Решение

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 октября 2017г. Измайловский районный суд г.Москвы в составе председательствующего судьи Базаровой В.А., при секретаре Бегленко А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Решетниковой Натальи Ивановны к ООО «ЕГСН Тверская» о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда в соответствии с Законом РФ «О защите прав потребителей»,

УСТАНОВИЛ:

Истица обратилась в суд с данным иском, указывая, что 28.01.2014г. ею с ответчиком был заключен договор возмездного оказания услуг по продаже и приобретению объектов недвижимости, в соответствии с которым ответчик обязался оказать ей комплекс услуг по продаже 2-комнатной квартиры по адресу: г.Москва, ул.Теплый стан, д.23, кв.191 в срок, установленный договором – до 28.04.2014г. Сумма вознаграждения ответчика по договору составляет 80 000 рублей.

Согласно дополнительного соглашения к договору, ответчик обязался обеспечить заключение соответствующего договора купли-продажи квартиры с найденным им покупателем квартиры в нотариальной конторе.

Учитывая указанную договоренность, по мнению истицы, она вправе была рассчитывать на получение причитающихся ей денежных средств за реализацию квартиры в сумме 4 750 000 рублей в срок не позднее 28.04.2014г., однако 28.04.2014г. ответчик к нотариусу не явился, заключение договора с покупателем в указанный срок не обеспечил.

Как следует из акта сдачи-приемки оказанных услуг, ответчик фактически исполнил свои обязательства только 03.06.2014г., т.е. с просрочкой.

Нарушение сроков исполнения договора ответчиком создало истице трудности в своевременном приобретении нового жилья и причинило значительный убытки с учетом колебания курса рубля в 2014 году.

30.11.2014г. истицей в адрес ответчика была направлена претензия с требованием уплатить неустойку за просрочку исполнения обязательства. Претензия была получена ответчиком, однако ответа на нее не последовало.

По изложенным основаниям истица просит взыскать с ответчика в ее пользу неустойку в размере 80 000 рублей, 50 000 рублей в счет компенсации морального вреда, штраф в размере 50% от присужденных денежных сумм, в соответствии с положениями Закона о защите прав потребителей, а также 75 000 рублей в возмещение расходов по оплате помощи представителя и 2 257,3 руб. в возмещение расходов, связанных с обращением в суд (расходы на изготовление доверенности на имя представителя в размере 2 100 рублей и почтовые расходы, понесенные в связи с направлением ответчику претензии в сумме 157,3 рубля).

Представители истицы (л.д.66) в судебном заседании исковые требования поддержали, пояснили, что услуга истице была оказана, но с просрочкой. Заказчиков по договору было двое.

Представитель ответчика в судебном заседании против иска возражала, поддерживая письменные возражения, указала, что в период действия договора обусловленная договором услуга была истице оказана.

Договором предусмотрено автоматическое его продление в случае, если будет найден покупатель на квартиру, до срока окончания договора, заключенного исполнителем (ответчиком) с покупателем.

Также договором предусмотрено автоматическое продление срока его действия на срок, необходимый для государственной регистрации, если документы были поданы на государственную регистрацию.

26.04.2014г. был заключен договор на продажу принадлежащей Решетниковой Н.И. и Решетникову М.А. квартиры, однако в дальнейшем у покупателя изменилась финансовая ситуация, квартира была продана другому покупателю в течение срока действия договора, пролонгированного дополнительным соглашением и в соответствии с условиями договора, и документы переданы на регистрацию, переход права собственности зарегистрирован 03.06.2014г.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что 28.01.2014г. между истицей и Решетниковым М.А., с одной стороны, ответчиком (исполнителем), с другой стороны, был заключен договор возмездного оказания услуг по продаже и приобретению объектов недвижимости, в соответствии с которым ответчик обязался оказать истице комплекс услуг, направленных на продажу 2-комнатной квартиры по адресу: г.Москва, ул. Теплый Стан, д.23, кв.191 с одновременным приобретением 1-комнатной квартиры.

