Решение

№ 2-4763/17

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Москва дата

Измайловский районный суд г. Москвы в составе судьи фио, при секретаре фио

с участием представителя истца фио

истца фио

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску фио к ООО «ЭкспертСтрой» о взыскании неустойки за нарушение сроков исполнения обязательств по договору, штрафа, компенсации морального вреда,

установил:

фио обратился в суд с иском к ООО «ЭкспертСтрой» о взыскании неустойки за нарушение сроков исполнения обязательств по договору, штрафа, компенсации морального вреда.

В обоснование иска указано, что дата между истцом и ООО «ПерспективаИнвест» заключен договор № Д-1230-НКИ-5-947/дата уступки прав требований по договору № 5-НК-НОМ/К/Н/П от дата, по условиям которого ООО «ПерспективаИнвест» уступил, а истец принял права требования в части объекта долевого строительства – квартиры условный номер 947, номер на площадке 5, площадью 43,17 кв.м., на 16 этаже в корпусе 5 секции 26 жилого дома по адресу: Московская область г. Реутов Юбилейный пр-т, мкр. 10А. Участник долевого строительства исполнил все обязательства по договору, однако ответчик свои обязательства не исполнил, жилое помещение в установленный договором срок истцу не передал. Таким образом, истец просит с учетом уточненных в порядке ст. 39 ГПК РФ исковых требований, взыскать с ответчика неустойку в размере 672 560 руб. 76 коп, расходы на юридические услуги 148 500 руб., компенсацию морального вреда 200 000 руб. и штраф в соответствии с Законом "О защите прав потребителей".

Истец фио и его представитель фио в судебном заседании поддержали уточненные исковые требования, просили удовлетворить иск.

Ответчик ООО «ЭкспертСтрой» в судебное заседание представителя не направил, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, об уважительных причинах неявки представителя в суд не сообщил, возражений на иск не представил.

На основании изложенного, суд считает возможным рассмотреть настоящий спор в отсутствие представителя ответчика в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании, дата между ООО «ПерспективаИнвест» и фио заключен договор № Д-1230-НКИ-5-947/дата уступки прав требований по договору № 5-НК-НОМ/К/Н/П от дата, по условиям которого ООО «ПерспективаИнвест» уступил, а истец принял права требования по договору участия в долевом строительстве № 5-НК-НОМ/К/Н/П от дата, в части объекта долевого строительства – квартиры условный номер 947, номер на площадке 5, площадью 43,17 кв.м., согласно Плану создаваемого объекта расположенной на 16 этаже в корпусе 5 секции 26 жилого дома по адресу: Московская область г. Реутов Юбилейный пр-т, мкр. 10А.

Участник долевого строительства полностью исполнил свои обязательства по внесению Застройщику ООО «ЭкспертСтрой» по договору № 5-НК-НОМ/К/Н/П от дата суммы долевого взноса по договору в размере 3 496 770 руб. (п. 1.4, п. 2.1.1. договора).

Согласно п. 2.2. договора № Д-1230-НКИ-5-947/дата, цена договора 5 053 048 руб. 50 коп., из которых 3 365 048 руб. 50 коп. истец оплачивает за счет собственных средств, а 1 688 000 руб. за счет кредитных средств, представляемых банком ВТБ 24 на основании кредитного договора № 634/2510-0003249 от дата.

Обязательства истца по внесению денежных средств исполнены, что подтверждается материалами дела и не оспаривается ответчиком.

Согласно п. 1.3 договора № Д-1230-НКИ-5-947/дата, Застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее дата.

Однако, в установленный срок объект долевого строительства ответчиком истцу передан не был.

Истец дата обратился к ответчику с претензией о взыскании неустойки, компенсационных выплат, однако в добровольном порядке требования потребителя исполнены не были.

Согласно п. 3, 4, 5 ст. 4 Федерального закона от дата N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" договор участия в долевом строительстве заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом. Договор должен содержать: определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости; срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства) цену договора, сроки и порядок ее уплаты; гарантийный срок на объект долевого строительства

Согласно ч. 1, 2, 3 ст. 8 Федерального закона от дата N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ" предусмотрено, что передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном законом порядке разрешения на ввод в эксплуатацию объекта долевого строительства по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

В соответствии с частью 1 статьи 6 Федерального закона от дата N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором, и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Согласно п. 3 ст. 6 Федерального закона от дата N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Согласно ч. 2 ст. 6 Федерального закона от дата N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Истец просит суд взыскать с ответчика неустойку за период с дата по дата (221 день) в сумме 672 560 руб. 76 коп.

