Решение
Дело № 02-6148/2017 | Измайловский районный суд
Дело 2-6148/17
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
26 сентября 2017 года г. Москва
Измайловский районный суд г. Москвы в составе судьи Семеновой Н.А. при секретаре Емельянове Н.С.
представителя истца Агаева З.Р.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Полякова Дениса Васильевича к ДГИ города Москвы об обязании заключении договора социального найма,
у с т а н о в и л :
истец Поляков Д. В обратился в суд с данным иском к ответчику, мотивируя свои требования тем, что Распоряжением префекта ВАО г.Москвы от 12.12.2006 г. №-2449-В-РП общежитие, расположенное в доме коридорной планировки, по адресу: г. Москва, ул. 6-я Парковая, дом 29-б переведено в жилищный фонд г. Москвы с последующим закреплением жилой площади за жильцами по факту регистрации. Контроль за выполнением настоящего Распоряжения возложен на начальника управления ДЖП и ЖФ гор. Москвы в ВАО Федотова А.В.
Распоряжением ДЖП и ЖП г. Москвы от 20.05.2013 года № Д-РП-66/3 «Об исключении жилых помещений, ранее использовавшихся в качестве общежитий, из специализированного жилищного фонда города Москвы и включении в фонд социального использования», жилые помещения в д. 29-б по адресу г. Москва, ул. 6-я Парковая, переведены в статус «коммунальной квартиры», в результате чего изменился номер и тип помещения.
Истец с 08.12.1992 г. с рождения постоянно зарегистрирован по вышеуказанному адресу и проживает в комнате № 7 квартиры № 6 на 5 этаже жилой площадью 13,6 кв. м. Со дня подписания префектом ВАО данного Распоряжения прошло более 10 лет. Истцом 26.01.2012 в ДЖП и ЖФ гор. Москвы было направлено заявление с просьбой заключить с ним договор социального найма на занимаемую комнату. Однако в ответе из ДЖП и ЖФ гор. Москвы от 10.02.2012 истцу предлагалось наряду с рядом документов предоставить оригинал внутриведомственного ордера или решение администрации и профсоюзного комитета предприятия, заселявшей общежитие в связи с трудовыми отношениями. Такой же формальный ответ был получен истцом из ДГИ г. Москвы на заявление от 06.07.2017 года.
До 1998 года данное здание коридорной планировки находилось на балансе ГП «РСТ Первомайского района г. Москвы» на правах хозяйственного ведения. Истец полагает, что отказ в заключении договора социального найма не законен, в связи с чем просит обязать ДГИ гор. Москвы заключить с ним договор социального найма на комнату № 7 квартиры № 6, жилой площадью 13,6 кв.м. в доме коридорной планировки по адресу: г. Москва, ул. 6-я Парковая, дом 29-б.
Истец Поляков Д. В. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, обеспечил явку своего представителя.
Представитель истца – адвокат Агаев З. Р. в судебном заседании исковые требования поддержал по доводам, изложенным в иске, который просил удовлетворить в полном объеме, дополнив, что истец в спорном жилом помещении жил с матерью.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил, отзыв на иск не представил.
Представитель третьего лица – Префектуры ВАО г. Москвы по доверенности Николаева Т. Л., полагая, что право истца на заключение договора социального найма не подтверждено доказательствами, просила в удовлетворении иска отказать, поддержав письменные возражения.
С учетом мнения участников процесса дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика.
Суд, выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований по следующим основаниям.
Согласно п. 3 ст. 10 ЖК РФ, жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают: из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности.
Согласно п. 1 ст. 60 ЖК РФ, по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.
Согласно п. 1 ст. 62 ЖК РФ, предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры).
В соответствии со ст. 7 ФЗ от 29.12.2004г. № 189--ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» - к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы ЖК РФ о договоре социального найма.
В соответствии с Приложением № 2 к Постановлению Правительства Москвы от 25.10.1994 года № 976 «О мерах, направленных на совершенствование использования общежитий» -в жилищный фонд города переводятся общежития или его часть, занимающая дом, подъезд в домах квартирной планировки, а так же квартиры, используемые под общежития. Вопросы по выдаче ордеров проживающим гражданам и принятию решения о закрытии общежитий рассматриваются жилищными комитетами административных округов по месту расположения общежитий. Префектура административного округа в 2-недельный срок должна рассмотреть и принять решение о выдаче ордеров гражданам по факту проживания в данном общежитии; - о закрытии общежития и передаче его в жилищный фонд.
Согласно п. 2 Правил отнесения жилого помещения к специализированному жилищному фонду, Утвержденного постановлением Правительства РФ от 26.01.2006 года № 42- Виды жилых помещений, отнесенных к специализированному жилищному фонду, и их назначение установлены Жилищным кодексом РФ.
