Решение

№ 2-6128/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

город Москва дата

Измайловский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи фио, при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акционерного общества Акционерный коммерческий банк «ФОРА-БАНК» к фио, фио о взыскании задолженности по договору ипотечного кредита, обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

Истец АО АКБ «ФОРА-БАНК» обратился в суд с иском к ответчикам фио, фио о взыскании задолженности по договору ипотечного кредита, обращении взыскания на заложенное имущество, мотивируя свои требования тем, что ответчики ненадлежащим образом исполняют взятые на себя обязательства по возврату полученного кредита и уплате процентов за пользование им, в связи с чем истец просит взыскать с ответчиков солидарно задолженность по Договору ипотечного кредита № 084-12/раф-иф от дата в сумме 9 618 467 руб. 86 коп., обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: г. Москва, ул. Никитинская, д. 31, корп. 2, кв. 33 – путем ее продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 10 424 000 руб. 00 коп., а также взыскать с ответчиков расходы по уплате государственной пошлины за подачу иска 62 292 руб. 34 коп.

В судебном заседании представитель истца АО АКБ «ФОРА-БАНК» фио заявленные исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик фио В.О. в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения иска, поддержал представленный письменный отзыв на иск, в котором просил в удовлетворении требований истца о взыскании пени, о досрочном взыскании всей суммы кредита, об обращении взыскания на заложенное имущество - отказать.

Ответчик фио неоднократно извещалась о рассмотрении дела, в судебное заседание не явилась, явку своего представителя не обеспечила, отзывов и возражений на иск не представила.

Выслушав представителя истца, явившегося ответчика, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что дата между АО АКБ «ФОРА-БАНК» (ранее ЗАО АКБ «ФОРА-БАНК») и ответчиками фио, фио (совместно созаемщики) был заключен Договор о предоставлении ипотечного кредита № 084-12/раф-иф, в соответствии с которым истцом ответчикам на условиях срочности, возвратности, платности был предоставлен кредит в сумме 9 000 000 руб. на срок 240 месяцев под 10,5% годовых на целевое использование - приобретение созаемщиками в общую совместную собственность двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: город Москва, ул. Никитинская, д. 31, корп. 2, кв. 33.

В соответствии с условиями заключенного Договора обеспечением обязательств ответчиков по Договору является ипотека приобретённой в общую совместную собственность фио и фио квартиры, находящейся по адресу: город Москва, ул. Никитинская, д. 31, корп. 2, кв. 33, о чём была оформлена закладная, зарегистрированная в ЕГРП Управлением Росреестра по г. Москве дата; залогодержателем квартиры является истец.

Ответчики обязались осуществлять возврат кредита и уплату процентов за пользование им ежемесячными аннуитетными платежами в размерах и в сроки, согласно условий договора – 15-го числа каждого месяца по 89 965 руб. 19 коп.

Однако ответчики нарушили сроки внесения платежей, в связи с чем образовалась просроченная задолженность. В связи с нарушением сроков внесения платежей ответчикам было направлено требование о досрочном полном исполнении обязательств по договору – полном погашении задолженности, которое осталось без исполнения.

Согласно представленного истцом расчета, задолженность ответчиков по Договору по состоянию на дата составляет в общей сумме 9 618 467 руб. 86 коп., из которой: основной долг 8 599 168 руб. 75 коп., проценты за пользование кредитом 619 708 руб. 42 коп., пени за просрочку 399 590 руб. 69 коп.

Представленный истцом расчёт заявленной ко взысканию задолженности математически верен, ничем не опровергнут, не доверять ему у суда оснований не имеется, расчет произведен согласно условий заключенного между сторонами Договора.

При таких обстоятельствах суд на основании ст.ст. 309, 310, 809-811, 819 ГК РФ взыскивает с ответчиков солидарно в пользу истца в счёт погашения задолженности по Договору о предоставлении ипотечного кредита № 084-12/раф-иф заявленную истцом сумму 9 618 467 руб. 86 коп.

При этом внесенные ответчиком после подачи иска в счет частичного погашения задолженности суммы не влияют на существенный размер просроченной задолженности и подлежат учету при исполнении принятого судом решения о взыскании задолженности.

