Решение

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

дата адрес

Измайловский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио, при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6300/17 по иску Комитета по управлению имуществом администрации адрес к фио о взыскании задолженности, неустойки по арендным платежам земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец Комитет по управлению имуществом администрации адрес (далее – Комитет) обратился в суд с иском к ответчику фио о взыскании задолженности, неустойки по арендным платежам земельного участка. В обоснование заявленных требований истец указал, что между сторонами заключены договоры аренды земельных участков № ... от дата в отношении земельного участка общей площадью ... кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: адрес, для индивидуального жилищного строительства; № ... от дата в отношении земельного участка общей площадью ... кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, с кадастровым номером ... расположенный по адресу: адрес, для индивидуального жилищного строительства; № ... от дата, в отношении земельного участка общей площадью ... кв.м, категории земель – земли населенных пунктов, с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: адрес, для индивидуального строительства. На основании решений Шаховского районного суда адрес, вступивших в законную силу дата, указанные договоры расторгнуты, что зарегистрировано в Управлении Росреестра по адрес. С момента вступления указанных решений суда в законную силу, то есть с дата, по дату подачи искового заявления в суд дата по вышеуказанным договорам за ответчиком образовалась задолженность в сумме сумма. В адрес ответчика направлялись требования о необходимости оплаты задолженности по указанным выше договорам, однако до настоящего времени обязательства по оплате им не исполнены. С учетом изложенного, Комитет обратился в суд с данным иском и просит взыскать с ответчика задолженность по договорам в указанном размере.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, причины неявки суду не сообщил, об отложении судебного заседания не ходатайствовал, возражений на иск не представил, в связи с чем в соответствии со ст.167 ГПК РФ суд рассматривает дело в его отсутствие.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

В пункте 7 статьи 1 Земельного кодекса РФ закреплен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

На основании ст.65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

На основании п.1 ст.46 Земельного кодекса РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством. Кроме того, аренда земельного участка может быть прекращена по инициативе арендодателя по основаниям, предусмотренным пунктом 2 статьи 45 данного Кодекса.

Согласно п.1 ст.606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст.614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Если иное не предусмотрено договором аренды, в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем срок. При этом арендодатель не вправе требовать досрочного внесения арендной платы более чем за два срока подряд.

Как установлено в судебном заседании, между фио и Комитетом по управлению имуществом администрации адрес были заключены следующие договоры аренды земельных участков:

- № ... от дата в отношении земельного участка общей площадью ... кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, с кадастровым номером ...телефон, расположенный по адресу: адрес, для индивидуального жилищного строительства;

- № ... от дата в отношении земельного участка общей площадью ... кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, с кадастровым номером ...телефон расположенный по адресу: адрес, для индивидуального жилищного строительства;

- № ... от дата в отношении земельного участка общей площадью ... кв.м, категории земель – земли населенных пунктов, с кадастровым номером ...телефон, расположенный по адресу: адрес, для индивидуального строительства.

Согласно пунктам 1.1 указанных договоров арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду соответствующий земельный участок. Размер годовой арендной платы за участок рассчитывается в соответствии с Законом адрес № ... О регулировании земельных отношений в адрес».

Заочными решениями Шаховского районного суда адрес от дата, вступившими в законную силу дата, по гражданским делам № ..., ..., ... вышеуказанные договоры аренды земельных участков расторгнуты. Сведения о расторжении договоров зарегистрированы в Управлении Росреестра по адрес.

За период с дата по дата за фио образовалась задолженность по оплате арендных платежей по данным договорам в сумме сумма, а именно:

- по договору № ... от дата в размере сумма (основной долг – сумма, пени – сумма),

- по договору № ... от дата в размере сумма (основной долг – сумма, пени – сумма),

- по договору № ... от дата в размере сумма (основной долг – сумма, пени – сумма).

В адрес ответчика направлялись требования о необходимости оплаты задолженности по указанным выше договорам, однако до настоящего времени обязательства по оплате им не исполнены.

В силу ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательств или их изменение не допустимы, если это не вытекает из договора или закона.

Разрешая спор, суд исходит из того, что за период аренды указанных выше земельных участков у ответчика образовалась задолженность по уплате арендной платы, которая до настоящего времени не погашена. Доказательств обратного суду не представлено.

Таким образом, суд находит заявленные исковые требования о взыскании с ответчика в пользу истца задолженности по уплате арендной платы, с учетом начисленной пени, законными и обоснованными.

При таких обстоятельствах, признав представленный истцом расчет задолженности по арендной плате и пени арифметически верным, учитывая, что данный расчет стороной ответчика не оспорен, суд приходит к выводу, что с фио в пользу истца надлежит взыскать задолженность по арендной плате и пени в общем размере сумма.

В соответствии с ч.1 ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Поскольку в силу закона истец был освобожден от уплаты государственной пошлины при подаче иска, суд, с учетом удовлетворения исковых требований, полагает возможным взыскать с ответчика в доход бюджета адрес государственную пошлину пропорционально удовлетворенным исковым требованиям, с учетом положений п.1 ч.1 ст.333.19 НК РФ, в размере сумма.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Комитета по управлению имуществом администрации адрес к фио о взыскании задолженности, неустойки по арендным платежам земельного участка удовлетворить.

Взыскать с фио в пользу Комитета по управлению имуществом администрации адрес по оплате арендных платежей по договорам аренды земельных участков в сумме сумма.

Взыскать с фио в доход бюджета города Москвы государственную пошлину в размере сумма.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Измайловский районный суд города Москвы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: Н.Ю. Виноградова

Решение суда изготовлено в окончательной форме 11.12.2017 года

Судья: Н.Ю. Виноградова