностью уплатил инвестиционный взнос за машиноместо, а потому приобрел право собственности на него на основании действующего законодательства и соответствующего договора.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

На основании ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу положений ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе и путем признания права. В совокупности с положениями ст. 11 ГК РФ данное право может быть признано в судебном порядке.

Как следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости от дата № 77/100/325/2018-820 право собственности на машиноместо в пом. I м/м № 75/76 по адресу: адрес зарегистрировано за наименование организации.

Как следует из экспликации к поэтажному плану помещения Первого территориального управления ГБУ Московское городское бюро технической инвентаризации от дата в помещении I м/м № 75/76 по адресу: адрес. адрес расположено на этаже подвал 1, имеет общую площадь 14,4 кв.м.

Поскольку истец полностью оплатила стоимость машиноместа, она приобрела право собственности на него на основании ст. 218 ГК РФ, а также ст.ст. 4, 6 ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений».

Таким образом, поскольку законодательством устанавливаются обязательные требования о регистрации права собственности на недвижимое имущество, право истца на спорное жилое помещение должно быть зарегистрировано.

Однако истец лишен возможности оформить машиноместо в собственность, поскольку ответчиком не исполнена обязанность по подготовке необходимых документов, являющихся основанием для государственной регистрации права собственности.

При этом, учитывая наличие зарегистрированного права на спорное машиноместо, запись о регистрации права собственности наименование организации подлежит погашению.

Согласно ст. ст. 16 и 17 ФЗ «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним» регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лиц. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании вступившего в силу решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

Поскольку истец в полном объеме выполнил свои обязательства по договору, заключенному с ответчиком, постольку требования фио суд находит обоснованными, подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

признать за фио право собственности на машиноместо № 75/76, площадью 14,4 кв.м., расположенное по адресу: адрес, пом. I, этаж подвал № 1.

Решение является основанием для погашения записи о праве собственности наименование организации на машиноместо № 75/76, расположенное по адресу: адрес, пом. I, этаж подвал № 1, и внесения записи о праве собственности фио на машиноместо № 75/76, расположенное по адресу: адрес, пом. I, этаж подвал № 1, в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Измайловский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято дата.

Судья фио