Решение

Дело № 2- 6495/17

Решение

Именем Российской Федерации

10 ноября 2017 г. г. Москва

Измайловский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Семеновой Н.А. при секретаре Емельянове Н.С.

с участием истца Непомнящего А.Л.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Непомнящего Александра Львовича к Департаменту городского имущества города Москвы об обязании заключить договор найма,

установил:

Непомнящий А.Л. обратился в суд с иском к Департаменту городского имущества города Москвы об обязании заключить договор социального найма жилого помещения – комнаты № 1, площадью 11,6 кв.м., в квартире № 110 коммунального заселения, расположенной в корпусе № 2, дома № 48 по ул. 15-я Парковая, города Москвы. В обоснование иска указано, что истец зарегистрирован и проживает в квартире, расположенной по адресу: г. Москва ул. 15-я Парковая, д. 48 к. 2 кв. 110 с 1982 года на основании обменного ордера № 104141 серии 80 от 18.06.1982 года. Вместе с ним до 2004 года в указанной комнате были зарегистрированы и проживали его бывшая супруга Ландо М.Д., сын Непомнящий А.А. и дочь Варыпаева Л.А. В 2004 году в связи с расторжением брака с истцом, Ландо М.Д. обратилась с заявлением об изменении договора социального найма указанной квартиры. Общественная жилищная комиссия Управы района Северное Измайлово рекомендовало заявление Ландо М.Д. удовлетворить и Дирекции Единого заказчика заключить договор социального найма с Ландо М.Д. на изолированную комнату жилой площадью 16,7 кав.м. на состав семьи – сын Непомнящий А.А. и дочь Варыпаева Л.А. и договор найма с истцом на комнату площадью 11,6 кв.м. Комната жилой площадью 16,7 кв.м. по договору передачи от 10.06.2005 года передана в индивидуальную собственность Непомнящего А.А. В 2017 году истец обратился к ответчику с заявление о приватизации комнаты площадью 11,6 кв.м., однако ему было отказано в заключении договора социального найма указанной комнаты в связи с отсутствием документа, подтверждающего наличие оснований для вселения в жилое помещение, решения о разделе финансового лицевого счета. Отказ ответчика заключить с истцом договор социального найма жилого помещения нарушает права и законные интересы истца.

Истец Непомнящий А.Л. в судебном заседании исковые требования поддержал, просил иск удовлетворить.

Ответчик Департамент городского имущества города Москвы извещен о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание представителя не направил, возражений на иск не представил.

Выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Как усматривается из материалов дела, Непомнящему А.Л. на основании ордера серии 80 № 104141 от 18.06.1982 года, выданного Исполнительным комитетом Московского совета депутатов трудящихся, предоставлена квартира № 110, расположенная по адресу: г. Москва, ул. 15-я Парковая, д. 48 корп. 2, жилой площадью 28,3 кв.м., на состав семьи: жена Непомнящая М.Д., сын Непомнящий А.А.

На основании решения Измайловского районного суда г. Москвы от 10.01.2002 года брак между истцом и Непомнящей (Ландо) М.Д. расторгнут.

Ландо М.Д. обратилась с заявлением об изменении договора найма жилого помещения на основании решения Измайловского городского суда г. Москвы от 08.06.2004 года.

Распоряжением Главы Управы района Северное Измайлово города Москвы от 04.11.2004 года Дирекции Единого заказчика района Северное Измайлово рекомендовало заявление Ландо М.Д. удовлетворить, заключить договор социального найма с Ландо М.Д. на изолированную комнату жилой площадью 16,7 кав.м. на состав семьи – сын Непомнящий А.А. и дочь Варыпаева Л.А., заключить договор найма с истцом на изолированную комнату площадью 11,6 кв.м.

Согласно Единого жилищного документа, Непомнящий А.Л. зарегистрирован и постоянно проживает в изолированной комнате № 1, площадью 11,6 кв.м., в квартире № 110 коммунального заселения, расположенной в корпусе № 2, дома № 48 по ул. 15-я Парковая, города Москвы.

Из материалов дела следует, что Непомнящий А.Л. обращался в Департамент городского имущества города Москвы с заявлением о принятии документов для заключения договора социального найма, жилого помещения -комнаты № 1, площадью 11,6 кв.м., в квартире № 110 расположенной в корпусе № 2, дома № 48 по ул. 15-я Парковая, города Москвы.