Как указано выше, в целях обеспечения надлежащего исполнения ответчиками своих обязательств по заключенному Договору, условиями заключенного сторонами Договора предусмотрен залог приобретённой ответчиками квартиры, расположенной по адресу: город Москва, ул. Никитинская, д. 31, корп. 2, кв. 33.

В соответствии с ч. 1 ст. 349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.

Согласно ст. 348 ГК РФ на указанное заложенное имущество может быть обращено взыскание для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

С учетом периода и размера кредитной задолженности суд находит требования истца об обращении взыскания на предмет залога обоснованными.

Истец просит обратить взыскание на указанную квартиру, путём её продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в соответствии со ст. 54 ч. 2 п. 4 Федерального закона от дата № 102-ФЗ «Об ипотеке» в размере 80% от представленной истцом оценки.

Истцом был представлен отчет, согласно которого стоимость указанной квартиры составляет 13 030 000 руб. С данным отчетом не согласилась сторона ответчиков, в связи с чем по делу была назначена и проведена судебная оценочная экспертиза предмета залога – указанной квартиры.

Согласно заключения судебной экспертизы № 17М/707-2-6128/17-ОЭ, выполненной ООО Центр независимой профессиональной экспертизы «ПетроЭксперт», рыночная стоимость залогового имущества - квартиры, расположенной по адресу: город Москва, ул. Никитинская, д. 31, корп. 2, кв. 33, составляет 15 600 000 руб.

При принятии решения суд принимает выводы судебной экспертизы об оценке предмета залога (ипотеки).

При изложенных обстоятельствах суд обращает взыскание на квартиру, расположенную по адресу: город Москва, ул. Никитинская, д. 31, корп. 2, кв. 33, путём продажи её с публичных торгов с установлением начальной продажной цены в размере 12 480 000 руб. 00 коп. (80% от рыночной стоимости предмета залога 15 600 000 руб., установленной судебной экспертизой).

Приведенные ответчиком в отзыве на иск и в судебном заседании доводы не являются основанием для отказа истцу в исковых требованиях о взыскании задолженности в заявленной сумме, в том числе неустойки, и об обращении взыскания на заложенное имущество.

На основании ст. 98 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ с ответчиков подлежат взысканию солидарно расходы истца по уплате государственной пошлины за подачу иска 62 292 руб. 34 коп.

Кроме того, с ответчиков подлежит взысканию солидарно в пользу ООО Центр независимой профессиональной экспертизы «ПетроЭксперт» оплата проведенной по делу судебной экспертизы 16 000 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Акционерного общества Акционерный коммерческий банк «ФОРА-БАНК» к фио, фио о взыскании задолженности по договору ипотечного кредита, обращении взыскания на заложенное имущество – удовлетворить.

Взыскать в пользу Акционерного общества Акционерный коммерческий банк «ФОРА-БАНК» с фио, фио солидарно задолженность по Договору о предоставлении ипотечного кредита № 084-12/раф-иф от дата в размере 9 618 467 (девять миллионов шестьсот восемнадцать тысяч четыреста шестьдесят семь) рублей 86 копеек.

Обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: город Москва, ул. Никитинская, д. 31, корп. 2, кв. 33, (кадастровый номер 77:03:0005002:5021), путем её продажи с публичных торгов, установив её начальную продажную цену в размере 12 480 000 (двенадцать миллионов четыреста восемьдесят тысяч) рублей 00 копеек.

Взыскать в пользу Акционерного общества Акционерный коммерческий банк «ФОРА-БАНК» с фио, фио солидарно расходы по уплате государственной пошлины 62 292 (шестьдесят две тысячи двести девяносто два) рубля 34 копейки.

Взыскать в пользу Общества с ограниченной ответственностью Центр независимой профессиональной экспертизы «ПетроЭксперт» с фио, фио солидарно оплату судебной экспертизы 16 000 (шестнадцать тысяч) рублей 00 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Измайловский районный суд города Москвы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья фио

Мотивированное решение составлено дата