Решение

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

дата Измайловский районный суд г.Москвы в составе председательствующего судьи фио, при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-7122/17 по иску фио к ЗАО УК «Восточная Европа» о взыскании неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства, компенсации морального вреда, штрафа,

УСТАНОВИЛ:

Истец фио обратилась в суд с иском к ответчику ЗАО УК «Восточная Европа» о взыскании неустойки за период с дата по дата в размере 1 519 277 рублей в равных долях, компенсации морального вреда в размере 100 000 рублей, штрафа.

В обоснование иска указала, дата сторонами заключен договор участия в долевом строительстве №9151/14, по условиям которого ответчик обязался построить жилой многоквартирный дом и передать истцу трехкомнатную квартиру общей площадью 80,6кв.м стоимостью 3 014 440 рублей, которая была оплачена истцом полностью. Срок передачи квартиры установлен не позднее дата, однако, фактически квартира была передана ей дата Добровольно выплатить неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства ответчик отказался. Неправомерными действиями ответчика истцу причинен моральный вред, который она оценивает в 100 000 рублей.

Истец фио в судебном заседании требования иска поддержала, настаивала на их удовлетворении.

Представитель ответчика по доверенности фио против удовлетворения иска возражал, просил в иске отказать по мотивам письменного отзыва.

Заслушав участников судебного заседания, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу о том, что заявленные требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст.309, 310 Гражданского кодекса РФ, обязательства, взятые на себя сторонами по договору, должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствии со ст.4 Федерального закона от дата №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома (или) иного объекта недвижимости.

Согласно п.3 ст.4 Федерального закона от дата №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

Судом установлено, что дата ЗАО УК «Восточная Европа» и фио заключили договор №9151/14 участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома по адресу: Московская область, Щелковский район, Медвежье-Озерский с/о, д. Большие Жеребцы, корп.9.

По условиям данного договора застройщик обязуется не позднее дата окончить строительство жилого дома и получить разрешение на его ввод в эксплуатацию, и в течение 90 дней после получения указанного разрешения передать объект долевого строительства участнику долевого строительства, а участник обязуются уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства.

Согласно п.1.3 данного договора, объектом долевого строительства (квартирой) является: трехкомнатная квартира, имеющая на площадке №1, площадью 80,6кв.м, на 5 этаже в корпусе 9, секция 1 жилого дома.

Истец свои обязательства по оплате стоимости объекта долевого строительства в размере 3 014 440 рублей выполнила, данное обстоятельство ответчиком не оспаривается.

Согласно п.2 ст.2, п.1 ст.6 Федерального закона от дата №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», объект долевого строительства – жилое или нежилое помещение, общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, подлежащие передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и входящие в состав указанного многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, строящихся (создаваемых) также с привлечением денежных средств участника долевого строительства.

Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В соответствии со ст.8 Федерального закона от дата №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Согласно ст.6 Федерального закона от дата №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трёхсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

Истец просит взыскать неустойку за нарушение срока передачи квартиры за период с дата по дата в размере 1 519 277 рублей.

Согласно п.3 ст.6 Федерального закона от дата №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Из материалов дела следует, что дата сторонами подписано дополнительное соглашение, по условиям которого стороны договорились считать новым сроком сдачи дома в эксплуатацию дата

Разрешение на ввод дома в эксплуатацию было получено ответчиком дата Согласно п.2.3 договора долевого участия, срок передачи объекта долевого участия участнику долевого строительства установлен сторонами в течение 90 дней после получения застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию, то есть, в данном случае – до дата

Фактически квартира была передана истцу дата по акту приема-передачи, подписанному сторонами. Свою подпись в дополнительном соглашении и акте приема-передачи истец не оспаривала.

Таким образом, поскольку ответчиком ЗАО УК «Восточная Европа» срок передачи квартиры истцу, предусмотренный дополнительным соглашением к договору долевого участия, не нарушен, то в соответствии со ст.6 Федерального закона от дата №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» требования истца о взыскании неустойки удовлетворению не подлежат.

Поскольку согласно подписанного сторонами дополнительного соглашения и разрешения на ввод объекта в эксплуатацию срок передачи объекта долевого участия участнику долевого строительства установлен до дата, доводы истца о несоответствии проставленной в акте приема-передачи квартиры дате дата дате фактической передаче квартиры дата правового значения для дела не имеют.

Поскольку судом не установлено нарушение прав истца как потребителя, в удовлетворении требований о взыскании неустойки и штрафа надлежит отказать.

Поскольку в удовлетворении иска отказано, распределение судебных расходов не производится.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований фио к ЗАО УК «Восточная Европа» о взыскании неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства, компенсации морального вреда, штрафа, – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Измайловский районный суд города Москвы.

Судья: