Решение

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

дата г. Москва

Измайловский районный суд г. Москвы в составе: председательствующего судьи фио, при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-5857/17 по иску ПАО «Транскапиталбанк» к фио фио, фио о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец ПАО «Транскапиталбанк» обратился в суд с иском к ответчикам фио, фио о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, указав, что дата между Банком и фио, фио был заключен кредитный договор, в соответствии с которым Банк предоставил ответчикам кредит в размере 4 000 000, 00 (четыре миллиона рублей 00 копеек), путем перечисления денежных средств на банковский счет ответчиков №40817810220150001124, открытый в Банке. Кредит предоставлен на срок 264 месяца, с процентной ставкой за пользование кредитом 18,45 % годовых. Ответчики фио, фио обязались возвращать кредит ежемесячными платежами в счет погашения кредита и уплаты процентов. Кредит предоставлен для приобретения в собственность ответчиков жилого дома, общей площадью 188, 7 кв. м., 2-этажного, находящегося по адресу: Московская область, Ногинский район, сельское поселение Ямкинское, восточнее 500 м. д. Кабаново, ДНП «Полесье-1», уч. 142, с земельным участком, обшей площадью 1716 кв. м. Исполнение ответчиками фио, фио своих обязательств по Кредитному договору было обеспечено залогом недвижимости путем предоставления ответчиками (Залогодатель) истцу (Залогодержатель) в залог жилого дома, общей площадью 188, 7 кв. м., 2-этажного, находящегося по адресу: Московская область, Ногинский район, сельское поселение Ямкинское, восточнее 500 м. д. Кабаново, ДНП «Полесье-1», уч. 142, с земельным участком, обшей площадью 1716 кв. м. В соответствии с Кредитным договором погашение кредита и уплата процентов по нему должна производится в соответствии с графиком платежей. Однако ответчики фио и фио грубо нарушали условия Договора кредита, согласованные сроки и размеры внесения ежемесячных платежей в счет погашения кредиторской задолженности. В связи с нарушением ответчиками фио, фио обязательств по выплате задолженности, истец дата направил в адрес ответчиков фио, фио требование о досрочном возврате кредита, уплате процентов и предусмотренных кредитным договором неустоек, которое ответчиками исполнено не было.

Задолженность ответчиков фио, фио с учетом уточненного искового заявления от дата по состоянию на дата составляет 5 790 141, 68 (пять миллионов семьсот девяносто тысяч сто сорок один рубль 68 копеек), из которых 3 525 927, 20 (три миллиона пятьсот двадцать пять девятьсот двадцать семь рублей 20 копеек) – сумма основного долга, непогашенная в срок; 49 903, 95 (сорок девять тысяч девятьсот три рубля 95 копеек) – сумма процентов, начисленных за просроченную ссудную задолженность; 65 972, 37 (шестьдесят пять тысяч девятьсот семьдесят два рубля 37 копеек) – сумма просроченных процентов за основной долг; 232 036,08 (двести тридцать две тысячи тридцать шесть рублей 8 копеек) – сумма просроченных процентов за просроченный основной долг; 1 916 302, 08 (один миллион девятьсот шестнадцать триста два рубля 8 копеек) сумма неустойки за нарушение сроков погашения кредита и уплаты процентов.

В связи с чем, истец просит взыскать с ответчиков солидарно задолженность по кредитному договору в размере 5 790 141, 68 (пять миллионов семьсот девяносто тысяч сто сорок один рубль 68 копеек). Обратить взыскание предмет залога – жилой дом, общей площадью 188, 7 кв. м., 2-этажный, находящийся по адресу: Московская область, Ногинский район, сельское поселение Ямкинское, восточнее 500 м. д. Кабаново, ДНП «Полесье-1», уч. 142, с земельным участком, обшей площадью 1716 кв. м., путем продажи с публичных торгов с начальной продажной стоимостью в соответствии с предоставленной оценкой на дату рассмотрения в суде. Взыскать солидарно с ответчиков в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в размере 35 209 руб. 60 коп. Взыскать солидарно с ответчиков в пользу истца расходы, понесенные истцом, по оплате оценки заложенного имущества в размере 22 500 (двадцать две тысячи пятьсот рублей 00 копеек).

Представитель истца по доверенности фио в судебное заседание не явилась, в уточненном исковом заявлении заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, просила суд рассмотреть дело в ее отсутствие.

Ответчики фио и фио в судебное заседание не явились, извещались судом надлежащим образом, в материалах дела имеются ходатайства, в которых ответчики признают исковые требования, просят суд снизить неустойку до 50 000 рублей, а также рассмотреть дело в их отсутствие.

Поскольку реализация участниками гражданского оборота своих прав не должна нарушать права и законные интересы иных лиц, суд считает необходимым рассмотреть дело в отсутствие сторон, в соответствии со ст.167 ГПК РФ, так как полагает возможным разрешить спор по имеющимся в деле доказательствам.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности по правилам ст.67 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что исковое заявление подлежит удовлетворению частично по следующим основаниям.

В соответствии со ст.819 Гражданского кодекса РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные ст.ст.807-818 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено законом и не вытекает из существа кредитного договора.

Согласно ст.ст.307, 309-310, 393 Гражданского кодекса РФ, обязательства возникают из договора или иных оснований, и должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями, односторонний отказ от обязательств не допускается, при этом должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства.

В силу п.1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Согласно ч. 1 ст. 350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного имущества, на которое обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов.

В соответствии со ст. 334 ГК РФ залог … квартир (ипотека) регулируются законом об ипотеке. Общие правила о залоге, содержащиеся в настоящем кодексе, принимаются к ипотеке в случаях, когда настоящим кодексом или законом об ипотеке не установлены иные правила.

Согласно ст. 3 ФЗ от дата №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

В силу ст. 50 ФЗ от дата №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества своих требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнении обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно ст. 54.1 ФЗ от дата №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна.

В силу п.4 ст. 54 ФЗ от дата №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

В судебном заседании установлено, что дата между Банком и фио, фио был заключен кредитный договор, в соответствии с которым Банк предоставил ответчикам кредит в размере 4 000 000, 00 (четыре миллиона рублей 00 копеек), путем перечисления денежных средств на банковский счет ответчика №40817810220150001124, открытый в Банке. Кредит предоставлен на срок 264 месяца, с процентной ставкой за пользование кредитом 18,45 % годовых.

Указанный кредит был предоставлен в безналичной форме, путем перечисления всей суммы кредита на банковский счет Заемщика, открытый в Банке.

В соответствии с п.1.1. Кредитного договора, кредит предоставлен для целевого использования, а именно для приобретения жилого дома, общей площадью 188, 7 кв. м., 2-этажного, находящегося по адресу: Московская область, Ногинский район, сельское поселение Ямкинское, восточнее 500 м. д. Кабаново, ДНП «Полесье-1», уч. 142, с земельным участком, обшей площадью 1716 кв. м.

Судом установлено, что Банк свои обязательства по выдаче кредита исполнил в полном объеме, перечислил денежные средства в размере 4 000 000, 00 (четыре миллиона рублей 00 копеек) на банковский счет ответчиков.

Ответчики фио, фио обязались возвращать кредит ежемесячными платежами в счет погашения кредита и уплаты процентов. дата фио на основании договора купли-продажи приобрела в собственность жилой дом, общей площадью 188, 7 кв. м., 2-этажный, находящийся по адресу: Московская область, Ногинский район, сельское поселение Ямкинское, восточнее 500 м. д. Кабаново, ДНП «Полесье-1», уч. 142, с земельным участком, обшей площадью 1716 кв. м. Указанный жилой дом приобретен Покупателем у Продавца за счет кредитных средств, предоставленных ей по Кредитному договору от дата, заключенному между Покупателем в качестве Заемщика и ПАО «Транскапиталбанк». Договор был зарегистрирован в Управлении Росреестра по Москве.

В соответствии со ст. 322 ГК РФ солидарная обязанность (ответственность) возникает, если такая обязанность предусмотрена договором или установлена законом.

В силу ст. 323 ГК РФ, при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, при том как полностью, так и в части долга. Кредитор, не получивший полного удовлетворения от одного из солидарных должников. Солидарные должники остаются обязанными до тех пор, пока обязательство не исполнено полностью.

Согласно расчету, предоставленному истцом, задолженность ответчиков по кредиту по состоянию на дата составляет 5 790 141, 68 (пять миллионов семьсот девяносто тысяч сто сорок один рубль 68 копеек), из которых 3 525 927, 20 (три миллиона пятьсот двадцать пять девятьсот двадцать семь рублей 20 копеек) – сумма основного долга, непогашенная в срок; 49 903, 95 (сорок девять тысяч девятьсот три рубля 95 копеек) – сумма процентов, начисленных за просроченную ссудную задолженность; 65 972, 37 (шестьдесят пять тысяч девятьсот семьдесят два рубля 37 копеек) – сумма просроченных процентов за основной долг; 232 036,08 (двести тридцать две тысячи тридцать шесть рублей 8 копеек) – сумма просроченных процентов за просроченный основной долг; 1 916 302, 08 (один миллион девятьсот шестнадцать триста два рубля 8 копеек) сумма неустойки за нарушение сроков погашения кредита и уплаты процентов.

