Решение
Дело № 02-6461/2017 | Измайловский районный суд
Дело № 2-6461/17
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
5 октября 2017 года г. Москва
Измайловский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Семеновой Н.А.
при секретаре Ратниковой А.С.
с участием представителя ответчика Алексеевой И.И.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Буяновой Ольги Дмитриевны к ООО «Диском» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа,
у с т а н о в и л :
Буянова О.Д. обратилась в суд с данным иском к ответчику указав, что между нею и ООО «Диском» 10.04.2014 года был заключен договор участия в долевом строительстве № П-20К о совместном финансировании работ по строительству многоквартирного жилого дома по адресу: Московская область, г. Подольск, улица Колхозная, дом 20. Цена договора составляет 1804180 рублей, которая оплачена истцом в полном объеме. Ответчик обязался передать истцу объект строительства не позднее 30.04.2016 года. До настоящего времени объект инвестирования истцу не передан, в связи с чем истец просит суд взыскать с ответчика неустойку в размере 478468 руб. за период с 01.05.2016 года по 17.07.2017 года, компенсацию морального вреда в размере 80000 руб., штраф.
Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте которого извещен.
Представитель ответчика Алексеева И.И. в судебном заседании исковые требования признала частично, поддержала доводы, изложенные в письменных возражениях на иск, ходатайствовала о снижении суммы неустойки, штрафа и компенсации морального вреда.
Суд, выслушав представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.
В судебном заседании установлено, что 10.04.2014 года был заключен договор участия в долевом строительстве № П-20К о совместном финансировании работ по строительству многоквартирного жилого дома по адресу: Московская область, г. Подольск, улица Колхозная, дом 20. Цена договора составляет 1804180 рублей, которая оплачена истцом в полном объеме. Ответчик обязался передать истцу объект строительства – однокомнатную квартиру общей проектной площадью 36,82 кв.м - не позднее 30.04.2016 года. Однако, квартира истцу до настоящего времени не передана.
В соответствии со ст. 6 ФЗ от 30.12.2004 г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» № 214 ФЗ, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.
В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.
Как следует из п. 1 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.1994 г. №7 «О практике рассмотрения судами дел о защите прав потребителей», при рассмотрении дел, возникших в связи с осуществлением и защитой прав потребителей, необходимо иметь в виду, что законодательство о защите прав потребителей регулирует отношения между гражданином, имеющим намерение заказать или приобрести либо заказывающим, приобретающим или использующим товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, с одной стороны, и организацией либо индивидуальным предпринимателем, производящими товары для реализации потребителям, реализующими товары потребителям по договору купли-продажи, выполняющими работы и оказывающими услуги потребителям по возмездному договору, с другой стороны.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
Поскольку срок передачи Объекта долевого строительства участнику долевого строительства согласно договора был установлен не позднее 30.04.2016 года, суд считает, что у истца возникло право требования уплаты неустойки.
Неустойка подлежит взысканию с ответчика в пользу истца в соответствии с Федеральным законом от 30.12.2004 г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» № 214 ФЗ.
Суд считает требования истца по взысканию законной неустойки обоснованными, но подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.
Судом проверены представленные сторонами расчеты неустойки, при расчёте которой суд руководствуется расчётом представленным ответчиком, считая его арифметически верным, обоснованным, поэтому при расчете периода неустойки суд учитывает п.п. 2.3, 2.4 Договора долевого участия № П-20К от 10 апреля 2014 года, а также положения ст.ст. 192, 193 ГК РФ об исчисления сроков в связи с чем считает, что период просрочки составляет с 05 мая 2016 года по 17 июля 2017 года 439 дней.
Неустойка за несвоевременную передачу объекта долевого строительства от суммы договора за период с 05.05.2017 года (30.04.2016 года приходится на выходной день) по 17.07.2017 года составляет 475 221,01 руб.
В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
Согласно Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.1994 № 7 «О практике рассмотрения судами дел о защите прав потребителей» при определении конечного размера подлежащей взысканию неустойки судом должны быть приняты во внимание степень выполнения обязательства должником, имущественное положение истца, а также не только имущественный, но и всякий иной, заслуживающий уважения, интерес ответчика.
Суд приходит к выводу о возможности снижения размера неустойки до 80000 рублей, учитывая сроки нарушения обязательств ответчиком, степень вины ответчика.
В соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.
С учетом допущенных ответчиком нарушений, установленных при рассмотрении настоящего дела, суд полагает необходимым определить компенсацию морального вреда в сумме 5000 руб. в пользу истца.
Согласно п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. Суд считает возможным в соответствии с положением ст. 333 ГПК РФ, учитывая ходатайство представителя ответчика, взыскать с ответчика штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 30000 руб.
В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ООО «Диском» в доход бюджета г. Москвы подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 2900 руб.
руководствуясь ст. 194-199 ГК РФ, суд
решил:
исковые требования истца частично.
Взыскать с ООО «Диском» в пользу Бучновой Ольги Дмитриевны неустойку в сумме 80 000 рублей, компенсацию морального вреда в сумме 5 000 рублей, штраф в сумме 30 000 рублей.
В остальной части иска отказать.
Взыскать с ООО «Диском» в бюджет города Москвы госпошлину в сумме 2900 рублей.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Измайловский районный суд г. Москвы в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.
Решение в окончательной форме изготовлено 18 октября 2017 года
Судья Семенова Н.А.
Дело № 2-6461/17
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
(резолютивная часть )
5 октября 2017 года г. Москва
Измайловский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Семеновой Н.А.
при секретаре Ратниковой А.С.
с участием представителя ответчика Алексеевой И.И.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Буяновой Ольги Дмитриевны к ООО «Диском» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа,
руководствуясь ст. 194-199 ГК РФ, суд
решил:
исковые требования истца частично.
Взыскать с ООО «Диском» в пользу Бучновой Ольги Дмитриевны неустойку в сумме 80 000 рублей, компенсацию морального вреда в сумме 5 000 рублей, штраф в сумме 30 000 рублей.
В остальной части иска отказать.
Взыскать с ООО «Диском» в бюджет города Москвы госпошлину в сумме 2900 рублей.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Измайловский районный суд г. Москвы в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме .
Судья Семенова Н.А.
образом, застройщик обязан устранить недостатки и передать истцу квартиру в пригодной состоянии, в связи с чем, исковые требования в данной части подлежат удовлетворению.
Разрешая исковые требования о взыскании неустойки за нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, судебная коллегия приходит к следующему выводу.
Согласно вышеприведенной Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ неустойка за нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства начисляется, исходя из 2,4 ставки рефинансирования (2/300 разделить на 1/360 = 2,4).
В соответствии с указанной нормой права за период с 31.12.2014 по 24.05.2016 (511 дней) подлежит начислению неустойка на 2681600 руб. (цена квартиры по договору), исходя из расчета, 511 дней x 3109728 руб. x 2 (гражданин) x 1/300 (ставка рефинансирования) x (ключевая ставка ЦБ РФ, действующая в период с 31.12.2014 по 24.05.2016) / 100%, т.е. размер неустойки составит 821379,44 руб.
Правила ГК РФ предусматривают право суда уменьшить подлежащую уплате неустойку в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства и наличии уважительных причин нарушения обязательств.
Учитывая компенсационный характер гражданско-правовой ответственности, под соразмерностью суммы неустойки последствиям нарушения обязательства предполагает выплату кредитору такой компенсации его потерь, которая будет адекватна и соизмерима с нарушенным интересом.
Снижение неустойки судом возможно только в одном случае - в случае явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения права.