Решение

Дело № 02-6524/2017 | Измайловский районный суд

Информация о деле

дело № 2-6524/17

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Москва 18 октября 2017 года

Измайловский районный суд г.Москвы в составе председательствующего судьи Семеновой Н.А.

при секретаре Ратниковой А.С.

с участием прокурора Кочетковой А.С.

представителя истца (ответчика) ДГИ города Москвы Рассаловой Е.Ю.

представителя ответчика (истца) Мохнаткина Е.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело иску Департамента городского имущества города Москвы к Луниной Инне Анатольевне, УФМС России по городу Москве об оспаривании регистрации по месту жительства, договоров социального найма, передачи в собственность, купли-продажи, аннулировании записи в ЕГРП, признании права собственности города Москвы, истребовании квартиры, выселении,

встречному иску Луниной Инны Анатольевны к Департаменту городского имущества города Москвы, УФМС России по городу Москве о признании добросовестным приобретателем спорной квартиры,

у с т а н о в и л :

Департамента городского имущества города Москвы обратился в суд с требованием к Луниной И.А., УФМС России по городу Москве об оспаривании регистрации по месту жительства, договоров социального найма, передачи в собственность, купли-продажи, аннулировании записи в ЕГРП, признании права собственности города Москвы, истребовании квартиры, выселении из указанной квартиры.

В обоснование указав, что проверкой, проведенной СУ при УВД по ВАО г. Москвы установлено, что в однокомнатной квартире по адресу: г. Москва, ул. Буракова, д. 7, корп. 1, кв. 50 проживала Елешева Е.А., 21 ноября 1920 года рождения, скончавшаяся 12 декабря 2003 г.

22 декабря 2003 г. в квартиру по вышеуказанному адресу по месту жительства была зарегистрирована Атмурзаева З.К., при этом основанием к её регистрации послужило заявление Елешевой Е.А. от 11 декабря 2003 г.

08 мая 2007 г. неустановленному лицу, представившемуся Атмурзаевой З.К. отделением УФМС России по району Соколиная гора по ВАО г. Москвы выдан общегражданский паспорт гражданина Российской Федерации на имя Атмурзаевой З.К.

28 августа 2007 года неустановленное лицо, используя паспорт на имя Атмурзаевой З.К. заключило с Департаментом жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы договор № 4610 социального найма жилого помещения -квартиры № 50, расположенной по адресу: г. Москва, ул. Буракова, д. 7, корп. 1, а 30 июля 2007 г. договор № 126295-М64435 передачи в собственность Атмурзаевой З.К. указанной квартиры.

10 октября 2007 г. между неустановленным лицом, действующим от имени Атмурзаевой З.К. и Луниной И.А. заключен договор купли-продажи спорного жилого помещения, о чем внесена запись в ЕГРП.

В связи с тем, что при вселении лица, действующего от имени Атмурзаевой З.К. согласие от Елешевой Е.А., не могла быть получено в виду смерти последней, регистрация Атмурзаевой З.К. на спорной квартире, а также договор передачи спорной квартиры являются незаконными. С учетом положений ст.ст.166,167,168 ГК РФ договор купли-продажи от 10.10.2017 года является недействительной сделкой.

Поскольку квартира № 50, расположенная в доме № 7, корп. № 1 по ул. Бурукова в городе Москве выбыла из собственности города Москвы неправомерно, поэтому в силу ст. 301 ч.1 ГК РФ недвижимость должна быть возвращена законному владельцу.

Лунина И.А. обратилась к Департаменту городского имущества города Москвы, УФМС России по городу Москве со встречными требованием о признании добросовестным приобретателем спорной квартиры. В обосновании указав, что приобретая квартиру № 50, расположенную в доме № 7, корп. № 1 по ул. Бурукова в городе Москве она не могла знать что спорная квартира выбыла из собственности города Москвы неправомерно, в ходе преступных действие неизвестных лиц. Считает себя добросовестным приобретателем.

В ходе судебного заседания представитель истца ДГИ города мОсквы Рассалова Е.Ю. исковые требование поддержала, в удовлетворении встречного требования просила отказать, не признав встречные требования.

Ответчик Лунина И.А. извещена, просила рассмотреть дело в ее отсутствие (л.д. том 3. л.д. 23)

Представитель ответчика Луниной И.А. - Мохнаткин Е.А. исковые требования не признал, просил в иске отказать, встречный иск удовлетворить.

Представители УФМС России по городу Москве, Управления федерльной службы регистрации и кадастра города Москвы извещены, не явились.

Суд, с учётом положений ст. 167 ч. 3 ГПК РФ , счет возможным рассмотреть дело при данной явке.