В связи с нарушением ответчиками фио и фио обязательств по выплате задолженности, истец дата направил в адрес ответчиков требование о погашении всей суммы кредита в срок до дата.

Однако, данное требование ответчиками исполнено не было.

Удовлетворяя заявленные требования о взыскании с ответчиков просроченной задолженности по основному долгу и процентов в рублях по курсу ЦБ на дату исполнения решения суда в соответствии со ст. 317 ГК РФ, суд исходит из того, что ответчики условия кредитного договора не выполняют надлежащим образом, в результате образовалась задолженность сумме 5 790 141, 68 (пять миллионов семьсот девяносто тысяч сто сорок один рубль 68 копеек).

В силу ст.329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором. Недействительность соглашения об обеспечении исполнения обязательства не влечет недействительности этого обязательства (основного обязательства). Недействительность основного обязательства влечет недействительность обеспечивающего его обязательства, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. Кредитор не вправе требовать уплаты неустойки, если должник не несет ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства.

Установив факт виновного нарушения ответчиками срока исполнения обязательств по кредитному договору, принимая во внимание отсутствие предусмотренных пунктом 3 статьи 401 ГК РФ оснований для освобождения ответчика от гражданско-правовой ответственности, суд, приходит к выводу о наличии оснований для взыскания с фио и фио в пользу ПАО «Транскапиталбанк» неустойки за нарушение срока возврата денежных средств по кредитному договору.

Вместе с тем, суд полагает, что требования истца о взыскании с ответчика неустойки за нарушение сроков обязательств по кредитному договору подлежат частичному удовлетворению, поскольку истцом не представлено доказательств соразмерности неустойки нарушенным обязательствам.

Кроме того, в ходатайстве ответчиками приведены причины нарушения обязательств по кредитному договору, что, по мнению суда, должно быть принято во внимание при разрешении ходатайства ответчика, о снижении неустойки в соответствии со статьей 333 ГК РФ.

В силу пункта 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

На основании статьи 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку, в исключительных случаях в данном случае по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

Критериями для установления несоразмерности в каждом конкретном случае могут быть: чрезмерно высокий процент неустойки, значительное превышение суммы неустойки суммы возможных убытков, вызванных нарушением обязательств, длительность неисполнения обязательств и др. Степень соразмерности заявленной истцом неустойки последствиям нарушения обязательства является оценочной категорией, оценка указанному критерию отнесена к компетенции суда первой инстанции и производится им по правилам статьи 67 ГПК РФ, исходя из своего внутреннего убеждения, основанного на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании всех обстоятельств дела.

Разъяснения по вопросам применения указанной нормы закона даны Пленумом Верховного Суда Российской Федерации в Постановлении от дата № 6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» (пункт 42) и в Постановлении от дата № 13/14 «О практике применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о процентах за пользование чужими денежными средствами» (пункт 7), из которых следует, что неустойка имеет компенсационную природу и ее размер должен соотносится судами как с последствиями неисполнения денежного обязательства, так и иными обстоятельствами, влияющими на размер процентных ставок, в том числе не имеющими прямого отношения к последствиям нарушения обязательства.

С учетом установленных судом обстоятельств и компенсационной природы неустойки, существа допущенного ответчиком нарушения, последствий нарушения ответчиком договорных обязательств и длительность их неисполнения и наличие у истца информации при заключении договора, кроме самого срока, в течение которого не исполнено договорное обязательство, исходя из принципа разумности и справедливости, учитывая баланс прав и интересов сторон, оценив фактические обстоятельства, установленные по делу, свидетельствующие о возможности применения статьи 333 ГК РФ в спорной ситуации, суд приходит к выводу о необходимости снижения подлежащей взысканию с ответчика неустойки до 100 000 рублей.

Оснований для большего снижения размера неустойки суд не усматривает.

При таких обстоятельствах, суд считает, что требования истца о взыскании денежных средств солидарно с ответчиков подлежат удовлетворению частично.

Поскольку в обеспечение обязательств по договору жилой дом, общей площадью 188, 7 кв. м., 2-этажный расположенный по адресу: Московская область, Ногинский район, сельское поселение Ямкинское, восточнее 500 м. д. Кабаново, ДНП «Полесье-1», уч. 142, с земельным участком, обшей площадью 1716 кв. м. был передан в залог Банку, то суд полагает необходимым обратить взыскание на предмет залога.

