Решение

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Москва дата

Измайловский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи фио,

при секретаре фио,

с участием истца фио, представителей истца фио, адвоката фио,

представителя ответчиков фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-7026/17 по иску фио к Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Горизонт Девелопмент», Обществу с ограниченной ответственностью «БРЭСТ» о расторжении договора, взыскании денежных средств,

установил:

фио обратилась в суд с указанным иском к ответчикам, ссылаясь (с учетом дополнения) на то, что дата между ООО «БРЭСТ» (застройщик) и ООО «Управляющая компания «Горизонт Девелопмент» (участник долевого строительства) заключен договор № 3-156 участия в долевом строительстве многоквартирного дома, по адресу: Московская область, город Лобня, Свободный проезд, дом 3. По условиям данного договора застройщик обязался в срок не позднее 4 квартала дата построить данный дом и получить разрешение на его ввод в эксплуатацию. Также ООО «БРЭСТ» обязалось передать ООО «Управляющая компания «Горизонт Девелопмент» ряд квартир в указанном доме, в том числе однокомнатную квартиру № 115, расположенную на 10-м этаже, в секции № 2, номер на площадке – 3, общей площадью без учета лоджий, балконов, веранд и террас 43 кв.м., общей площадью с учетом лоджий, балконов, веранд и террас – 44,4 кв.м. ООО «Управляющая компания «Горизонт Девелопмент» взяло на себя обязательства произвести своевременно и в полном объеме оплату цены договора. Принятые на себя обязательства ООО «Управляющая компания «Горизонт Девелопмент» исполнило. дата истец заключила договор № Б3-2017 на бронирование объекта недвижимости, по адресу: Московская область, город Лобня, Свободный проезд, дом 3, кв. 115, уплатив по данному договору 90 576 руб. дата истец заключила с ОАО «Сбербанк России» кредитный договор № 47681353 на приобретение строящегося жилья по акции «20-14,5-13» на сумму 800 000 руб. Комиссия по страхованию кредита составила 8 000 руб., расходы по оценке предмета залога – 5 500 руб., проценты за пользование кредитом – 13 501,49 руб., итого 27 001,49 руб. В тот же день дата истец заключила с ООО «Управляющая компания «Горизонт Девелопмент» договор об уступке права требования № 3-326 по договору № 3-156 от дата участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома. По условиям данного договора ООО «Управляющая компания «Горизонт Девелопмент» обязалось передать истцу названную выше квартиру № 115, стоимостью 2 788 624 руб. Во исполнение договорных обязательств истец дата уплатила ООО «Управляющая компания «Горизонт Девелопмент» за данную квартиру 2 788 624 руб. Также дата истец заключила договор № УЗ-258 по предоставлению комплекса юридических и фактических действий, результатом которых будет подписание договора уступки права требования № 3-326. По данному договору ею уплачено 140 000 руб. До настоящего времени жилой дом, по адресу: Московская область, город Лобня, Свободный проезд, дом 3, не достроен, его строительство приостановлено. дата истец направила в ООО «БРЭСТ» письменную претензию о расторжении договора № 3-156 от дата в части прав требования к ООО «БРЭСТ» по договору № 3-326 от дата. Ответа на претензию не получено. С учетом изложенных обстоятельств истец просит суд расторгнуть договор № 3-156 от дата в части квартиры № 115, взыскать солидарно с ответчиков 2 788 624 руб., а также уплаченные денежные средства в общей сумме 257 577,49 руб. (по кредитному договору в сумме 27 001,49 руб., по договору от дата в сумме 90 576 руб., договору № УЗ-258 в сумме 140 000 руб.), в счет компенсации морального вреда 100 000 руб.

