Мотивированное решение

№ 2-1631/18

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 октября 2018 года г. Москва

Измайловский районный суд города Москвы в составе председатель сующего судьи Семеновой Н.А.,

при секретаре Клюбченко -Кудриковой Ю.Ю.

с участием представителя истца Бороденко С.В.

представителя ответчика Вахрушевой Е.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Одаховской Татьяны Владимировны к Ермакову Андрею Анатольевичу о признании договора купли -продажи недействительным, включении спорного имущества в наследственную массу, признании права собственности,

установил:

Одаховская Т.В. обратилась в суд с иском к Ермакову А.А., с уточненным в соответствии со ст.39 ГПК РФ просит признать недействительным договор купли-продажи квартиры №23, расположенной в доме №35 по ул.3-я Паковая в г. Москве, составленный 21.01.2015 от имени Белоусовой Т.В. с Ермаковой Н.Е.; признать недействительным зарегистрированное право собственности Ермаковой Нины Егоровны на спорную квартиру; погасив запись о государственной регистрации этого права; включить спорную квартиру в наследственную массу, оставшуюся после смерти Белоусовой Т.В.; признать за истцом право собственности на спорную квартиру в порядке наследования ( т. 2 л.д. 257-260).

В обосновании требований указав, что является наследником по завещанию имущества умершей 24.10.2016 г. родной сестры Белоусовой Тамары Владимировны. В 2016 году ей стало известно о том, что 21.01.2015 Белоусова Т.В., являясь собственником квартиры №23, расположенной в доме №35 по ул.3-я Парковая в г. Москве продала ее Ермаковой Н.Е. Однако никакого договора купли-продажи наследодатель Белоусова Т.В. с Ермаковой Н.Е. не заключала, не передавала полномочия на его заключение иным лицам, никаких документов, направленных на отчуждение спорной квартиры, не подписывала, денежные средства от продажи спорной квартиры не получала. Белоусова Т.В., имея намерение оспорить договор купли-продажи обратилась с соответствующим иском к Ермаковой Н.Е. в суд. Однако 28.09.2016 Ермакова Н.Е. умерла, а 24.10.2016 умерла Белоусова Т.В. Наследником первой очереди к имуществу умершей Ермаковой Н.Е. является ее сын Ермаков А.А. (ответчик).

Определением Измайловского районного суда г.Москвы от 31.08.2018 настоящее дело объединено с гражданским делом №2-4060/17 по иску Одаховской Т.В. к наследственному имуществу Ермаковой Н.Е. о расторжении договора купли-продажи, включении квартиры в наследственное имущество (т.2 л.д.269).

Представитель истца по доверенности и ордеру адвокат Бороденко С.В. в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала, отказавшись от иска в части требований о расторжении договора, в остальном просила уточненный иск удовлетворить, просила признать договора купли-продажи квартиры № 23, расположенной в доме № 35, по ул.3-Парковая, города Москвы, заключённый 21 января 2015 года между Белоусовой Тамарой Владимировной и Ермаковой Ниной Егоровной недействительным.

Представитель ответчика по доверенности Вахрушева Е.В. в судебном заседании иск не признала, просила в его удовлетворении отказать по доводам, изложенным в отзыве (т.1 л.д.166) и возражениях (т.2 л.д.59-60, 286-292).

Суд, с учетом положений ст. 167 счел возможным дело рассмотреть при данной явке.

Определением Измайловского районного суда города Москвы от 29.10.2018 года производство по гражданскому делу по иску Одаховской Татьяны Владимировны к Ермакову Андрею Анатольевичу о расторжении договора купли-продажи квартиры № 23, расположенной в доме № 35, по ул.3-Парковая, города Москвы, заключённого 21.01.015 года между Белоусовой Тамарой Владимировной и Ермаковой Ниной Егоровной прекращено, в связи с отказом от иска.

Выслушав представителей сторон, огласив пояснения ранее допрошенных в судебном заседании 22.11.2017 и 02.10.2018 экспертов Леденева А.А. и Потитня А.А. (т.1 л.д.196-199, т.2 л.д.307, 309-314), исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с п.1 ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с п.1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами .

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В соответствии с п.1.2 ст.166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.

Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

В случаях, когда в соответствии с законом сделка оспаривается в интересах третьих лиц, она может быть признана недействительной, если нарушает права или охраняемые законом интересы таких третьих лиц.

