Решение

№ 2-6450/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

город Москва дата

Измайловский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи фио, при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Открытого акционерного общества «Смоленский Банк» в лице конкурсного управляющего – Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» к фио, фио, Обществу с ограниченной ответственностью «Вязьма-лес» о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ОАО «Смоленский Банк» в лице конкурсного управляющего ГК «Агентство по страхованию вкладов» обратился в суд с иском к ответчикам фио, фио, ООО «Вязьма-лес» о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, мотивируя свои требования тем, что ответчики фио и фио, являющиеся созаемщиками по кредитному договору, и ответчик ООО «Вязьма-лес», являющийся поручителем по кредитному договору, ненадлежащим образом исполняют взятые на себя обязательства по возврату полученного кредита и уплате процентов за пользование им, в связи с чем истец просит, с учетом уточнения исковых требований, взыскать с ответчиков солидарно задолженность по Кредитному договору № 9550 от дата в сумме 10 802 442 руб. 97 коп., обратить взыскание на заложенное имущество – земельный участок площадью 1 142 кв.м, кадастровый № 67:02:0010207:75, и индивидуальный жилой дом, 2-этажный, общей площадью 344,4 кв.м, кадастровый № 67:02:0720203:248, расположенные по адресу: Смоленская область, Вяземский район, город Вязьма, жилой квартал Парковый, дом 4, путем продажи их с публичных торгов, установив начальную продажную цену в соответствии с ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также взыскать с ответчиков расходы по уплате государственной пошлины за подачу иска 56 403 руб. 00 коп.

Представитель истца в судебное заседание явился, поддержал заявленные исковые требования.

Ответчики фио, фио в судебное заседание не явились, обеспечив явку представителя фио, являющегося также представителем ответчика ООО «Вязьма-лес», который возражал против удовлетворения иска в заявленном размере, полагая размер заявленной истцом задолженности завышенным, а проведенную по делу оценку залогового имущества заниженной, не учитывающей произведенные фактические неотделимые улучшения заложенного недвижимого имущества.

Выслушав представителей истца и ответчиков, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению частично по следующим основаниям.

В соответствии со ст.ст. 309-310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 819 ч. 1 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В соответствии со ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, предусмотренным договором займа.

В соответствии с ч. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврат всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимся процентами.

В соответствии со ст. 361 ГК РФ поручитель по договору несёт перед кредитором другого лица обязанности по исполнению договора.

В соответствии со ст. 363 ГК РФ при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно.

Судом установлено, что приказом Банка России № ОД-1028 от дата у ОАО «Смоленский Банк» отозвана лицензия на осуществление банковских операций. Решением Арбитражного суда Смоленской области от дата ОАО «Смоленский Банк» был признан несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство, в качестве конкурсного управляющего назначена Государственная корпорация «Агентство по страхованию вкладов».

Как следует из представленных суду материалов, дата между ОАО «Смоленский Банк» (банк) и ответчиками фио, фио (совместно созаемщики) был заключен Кредитный договор № 9550, в соответствии с которым банком созаемщикам на условиях срочности, возвратности, платности был предоставлен кредит в сумме 8 000 000 руб. со сроком возврат не позднее дата под 17% годовых на целевое использование - приобретение недвижимого имущества – жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: Смоленская область, город Вязьма, жилой квартал Парковый, д. 4, а созаемщики обязались осуществлять возврат кредита и уплату процентов за пользование кредитом в размерах и в сроки, согласно условий договора и графика платежей – ежемесячными платежами, 22-го числа каждого месяца по 163 486 руб. 44 коп., а последний платеж дата в размере 154 094 руб. 36 коп.

В соответствии с условиями заключенного Кредитного договора обеспечением исполнения ответчиками-созаемщиками своих обязательств по договору является:

- залог приобретаемого на кредитные средства жилого дома, общей площадью 344,4 кв.м, и земельного участка под ним, общей площадью 1142 кв.м, расположенных по адресу: Смоленская область, Вяземский район, город Вязьма, жилой квартал Парковый, д. 4;

- поручительство ООО «Вязьма-лес».