Истец фио и ее представители фио и адвокат фио в судебное заседание явились, исковые требования поддержали и просили их удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчиков ООО «Управляющая компания «Горизонт Девелопмент» и ООО «БРЭСТ» фио в судебное заседание явилась, против иска возражала, просила в удовлетворении иска к ООО «Управляющая компания «Горизонт Девелопмент» отказать, так как договор уступки права требования № 3-326 от дата к договору № 3-156 от дата исполнен. При неделимости предмета обязательства солидарное обязательство законом и договором не предусмотрено. Истцом не соблюден досудебный порядок разрешения спора. Претензия истца от дата не получена, так как она направлена по неточному адресу. ООО «БРЭСТ» будет во 2 квартале дата рассматривать вопрос о возможном возобновлении строительства дома. Факт уплаты истцом 2 788 624 руб. в счет оплаты стоимости квартиры не оспаривала.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в судебное заседание своего представителя не направило, о месте и времени рассмотрения дела извещено, о причинах неявки не уведомило, ходатайств об отложении рассмотрения дела не заявило, в связи с чем дело на основании ч. 3 ст. 167 ГПК РФ рассмотрено в отсутствии представителя третьего лица.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу о том, что иск фио подлежит удовлетворению частично по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

Согласно ст. 15 ГК РФ, лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Исходя из ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода. В случаях, когда обязательство не предусматривает срок его исполнения и не содержит условия, позволяющие определить этот срок, а равно и в случаях, когда срок исполнения обязательства определен моментом востребования, обязательство должно быть исполнено в течение семи дней со дня предъявления кредитором требования о его исполнении, если обязанность исполнения в другой срок не предусмотрена законом, иными правовыми актами, условиями обязательства или не вытекает из обычаев либо существа обязательства. При непредъявлении кредитором в разумный срок требования об исполнении такого обязательства должник вправе потребовать от кредитора принять исполнение, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами, условиями обязательства или не явствует из обычаев либо существа обязательства.

В соответствии со ст. 6 Федерального закона от дата N214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.

Согласно п. 1 ч. 1.1 ст. 9 Федерального закона от дата N214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по требованию участника долевого строительства договор может быть расторгнут в судебном порядке в случае прекращения или приостановления строительства многоквартирного дома, в состав которого входит объект долевого строительства, при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что в предусмотренный договором срок объект долевого строительства не будет передан участнику долевого строительства.

В судебном заседании установлено и подтверждено материалами дела, что дата между ООО «БРЭСТ» (застройщик) и ООО «Управляющая компания «Горизонт Девелопмент» (участник долевого строительства) заключен договор № 3-156 участия в долевом строительстве 7-секционного 13-15-17-этажного многоквартирного жилого дома, по адресу: Московская область, город Лобня, Свободный проезд, дом 3 (земельный участок с кадастровым номером 50:12:00050305:94). По условиям данного договора застройщик обязался в срок не позднее 4 квартала дата построить данный дом, получить разрешение на его ввод в эксплуатацию и в течение одного года с даты получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию передать ООО «Управляющая компания «Горизонт Девелопмент» однокомнатную квартиру № 115, расположенную на 10-м этаже, в секции № 2, номер на площадке – 3, общей площадью без учета лоджий, балконов, веранд и террас 43 кв.м., общей площадью с учетом лоджий, балконов, веранд и террас (с применением понижающих коэффициентов для лоджий 0,5, балконов – 0,3) – 44,4 кв.м. ООО «Управляющая компания «Горизонт Девелопмент» обязалось произвести своевременно и в полном объеме оплату цены договора. Принятые на себя обязательства ООО «Управляющая компания «Горизонт Девелопмент» исполнило.

дата истец заключила с ООО «Домострой» договор № Б3-2017 на бронирование объекта недвижимости, по адресу: Московская область, город Лобня, Свободный проезд, дом 3, кв. 115, уплатив по данному договору 90 576 руб.

дата истец заключила с ОАО «Сбербанк России» кредитный договор № 47681353 на приобретение строящегося жилья по акции «20-14,5-13» на сумму 800 000 руб., сроком на 36 месяцев, под 14,5 % годовых.

дата истец заключила с ООО «Управляющая компания «Горизонт Девелопмент» договор об уступке права требования № 3-326 по договору № 3-156 от дата участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома. По условиям данного договора ООО «Управляющая компания «Горизонт Девелопмент» уступило истцу право требования на названную выше квартиру № 115, стоимостью 2 788 624 руб. Из п. 3.2 данного договора следует, что уплата цены договора производится за счет собственных средств и кредитных средств истца. Последние предоставлены ОАО «Сбербанк России» на основании кредитного договора № 47681353, суммой кредита 800 000 руб., сроком на 36 месяцев, процентной ставкой 14,5 % годовых.

