Решение

№ 2-7324/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

город Москва дата

Измайловский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи фио, при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску фио к фио, фио, фио, фио, фио о взыскании денежных средств за ремонт мест общего пользования в жилом помещении,

У С Т А Н О В И Л:

Истец фио обратилась в суд с иском к ответчикам фио, фио, фио, фио, фио о взыскании денежных средств за ремонт мест общего пользования в жилом помещении, мотивируя свои требования тем, что истец проживает в трехкомнатной коммунальной квартире по адресу: г. Москва, ул. Зверинецкая, д. 32, кв. 13, сособственниками которой являются ответчики. По результатам обследования комиссии жилое помещение, в том числе места общего пользования в квартире, находились в аварийном состоянии, было предложено произвести ремонт имущества общего пользования. В дата истец заключила договор подряда по ремонту мест общего пользования квартиры. Стоимость работ по договору составила 150 000 руб., а общая сумма расходов по ремонту мест общего пользования – 593 000 руб. В адрес ответчиков истцом направлялась претензия о возмещении части расходов пропорционально их долям в праве общей собственности, которая не была удовлетворена. В связи с указанным истец просит взыскать с ответчиков пропорционально их долям в праве общей долевой собственности расходы по ремонту мест общего пользования в размере 593 000 руб., а также судебные расходы 18 000 руб. и компенсацию морального вреда 30 000 руб.

В судебном заседании истец фио иск поддержала.

Ответчики фио, фио, представитель ответчика фио – фио в судебное заседание явились; ответчики фио, фио, фио - в судебное заседание не явились.

Сторона ответчиков с иском не согласилась, поддержала представленные письменные возражения на иск, в том числе заявив о пропуске истцом сроков исковой давности по заявленным требованиям.

Исследовав материалы дела, выслушав явившихся участников судебного заседания, суд находит, что иск удовлетворению не подлежит по следующим основаниям.

В соответствии с ч.ч. 3, 4 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правил пользования жилыми помещениями, а также правил содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно пп. «в, г» п. 19 Правил пользования жилыми помещениями, утв. Постановлением Правительства РФ от дата № 25 - поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; собственник обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему жилого помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В соответствии со ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных ст. 1109 настоящего Кодекса.

Судом установлено, что в трехкомнатной коммунальной квартире, расположенной по адресу: город Москва, ул. Зверинецкая, д. 32, кв. 13

- ответчики фио, фио, фио являются сособственниками, каждый по 1/3 доли, жилых комнат № 2 площадью 18,6 кв.м и № 3 площадью 18,4 кв.м, на основании договора передачи в собственность от дата (в порядке приватизации),

- ответчики фио, фио являются сособственниками, каждая по 1/2 доли, жилой комнаты № 1 площадью 14,1 кв.м, на основании договора дарения доли в праве собственности на квартиру от дата, зарегистрированного в ЕГРП дата, и является собственником жилой комнаты № 1 площадью 14,2 кв.м, на основании договора передачи в собственность от дата (в порядке приватизации).

Истец зарегистрирована и проживает в указанной квартире, как пользователь жилого помещения, принадлежащего на праве собственности ответчикам фио, А.Г., К.Г., имея право проживания и пользования в связи с тем, что дала согласие на приватизацию, отказавшись от права на участие в приватизации данного жилого помещения.

Как следует из доводов истца, места общего пользования в квартире находились в аварийном состоянии, требовали ремонта, в связи с чем она произвела ремонт мест общего пользования в квартире за счет собственных средств.

В подтверждение своих доводов истцом представлены: копия акта обследования квартиры от дата, копия договора подряда от дата, копия акта сдачи-приемки работ от дата, фототаблица мест общего пользования после ремонта в указанной квартире; товарные и кассовые чеки о приобретении различных строительных и отделочных материалов, предметов и оборудования для обустройства, ванной, санузла, кухни, прихожей.

В судебном заседании сторона ответчиков не отрицала, что истцом был проведен ремонт мест общего пользования квартиры, однако истцом с ответчиками не согласовывалась необходимость проведения ремонта, перечень работ и материалов и их стоимость.

Проанализировав пояснения сторон, содержание представленных документов, суд приходит к выводу, что истцом не представлено доказательств того, что проведение ремонтных работ мест общего пользования квартиры, их перечень и стоимость были согласованы с ответчиками.

Кроме того, суд принимает во внимание следующие обстоятельства.

Представленный истцом в копии акт обследования квартиры от дата не может быть признан судом как доказательство доводов истца об аварином состоянии квартиры, поскольку в данном акте не установлено аварийное состояние квартиры, акт составлен комиссией из жителей подъезда, которые не являются уполномоченными специалистами по оценке аварийности жилого помещения.

Согласно данного акта, квартира расположена на 5-ом этаже 5-тиэтажного дома, ранее были протечки кровли. Тем самым вопрос о возмещении ущерба, в том числе в виде ремонта по устранению последствий от протечек кровли, подлежал разрешению с управляющей компанией.

Как следует из представленных истцом товарных и кассовых чеков, значительная их часть датирована дата; договор подряда и акт сдачи-приемки выполненных по нему работ – от дата

Стороной ответчиков заявлено о пропуске истцом сроков исковой давности.

В соответствии со ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является к вынесению судом решения об отказе в иске.

В соответствии со ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

В данном случае трёхгодичный срок исковой давности подлежит применению к каждому отдельному расходу истца, заявленного в общей сумме расходов по ремонту мест общего пользования в квартире.

Иск подан в суд дата, тем самым заявленная ответчиками исковая давность подлежит применению ко всем расходам истца, связанным с ремонтом мест общего пользования в квартире, произведенным до дата.

В части остальных заявленных расходов, произведенных истцом после дата, исковые требования не подлежат удовлетворению по вышеуказанным основаниям – данные расходы не были согласованы с ответчиками.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В данном случае истцом не представлено объективных доказательств, что с ответчиками были согласованы перечень и стоимость работ и материалов для ремонта.

Поскольку между истцом и ответчиками не было достигнуто соглашение о перечне необходимых работ и материалов для ремонта мест общего пользования квартиры и размерах расходов, необходимых на ремонт, то заявленные требования о взыскании расходов по ремонту мест общего пользования удовлетворению не подлежат.

Оснований, предусмотренных законом, для взыскания с ответчиков в пользу истца компенсации морального вреда - не имеется.

В связи с отказом истцу в удовлетворении иска заявленные истцом судебные расходы возмещению не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований фио к фио, фио, фио, фио, фио о взыскании денежных средств за ремонт мест общего пользования в жилом помещении – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Измайловский районный суд города Москвы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья фио

Мотивированное решение составлено дата