Решение

№ 2-6071/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

город Москва дата

Измайловский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи фио, при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Сергиево-Посадского муниципального района Московской области к фио о взыскании задолженности по арендной плате, пени,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Администрация Сергиево-Посадского муниципального района Московской области обратился в суд с иском к ответчику фио о взыскании задолженности по арендной плате, пени, мотивируя свои требования тем, что у ответчика имеется задолженность по оплате арендных платежей за пользование земельным участком за период с дата по дата в сумме 375 391 руб. 44 коп. В связи с указанным истец прост взыскать с ответчика задолженность по оплате арендных платежей за пользование земельным участком за период с дата по дата в сумме 375 391 руб. 44 коп., а также пени за нарушение сроков оплаты арендной платы за период с дата по дата в сумме 26 717 руб. 37 коп.

Представитель истца в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела без своего участия.

Ответчик фио неоднократно извещался о рассмотрении дела по известному суду месту проживания, согласно регистрации по месту жительства, однако в судебное заседание не явился, судебные извещения возвращены за истечением срока хранения.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Исследовав представленные материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что дата между Администрацией Сергиево-Посадского муниципального района Московской области (арендодатель) и ООО «Агат» (арендатор) был заключен Договор аренды земельного участка № ДЗ-119, в соответствии с которым арендодатель предал арендатору ООО «Агат» земельный участок с кадастровым № 50:05:0030240:111, из земель населенных пунктов, расположенный по адресу: Московская область, Сергиево-Посадский муниципальный район, сельское поселение Васильевское, д. Псарево, северо-восточная часть кадастрового квартала 50:05:0030240, общей площадью 10744 кв.м, под малоэтажное жилищное строительство.

В соответствии с п. 2.1 Договора аренды, срок аренды установлен на 5 лет с даты передачи участка по акту приема-передачи.

Акт приема-передачи указанного земельного участка в аренду был подписан стонами дата

В соответствии с условиями Договора аренды, арендодатель обязан вносить арендную плату за пользование указанным земельным участком в полном объеме до 15-го числа последнего месяца текущего квартала. Размер арендной платы подлежит последующему изменению в соответствии с уровнем инфляции и перерасчету в порядке, предусмотренном законодательством РФ.

На дату подписания Договора аренды размер годовой арендной платы на дата составлял 399 300 руб., с уплатой ежеквартально по 99 825 руб. в срок до 15-го числа последнего месяца текущего квартала.

дата между ООО «Агат» (правообладатель) и гражданином фио (правоприобретатель) был заключен Договор уступки права аренды указанного земельного участка, в соответствии с которым ответчик фио принял на себя в полном объеме все права и обязанности арендатора по Договору аренды земельного участка № ДЗ-119 от дата

В тот же день дата сторонами Договора уступки прав аренды был подписан соответствующий передаточный акт.

Согласно акта обследования № 147 от дата, указанный земельный участок не огорожен, на земельном участке расположен объект капитального строительства: 2-этажный жилой дом (деревянный) в восточной части участка.

Как следует из доводов истца, ответчик не вносит своевременно и в полном объёме арендные платежи за пользование земельным участком, в связи с чем образовалась задолженность.

Согласно представленного истцом расчёта, задолженность ответчика по арендным платежам за период с дата по дата составляет в общей сумме 375 391 руб. 44 коп.

Доводы истца о наличии задолженности и представленный истцом расчёт ничем не опровергнуты, у суда не доверять им оснований не имеется.

В соответствии со ст. 42 Земельного кодекса РФ, лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель и разрешенным использованием способами; своевременно производить платежи за землю.

В соответствии со ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в РФ является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата за земли, переданные в аренду. определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности РФ, субъектов РФ или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством РФ, органами государственной власти субъектов РФ, органами местного самоуправления. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В соответствии со ст.ст. 309-310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В связи с указанным с ответчика подлежит взысканию задолженность по арендным платежам по Договору аренды земельного участка № ДЗ-119 от дата за период с дата по дата в сумме 375 391 руб. 44 коп.

В соответствии с п. 5.2 Договора аренды и п. 6 ст. 15 Закона Московской области от дата № 23/96-ОЗ «О регулировании земельных отношений в Московской области» за нарушение сроков внесения арендных платежей предусмотрена неустойка (пени) в размере 0,05% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

Согласно представленного истцом расчёта, размер начисленной ответчику неустойки (пени) за нарушение сроков внесения арендной платы составляет за период с дата по дата в сумме 26 717 руб. 37 коп.

Оснований не доверять представленному истцом расчёту у суда оснований не имеется.

В адрес ответчика истцом направлялось уведомление о погашении задолженности. Доказательств того, что задолженность погашена суду не представлено.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по арендной плате за земельный участок за период с дата по дата в сумме 375 391 руб. 44 коп. и неустойка за период с дата по дата в сумме 26 717 руб. 37 коп.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ с ответчика за рассмотрение дела в суде подлежит взысканию госпошлина в доход государства, размер которой по данному делу составляет 7 221 руб. 09 коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Администрации Сергиево-Посадского муниципального района Московской области к фио о взыскании задолженности по арендной плате, пени – удовлетворить.

Взыскать в пользу Администрации Сергиево-Посадского муниципального района Московской области с фио задолженность по арендной плате 375 391 руб. 44 коп., неустойку 26 717 руб. 37 коп., а всего 402 108 (четыреста две тысячи триста девяносто один) рубль 81 копейку.

Взыскать с фио в доход государственного бюджета госпошлину в сумме 7 221 (семь тысяч двести двадцать один) рубль 09 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Измайловский районный суд города Москвы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья фио

Мотивированное решение составлено дата