Согласно п.1 ст.167 ГПК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения

В соответствии с п.1 168 ГПК РФ за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

В ходе судебного разбирательства установлено:

истец Одаховская Татьяна Владимировна является родной сестрой Белоусовой Тамары Владимировны (т.3 л.д.8-12).

24.10.2016 Белоусова Т.В. умерла (т.1 л.д.16, т.3 л.д.4).

Наследником имущества Белоусовой Т.В. по завещанию, удостоверенному 29.09.2016 Цветковым М.С., врио нотариуса г.Москвы Цветковой Л.Н. (реестр №7-2754), является Одаховская Т.В. (т.3 л.д.14-15).

На основании заявления Одаховской Т.В. о принятии наследства нотариусом г. Москвы Цветковой Л.Н. 22.11.2016 открыто наследственное дело №202/2016 к имуществу умершей Белоусовой Т.В. (т.3 л.д.1-31).

Белоусовой Тамаре Владимировне на основании договора передачи квартиры в собственность от 17.11.2003 №031322-У03399 принадлежала квартира, расположенная по адресу: Москва, ул.3-я Парковая, д. 35, кв. 23.

Право собственности Белоусовой Т.В. на спорное жилое помещение зарегистрировано в ЕГРП 19.12.2003, что подтверждается соответствующим свидетельством от 19.12.2003 серии 77 АБ №516356 (т.2 л.д.179).

21.01.2015 между неустановленным лицом от имени Белоусовой Т.В. (продавец) и Ермаковой Н.Е. (покупатель) в простой письменной форме заключен договор купли-продажи квартиры №23, расположенной в доме 35 по ул.3-я Парковая в г. Москве (т.2 л.д.142-145,180-184).

Право собственности Ермаковой Н.Е. на спорное жилое помещение зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 05.03.2015, о чем выдано соответствующее свидетельство серии 77-АС №118455 (т.2 л.д.146).

28.09.2016 умерла Ермакова Нина Егоровна (т.1 л.д.28).

Наследником первой очереди по закону к имуществу умершей Ермаковой Н.Е. является ее сын Ермаков Андрей Анатольевич (ответчик).

Ермаков Анатолий Семенович (муж Ермаковой Н.Е.) в пользу ответчика отказался от причитающейся ему доли наследства, оставленного Ермаковой Н.Е.

Указанные обстоятельства подтверждаются копией материала наследственного дела №16/2017 к имуществу умершей Ермаковой Н.Е., открытого на основании заявления Ермакова Андрея Анатольевича нотариусом г.Москвы Власовой С.С. 25.01.2017 (т.2 л.д.102-153).

Для проверки доводов истца о том, что Белоусова Т.В. никаких договоров по отчуждению принадлежавшей ей единственной квартиры не оформляла, квартиру никому не продавала и договор не подписывала, денежные средства от ее продажи не получала, в рамках гражданского дела №2-4060/17, объединенного с настоящим гражданским делом, судом назначена судебно-почерковедческая экспертиза рукописного текста «Белоусова Тамара Владимировна» и подпись от имени Белоусовой Т.В. в договоре купли-продажи спорной квартиры, заключенном 21.01.2015 от имени Белоусовой Т.В. с Ермаковой Н.Е.

Согласно заключению эксперта №1873 от 27.10.201 АНО «Бюро судебных экспертиз», рукописная запись «Белоусова Тамара Владимировна» после слова «Продавец» в договоре от 21 января 2015 года купли-продажи квартиры №23 в доме №35 по ул.3-я Парковая в г. Москве, выполнена не самой Белоусовой Тамарой Владимировной, а иным лицом.

Подпись от имени Белоусовой Тамары Владимировны, расположенная после слова «Продавец» в договоре от 21 января 2015 года купли-продажи квартиры №23 в доме №35 по ул.3-я Парковая в г.Москве, вероятно, выполнена не самой Белоусовой Тамарой Владимировной, а иным лицом (т.1 л.д.131-160).

Суд соглашается с данным заключением, поскольку судебно-почерковедческая экспертиза проведена в установленном законом порядке на основании определения суда в соответствии со ст.ст. 85, 86 ГПК РФ, уполномоченным на то лицом, с учетом предоставленных образцов почерка и подписи Белоусовой Т.В., эксперт предупреждена об уголовной ответственности по ст.307 УК РФ, в судебном заседании подтвердила свои выводы, объяснив методику проведения экспертизы, разработанную Министерством Юстиции РФ (т.2 л.д.307, 312-314).

