Решение

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

дата адрес

Измайловский районный суд адрес в составе судьи Фокиной Ю.В., при секретаре Рзаевой Н.Ч., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3038/18 по иску Митякова Владимира Алексеевича к наименование организации о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, судебных расходов,

установил:

истец Митяков В.А. обратился в суд с иском к ответчику наименование организации о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, судебных расходов, указав, что дата между сторонами заключен договор № 105/БДУ-14 участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома по адресу: адрес, согласно которому застройщик принял на себя обязательства в предусмотренный договором срок построить с привлечением денежных средств участника долевого строительства многоквартирный жилой дом с инженерными коммуникациями, расположенный по строительному адресу: адрес, и после получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию передать участнику долевого строительства объект долевого строительства – двухкомнатную квартиру № 190, площадью 77,1 кв.м., расположенную на 15-м этаже, корп. 3. Цена договора составляет сумма, которая оплачена истцом в полном объеме. Ответчик обязан передать квартиру не позднее дата Дом введен в эксплуатацию дата Застройщик передал участнику долевого строительства объект долевого строительства по договору - квартиру № 190 по акту приема-передачи дата, в связи с чем истец просит взыскать с наименование организации неустойку в размере сумма

Истец Митяков В.А. в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом о дате, месте и времени рассмотрения дела.

Представитель ответчика наименование организации в судебное заседание не явился, извещен, направил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие и письменные возражения, в которых не согласился с заявленной к взысканию суммой неустойки. Считает заявленную истцом сумму неустойки несоразмерной последствиям нарушения обязательств по договору, просил на основании ст. 333 ГК РФ уменьшить размер неустойки и штрафа.

Указанные обстоятельства позволяют суду рассмотреть дело в отсутствии сторон в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующим выводам.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что между Митяковым В.А. и наименование организации дата заключен договор № 105/БДУ-14 участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома по адресу: адрес.

Согласно пункта 1.7. договора, срок передачи застройщиком квартиры– не позднее дата.

Согласно п. 2.4. договора цена квартиры определена в размере сумма Истец уплатил полную стоимость квартиры, что ответчиком не оспаривается.

После возврата застройщиком истцу сумма за уменьшение метража, окончательная стоимость квартиры составила сумма

дата жилой комплекс сдан в эксплуатацию.

Застройщиком получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № RU77135000-телефон.

Ответчик свои обязательства в части соблюдения срока завершения строительства выполнил в пределах разрешительной документации.

дата участнику долевого строительства направлено уведомление о дате, времени и месте передачи квартир. В соответствии с направленным уведомлением, участник долевого строительства приглашен для приемки квартиры № 190 (№ 174 строительный) по адресу: адрес дата Квартира истцу передана по акту приема-передачи 14.04. дата

Ответчик, частично признавая иск, приводя доводы о причинах несвоевременного исполнения обязательства по передаче, указал, что дом сдан в пределах разрешительной документации дата, о чем застройщик уведомил всех участников строительства письмом от дата о готовности квартир к передаче, после чего им приняты все возможные меры к скорейшей передаче квартир.

В силу ст. 12 Федерального закона от дата № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Согласно ст. 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно ст. 10 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

В силу ст. 310, 314 ГК РФ если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Со стороны истца обязательства по договору исполнены своевременно и надлежащим образом, произведена оплата по договору в полном объеме, что ответчиком не оспаривается.

Поскольку срок передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства согласно договору № 105/БДУ-14 от дата установлен дата, суд считает, что у истца возникло право требования уплаты неустойки.

Неустойка подлежит взысканию с ответчика в пользу истца в соответствии с ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Требования истца по взысканию неустойки за несвоевременную передачу объекта долевого строительства от суммы договора заявлены за период с дата по дата и составляют сумма

Суд считает требования истца по взысканию законной неустойки обоснованными, но подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

При определении соразмерности неустойки последствиям нарушенного обязательства суд учитывает ходатайство представителя ответчика и фактические обстоятельства конкретного гражданского дела, а именно: что между сторонами заключен договор, условиями которого являются не денежные обязательства, а передача вновь построенного объекта недвижимости, который, несмотря на просрочку, фактически истцу передан дата, стоимость указанного объекта, уплаченная истцом при заключении договора, время просрочки обязательства, а также иные, указанные выше обстоятельства. Суд приходит к выводу о возможности снижения размера неустойки до сумма

На основании ч. 6 ст. 13 Закона РФ от дата № 2300-I «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с продавца за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50 % от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. Суд считает необходимым взыскать с ответчика штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворить требования потребителя в сумме сумма

Поскольку истец при обращении в суд с иском о защите прав потребителей освобожден от уплаты государственной пошлины, то суд в соответствие с положениями ст. 103 ГПК РФ определяет возложить на ответчика, не освобожденного от уплаты государственной пошлины, судебные расходы по уплате государственной пошлины пропорционально удовлетворенной части имущественных требований и взыскивает в доход бюджета адрес государственную пошлину в размере сумма

руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с наименование организации в пользу Митякова Владимира Алексеевича неустойку за период с дата по дата в сумме сумма, штраф – сумма

В удовлетворении остальной части исковых требований - отказать.

Взыскать с наименование организации в доход бюджета адрес госпошлину в сумме сумма

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Измайловский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято дата.

Судья Ю.В. Фокина