Решение

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 ноября 2017 года г.Москва

Измайловский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Виноградовой Н.Ю., при секретаре Ефановой А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6862/17 по иску Лукиной Елены Алексеевны к Акционерному обществу «Домостроительный комбинат № 1» о признании права собственности на машино-место,

УСТАНОВИЛ:

Истец Лукина Е.А. обратилась в суд с иском к ответчику Акционерному обществу «Домостроительный комбинат № 1» (далее АО «ДСК-1») о признании права собственности на машино-место. В обоснование заявленных требований истец указал, что на основании Постановлений Правительства Москвы от 27.04.2004г. № 256-ПП, от 25.07.2000г. № 562-ПП, от 05.08.2003г. № 642-ПП между Правительством Москвы, Департаментом инвестиционных программ строительства города Москвы, ОАО «Домостроительный комбинат № 1» был заключен Инвестиционный контракт от 11.06.2004г. № ДЖП.04.ВАО.00596 (в редакции дополнительных соглашений к нему), предметом которого является реализация инвестиционного проекта по проектированию и строительству, в том числе, отдельно стоящих гаражей-стоянок на 80 и 40 машино-мест по адресу: Щелковское шоссе, вл. 26, корп. 1А, 8В. 16.06.2015 года. Мосгосстройнадзор выдал ОАО «Домостроительный комбинат № 1» разрешение № 77-191000-011136-2015 на строительство объекта капитального строительства – подземной автостоянки, расположенной по адресу: г.Москва, Северо-Западный административный округ г.Москвы, ВАО, район Северное Измайлово, Щелковское шоссе, вл. 26, корп. 1А. 23.06.2017 года между ОАО «Домостроительный комбинат № 1» (продавец) и истцом (покупатель) заключен предварительный договор № ЩЕЛК-ММ/14/АН-ПД, согласно которому стороны обязуются заключить в будущем в срок не позднее 28.07.2017 года, договор купли-продажи (основной договор) машино-места, расположенного в гаражном комплексе по адресу: г.Москва, Щелковский пр., д. 2А, coop. 1 (п.1 Договора): в соответствии с основным договором продавец обязуется передать в собственность покупателю, а покупатель принять и оплатить одно машино-место, имеющее следующие характеристики: № 14, общая площадь 15,5 кв.м; стоимость машино-места определена в размере 850 000 рублей является окончательной и изменению не подлежит. 05.10.2015 года Мосгорсстройнадзор выдал ОАО «Домостроительный комбинат № 1» разрешение № 77-191000-006803-2015 на ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства – подземной автостоянки, расположенной по присвоенному почтовому адресу: г. Москва, Щелковский проезд, д. 2А, coop. 1 (строительный адрес: г.Москва, Северо-Западный административный округ г.Москвы, ВАО, район Северное Измайлово, Щелковское шоссе, вл. 26 корп. 1А). 08.12.2016 года ответчик изменил фирменное название на Акционерное общество Домостроительный комбинат №1» (АО «ДСК-1»). Свои обязательства, предусмотренные п.п. 5,6 Договора, по оплате стоимости машино-места на сумму 850 000 рублей истец исполнил надлежащим образом и в полном объеме, что повреждается платежным документом. АО «Домостроительный комбинат № 1» до сих пор не зарегистрировало право собственности на данное машино-место и не передало в дальнейшем права собственности на него истцу, ответчиком пропущены все разумные сроки исполнения своих обязательств по Договору. Машино-место передано ответчиком истцу по акту от 29.06.2017 года приема-передачи машино-места и эксплуатируется последним для стоянки автомобиля. С учетом изложенного, истец просит признать за ним право собственности на машино-место № 14 общей площадью 15,5 кв.м, расположенное в подземной автостоянке по адресу: г.Москва, Щелковский проезд, д. 2А, coop. 1.

Истец Лукина Е.А. и ее представитель по доверенности Ларионов И.А. в судебное заседание явились, исковые требования поддержали, просили иск удовлетворить.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, причины неявки суду не сообщил, об отложении судебного заседания не ходатайствовал, в связи с чем в соответствии со ст.167 ГПК РФ суд рассматривает дело в его отсутствие.

Представители третьих лиц Правительства Москвы, Управления Росреестра по Москве в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены, возражений на иск не представили, ходатайств об отложении дела не заявляли.

Суд, выслушав истца и ее представителя, исследовав материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований по следующим основаниям.

В соответствии с ч.3 ст.17 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

В соответствии со ст.307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определённое действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определённого действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Статьёй 8 Гражданского кодекса Российской Федерации в качестве оснований возникновения гражданских прав и обязанностей указаны основания, предусмотренные законом и иными правовыми актами, а также действия граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с п.2 ст. 450 Гражданского Кодекса РФ договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной.

