Решение

Дело № 2-6694/17

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

дата г. Москва

Измайловский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи фио

при секретаре фио

с участием представителя истца фио

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску фио, Правительству городу Москвы к ЗАО «Кронтех» о признании права собственности на квартиру,

у с т а н о в и л:

фио обратилась с исковым заявлением к ЗАО «Кронтех», Правительству города Москвы о признании права собственности на квартиру № 148, расположенную по адресу: г. Москва, ул. Борисовская, д. 1, ссылаясь на то, что дата между фио и ООО «ПроектСтрой» заключен предварительный договор купли-продажи № БОР1/29/3-17-2, в соответствии с п. 1.1 которого стороны договорились о подготовке и заключении в последующем договора купли-продажи двухкомнатной квартиры проектной площадью 93,7 кв.м. и расположенной по адресу: г. Москва, ул. Борисовская, вл. 1/29 и вл. 3, в секции 3, на 17 этаже, строительный (предварительный) номер 212, тип квартиры 2. По условиям предварительного договора фио выполнила свои обязательства по оплате приобретаемой квартиры. Стороны договорились о том, что Основной договор купли-продажи квартиры должен быть заключен не позднее двух месяцев с момента получения покупателем уведомления от продавца о получении последним свидетельства о государственной регистрации права собственности на квартиру и предложения о заключении основного договора. В настоящее время дом введен в эксплуатацию. Согласно соглашению о перемене лиц в обязательстве к предварительному договору купли-продажи № БОР1/29/3-17-2 от дата фио уступила истцу право на заключение в будущем с ООО «ПроектСтрой» договора купли-продажи указанной выше квартиры. Однако права собственности истца до настоящего времени не зарегистрированы в установленном порядке. Истец просит суд признать за ней право собственности на двухкомнатную квартиру № 148, общей площадью 103,4 кв.м. (с учетом летних помещений 3,8 кв.м.), расположенную по адресу: г. Москва, ул. Борисовская, д. 1.

Истец фио в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о времени и месте судебного заседания. Представитель истца по доверенности фио в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, просил иск удовлетворить.

Представители ответчиков ЗАО «Кронтех», Правительства города Москвы, а также представитель третьего лица Управления Росреестра по г. Москве в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

С учётом изложенного, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав объяснения представителя истца, исследовав представленные доказательства в их совокупности, с учетом требований ст.67 ГПК РФ приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что дата между фио и ООО «ПроектСтрой» заключен предварительный договор купли-продажи № БОР1/29/3-17-2, в соответствии с п. 1.1 которого стороны договорились заключить в будущем договор купли-продажи по которому ответчик будет обязан передать в собственность истцу двухкомнатную квартиру в жилой доме по строительному адресу: г. Москва, ул. Борисовская, вл. 1/29 и вл. 3, проектной площадью 93,7 кв.м. в секции 3, на 17 этаже, строительный (предварительный) номер 212, тип квартиры 2, а покупатель будет обязан принять квартиру и оплатить ее.

Согласно п. 1.4 Договора стороны обязуются заключить основной договор купли-продажи не позднее двух месяцев с момента получения покупателем уведомления от продавца о получении последним свидетельства о государственной регистрации права собственности на квартиру и предложения о заключении основного договора.

В силу п. 2.1 Договора цена квартиры составляет 9 909 430 рублей.

дата стороны подписали дополнительное соглашение к предварительному договору купли-продажи № БОР1/29/3-17-2, согласно которому по результатам обмеров органами БТИ квартире, указанной в п.1.1, договора, присвоен номер 148, общая площадь согласно обмерам составила 03,4 кв.м., в связи с чем сумма обеспечения исполнения обязательств Покупателя увеличилась на 1 002 601 руб.

Права на соинвестирование указанной квартиры принадлежали ЗАО «Архинвестстрой» на основании: Распоряжения Правительства Москвы №1029-РП от дата «О строительстве жилищно-гаражного комплекса по адресу: г. Москва, ул. Борисовская, вл.1/29 и вл.З»; Инвестиционного контракта №13-001282-5301-0013-00001-04 от дата, заключенного между правительством Москвы и ЗАО «Кронтех», выступавшего в качестве Застройщика объекта; других актов.

По условиям предварительного договора фио выполнила свои обязательства по оплате приобретаемой квартиры, что подтверждается актами к предварительному договору купли-продажи от дата и платежным поручением № 10 от дата

дата между фио и фио заключено соглашение о перемене лиц в обязательстве к предварительному договору купли-продажи № БОР1/29/3-17-2 от дата, согласно которому фио уступила истцу право на заключение в будущем с ООО «ПроектСтрой» договора купли-продажи спорной квартиры.

В настоящее время истцом получены ключи от спорной квартиры, заключен договор с управляющей компанией ООО «Наш дом», также она осуществляет оплату коммунальных услуг и электроэнергии за указанную выше квартиру.

Согласно ст.309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии со ст. 4 Федерального закона от дата №39-Ф3 «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» обязанность по реализации инвестиционного контракта возложена на заказчика. В связи с этим после окончания строительства передача недвижимого имущества должна осуществляться заказчиком непосредственно всем инвесторам, которые являются участниками заключенных в ходе строительства инвестиционных договоров. Данное действие оформляется, как правило, актом реализации (частичной реализации) инвестиционного контракта и подписывается всеми инвесторами. При этом. Акт реализации инвестиционного контракта не является правоустанавливающим документом на вновь созданные объекты недвижимого имущества, однако он фактически подтверждает выполнение всех обязательств, вытекающих из инвестиционного контракта.