10.03.2017 года Департаментом городского имущества города Москвы отказано в удовлетворении заявления истца в связи с предоставлением неполного пакета документов, а именно: отсутствует документ, подтверждающий наличие оснований для вселения в жилое помещение, а также документы, содержащие сведения об изменениях характеристик жилого помещения, послуживших основанием для обращения (решение о разделе финансового лицевого счета).

Согласно ст. 10 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают: 1) из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему; 2) из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей; 3) из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности; 4) в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом; 5) из членства в жилищных или жилищно-строительных кооперативах; 6) вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

В соответствии со статьей 60 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных названным Кодексом. Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия.

На основании ст. 63 Жилищного кодекса Российской Федерации, договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования. Типовой договор социального найма жилого помещения утверждается Правительством Российской Федерации.

Согласно части 1 статьи 62 Жилищного кодекса Российской Федерации предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры).

В силу ст. 7 Федерального закона № 189-ФЗ от 29.12.2004 "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, вне зависимости от даты передачи этих жилых помещений и от даты их предоставления гражданам на законных основаниях применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.

Следовательно, лица, вселенные на законных основаниях приобретают право пользования на занимаемые жилые помещения на условиях договора социального найма.

Из объяснений стороны истца, представленной истцом копии обменного ордера серии 80 № 104141 от 18.06.1982 года, выданного Исполнительным комитетом Московского совета депутатов трудящихся, усматривается, что квартира № 110, расположенная по адресу: г. Москва, ул. 15-я Парковая, д. 48 корп. 2, жилой площадью 28,3 кв.м. была предоставлена Непомнящему А.Л. на состав семьи: жена Непомнящая М.Д., сын Непомнящий А.А.

Согласно сообщения ГБУ «ЦГА Москвы» от 01.11.2017 года, сведения о выдаче ордера серии 80 № 104141 от 18.06.1982 года Непомнящему А.Л. в ГБУ «ЦГА Москвы» отсутствуют.

Согласно ответа ГУП г. Москвы Московский городской Центр арендного жилья от 28.05.2014 года, сведения о выдаче обменного ордера серии 80 № 104141 от 18.06.1982 года на право вселения в указанную квартиру отсутствуют, поскольку документы, представляемые для обмена жилыми помещениями в 1982 году не сохранились.

Согласно Экспликации Восточное-1 ТБТИ, квартира № 110, расположенная по адресу: г. Москва, ул. 15-я Парковая, д. 48 корп. 2, общей площадью 54,3 кв.м., состоит из двух изолированных комнат жилой площадью 11,6 кв.м. и 16,7 кв.м.

Решением Измайловского районного суда г. Москвы от 08.06.2004 года, вступившим в законную силу, постановлено изменить договор найма жилого помещения, по адресу: г. Москва, ул. 15-я Парковая, д. 48 к. 2 кв. 110, на Префектуру Восточного административного округа возложена обязанность заключить с Ландо М.Д. договор социального найма на комнату 16,7 кв.м. в указанной квартире, с включением в него Непамнящего А.А. и Варычевой Л.А., а с Непомнящим А.Л. – на комнату 11,6 кв.м. в той же квартире.

Как установлено судом, истец фактически проживает в спорном жилом помещении с 1982 года, иного жилого помещения в собственности или по договору социального найма не имеет.

В соответствии со ст.ст.55-57 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что требования истца об обязании заключить договор социального найма на спорное жилое помещение подлежат удовлетворению, поскольку истец был вселен в спорное жилое помещение на законных основаниях, не заключение договора социального найма нарушает права истца, на основании изложенного указанные требования истца подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил :

исковые требования удовлетворить.

Обязать Департамент городского имущества города Москвы заключить договор социального найма с Непомнящим Александром Львовичем на жилое помещение комнату № 1, площадью 11,6 кв.м., в квартире № 110 коммунального заселения, расположенную в корпусе № 2, доме № 48 по ул. 15-я Парковая, города Москвы.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Измайловский районный суд г. Москвы в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 27 ноября 2017 года.

Судья Н.А. Семенова