При таких обстоятельствах суд находит заключение АНО «Бюро судебных экспертиз» допустимым и достоверным доказательством по делу.

Утверждение представителя ответчика о том, что вышеназванное заключение эксперта не может быть положено в основу решения, как недопустимое доказательство (т.1 л.д.167), является неубедительным.

Рецензию №57-11/17 от 21.11.2017 ООО «ЭкспертКонсалтинг» на заключение судебно-почерковедческой экспертизы (т.1 л.д.170-194), а также пояснения специалиста Леденева А.А., допрошенного в судебном заседании 22.11.2017 (т.1 л.д.196-199) и 02.10.2018 (т.2 л.д.307, 309-314), суд расценивает, как субъективное мнение специалиста, использующего в исследовании иную методику.

Таким образом, соглашаясь с заключением АНО «Бюро судебных экспертиз», суд приходит к выводу, что договор купли-продажи спорной квартиры от 21.01.2015 г., в соответствии с которым квартира продана Ермаковой Н.Е., Белоусова Т.В. не подписывала.

Следовательно, договор не соответствует требованиям закона, а именно ст.550 ГК РФ, а потому заявленные требования в части признания недействительным договора купли-продажи от 21.01.2015 являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В соответствии с п.1,5 ст.118 ГК РФ распорядиться имуществом на случай смерти можно только путем совершения завещания. Завещание является односторонней сделкой, которая создает права и обязанности после открытия наследства.

Согласно п.1,4 ст. 1152 ГКРФ для принятия наследства, наследник должен его принять. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права на наследственное имущество, когда такое подлежит государственной регистрации.

На основании п.1 ст. 1153 ГКРФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

В соответствии со ст. 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Наследником к имуществу Белоусовой Т.В. по завещанию является Одаховская Татьяна Владимировна.

Разрешая по существу требование о признании недействительным зарегистрированного права собственности Ермаковой Н.Е. на спорную квартиру, суд принимает во внимание, что в соответствии с Федеральным законом 21.07.1997 №122-ФЗ (с изменениями на дату возникновения спорных правоотношений) «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», права и ограничения по прекращенным сделкам погашаются посредством внесения записи о прекращении права и проставлении специального штампа погашения регистрационной записи.

Таким образом, требование о признании недействительным зарегистрированного права собственности Ермаковой Н.Е. на спорную квартиру противоречат действующему законодательству, а потому в его удовлетворении надлежит отказать.

В то же время, признавая недействительным договор купли-продажи квартиры по адресу: г. Москва, ул.3-я Парковая, д.35, кв.23, заключенный 21.01.2015 неустановленным лицом от имени Белоусовой Т.В. с Ермаковой Н.Е., суд полагает необходимым указать в резолютивной части решения, что оно является основанием для погашения в ЕГРН записи о праве собственности Ермаковой Н.Е на жилое помещение, расположенное по указанному выше адресу, и для государственной регистрации права собственности Одаховской Татьяны Владимировны на него.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194- 199 ГПК РФ, суд

решил :

исковые требования удовлетворить.

Признать недействительным договор купли-продажи квартиры № 23, расположенной в доме №35, по ул.3-Парковая, города Москвы, заключённый 21 января 2015 года между Белоусовой Тамарой Владимировной и Ермаковой Ниной Егоровной.

Прекратить право собственности Ермаковой Нины Егоровны на квартиру № 23, расположенную в доме №35, по ул.3- Парковая, города Москвы.

Включить квартиру № 23, расположенную в доме №35, по ул.3- Парковая, города Москвы, в состав наследственной массы имущества, оставшегося после ее смерти Белоусовой Тамары Владимировны.

Решение суда является основанием погашения записи в ЕГРП о праве собственности Ермаковой Нины Егоровны на квартиру № 23, расположенную в доме №35, по ул.3- Парковая, города Москвы, и внесении записи о праве собственности Одаховской Татьяны Владимировны на кв.№ 23, расположенную в доме №35, по ул.3- Парковая, города Москвы.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Измайловский районный суд г. Москвы в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 20 ноября 2018 года.

Судья Семенова Н.А.