Решение

№ 2-6492/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

город Москва 26 октября 2017 года

Измайловский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Сапрыкиной Е.Ю., при секретаре Костылевой С.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акционерного общества «Коммерческий банк ДельтаКредит» к Пушкаревой Ольге Геннадьевне, Пушкареву Олегу Юрьевичу о расторжении кредитного договора, взыскании кредитной задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

Истец АО «КБ ДельтаКредит» обратился в суд с иском к ответчикам Пушкаревой О.Г., Пушкареву О.Ю. о расторжении кредитного договора, взыскании кредитной задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество, мотивируя свои требования тем, что ответчики ненадлежащим образом исполняют взятые на себя обязательства по возврату полученного кредита и уплате процентов за пользование им, в связи с чем истец просит расторгнуть зак4лшюченный сторонами Кредитный договор № 213965-КД-2013 от 27.09.2013 г., взыскать с ответчиков солидарно кредитную задолженность по Кредитному договору № 213965-КД-2013 от 27.09.2013 г. в сумме 174 869 долларов 49 центов США в рублевом эквиваленте по курсу ЦБ РФ на дату исполнения решения суда, обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: г. Москва, ул. Никитинская, д. 1, корп. 3, кв. 57 – путем ее продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 5 179 717 руб. 60 коп., а также взыскать с ответчиков расходы по уплате государственной пошлины за подачу иска 66 000 руб. 00 коп.

В судебном заседании представитель истца АО «КБ ДельтаКредит» Фролов Г.В. заявленные исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик Пушкарева О.Г. в судебное заседание не явилась, обеспечив явку своего представителя – ответчика Пушкарева О.Ю., который в судебном заседании возражал против иска, так как заложенная квартира является единственным местом жительства для ответчиков.

Выслушав участников процесса, проверив материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что 27.09.2013 г. между АО «КБ ДельтаКредит» (ранее ЗАО «КБ ДельтаКредит») и ответчиками был заключен Кредитный договор № 213965-КД-2013, в соответствии с которым истцом ответчикам на условиях срочности, возвратности, платности был предоставлен кредит в сумме 171 194 долларов США под 9,75 % годовых на срок 242 месяца, на целевое использование - приобретение двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: г. Москва, ул. Никитинская, д. 1, корп. 3, кв. 57.

В соответствии с условиями Кредитного договора обеспечением обязательств ответчиков по договору является ипотека приобретённой в общую совместную собственность Пушкаревой О.Г. и Пушкарева О.Ю. квартиры, находящейся по адресу: город Москва, ул. Никитинская, д. 1, корп. 3, кв. 57, о чём была оформлена закладная, зарегистрированная в ЕГРП Управлением Росреестра по г. Москве 04.10.2013 г. за № 77-77-03/092/2013-004; залогодержателем квартиры является истец.

Ответчики обязались осуществлять возврат кредита и уплату процентов за пользование им ежемесячными платежами в размерах и в сроки, согласно условий договора.

Впоследствии между сторонами было заключено 19.11.2015 г. Дополнительное соглашение № 1 к Кредитному договору, в соответствии с которым заемщикам по их заявлению был предоставлен льготный период погашения задолженности на срок 12 месяцев.

Однако ответчики допустили просрочку внесения платежей, в связи с чем образовалась задолженность. В связи с нарушением сроков внесения платежей ответчикам было направлено требование о досрочном полном исполнении обязательств по договору – полном погашении задолженности, которое осталось без исполнения.

В соответствии с условиями договора и нормами ст.ст. 819, 450 ГК РФ, при нарушении обязательств одной из сторон, договор может быть расторгнут по требованию другой стороны.

В связи с указанным, требования истца о расторжении кредитного договора в связи с нарушением ответчиками своих обязательств, как заемщиков, подлежат удовлетворению.

Согласно представленного истцом расчета, задолженность по кредитному договору по состоянию на 23.10.2017 г. составляет в общей сумме 177 990 долларов 02 цента США (в том числе: невозвращенный основной долг 165 541 доллар 63 цента США, неуплаченные проценты 7 865 долларов 88 центов США, пени 1 967 долларов 58 центов США), из которой истцом заявлено ко взысканию 174 869 долларов 49 центов США (невозвращенный основной долг 165 541 доллар 63 цента США, неуплаченные проценты 7 360 долларов 28 центов США, пени 1 967 долларов 58 центов США).

