Решение

№ 2-7386/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

город Москва дата

Измайловский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи фио, при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску фио к Обществу с ограниченной ответственностью Коммерческий банк «Вега-Банк» о признании ипотеки прекращенной,

У С Т А Н О В И Л:

Истец фио обратился в суд с иском к ответчику ООО КБ «Вега-Банк» о признании ипотеки прекращенной, мотивируя свои требования тем, что принадлежащие истцу жилой дом № 8 и земельный участок № 8, расположенные по адресу: Московская область, Одинцовский район, село Успенское, «Лига-Авто 1», являлись предметом ипотеки (залога) в обеспечение обязательств заемщика ЗАО «Техмонтажавтомат» по заключенному с ответчиком договору кредитной линии № КЛЗ-15/р067 от дата В настоящее время обязательства заемщика по договору кредитной линии исполнены, кредитная задолженность погашена, однако обременение в виде залога (ипотеки) указанного имущества невозможно снять, так как ответчик признан банкротом, а конкурсный управляющий отказал в снятии обременения. В связи с указанным истец просит признать прекращенным обременение (ипотеку) на указанное недвижимое имущество.

Истец фио в судебное заседание не явился, обеспечив явку представителя фио, который исковые требования поддержал.

Представитель ответчика ООО КБ «Вега-Банк» - в лице представителя конкурсного управляющего ГК «Агентство по страхованию вкладов» в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения заявленного иска.

Выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, суд находит, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что между ООО КБ «Вега-Банк» (кредитор) и ЗАО «Техмонтажавтомат» (заемщик) был заключен Договор кредитной линии № КЛ3-15/р067 от дата, в соответствии с которым кредитор предоставил заемщику кредит в виде кредитной линии с лимитом в сумме 150 000 000 руб., на срок по дата, с процентной ставкой за пользование кредитом 24% годовых, а после предоставления залога - 20% годовых, а заемщик обязался вернуть полученный кредит (сумму основного долга) и уплатить проценты за пользование кредитом в установленном договором порядке.

В обеспечение исполнения заемщиком своих обязательств по Договору кредитной линии между ООО КБ «Вега-Банк» (залогодержатель) и фио (залогодатель) был заключен Договор ипотеки (залога) недвижимого имущества от дата, в соответствии с которым в обеспечение исполнения заемщиком ЗАО «Техмонтажавтомат» своих обязательств по Договору кредитной линии № КЛ3-15/р067 от дата истец (залогодатель) передал в залог ответчику (залогодержатель) принадлежащие ему на праве собственности:

- Жилой дом, общая площадь 412,60 кв.м, в том числе жилая 98,80 кв.м, инв. № 703, лит. А, А1, Г, И, объект № 1, находящийся по адресу: Московская область, Одинцовский район, село Успенское, «Лига-Авто 1», д. 8, условный № 50:20:25:00351:001:0000, кадастровый № 50:20:0041010:235,

- Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, площадь 2348 кв.м, находящийся по адресу: Московская область, Одинцовский район, Успенский с.о., село Успенское, «Лига-Авто 1», участок 8, кадастровый № 50:20:0041010:0055.

В ЕГРП внесены соответствующие записи от дата о наличии обременения в виде ипотеки на указанные объекты недвижимости, принадлежащие истцу, согласно которых ипотека установлена в пользу ООО КБ «Вега-Банк», срок ограничения прав с дата по дата

Приказами Банка России № ОД-4396, № ОД-4397 от дата у ООО КБ «Вега-Банк» отозвана лицензия на осуществление банковских операций. Решением Арбитражного суда города Москвы от дата ООО КБ «Вега-Банк» был признан несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство, в качестве конкурсного управляющего назначена Государственная корпорация «Агентство по страхованию вкладов».

Согласно справки ГК «Агентство по страхованию вкладов» - конкурсного управляющего ООО КБ «Вега-Банк» от дата, выданной ЗАО «Техмонтажавтомат», по состоянию на дата по кредитному договору № КЛЗ-15/р067 от дата задолженность отсутствует, все обязательства исполнены в полном объеме; дата закрытия договора - дата

Указанные обстоятельства стороной ответчика не опровергнуты, доказательств того, что Договор кредитной линии заемщиком ЗАО «Техмонтажавтомат» не исполнен и по нему имеется какая-либо задолженность, обеспеченная залогом по заключенному с истцом Договору залога от дата – суду не представлено.

