Решение

№ 2-2110/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

город Москва 31 мая 2018 года

Измайловский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Сапрыкиной Е.Ю., при секретаре Метелеве Д.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью Коммерческий банк «Вега-Банк» в лице конкурсного управляющего – Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» к Пономаревой Светлане Николаевне о взыскании кредитной задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ООО КБ «Вега-Банк» в лице конкурсного управляющего – ГК «Агентство по страхованию вкладов» обратился в суд с иском к ответчику Пономаревой С.Н. о взыскании кредитной задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество, мотивируя свои требования тем, что между ООО КБ «Вега-Банк» (банк) и ответчиком Пономаревой С.Н. (заемщик) был заключен Кредитный договор КР-13/р206 от 12.12.2013 г., в соответствии с которым банк предоставил заемщику кредит в сумме 900 000 руб. для приобретения и обустройства земельного участка площадью 1789 кв.м, кадастровый № ..., расположенный по адресу: адрес, ... а заемщик обязался возвращать кредит и уплачивать проценты за пользование кредитом внесением платежей в размерах и в сроки в соответствии с условиями заключенного договора. В качестве обеспечения исполнения заемщиком своих обязательств по кредитному договору данным договором предусмотрен залог приобретаемого с использованием кредита земельного участка. Однако ответчик свои обязательства по своевременному и полному внесению платежей по кредитному договору нарушил, в связи с чем образовалась просроченная задолженность. Истец уведомлял ответчика о необходимости погашения имеющейся задолженности, но задолженность погашена не была. В связи с указанным истец просит, с учетом уточнения исковых требований, взыскать с ответчика задолженность по указанному кредитному договору по состоянию на 20.12.2017 г. в размере 463 727 руб. 05 коп., предусмотренные договором проценты за пользование кредитом по ставке 11% годовых от суммы основного долга, начиная с 21.12.2017 г. и по дату исполнения решения; обратить взыскание на заложенное имущество – земельный участок площадью 1789 кв.м, кадастровый № ...телефон, расположенный по адресу: адрес, ... путем продажи его с публичных торгов, установив начальную продажную цену 900 000 руб. 00 коп., а также взыскать с ответчика расходы по уплате государственной пошлины за подачу иска 9 918 руб. 64 коп.

В судебном заседании представитель истца иск поддержал.

Ответчик Пономарева С.Н. извещалась о рассмотрении дела, в судебное заседание не явилась, отзывов и возражений на иск не представлено.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.ст. 309-310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с п. 1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

На основании п. 2 ст. 819 ГК РФ к отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 ГК РФ, если иное не предусмотрено правилами параграфа 2 и не вытекает из существа кредитного договора.

В соответствии с ч. 1 ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

В соответствии со ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, предусмотренным договором займа.

В соответствии с ч.ч. 1, 3 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в , определенных договором.

При отсутствии иного соглашения проценты за пользование займом выплачиваются ежемесячно до дня возврата займа включительно.

В соответствии с ч. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврат всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимся процентами.

В соответствии с ч.ч. 1, 4 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, поручительством и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Прекращение основного обязательства влечет прекращение обеспечивающего его обязательства, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с ч. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя).

В соответствии с ч. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с ч. 1 ст. 349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Судом установлено, что приказом Банка России № ОД-4396 от 09.12.2016 года у ООО КБ «Вега-Банк» отозвана лицензия на осуществление банковских операций. Решением Арбитражного суда города Москвы от 01.03.2017 года ООО КБ «Вега-Банк» был признан несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство, в качестве конкурсного управляющего назначена Государственная корпорация «Агентство по страхованию вкладов».

Как следует из представленных суду материалов, между ООО КБ «Вега-Банк» (банк) и ответчиком Пономаревой С.Н. (заемщик) был заключен Кредитный договор № КР-13/р206 от 12.12.2013 года, в соответствии с которым банк предоставил заемщику кредит в размере 900 000 руб. под 11% годовых за пользование кредитом на срок 5 лет до 12.12.2018 года (дата возврата (погашения) кредита), для приобретения и обустройства земельного участка общей площадью 1789 кв.м, категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: дачное строительство, кадастровый № ...телефон, расположенный по адресу: адрес, ... а заемщик обязался возвратить полученные кредитные средства и уплатить проценты за пользование кредитом в соответствии с условиями договора – возврат основной суммы кредита не позднее возврата (погашения) кредита, уплата процентов за пользование кредитом ежемесячно, не позднее последнего рабочего дня каждого месяца.

В соответствии с п. 2.1.1 Кредитного договора заемщик (залогодатель) обязался в обеспечение исполнения своих обязательств по кредитному договору предоставить банку (залогодержателю) приобретаемый с использование кредитных средств земельный участок не позднее 60 дней с даты подписания настоящего кредитного договора. Не предоставление указанного имущества в установленный срок в залог банку либо, если окажется, что данное имущество обременено правами третьих лиц и банк не был проинформирован об этом, дает право банку потребовать от заемщика досрочного исполнения настоящего договора.