Представленный истцом расчёт заявленной ко взысканию задолженности математически верен, ничем не опровергнут, не доверять ему у суда оснований не имеется, расчет произведен согласно условий заключенного между сторонами кредитного договора.

При таких обстоятельствах суд на основании ст.ст. 309, 310, 809-811, 819 ГК РФ взыскивает с ответчиков солидарно в пользу истца в счёт погашения кредитной задолженности по Кредитному договору № 213965-КД-2013 заявленную истцом сумму 174 869 долларов 49 центов США в рублевом эквиваленте по курсу ЦБ РФ на дату исполнения решения суда.

В целях обеспечения надлежащего исполнения ответчиками обязательств по возврату кредита и уплате процентов за пользование им, условиями заключенного сторонами кредитного договора предусмотрен залог приобретённой ответчиками квартиры, расположенной по адресу: город Москва, ул. Никитинская, д. 1, корп. 3, кв. 57.

В соответствии с ч. 1 ст. 349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.

Согласно ст. 348 ГК РФ на указанное заложенное имущество может быть обращено взыскание для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

С учетом периода и размера кредитной задолженности суд находит требования истца об обращении взыскания на предмет залога обоснованными.

Согласно представленного истцом заключения об оценке стоимости указанной квартиры, которое ответчиками не опровергнуто и не оспорено, рыночная стоимость залогового имущества - квартиры, расположенной по адресу: город Москва, ул. Никитинская, д. 1, корп. 3, кв. 57, составляет 6 474 647 руб.

Истец просит обратить взыскание на указанную квартиру, путём её продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в соответствии со ст. 54 ч. 2 п. 4 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке» в размере 80% от определённой экспертами рыночной стоимости имущества, что в данном случае составляет 5 179 717 руб. 60 коп.

Приведенные стороной ответчиков доводы не являются основанием для отказа истцу в требованиях об обращении взыскания на заложенное имущество.

При изложенных обстоятельствах суд обращает взыскание на квартиру, расположенную по адресу: город Москва, ул. Никитинская, д. 1, корп. 3, кв. 57, путём продажи её с публичных торгов с установлением начальной продажной цены в размере 5 179 717 руб. 60 коп. (80% от рыночной стоимости предмета залога 6 474 647 руб.)

На основании ст. 98 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ с ответчиков подлежат взысканию расходы истца по уплате государственной пошлины за подачу иска 66 000 руб. 00 коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Акционерного общества «Коммерческий банк ДельтаКредит» к Пушкаревой Ольге Геннадьевне, Пушкареву Олегу Юрьевичу о расторжении кредитного договора, взыскании кредитной задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество – удовлетворить.

Расторгнуть Кредитный договор № 213965-КД-2013 от 27 сентября 2013 года, заключенный между ЗАО «Коммерческий банк ДельтаКредит» и Пушкаревой Ольгой Геннадьевной, Пушкаревым Олегом Юрьевичем.

Взыскать в пользу Акционерного общества «Коммерческий банк ДельтаКредит» с Пушкаревой Ольги Геннадьевны, Пушкарева Олега Юрьевича солидарно задолженность по Кредитному договору № 213965-КД-2013 от 27 сентября 2013 года в размере 174 869 (сто семьдесят четыре тысячи восемьсот шестьдесят девять) долларов 49 центов США в рублевом эквиваленте по курсу ЦБ РФ на дату исполнения решения суда.

Обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: город Москва, ул. Никитинская, д. 1, корп. 3, кв. 57, (кадастровый или условный номер 77:03:0005003:2568), путем её продажи с публичных торгов, установив её начальную продажную цену в размере 5 179 717 (пять миллионов сто семьдесят девять тысяч семьсот семнадцать) рублей 60 копеек.

Взыскать в пользу Акционерного общества «Коммерческий банк ДельтаКредит» с Пушкаревой Ольги Геннадьевны, Пушкарева Олега Юрьевича солидарно расходы по уплате государственной пошлины 66 000 (шестьдесят шест тысяч) рублей 00 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Измайловский районный суд города Москвы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Е.Ю. Сапрыкина

Мотивированное решение составлено 01.11.2017 года