В соответствии с требованиями ст. 94 ЖК РФ, жилые помещения в общежитиях предназначены для временного проживания граждан в период их работы, службы или обучения.
В соответствии с требованиями ст. 105 ЖК РФ, договор найма жилого помещения в общежитии заключается на период трудовых отношений, прохождения службы или обучения. Прекращение трудовых отношений, учебы, а также увольнение со службы является основанием прекращения договора найма жилого помещения в общежитии.
В соответствии с требованиями п. 8 ст. 5 ЖК РФ, в случае несоответствия норм жилищного законодательства, содержащихся в федеральных законах и иных нормативных правовых актах Российской Федерации, законах и иных нормативных правовых актах субъектов Российской Федерации, нормативных правовых актах органов местного самоуправления, положениям настоящего Кодекса применяются положения настоящего Кодекса.
Судом установлено, что распоряжением префекта ВАО г.Москвы от 12.12.2006 за № 2449-В-РП общежитие, состоящее из 103 комнат, расположенное по адресу: г. Москва, ул. 6-я Парковая, дом 29б переведено в жилищный фонд г. Москвы с последующим закреплением жилой площади за жильцами по факту регистрации. Контроль за выполнением настоящего Распоряжения возложен на начальника управления ДЖП и ЖФ г.Москвы в ВАО - Федотова А.В.
Истец с 08.12.1992 постоянно зарегистрирован по вышеуказанному адресу, и занимает комнату 7 в квартире (помещении) № 6 жилой площадью 13,6 кв. м., что следует из выписки из домовой книги, справки БТИ, сведениях о гражданах, проживающих в общежитии.
Со дня подписания префектом ВАО данного Распоряжения прошло более 3-х лет.
Истцом 26.01.2012 в ДЖП и ЖФ гор. Москвы было направлено заявление с просьбой заключить с ним договор социального найма на занимаемую им комнату. Однако в ответе из ДЖП и ЖФ гор. Москвы от 10.02.2012 истцу было предложено предоставить ряд документов, в том числе оригинал внутриведомственного ордера. Аналогичный ответ истец получил на свое обращение в ДГИ г. Москвы от 06.07.2017 года.
До 1998 года данное здание в качестве общежития находилось на балансе ГП «РСТ Первомайского района г. Москвы» на правах хозяйственного ведения. В связи с его акционированием и в связи с тем, что указанное предприятие устранилось от производства ремонтных работ, содержания и эксплуатации общежития, распоряжением Префекта ВАО г. Москвы общежитие переведено в жилищный фонд г. Москвы с закреплением жилой площади за жильцами по месту их регистрации.
По состоянию на 14.05.2009 100% жилых помещений, расположенных в доме по адресу: г. Москва, ул. 6-я Парковая, дом 29-б, учтены в реестре собственности г.Москвы в жилищной сфере. Жилые помещения в данном доме именуются квартирами.
20.05.2013 руководителем ДЖП и ЖФ г.Москвы издано Распоряжение за № Д-РП-6613 «Об исключении жилых помещений, ранее использовавшихся в качестве общежитий, из специализированного жилищного фонда города Москвы и включении в фонд социального использования».
Данное распоряжение издано и в отношении жилых помещений, находящихся по адресу: г. Москва, ул. 6-я Парковая, дом 29б. Вместе с тем данное обстоятельство, как разъяснил Верховный суд РФ в Обзоре судебной практики за 1 квартал 2006 года, не может являться препятствием к осуществлению гражданами прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма.
С учетом установленных фактических обстоятельств по делу, требований закона, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований, как обоснованно заявленных.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования удовлетворить.
Обязать Департамент городского имущества города Москвы заключить с Поляковым Денисом Васильевичем договор социального найма на комнату № 7 в квартире № 6, расположенной в доме № 29-б коридорной планировки по адресу город Москва, ул. 6-я Парковая.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Измайловский районный суд г. Москвы в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.
Решения суда в окончательной форме изготовлено 02 октября 2017 года
Судья Семенова Н.А.
Дело 2-6148/17
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
(резолютивная часть)
26 сентября 2017 года г. Москва
Измайловский районный суд г. Москвы в составе судьи Семеновой Н.А. при секретаре Емельянове Н.С.
представителя истца Агаева З.Р.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Полякова Дениса Васильевича к ДГИ города Москвы об обязании заключении договора социального найма,
руководствуясь ст. 199 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования удовлетворить.
Обязать Департамент городского имущества города Москвы заключить с Поляковым Денисом Васильевичем договор социального найма на комнату № 7 в квартире № 6, расположенной в доме № 29-б коридорной планировки по адресу город Москва, ул. 6-я Парковая.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Измайловский районный суд г. Москвы в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.
Судья Семенова Н.А.