По общему правилу, государственная регистрация прав на вновь созданный объект недвижимого имущества производится при предоставлении заказчиком в Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по г.Москве следующих документов: распорядительный документ Правительства Москвы о строительстве объекта; Постановление органа местного самоуправления о предоставлении земельного участка, являющееся основанием для предоставления и использования земельного участка под жилищное строительство (требуется в случае, если документы по землепользованию не зарегистрированы); Документ о землепользовании; Инвестиционный контракт с Правительством Москвы и дополнительные соглашения к нему; Разрешение на строительство, выданное соответствующим уполномоченным федеральным органом исполнительной власти субъекта РФ или органом местного самоуправления (в городе Москве - Москомархитектура); Акт приемки законченного производством строительно-монтажных работ объекта, подписанный всеми членами приемочной комиссии, утвержденный распоряжением организации, назначившей комиссию; Правовой акт на эксплуатацию объекта; техническая документация на дом; Акт закрепления квартир за городом и инвестором; Акт реализации инвестиционного контракта; документ отражающий раздел долей в натуре, подписанный участниками строительства (например, акт реализации инвестиционного контракта, акт распределения квартир между инвесторами); справка о присвоении адреса; документы о соответствии строительных адресов почтовому адресу объекта.

Отсутствие какого-либо из указанных документов влечет за собой отказ в государственной регистрации права собственности.

Судом установлено, что в настоящее время истец не имеет возможности оформить указанное жилое помещение в собственность, поскольку между сторонами не заключен основной договор купли-продажи спорной квартиры.

В соответствии со ст. 6 Федерального закона от дата №39-Ф3 «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений; передачу по договору прав на осуществление капитальных вложений и на их результаты.

Таким образом, квартира, подлежащая передаче в собственность истцу ответчиком, определена в качестве результата инвестиционной деятельности, создана в натуре и пригодна для проживания, истец полностью внес инвестиционный взнос за квартиру, как результат инвестиционной деятельности, приобрел право собственности на нее на основании действующего законодательства РФ и соответствующего договора.

Действие Федерального "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" распространяется также на отношения, возникшие при совершении, сделок по привлечению денежных средств граждан иными способами (заключении предварительных договоров купли-продажи жилых помещений в объекте строительства, договоров об инвестировании строительства многоквартирного жилого дома или иного объекта недвижимости, договоров займа, обязательства по которому в части возврата займа прекращаются с передачей жилого помещения в многоквартирном доме или ином объекте недвижимости после завершения его строительства в собственность, договоров о совместной деятельности в целях осуществления строительства многоквартирного жилого дома или иного объекта недвижимости и т.д.) в случаях, если судом с учетом существа сложившихся отношений установлено, что сторонами действительно имелся в виду договор участия в долевом строительстве.

Строительство данного жилого дома по адресу: г.Москва, ул.Борисовская, д.1 (строительный адрес: ул.Борисовская, вл.1/29 и вл.3), в котором расположена квартира, осуществлялось на законных основаниях, на основании распоряжения Правительства Москвы № 1029-РП от дата «О строительстве жилого дома по адресу: ул.Борисовская, вл. 1/29 и вл.3 (Восточный административный округ г.Москвы)», Распоряжения Правительства Москвы от дата №1781-РП «О внесении изменений в Распоряжение Правительства Москвы от дата и Разрешения на строительства № К.Ш7196000-001059 от дата».

Строительство дома завершено. Застройщику выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, дому присвоен почтовый адрес г.Москва, ул.Борисовская, д.1, спорной квартире присвоен № 148.

Согласно ст.17 Федерального закона №122-ФЗ от дата «О государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество и сделок с ним» основанием для государственной регистрации права собственности являются, в том числе договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, акты передачи прав на недвижимое имущество и сделок с ним заявителю от прежнего правообладателя в соответствии с законодательством, действовавшим в месте передачи на момент ее совершения.

Согласно ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст.219 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности предусмотрена ст.12 ГК РФ, согласно которой защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее что стало собственником недвижимого имущества по основаниям, предусмотренным законом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Содержащиеся в материалах дела доказательства свидетельствуют об исполнении обязательств по оплате инвестиционного взноса в полном объеме.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного руководствуясь ст. ст. 194- 199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования удовлетворить.

признать за фио право собственности на квартиру №148 площадью кв. 103,4 к.м, расположенную по адресу: г.Москва, ул. Борисовская, дом 1.

Решение является основанием для регистрации записи о праве собственности фио на вышеуказанный объект недвижимого имущества в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Измайловский районный суд г. Москвы в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено дата.

Судья фио

Дело № 2-6694/17

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17октября дата г. Москва

Измайловский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи фио

при секретаре фио

с участием представителя истца фио

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску фио, Правительству городу Москвы к ЗАО «Кронтех» о признании права собственности на квартиру,

руководствуясь ст. 199 ГПК РФ, суд

решил:

исковое требования удовлетворить.

признать за фио право собственности на квартиру №148 площадью кв. 103,4 к.м, расположенную по адресу: г.Москва, ул. Борисовская, дом 1.

Решение является основанием для регистрации записи о праве собственности фио на вышеуказанный объект недвижимого имущества в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Измайловский районный суд г.Москвы в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья фио