Залог (ипотека в силу закона) указанного недвижимого имущества был зарегистрирован дата в ЕГРП при регистрации договора купли-продажи указанного имущества и права собственности фио на приобретенные с использованием кредита: земельный участок, категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения и обслуживания индивидуального жилого дома, площадью 1 142 кв.м, кадастровый № 67:02:0010207:75, и индивидуальный жилой дом, назначение: жилое, 2-этажный, общей площадью 344,4 кв.м, инв. № 6318, лит. А, А1, условный № 67-67-10/201/2012-301, кадастровый № 67:02:0720203:248, расположенные по адресу: Смоленская область, Вяземский район, город Вязьма, жилой квартал Парковый, дом 4.

Также дата между ОАО «Смоленский банк» (банк) и ответчиком ООО «Вязьма-лес» в лице генерального директора фио (поручитель) был заключен Договор поручительства, в соответствии с которым поручитель ООО «Вязьма-лес» обязался отвечать перед банком за исполнение созаемщиками фио, фио обязательств по Кредитному договору № 9550 от дата

Однако ответчики-созаемщики нарушили свои обязательства по своевременному и полному внесению ежемесячных платежей по кредитному договору, в связи с чем образовалась просроченная задолженность. В связи с нарушением сроков внесения платежей ответчикам – созаемщикам и поручителю – были направлены требования о досрочном полном исполнении обязательств по договору, полном погашении задолженности, но задолженность погашена не была.

Согласно представленного истцом расчета (с учетом уточнения исковых требований), задолженность ответчиков по кредитному договору по состоянию на дата составляет в общей сумме 10 802 442 руб. 97 коп., из которой: основной долг – 7 348 011 руб. 65 коп., проценты за пользование кредитом – 2 860 975 руб. 54 коп., штраф за просрочку внесения очередного платежа - 593 455 руб. 78 коп.

Представленный истцом расчёт заявленной ко взысканию задолженности ничем не опровергнут, математически верен, не доверять ему у суда оснований не имеется, расчет произведен согласно условий заключенного кредитного договора.

Вместе с тем суд принимает во внимание заявленное представителем ответчиков ходатайство о снижении штрафных санкций за нарушение сроков внесения платежей.

В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Как следует из расчета истца, размер неустойки (штрафа) из суммы задолженности составляет 593 455 руб. 78 коп. Суд находит возможным, в соответствии со ст. 333 ГК РФ, снизить размер подлежащей взысканию с ответчиков неустойки до 50 000 руб. 00 коп.

При таких обстоятельствах суд на основании ст.ст. 309, 310, 809-811, 819, 363 ГК РФ взыскивает с ответчиков в пользу истца солидарно в счёт погашения задолженности по кредитному договору № 9550 по состоянию на дата сумму 10 258 987 руб. 19 коп. (основной долг – 7 348 011 руб. 65 коп., проценты за пользование кредитом – 2 860 975 руб. 54 коп., штраф за просрочку внесения очередного платежа - 50 000 руб. 00 коп.)

Как указано выше, в целях обеспечения надлежащего исполнения ответчиками-созаемщиками своих обязательств по заключенному кредитному договору, условиями заключенного сторонами договора предусмотрен залог приобретённого жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: Смоленская область, Вяземский район, город Вязьма, жилой квартал Покровский, дом 4.

В соответствии с ч. 1 ст. 349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.

Согласно ст. 348 ГК РФ на заложенное имущество может быть обращено взыскание для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

С учетом периода и размера кредитной задолженности, суд находит требования истца об обращении взыскания на предмет залога обоснованными.

Истец просит обратить взыскание на указанные жилой дом и земельный участок путём их продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в соответствии со ст. 54 ч. 2 п. 4 Федерального закона от дата № 102-ФЗ «Об ипотеке», то есть в размере 80% от оценки данного имущества.

По ходатайству представителя ответчиков по делу была назначена и проведена судебная оценочная экспертиза заложенного имущества – указанных жилого дома и земельного участка.