Таким образом, суд приходит к выводу, что обязательства из Договора кредитной линии № КЛЗ-15/р067 от дата прекращены надлежащим исполнением.

Истец обращался к ответчику ООО КБ «Вега-Банк» в лице конкурсного управляющего ГК «Агентство по страхованию вкладов» о предоставлении документов для снятия ипотеки и совместном обращении в ЕГРН о погашении регистрационных записей об ипотеке указанных объектов, возникшей из договора залога (ипотеки) от дата, но положительного ответа не получил со ссылкой на то, что проводится проверка по выявлению сомнительных операций в ООО КБ «Вега-Банк».

Однако суд находит, сто сохранение записи об обременении имущества залогодателя фио в ЕГРП нарушает права истца, как собственника имущества, свободно распоряжаться своим имуществом, в отношении которого в ЕГРП содержатся сведения о наличии обременения в виде залога (ипотеки) при отсутствии оснований для этого.

Правоотношения, сложившиеся между сторонами на основании договора кредитной линии и договора ипотеки (залога) недвижимости, регулируются общими нормами Гражданского кодекса Российской Федерации об обязательствах, положениями главы 23 ГК РФ об обеспечении исполнения обязательств и специальными нормами, содержащимися в главе 42 ГК РФ, а также положениями Федерального закона от дата № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

В соответствии со ст. 335 ГК РФ залогодателем может быть как сам должник, так и третье лицо.

Согласно ч. 1 ст. 408 ГК РФ, надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В силу ч. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

При прекращении залога залогодержатель, у которого находилось заложенное имущество, обязан возвратить его залогодателю или иному управомоченному лицу.

В соответствии со ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В соответствии с п. 4 ст. 29 Федерального закона от дата № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее ФЗ-218) регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом об ипотеке.

Согласно ст. 25 Федерального закона об ипотеке, основанием погашения записи об ипотеке органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, является решение суда о прекращении ипотеки.

Как разъяснено в п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от дата «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» – в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Поскольку обязательства заемщика из Договора кредитной линии прекращены надлежащим исполнением, то акцессорное залоговое обязательство (ипотека), по Договору ипотеки (залога), заключенному с истцом в обеспечение исполнения обязательств заемщика, также следует считать прекращенным, а, следовательно, запись в ЕГРП о соответствующем обременении, подлежит погашению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования фио к Обществу с ограниченной ответственностью Коммерческий банк «Вега-Банк» о признании ипотеки прекращенной – удовлетворить.

Признать прекращенной ипотеку (залог) по Договору ипотеки (залога) недвижимого имущества от дата, заключенному между Обществом с ограниченной ответственностью Коммерческий банк «Вега-Банк» и фио, в обеспечение исполнения обязательств ЗАО «Техмонтажавтомат» по Договору кредитной линии № КЛЗ-15/р067 от дата, заключенному между ООО Коммерческий банк «Вега-Банк» и ЗАО «Техмонтажавтомат».

Признать прекращенной ипотеку (залог), зарегистрированную в ЕГРП дата, по Договору ипотеки (залога) недвижимого имущества от дата, заключенному между Обществом с ограниченной ответственностью Коммерческий банк «Вега-Банк» и фио, в отношении объектов недвижимости:

- Жилой дом, общая площадь 412,60 кв.м, в том числе жилая 98,80 кв.м, инв. № 703, лит. А, А1, Г, И, объект № 1, находящийся по адресу: Московская область, Одинцовский район, село Успенское, «Лига-Авто 1», д. 8, кадастровый № 50:20:0041010:235,

- Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, площадь 2348 кв.м, находящийся по адресу: Московская область, Одинцовский район, Успенский с.о., село Успенское, «Лига-Авто 1», участок 8, кадастровый № 50:20:0041010:55.

Решение суда по вступлении в законную силу является основанием для внесения в ЕГРП записей о погашении ипотеки (залога) на указанные объекты недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Измайловский районный суд города Москвы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья фио

Мотивированное решение составлено дата