Судом установлено, что на основании Постановлений Правительства Москвы от 27.04.2004г. № 256-ПП, от 25.07.2000г. № 562-ПП, от 05.08.2003г. № 642-ПП между Правительством Москвы, Департаментом инвестиционных программ строительства города Москвы, ОАО «Домостроительный комбинат № 1» был заключен Инвестиционный контракт от 11.06.2004г. № ДЖП.04.ВАО.00596 (в редакции дополнительных соглашений к нему), предметом которого является реализация инвестиционного проекта по проектированию и строительству, в том числе, отдельно стоящих гаражей-стоянок на 80 и 40 машино-мест по адресу: Щелковское шоссе, вл. 26, корп. 1А, 8В.

16.06.2015 года Мосгосстройнадзор выдал ОАО «Домостроительный комбинат № 1» разрешение № 77-191000-011136-2015 на строительство объекта капитального строительства – подземной автостоянки, расположенной по адресу: г.Москва, Северо-Западный административный округ г.Москвы, ВАО, район Северное Измайлово, Щелковское шоссе, вл. 26, корп. 1А.

23.06.2017 года между ОАО «Домостроительный комбинат № 1» (продавец) и Лукиной Е.А. (покупатель) заключен предварительный договор № ЩЕЛК-ММ/14/АН-ПД, согласно которому стороны обязуются заключить в будущем в срок не позднее 28.07.2017 года договор купли-продажи (основной договор) машино-места, расположенного в гаражном комплексе по адресу: г.Москва, Щелковский пр., д. 2А, coop. 1 (п.1.1 Договора). В соответствии с основным договором продавец обязуется передать в собственность покупателю, а покупатель принять и оплатить одно машино-место, имеющее следующие характеристики: № 14, общая площадь 15,5 кв.м, расположено на 1 этаже в подземной автостоянке (п.1.1.1 Договора). Стоимость машино-места определена в размере 850 000 рублей, является окончательной и изменению не подлежит (п.1.1.2 Договора).

05.10.2015 года Мосгорсстройнадзор выдал ОАО «Домостроительный комбинат № 1» разрешение № 77-191000-006803-2015 на ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства – подземной автостоянки, расположенной по присвоенному почтовому адресу: г.Москва, Щелковский проезд, д. 2А, coop. 1 (строительный адрес: г.Москва, Северо-Западный административный округ г.Москвы, ВАО, район Северное Измайлово, Щелковское шоссе, вл. 26 корп. 1А).

Из материалов дела следует, что 08.12.2016 года ответчик изменил фирменное наименование на Акционерное общество «Домостроительный комбинат №1» (АО «ДСК-1»). Свои обязательства, предусмотренные п.п. 5, 6 договора, по оплате стоимости машино-места на сумму 850 000 рублей истец исполнил надлежащим образом и в полном объеме, что повреждается чеком-ордером № 89 от 27.06.2017 года на сумму 850 000 рублей.

Согласно п.1  право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно п.1  право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

 определяет содержание права собственности как совокупность прав собственника владеть, пользоваться и распоряжаться своим имуществом.

В соответствии со  право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Однако истец до настоящего времени не имеет возможности осуществлять полномочия собственника в полном объеме, поскольку его право не зарегистрировано в установленном законом порядке.

Согласно разъяснениям, данным в п. 59 Постановления Пленумом Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.10.2010г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»: «Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки, которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ».

На основании статьи 69 Федерального закона от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон) права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления Закона в силу, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной этим Законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

В настоящее время Лукина Е.А. лишена права проведения государственной регистрации и постановки на кадастровый учет объекта недвижимости – гаража-бокса № 14 во внесудебном порядке.

Право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен этот объект недвижимого имущества, а также разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, если в соответствии с законодательством Российской Федерации требуется получение такого разрешения (п. 2 ст. 14 Закона).

Как следует из объяснений представителя истца, государственная регистрация прав собственности истца на машино-место по вышеуказанному адресу в настоящее время не может быть осуществлена по причине отсутствия регистрации права собственности на спорный объект недвижимости у АО «ДСК-1», который также лишен права на заключение с истцом основного договора купли-продажи.

Таким образом, в ходе судебного разбирательства нашел подтверждение факт, что АО «ДСК-1» до сих пор не зарегистрировало право собственности на спорное машино-место и не передало в дальнейшем права собственности на него истцу, при этом ответчиком пропущены сроки исполнения своих обязательств по договору.

Машино-место передано АО «ДСК-1» истцу Лукиной Е.А. по акту от 29.06.2017 года приема-передачи машино-места и эксплуатируется последним для стоянки автомобиля.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что исковые требования Лукиной Е.А. о признании за ней права собственности на спорное машино-место № 14 по указанному выше адресу подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Лукиной Елены Алексеевны удовлетворить.

Признать за Лукиной Еленой Алексеевной право собственности на машино-место № 14 общей площадью 15,5 кв.м, расположенное в подземной автостоянке по адресу: город Москва, Щелковский проезд, дом 2А, сооружение 1.

Решение является основанием для внесения записи о праве собственности за Лукиной Еленой Алексеевной на машино-место № 14 общей площадью 15,5 кв.м, расположенное в подземной автостоянке по адресу: город Москва, Щелковский проезд, дом 2А, сооружение 1.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Измайловский районный суд города Москвы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: Н.Ю. Виноградова

Решение суда изготовлено в окончательной форме 22.11.2017 года

Судья: Н.Ю. Виноградова