Неустойка за период просрочки исполнения обязательства с дата по дата за 221 день, исходя из 1/300 ставки рефинансирования от цены договора за каждый день просрочки в двойном размере составит 725 820 руб. 41 коп. (5 053 048,50 х 9,75% х 1/300 х 221х2 = 725 820,41)

В соответствии с ч. 3 ст. 196 ГПК РФ, суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Разрешая вопрос о размере подлежащей взысканию неустойки, суд в соответствии с ч. 3 ст. 196 ГПК РФ исходит из размера заявленных исковых требований полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца неустойку в сумме 672 560 руб. 76 коп.

Истцом также заявлены требования о взыскании с ответчика компенсации морального вреда в размере 200 000 руб.

Согласно пункту 2 Постановления Пленума Верховного суда РФ ОТ дата N 17, если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве, договор страхования, как личного, так и имущественного, договор банковского вклада, договор перевозки, договор энергоснабжения), то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами.

С учетом положений статьи 39 Закона о защите прав потребителей к отношениям, возникающим из договоров об оказании отдельных видов услуг с участием гражданина, последствия нарушения условий которых не подпадают под действие главы III Закона, должны применяться общие положения Закона о защите прав потребителей, в частности о праве граждан на предоставление информации (статьи 8 - 12), об ответственности за нарушение прав потребителей (статья 13), о возмещении вреда (статья 14), о компенсации морального вреда (статья 15), об альтернативной подсудности (пункт 2 статьи 17), а также об освобождении от уплаты государственной пошлины (пункт 3 статьи 17) в соответствии с пунктами 2 и 3 статьи 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации.

Таким образом, поскольку Федеральным законом "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" N 214-ФЗ положения о возмещении морального вреда не урегулированы, в указанной части суд применяет Закон "О защите прав потребителей".

При этом, суд принимает во внимание, что согласно п. 9 ст. 4 Федерального закона N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ" к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство о защите прав потребителей.

Как следует из ст. 15 Закона РФ "О защите прав потребителей", моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Согласно ст. 151 ГК РФ Если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда. При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями гражданина, которому причинен вред.

Согласно ч. 2 ст. 1101 ГК РФ размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости. Характер физических и нравственных страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, и индивидуальных особенностей потерпевшего.

Суд соглашается с доводами истца о причинении ему морального вреда и приходит к выводу о взыскании с ответчика компенсации морального вреда, однако сумму в размере 200 000 руб. суд полагает завышенный и, принимая во внимание фактические обстоятельства дела, характер нравственных страданий, приходит к выводу о взыскании с ответчика компенсации морального вреда в размере 5 000 руб.

Истцом также заявлены требования о взыскании с ответчика штрафа в соответствии с Законом "О защите прав потребителей".

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ от дата N 2300-1 "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В соответствии с п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от дата N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду.

Таким образом, взысканию с ответчика в пользу истца подлежит штраф в размере 338 780 руб. 38 коп. (672 560,76 + 5 000): 2).

Оснований для снижения размера штрафа суд не усматривает.

Согласно ч.1 ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из и , связанных с рассмотрением дела.

В силу ч. 1 ст. , стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Истцом заявлены требования о взыскании с ответчика расходов на оплату юридических услуг в размере 148 500 рублей.

В силу ст. 100 ч.1 ГПК РФ, учитывая характер спора, продолжительность рассмотрения дела, объем оказанной представителем истца юридической помощи, с учетом соблюдения требований разумности суд считает, что с ответчика подлежат взысканию расходы на оплату юридических услуг в размере 20 000 руб.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, с ответчика в доход бюджета г. Москвы подлежит взысканию государственная пошлина в размере 10 225 руб. 61 коп.( 672560-200000*1%)+3200+300)

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «ЭкспертСтрой» в пользу фио неустойку в размере 672560,76 руб., компенсацию морального вреда в размере 5 000 рублей, штраф в размере 338 780,38 руб., судебные расходы в сумме 20 000 рублей.

В остальной части иска отказать.

Взыскать с ООО «ЭкспертСтрой» в доход бюджета города Москвы государственную пошлину в размере 10 225,61 рублей.

Решение может быть обжаловано в Мосгорсуд через Измайловский районный суд г. Москвы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено дата.

Судья фио

№ 2-4763/17

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Москва дата

Измайловский районный суд г. Москвы в составе судьи фио, при секретаре фио

с участием представителя истца фио

истца фио

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску фио к ООО «ЭкспертСтрой» о взыскании неустойки за нарушение сроков исполнения обязательств по договору, штрафа, компенсации морального вреда,

руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «ЭкспертСтрой» в пользу фио неустойку в размере 672560,76 руб., компенсацию морального вреда в размере 5 000 рублей, штраф в размере 338 780,38 руб., судебные расходы в суме 20 000 рублей.

В остальной части иска отказать.

Взыскать с ООО «ЭкспертСтрой» в доход бюджета города Москвы государственную пошлину в размере 10225,61 рублей.

Решение может быть обжаловано в Мосгорсуд через Измайловский районный суд г. Москвы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья фио