Во исполнение договорных обязательств истец дата уплатила ООО «Управляющая компания «Горизонт Девелопмент» за данную квартиру 2 788 624 руб., что не оспаривается сторонами.

Также дата истец заключила с ООО «Домострой» договор № УЗ-258 по предоставлению комплекса юридических и фактических действий, результатом которых будет подписание договора уступки права требования № 3-326. По данному договору ею уплачено 140 000 руб.

дата истец исполнила кредитные обязательства перед ОАО «Сбербанк России», погасив кредит досрочно.

До настоящего времени жилой дом, по адресу: Московская область, город Лобня, Свободный проезд, дом 3, не достроен.

дата истец, по адресу: город Москва, ул. Бутырский вал, д. 68/70, указанному в квитанции ФГУП «Почта России», направила в ООО «БРЭСТ» письменную претензию о расторжении договора № 3-156 от дата в части прав требования к ООО «БРЭСТ» по договору № 3-326 от дата. Как указала суду представитель ответчиков фио, претензия не получена ввиду того, что отправлена по неверному адресу. ООО «Управляющая компания «Горизонт Девелопмент» находится по адресу: город Москва, ул. Бутырский вал, д. 68/70, строение 4.

Согласно ст. 12 ГПК РФ, гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. В силу ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. В соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем и полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Оценив собранные по делу доказательства, суд пришел к выводу о том, что ответчиком ООО «БРЭСТ» нарушено право истца как потребителя, при этом истец был лишен того, на что он был вправе рассчитывать. Учитывая, что представленные стороной истца доказательства не опровергнуты, а соблюдение досудебного порядка разрешения спора по делам данной категории не является обязательным, суд приходит к выводу об удовлетворении требований фио в части расторжения договора участия в долевом строительстве и взыскания с ООО «БРЭСТ» уплаченных денежных средств в сумме 2 788 624 руб. При этом суд исходит из того, что ООО «БРЭСТ» свои обязательства по договору не выполнило, срок ввода дома в эксплуатацию и соответственно срок передачи квартиры истцу нарушило, а потому истец вправе отказаться от исполнения договора в одностороннем порядке с возвратом ей уплаченных денежных средств.

ООО «Управляющая компания «Горизонт Девелопмент» подлежит освобождению от гражданско-правовой ответственности, так как данное юридическое лицо исполнило все обязательства по договорам № 3-156 от дата и № 3-326 от дата. Кроме того, согласно ст. 322 ГК РФ солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом. При неделимости предмета обязательства солидарное обязательство законом и договором не предусмотрено.

Согласно ст. 15 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения исполнителем прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими правоотношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины.

Таким образом, требования истца о компенсации морального вреда обоснованны по праву. При определении размера компенсации морального вреда суд учитывает обстоятельства, при которых он был причинен, характер причиненных истцу нравственных страданий, степень вины ответчика ООО «БРЭСТ», поэтому полагает возможным определить размер компенсации морального вреда в сумме 10 000 руб. с учетом требований разумности и справедливости.

В остальной части требования фио удовлетворению не подлежат, так как ООО «Домострой» и ОАО «Сбербанк России» не привлечены к участию в деле.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования удовлетворить частично.

Расторгнуть договор № 3-156 от дата участия в долевом строительстве, заключенный между ООО «БРЭСТ» и фио путем заключения договора № 3-326 от дата уступки прав требований в отношении объекта недвижимости – квартиры № 115, расположенной в строящемся многоквартирном доме, по адресу: Московская область, город Лобня, Свободный проезд, д. 3, на 10-м этаже, в секции № 2, номер на площадке – 3, общей площадью без учета лоджий, балконов, веранд и террас 43 кв.м., общей площадью с учетом лоджий, балконов, веранд и террас (с применением понижающих коэффициентов для лоджий 0,5, балконов – 0,3) – 44,4 кв.м.

Взыскать с ООО «БРЭСТ» в пользу фио денежные средства в сумме 2 788 624 руб., уплаченные по договору долевого участия в строительстве № 3-156 от дата путем заключения договора уступки права требования № 3-326 от дата, в счет компенсации морального вреда 10 000 руб.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Измайловский районный суд города Москвы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме изготовлено дата.

Судья фио