Решение

№ 2-6994/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

город Москва дата

Измайловский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи фио, при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акционерного общества «Коммерческий банк ДельтаКредит» к фио о расторжении кредитного договора, взыскании кредитной задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

Истец АО «КБ ДельтаКредит» обратился в суд с иском к ответчику фио о расторжении кредитного договора, взыскании кредитной задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество, мотивируя свои требования тем, что ответчик ненадлежащим образом исполняет взятые на себя обязательства по возврату полученного кредита и уплате процентов за пользование им, в связи с чем истец просит расторгнуть заключенный сторонами Кредитный договор № 293000-КД-2015 от дата, взыскать с ответчика кредитную задолженность по указанному кредитному договору в сумме 6 384 457 руб. 64 коп., обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: г. Москва, ул. Алма-Атинская, д. 5, кв. 718 – путем ее продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 5 890 360 руб. 80 коп., а также взыскать с ответчиков расходы по уплате государственной пошлины за подачу иска 46 122 руб. 29 коп., расходы по оценке заложенного имущества 5 000 руб., по оплате представителя 25 000 руб.

В судебном заседании представитель истца АО «КБ ДельтаКредит» фио заявленные исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик фио о рассмотрении дела извещался, его представитель фио после назначения дела к рассмотрению в судебном заседании ознакамливался с материалами дела, но в судебное заседание ответчик и его представитель не явились, отзывов и возражений на иск не представили.

Выслушав представителя истца, проверив материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что дата между АО «КБ ДельтаКредит» и ответчиком был заключен Кредитный договор № 293000-КД-2015, в соответствии с которым истцом ответчику на условиях срочности, возвратности, платности был предоставлен кредит в сумме 6 100 800 руб. 00 коп. под 15,5 % годовых на срок 302 месяца, на целевое использование - приобретение квартиры, расположенной по адресу: город Москва, ул. Алма-Атинская, д. 5, кв. 718.

В соответствии с условиями Кредитного договора обеспечением обязательств ответчика по договору является ипотека приобретённой в собственность ответчика двухкомнатной квартиры, находящейся по адресу: город Москва, ул. Алма-Атинская, д. 5, кв. 718, о чём была оформлена закладная, зарегистрированная в ЕГРП Управлением Росреестра по г. Москве дата за № 77-77/003-77/003/095/2015-93/1; залогодержателем квартиры является истец.

Ответчик обязался осуществлять возврат кредита и уплату процентов за пользование им ежемесячными платежами в размерах и в сроки, согласно условий договора.

Однако ответчик допустили просрочку внесения ежемесячных платежей по погашению кредита, в связи с чем образовалась задолженность. В связи с нарушением сроков внесения платежей ответчику было направлено требование о досрочном полном исполнении обязательств по договору – полном погашении задолженности, которое осталось без исполнения.

В соответствии с условиями договора и нормами ст.ст. 819, 450 ГК РФ, при нарушении обязательств одной из сторон, договор может быть расторгнут по требованию другой стороны.

В связи с указанным, требования истца о расторжении кредитного договора в связи с нарушением ответчиком своих обязательств, как заемщика, подлежат удовлетворению.

Согласно представленного истцом расчета, задолженность ответчика по кредитному договору по состоянию на дата составляет в общей сумме 6 384 457 руб. 64 коп., в том числе: невозвращенный основной долг 6 075 698 руб. 94 коп., неуплаченные проценты 298 073 руб. 84 коп., пени 10 684 руб. 86 коп.

Представленный истцом расчёт заявленной ко взысканию задолженности математически верен, ничем не опровергнут, не доверять ему у суда оснований не имеется, расчет произведен согласно условий заключенного между сторонами кредитного договора.

При таких обстоятельствах суд на основании ст.ст. 309, 310, 809-811, 819 ГК РФ взыскивает с ответчика в пользу истца в счёт погашения задолженности по Кредитному договору № 293000-КД-2015 от дата заявленную истцом сумму 6 384 457 руб. 64 коп.

В целях обеспечения надлежащего исполнения ответчиком обязательств по возврату кредита и уплате процентов за пользование им, условиями заключенного сторонами кредитного договора предусмотрен залог приобретённой ответчиком двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: город Москва, ул. Алма-Атинская, д. 5, кв. 718.

В соответствии с ч. 1 ст. 349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.

Согласно ст. 348 ГК РФ на указанное заложенное имущество может быть обращено взыскание для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

С учетом периода и размера кредитной задолженности суд находит требования истца об обращении взыскания на предмет залога обоснованными.

Согласно представленного истцом заключения об оценке стоимости указанной квартиры, которое ответчиками не опровергнуто и не оспорено, рыночная стоимость залогового имущества - квартиры, расположенной по адресу: город Москва, ул. Алма-Атинская, д. 5, кв. 718, составляет 7 362 951 руб.

Истец просит обратить взыскание на указанную квартиру, путём её продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в соответствии со ст. 54 ч. 2 п. 4 Федерального закона от дата № 102-ФЗ «Об ипотеке» в размере 80% от определённой экспертами рыночной стоимости имущества, что в данном случае составляет 5 890 360 руб. 80 коп.

При изложенных обстоятельствах суд обращает взыскание на квартиру, расположенную по адресу: город Москва, ул. Алма-Атинская, д. 5, кв. 718, путём продажи её с публичных торгов с установлением начальной продажной цены в размере 5 890 360 руб. 80 коп. (80% от рыночной стоимости предмета залога 7 362 951 руб.)

На основании ст. 88, 98 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ с ответчика подлежат взысканию расходы истца по уплате государственной пошлины за подачу иска 46 122 руб. 29 коп.

Также на основании ст.ст. 88, 98, 100 ГПК РФ с ответчика подлежат взысканию заявленные истцом расходы по оценке заложенного имущества и за представителя, но частично - по оценке имущества 4 000 руб. и за услуги представителя 17 500 руб., которые подтверждены представленными документами, относимы и разумны, исходя из сути и категории дела.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Акционерного общества «Коммерческий банк ДельтаКредит» к фио о расторжении кредитного договора, взыскании кредитной задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество – удовлетворить.

Расторгнуть Кредитный договор № 293000-КД-2015 от дата, заключенный между АО «Коммерческий банк ДельтаКредит» и фио.

Взыскать в пользу Акционерного общества «Коммерческий банк ДельтаКредит» с фио задолженность по Кредитному договору № 93000-КД-2015 от дата в размере 6 384 457 руб. 64 коп., расходы по уплате государственной пошлины 46 122 руб. 29 коп., оплату услуг представителя 17 500 руб., расходы по оценке имущества 4 000 руб., а всего 6 452 079 (шесть миллионов четыреста пятьдесят две тысячи семьдесят девять) рублей 93 копейки.

Обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: город Москва, ул. Алма-Атинская, д. 5, кв. 718, (кадастровый номер 77:05:0012003:15138), путем её продажи с публичных торгов, установив её начальную продажную цену в размере 5 890 360 (пять миллионов восемьсот девяносто тысяч триста шестьдесят) рублей 60 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Измайловский районный суд города Москвы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья фио

Мотивированное решение составлено дата