Согласно условиям договора, ответчик обязался оказывать стице консультации по вопросам подготовки и проведения сделок отчуждения и приобретения объектов недвижимости; обеспечить соблюдение интересов заказчиков и сохранность переданных исполнителю документов; провести рекламную компанию; организовывать и проводить просмотры покупателями отчуждаемого объекта недвижимости; по поручению заказчиков собрать документы по отчуждаемому объекту для совершения сделки либо оказать содействие в оформлении этих документов; провести проверку комплекта документов на отчуждаемый объект недвижимости на предмет их соответствия действующего законодательству; по поручению заказчиков заключить с потенциальным покупателем или его представителем договор возмездного оказания услуг по приобретению принадлежащего заказчикам объекта недвижимости, принять обеспечительный платеж; подобрать варианты приобретаемого объекта недвижимости, отвечающие требованиям заказчиков и организовать их просмотры (не более 8 вариантов); совершить от имени и за счет заказчиков юридические и иные необходимые действия с целью приобретения заказчиком объекта недвижимости, подобранного исполнителем; проверить документы на приобретаемый объект недвижимости на предмет их соответствия действующему законодательству; предоставить заказчикам по требованию копии правоустанавливающих документов на приобретаемый объект недвижимости и дать разъяснения по возникшим вопросам; организовать подписание договоров по отчуждению и приобретению объектов недвижимости и оказать содействие в их государственной регистрации (п.п.2.1-2.12 договора).

Срок действия договора был установлен сторонами при подписании до 28.04.2014г., вознаграждение исполнителя по договору составило 80 000 рублей (л.д.38-49).

Согласно п.4.1 договора, в случае, если будет найден покупатель на квартиру, срок действия договора автоматически продлевается до срока окончания договора, заключенного исполнителем (ответчиком) с покупателем.

Также указанным пунктом договора предусмотрено автоматическое продление срока его действия на срок, необходимый для государственной регистрации договора купли-продажи квартиры, если документы были поданы на государственную регистрацию.

Дополнительным соглашением от 27.04.2014г., подписанным Решетниковым М.А., срок действия договора был продлен до 30.05.2014г.

26.04.2014г. ответчиком был заключен договор с Яничкиным С.А. на оказание комплекса услуг, обеспечивающих приобретение им квартиры, принадлежащей истице и Решетникову М.А., который был расторгнут в связи с отказом покупателя от сделки 13.05.2014г.

12.05.2014г. сторонами было подписано дополнительное соглашение к договору, согласно которого, из предмета договора исключено оказание комплекса услуг, направленных на приобретение истицей квартиры (л.д.90), также 12.05.2014г. от истицы приняты правоустанавливающие документы на принадлежащую ей квартиру (л.д.91).

13.05.2014г. ответчиком был заключен договор с Юрьевой Н.Г. на оказание комплекса услуг, обеспечивающих приобретение квартиры, принадлежащей истице и Решетникову М.А. (л.д.92-100).

22.05.2014г. между истицей, Решетниковым М.А. и Юрьевым М.А. состоялась сделка купли-продажи указанной выше квартиры, 23.05.2014г. документы переданы на государственную регистрацию, переход права собственности зарегистрирован 03.06.2014г.

Согласно акта выполненных работ к договору от 03.06.2014г. (л.д.52), комплекс услуг, предусмотренный договором, выполнен полностью. Акт подписан истицей с указанием на наличие претензий по сроку исполнения обязательств по договору.

30.11.2015г. истицей в адрес ответчика направлена претензия об уплате неустойки в связи с просрочкой исполнения договора (л.д.54-61).

В соответствии со ст.56 ГПК РФ, каждая из сторон обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих доводов и возражений.

Анализируя собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу о том, что стороной истицы не представлено доказательств несвоевременного исполнения ответчиком обязательств по договору и нарушения в связи с этим ее прав как потребителя услуги.

Как следует из материалов дела, текста договора и дополнительного соглашения к нему, подписанного Решетниковым М.А. 27.04.2014г., срок действия договора от 28.01.2014г. был продлен до момента государственной регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи квартиры, заключенному между Решетниковой Н.И., Решетниковым М.А. и Юрьевым М.Г. – 03.06.2014г.

То обстоятельство, что истица 28.04.2014г. явилась к нотариусу, в соответствии с условиями дополнительного соглашения от 28.01.2014г. (л.д.48, 50), однако сделка в указанный день совершена не была, при изложенных выше обстоятельствах не свидетельствует о ненадлежащем исполнении ответчиком договорных обязательств.

Доводы представителей истицы о том, что она не знала о пролонгации договора, не могут быть приняты судом, поскольку возможность автоматического продления срока действия договора предусмотрена договором, заключенным между сторонами и подписанным истицей, кроме того, согласно материалов дела, 12.05.2014г. Решетникова Н.И. передала ответчику правоустанавливающие документы на квартиру, что очевидно свидетельствует о том, что она была осведомлена о продлении договорных отношений.

Таким образом оснований для удовлетворения исковых требований Решетниковой Н.И. суд не усматривает.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Решетниковой Натальи Ивановны к ООО «ЕГСН Тверская» о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда в соответствии с Законом РФ «О защите прав потребителей» - отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Измайловский районный суд г.Москвы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: В.А.Базарова