Суд, выслушав мнение сторон, заключение прокурора, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии с п. 1 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным данным Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка), либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Согласно ст. 167 ГК РФ сделка считается недействительной с момента совершения и не порождает тех юридических последствий, ради которых заключалась, в том числе перехода титула собственника приобретателю. Согласно ст. 168 ГК РФ, сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре или возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

В соответствии со ст. 301 ГК РФ, собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В силу ст. 302 п. 1 ГК РФ если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.

Постановлением Конституционного Суда РФ от 22.06.2017 N 16-П "По делу о проверке конституционности положения п. 1 ст. 302 ГК РФ, в связи с жалобой гражданина А.Н. Дубовца" положение ГК РФ признаны не соответствующим Российской Федерации, ее , и , и и , в той мере, в какой оно допускает истребование как из чужого незаконного владения жилого помещения, являвшегося выморочным имуществом, от его добросовестного приобретателя, который при возмездном приобретении этого жилого помещения полагался на данные Единого государственного реестра недвижимости и в установленном законом порядке зарегистрировал право собственности на него, по иску соответствующего публично-правового образования в случае, когда данное публично-правовое образование не предприняло -в соответствии с требованиями разумности и осмотрительности при контроле над выморочным имуществом - своевременных мер по его установлению и надлежащему оформлению своего права собственности на это имущество.

В соответствии с п. 38 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении вопросов, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» приобретатель не может быть признан добросовестным, если на момент совершения сделки по приобретению имущества право собственности в ЕГРП было зарегистрировано не за отчуждателем или в ЕГРП имелась отметка о судебном споре в отношении этого имущества.

В ходе судебного разбирательства установлено следующее :

спорным жилым помещением, является отдельная однокомнатная квартира № 50 в доме № 7, корпус № 1, по ул. Буракова в г. Москве, которая принадлежала г. Москве и находилась в муниципальном жилищном фонде, в которой до момента своей смерти зарегистрирована по месту жительства и проживала на условиях социального найма Елешева Е.А., 21 ноября 1920 года рождения (т. 1 л.д. 97, т. 2 л.д. 105).

12 декабря 2003 г. Елешева Е.А. умерла, о чем в Замосковорецком отделе ЗАГС г. Москвы 24 декабря 2003 г. составлена запись акта о смерти № 29853 (т. 1 л.д. 147, 149).

22 декабря 2003 г. в квартиру по вышеуказанному адресу зарегистрирована Атмурзаева З.К., при этом основанием к регистрации последней в спорной квартире по месту жительства послужило заявление умершей к тому моменту Елешевой Е.А. от 11 декабря 2003 г. (т. 1 л.д. 123, 124, 196, 200).

08 мая 2007 г. неустановленному лицу, представившемуся Атмурзаевой З.Х. Отделением УФМС России по району Соколиная гора в ВАО г. Москвы выдан общегражданский паспорт гражданина Российской Федерации на имя Атмурзаевой З.К. (т. 1 л.д. 122).

28 августа 2007 г. неустановленное лицо, представив паспорт на имя Атмурзаевой З.К. заключило с Департаментом жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы Договор № 4610 социального найма жилого помещения -квартиры № 50, расположенной по адресу: г. Москва, ул. Буракова, д. 7, корп. 1, а 30 июля 2007 г. Договор № 126295-М64435 передачи в собственность Атмурзаевой З.К. указанной квартиры - запись в ЕГРП № 77-77-03/061/2007-597 от 08 октября 2007 г. (т. 1 л.д. 194-196, т. 2 л.д. 9).

10 октября 2007 года между Атмурзаевой З.К. и Луниной И.А. заключен договор купли-продажи квартиры № 50, расположенной по адресу: г. Москва, ул. Буракова, д. 7, корп. 1, о чем в ЕГРП имеется запись № 77-77-08/080/2007-13 от 19 октября 2007 года ( том 2, л.д.13-14).

По фату совершения мошеннических действий с объектом недвижимости -квартирой № 50 в доме № 7, корпус № 1, по ул. Буракова в г. Москве постановлением следователя 2-го отдела следственной части следственного управления при УВД по ВАО г. Москвы от 15 февраля 2010 г. было возбуждено уголовное дело № 168421 по признакам преступления, предусмотренного ч. 2 ст. 159 УК РФ (т. 1 л.д. 107).

17 августа 2016 года постановлением следователя 2-го отдела СЧ РОПД СУ УВД по ВАО ГУ МВД России по городу Москве уголовное дело № 168421 по признакам преступления, предусмотренного ч. 2 ст. 159 УК РФ прекращено по основанию п.3 ч.1 ст. 24 УПК РФ (истечение срока давности уголовного преследования).

Согласно выписке из домой книги от 26 сентября 2017 года в квартире № 50, расположенной по адресу: г. Москва, ул. Буракова, д. 7, корп. 1 зарегистрированных лиц нет ( том 3, л.д. 31 ).