При разрешении вопроса об определении начальной продажной цены заложенного имущества при его реализации, а также установлении способа его реализации, суд руководствуется ФЗ РФ от дата №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

В соответствии с отчетом №10/0617-С об оценке рыночной стоимости недвижимого имущества: жилого дома, расположенного по адресу: Московская область, Ногинский район, сельское поселение Ямкинское, восточнее 500 м. д. Кабаново, ДНП «Полесье-1», уч. 142, составленным ООО «ЭкспертКапитал» по заказу Банка, рыночная стоимость предмета залога составляет 8 314 570,00 (восемь миллионов триста четырнадцать пятьсот семьдесят рублей 00 копеек), из них стоимость жилого дома составляет 5 951 410 (пять миллионов девятьсот пятьдесят один четыреста десять рублей), а стоимость земельного участка составляет 2 363 160, 00 (два миллиона триста шестьдесят три сто шестьдесят рублей 00 копеек).

Исходя из подпункта 4 п.2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» начальная продажная цена заложенного имущества будет составлять 80% от установленной оценщиком в отчете №10/0617-С от дата рыночной стоимости заложенного имущества (жилого дома с земельным участком) таким образом стоимость жилого дома с земельным участком будет составлять 6 651 656,00 (шесть миллионов шестьсот пятьдесят один шестьсот пятьдесят шесть рублей 00 копеек).

Таким образом, данные требования истца следует признавать обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ расходы истца по оплате государственной пошлины в сумме 35 209 руб. 60 коп. и расходы, понесенные истцом, по оплате оценки заложенного имущества в размере 22 500 (двадцать две тысячи пятьсот рублей 00 копеек) следует взыскать с ответчиков фио и фио в пользу истца в равных долях с каждого.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ПАО «Транскапиталбанк» к фио, фио о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество – удовлетворить частично.

Взыскать солидарно с фио, фио в пользу ПАО «Транскапиталбанк» задолженность по кредитному договору №ИК201515/00028 от дата в размере 3 973 839.60 руб., из которых 3 525 927, 20 (три миллиона пятьсот двадцать пять девятьсот двадцать семь рублей 20 копеек) – сумма основного долга, непогашенная в срок; 49 903, 95 (сорок девять тысяч девятьсот три рубля 95 копеек) – сумма процентов, начисленных за просроченную ссудную задолженность; 65 972, 37 (шестьдесят пять тысяч девятьсот семьдесят два рубля 37 копеек) – сумма просроченных процентов за основной долг; 232 036,08 (двести тридцать две тысячи тридцать шесть рублей 8 копеек) – сумма просроченных процентов за просроченный основной долг; 100 000 руб.,- сумма неустойки за нарушение сроков погашения кредита и уплаты процентов, а также расходы по оплате государственной пошлины в сумме 35 209 руб. 60 коп. и расходы по оплате оценки заложенного имущества в размере 22 500 (двадцать две тысячи пятьсот рублей 00 копеек)

Обратить взыскание на заложенное имущество - жилой дом, общей площадью 188, 7 кв. м., 2-этажный расположенный по адресу: Московская область, Ногинский район, сельское поселение Ямкинское, восточнее 500 м. д. Кабаново, ДНП «Полесье-1», уч. 142, с земельным участком, обшей площадью 1716 кв. м, определив способ реализации имущества –продажа с публичных торгов, установив начальную продажную цену заложенного имущества в размере 6 651 656,00 (шесть миллионов шестьсот пятьдесят один шестьсот пятьдесят шесть рублей 00 копеек).

В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Измайловский районный суд г. Москвы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья фио

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

(резолютивная часть)

дата г. Москва

Измайловский районный суд г. Москвы в составе: председательствующего судьи фио, при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-5864/17 по иску АО «ЮниКредитБанк» (ЗАО ММБ) к Гусейнову фио, Гусейновой фио кызы о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

Руководствуясь ст.193 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования АО «ЮниКредит Банк» к Гусейнову фио, Гусейновой фио кызы о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество – удовлетворить.

Взыскать солидарно с Гусейнова фио, Гусейновой фио кызы в пользу АО «ЮниКредитБанк» (ЗАО ММБ) задолженность по кредитному договору в размере 291188, 14 долларов США в рублевом эквиваленте по курсу ЦБ РФ на день исполнения решения суда.

Взыскать солидарно с Гусейнова фио, Гусейновой фио кызы в пользу АО «ЮниКредитБанк» (ЗАО ММБ) расходы по уплате государственной пошлины в размере 66000 руб.

Обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: г. Москва, ул. 11- Парковая, д. 44, корп. 1, кв. 146, кадастровый номер 1-582876, определив способ реализации имущества –продажа с публичных торгов, установив начальную продажную цену заложенного имущества в размере 8504000 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Измайловский районный суд города Москвы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья фио