Согласно заключения судебной экспертизы № 01-17 от дата, выполненной ООО «ОМ-Консалт», по состоянию на дата рыночная стоимость залогового имущества:

- индивидуального жилого дома, назначение: жилое, 2-этажный, общей площадью 344,4 кв.м, инв. № 6318, лит. А, А1, условный № 67-67-10/201/2012-301, кадастровый № 67:02:0720203:248, расположенного по адресу: Смоленская область, Вяземский район, город Вязьма, жилой квартал Парковый, дом 4, составляет 11 766 346 руб.,

- земельного участка, категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения и обслуживания индивидуального жилого дома, площадью 1 142 кв.м, кадастровый № 67:02:0010207:75, расположенного по адресу: Смоленская область, Вяземский район, город Вязьма, жилой квартал Парковый, дом 4, вместе с капитальным кирпичным ограждением забором, калиткой, воротами и иными надворными постройками составляет 293 654 руб.

Представителем ответчиков было выражено несогласие с проведенной по делу оценкой залогового имущества, однако у суда оснований не доверять выводам проведенной по делу судебной экспертизы не имеется. В связи с указанным при принятии решения суд принимает выводы выполненной ООО «ОМ-Консалт» судебной экспертизы об оценке предмета залога (ипотеки).

При изложенных обстоятельствах суд обращает взыскание на заложенное имущество - вышеуказанные индивидуальный жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: Смоленская область, Вяземский район, город Вязьма, жилой квартал Покровский, дом 4, путём продажи их с публичных торгов с установлением начальной продажной цены на жилой дом - в размере 9 413 076 руб. 80 коп. (80% от рыночной стоимости предмета залога 11 766 346 руб., установленной судебной экспертизой), на земельный участок – в размере 234 923 руб. 20 коп. (80% от рыночной стоимости предмета залога 293 654 руб., установленной судебной экспертизой).

На основании ст. 98 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ с ответчиков подлежат взысканию солидарно расходы истца по уплате государственной пошлины за подачу иска 56 403 руб., независимо от сниженной судом суммы неустойки.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Открытого акционерного общества «Смоленский Банк» в лице конкурсного управляющего – Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» к фио, фио, Обществу с ограниченной ответственностью «Вязьма-лес» о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество – удовлетворить частично.

Взыскать в пользу Открытого акционерного общества «Смоленский Банк» с фио, фио, Общества с ограниченной ответственностью «Вязьма-лес» солидарно задолженность по Кредитному договору № 9550 от дата в размере 10 258 987 (десять миллионов двести пятьдесят восемь тысяч девятьсот восемьдесят семь) рублей 19 копеек.

Обратить взыскание на заложенное имущество – земельный участок, категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения и обслуживания индивидуального жилого дома, площадью 1 142 кв.м, кадастровый № 67:02:0010207:75, расположенный по адресу: Смоленская область, Вяземский район, город Вязьма, жилой квартал Парковый, дом 4, вместе с капитальным кирпичным ограждением забором, калиткой, воротами и иными надворными постройками, путем продажи его с публичных торгов, установив его начальную продажную цену в размере 234 923 (двести тридцать четыре тысячи девятьсот двадцать три) рубля 20 копеек.

Обратить взыскание на заложенное имущество – индивидуальный жилой дом, назначение: жилое, 2-этажный, общей площадью 344,4 кв.м, инв. № 6318, лит. А, А1, условный № 67-67-10/201/2012-301, кадастровый № 67:02:0720203:248, расположенный по адресу: Смоленская область, Вяземский район, город Вязьма, жилой квартал Парковый, дом 4, путем продажи его с публичных торгов, установив его начальную продажную цену в размере 9 413 076 (девять миллионов четыреста тринадцать тысяч семьдесят шесть) рублей 80 копеек.

Взыскать в пользу Открытого акционерного общества «Смоленский Банк» с фио, фио, Общества с ограниченной ответственностью «Вязьма-лес» солидарно расходы по уплате государственной пошлины 56 403 (пятьдесят шесть тысяч четыреста три) рубля 00 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Измайловский районный суд города Москвы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья фио

Мотивированное решение составлено дата