Анализируя исследованные в ходе судебного заседания доказательства, суд считает, что Департамент городского имущества города Москвы являясь стороной не только договора социального найма, но и договора передачи квартиры, имел возможность проверить соответствие действительности представленным лицом, представившейся Атмурзаевой З.Х. документов, однако не проявил должной осмотрительности.

Все юридически значимые действия по проверке законности регистрации неизвестного лица, представившейся Атмурзаевой З.Х. в спорной квартире, заключение с ней договоров социалного найма, передачи в собственность осуществлялись истцом на основе законодательных актов, принятых органами города Москвы, и эти органы действовали в интересах города Москвы.

Воля собственника жилищного фонда, реализуемая через свои уполномоченные органы, была выражена им при производстве регистрации в спорной квартире и выдаче соответствующих правоустанавливающих документов, а также при регистрации договора и права собственности на спорную квартиру.

Лунина И.А., приобретая квартиру по возмездной сделке, не знала и не должна была знать, что лицо, у которого она приобретает имущество, не имеет право на его отчуждение.

С момента регистрации 19 октября 2007 года договора купли-продажи 10 октября 2007 года, спорной квартиры, квартира поступила в полное исключительное распоряжение и владение Луниной И.А.

Вплоть до предъявления иска в суд 15 мая 2012 года об изъятии квартиры, Лунина И.А. продолжала пользоваться и распоряжаться принадлежащей ей спорной квартирой.

При заключении договора купли-продажи спорной квартиры Луниной И.А. от отчуждателя квартиры предоставлены выписка из домовой книги, справка об отсутствии задолженности по коммунальным платежам за квартиру, копия финансового лицевого счета по квартире, правоустанавливающие документы на квартиру и выписка из ЕГРП.

Квартира на момент сделки находилась в свободном, не вызывающем подозрения владении отчуждателя. Кроме того, какие-либо сведения о незаконности действий отчуждателя спорной квартиры на момент сделки не имелись и у регистрирующего органа и в ЕИРЦ.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что спорное жилое помещение отчуждено Департаментом городского имущества города Москвы и передано во владение Атмурзаевой З.Х. по воле собственника жилищного фонда и в силу ГК РФ не может быть истребовано от добросовестного приобретателя Луниной И.А., которая приобрела его у Атмурзаевой З.Х. по договору купли-продажи.

Поэтому суд не усматривает правовых оснований для удовлетворений требований о признании недействительной регистрации Атмурзаевой З.К. в спорной квартире, признании недействительными договора социального найма жилого помещения № 4610 от 28 августа 2007 года, договора передачи квартиры № 126295-М64435 от 30 июля 2007 года, договора купли-продажи от 10 октября 2007 года квартиры заключенного между Луниной И.А. и Атмурзаевой З.Х., аннулировании записи в ЕГРП № 77-77-03/061/2007-597 от 08 октября 2007 года и № 77-77-08/080/2007-13 от 19 октября 2007 года о праве собственности на квартиру по адресу: г. Москва, ул. Буракова, д. 7, корп. 1, кв. 50, истребовании у Луниной И.А. спорной квартиры и ее выселении, а также о признании право собственности города Москвы на квартиру по адресу: г. Москва, ул. Буракова, д. 7, корп. 1, кв. 50.

Лунину И.А. суд признает добросовестным приобретателем спорной квартиры.

Обеспечительные меры в виде ареста на квартиру, запрета Отделению по району Соколиная гора отдела УФМС России по городу Москве в ВАО осуществлять регистрацию граждан в спорной квартир подлежат отмене.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 198 - 199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

в удовлетворении исковых требований Департаменту городского имущества города Москвы отказать.

Встречные исковые требования Луниной Инны Анатольевны удовлетворить.

Признать Лунину Инну Анатольевну добросовестным приобретателем квартиры № 50, расположенной по адресу город Москва, ул. Буракова,дом № 7 корпус 1.

Отменить принятые определением Измайловского районного суда города Москвы от 01 июля 2012 года обеспечительные меры в виде ареста на квартиру № 50, расположенную по адресу город Москва, ул. Буракова, дом № 7 корпус 1, в виде запрета осуществления регистрации перехода прав собственности на указанную квартиру.

Отменить принятые определением Измайловского районного суда города Москвы от 01 июля 2012 года обеспечительные меры в виде запрета Отделению по району Соколиная гора отдела УФМС России по городу Москве в ВАО осуществлять регистрацию граждан в квартире № 50, расположенной по адресу город Москва, ул. Буракова, дом № 7 корпус 1.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Измайловский районный суд г. Москвы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательный форме изготовлено 20 октября 2017 года.

Судья Н.А. Семенова