В соответствии с абз. 2 п. 1.5 Кредитного договора - в случае невыполнения заемщиком условий п. 2.1.1 настоящего договора, процентная ставка по кредиту составит 13% годовых.

В соответствии с п. 5.2.5 Кредитного договора банка имеет право потребовать от заемщика досрочного возврат кредита или его части, причитающихся процентов за пользование кредитом, при неисполнении или ненадлежащем исполнении заемщиком его обязательств по возврату суммы кредита и/или уплаты процентов за пользование кредитом более, чем на 30 календарных дней.

Однако ответчик нарушил свои обязательства по своевременному и полному внесению платежей по Кредитному договору, в связи с чем образовалась просроченная задолженность.

Направленная ответчику претензия о погашении задолженности осталась без исполнения.

Согласно представленного истцом расчета, задолженность ответчика по кредитному договору по состоянию на 20.12.2017 г. составляет в общей сумме 463 727 руб. 05 коп., из которой: основной долг – 390 000 руб. 00 коп., проценты за пользование кредитом за период с 01.04.2016 г. по 20.12.2017 г. – 73 727 руб. 05 коп.

Представленный истцом расчёт задолженности ничем не опровергнут, математически верен, не доверять ему у суда оснований не имеется, расчет произведен в соответствии с условиями и согласно заключенного договора.

При таких обстоятельствах суд на основании ст.ст. 309, 310, 809-811, 819 ГК РФ взыскивает с ответчика Пономаревой С.Н. в пользу истца в счёт погашения задолженности по указанному Кредитному договору сумму 463 727 руб. 05 коп.

Также с ответчика Пономаревой С.Н. в пользу истца подлежат взысканию предусмотренные договором проценты за фактическое время пользование кредитом по заявленной истцом ставке 11% годовых (что не превышает размер ставки согласно условий Кредитного договора), от суммы непогашенного основного долга, начиная с 21.12.2017 г. и по дату исполнения решения суда.

Рассматривая требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество – вышеуказанный земельный участок, суд не находит оснований для удовлетворения данных требований, так как доказательств, подтверждающих заключение в установленном законом порядке договора залога на земельный участок в обеспечение исполнения заемщиком (залогодателем) своих обязательств по Кредитному договору, сведений о регистрации договора залога (ипотеки) в ЕГРП – суду не представлено.

Наличие в Кредитном договоре обязательств заемщика на предоставление земельного участка в залог в течение 60 дней со дня подписания кредитного договора не является достаточным и надлежащим доказательством возникновения и наличия залога данного недвижимого имущества при отсутствии регистрации залога (ипотеки) в ЕГРП.

На основании ст. 98 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ с ответчика подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины за подачу иска в размере, пропорциональном удовлетворенным требованиям.

При подаче иска истцом было оплачено 3 918 руб. 64 коп., в то время как по заявленным требованиям пошлина должна составлять 13 837 руб. 27 коп. (по требованиям о взыскании задолженности 7 837 руб. 27 коп. + 6 000 руб. по требованиям об обращении взыскания на заложенное имущество).

В связи с отказом истцу в иске в части требований об обращении взыскания на заложенное имущество, с истца подлежит взысканию в доход государственного бюджета доплата государственной пошлины в сумме 6 000 - 3 918,64 = 2 081 руб. 36 коп., и с ответчика в доход государственного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере пропорционально удовлетворенным требованиям о взыскании задолженности, то есть 7 837 руб. 27 коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью Коммерческий банк «Вега-Банк» в лице конкурсного управляющего – Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» к Пономаревой Светлане Николаевне о взыскании кредитной задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество – удовлетворить частично.

Взыскать в пользу Общества с ограниченной ответственностью Коммерческий банк «Вега-Банк» с Пономаревой Светланы Николаевны задолженность по Кредитному договору № КР-13/р206 от 12.12.2013 года в размере 463 727 (четыреста шестьдесят три тысячи семьсот двадцать семь) рублей 05 копеек.

Взыскать в пользу Общества с ограниченной ответственностью Коммерческий банк «Вега-Банк» с Пономаревой Светланы Николаевны проценты за пользование кредитом по Кредитному договору № КР-13/р206 от 12.12.2013 года на сумму основного долга, начисленные по ставке 11% годовых, с 21 декабря 2017 года по день фактического исполнения решения суда.

В удовлетворении остальной части заявленных исковых требований – отказать.

Взыскать в доход государственного бюджета с Общества с ограниченной ответственностью Коммерческий банк «Вега-Банк» в лице конкурсного управляющего – Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» государственную пошлину 2 081 (две тысячи восемьдесят один) рубль 36 копеек.

Взыскать в доход государственного бюджета с Пономаревой Светланы Николаевны государственную пошлину 7 837 (семь тысяч восемьсот тридцать семь) рублей 27 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Измайловский районный суд города Москвы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Е.Ю. Сапрыкина

Мотивированное решение составлено 09.06.2018 года