Решение

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 ноября 2017 года г. Москва

Измайловский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Купчина В.С., при секретаре Хомяковой О.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6171/17 по иску Спиридоновой Надежды Викторовны к Фединой Ольге Викторовне, ГБУ г. Москвы «Жилищник района Измайлово» об определении порядка пользования жилым помещением, определении порядка оплаты жилищно-коммунальных услуг,

установил:

Истец обратился в суд с иском к ответчику об определении порядка пользования жилым помещением, определении порядка оплаты жилищно-коммунальных услуг. В обоснование исковых требований истец указывает, что Спиридонова Надежда Викторовна (истец) и Федина Ольга Викторовна (ответчик) являются собственниками трехкомнатной квартиры, расположенной по адресу: г. Москва, ул. 7-я Парковая, дом 23А, кв.64. Квартира находится в общей долевой собственности: истец владеет долей в праве - 2/3, ответчик владеет долей в праве - 1/3. 2/3 доли в праве на квартиру принадлежат истцу на праве собственности на основании договора дарения доли квартиры от 25.03.2014, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданным «04» апреля 2014 г. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве на бланке 77-АР 418538, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним «04» апреля 2014 г. сделана запись регистрации № 77-77-09/030/2014-880. В квартире постоянно зарегистрированы следующие лица: Федина Ольга Викторовна (ответчик, сестра истца), Федин Святослав Сергеевич (сын ответчика), Спиридонов Виктор Васильевич (отец истца и ответчика). Квартира состоит из трех комнат: смежно-изолированная комната размером 18,2 кв.м, смежно-изолированная комната размером 15,8 кв.м, изолированная комната размером 15,4 кв.м; кухня, раздельный санузел и прихожая. Соглашение между сторонами о совместном пользовании жилым помещением, порядке оплаты жилищно-коммунальных услуг не достигнуто.

На основании изложенного, истец просит определить порядок пользования жилым помещением, передать истцу в пользование смежно-изолированную комнату размером 18,2 кв.м и смежно-изолированную комнату размером 15,8 кв.м, а ответчику в пользование - изолированную комнату размером 15,4 кв.м; места общего пользования в жилом помещении оставить в совместном пользовании истца и ответчика; определить порядок оплаты жилищно-коммунальных услуг в размере 2/3 доли – за истцом и 1/3 доли – за ответчиком.

Представитель истца Шалаева Е.Д. в судебном заседании заявленные требования поддержала по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик Федина О.В. в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещалась, о причинах неявки суду не сообщила, возражений против удовлетворения заявленных требований в суд не направляла.

Представитель ГБУ г. Москвы «Жилищник района Измайлово» в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещался, о причинах неявки суду не сообщил.

На основании п. 3 ст.167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, считает исковые требования истца подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что спорная квартира общей площадью 73,4 кв.м. расположена по адресу: г. Москва, ул. 7-я Парковая, дом 23А, кв.64, и состоит из трех комнат: смежно-изолированная комната размером 18,2 кв.м, смежно-изолированная комната размером 15,8 кв.м, изолированная комната размером 15,4 кв.м.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права № 77-77-09/030/2014-880 2/3 доли в праве общей долевой собственности на спорное жилое помещение принадлежит Спиридоновой Н.В. 1/3 доля в праве общей долевой собственности на спорное жилое помещение принадлежит Фединой О.В.

В спорной квартире зарегистрированы: Федина Ольга Викторовна, Федин Святослав Сергеевич, Спиридонов Виктор Васильевич, что подтверждается единым жилищным документом.

Судом установлено, что стороны являются разными семьями, имеют самостоятельные источники доходов, ведут раздельное хозяйство, соглашение между сторонами о порядке оплаты жилищно-коммунальных услуг не достигнуто, порядок пользования спорным жильем между сторонами не определен.

В соответствии с требованиями ст. 56 ГПК РФ каждая сторона, участвующая в деле, должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований или возражений.

В силу ГК РФ истец Спиридонова Н.В. и ответчик Федина О.В., являясь собственниками жилого помещения, имеют право пользования принадлежащим имуществом и вправе пользоваться принадлежащим на праве собственности жилым помещением.

На основании ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом в той мере, в какой их оборот допускается законом.

В соответствии со ст.247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Частью 2 статьи 288 ГК РФ установлено, что гражданин – собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

На основании ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим кодексом.

Частью 2 статьи 1 ЖК РФ установлено, что граждане, осуществляющие жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других лиц.

В соответствии с ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 37 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 01.07.96 № 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", разрешая требование об определении порядка пользования имуществом, находящимся в долевой собственности, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

Проанализировав и оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что заявленные исковые требования об определении порядка пользования жилым помещением подлежат удовлетворению, а именно, надлежит выделить в пользование Спиридоновой Надежды Викторовны смежно-изолированную комнату площадью 18,20 кв.м и смежно-изолированную комнату площадью 15,80 кв.м, и выделить в пользование Фединой Ольги Викторовны изолированную комнату площадью 15,40 кв.м, расположенные по адресу: г. Москва, ул. 7-я Парковая, д. 23А, кв. 64; определить места общего пользования в квартире № 64, расположенной по адресу: г. Москва, ул. 7-я Парковая, д. 23А, в совместное пользование Спиридоновой Надежды Викторовны к Фединой Ольги Викторовны.

В силу ст.249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Истец суду пояснил, что стороны не ведут совместное хозяйство, проживают разными семьями, соглашение о порядке оплаты между ними не достигнуто.

Доказательств того, что стороны ведут совместное хозяйство, проживают одной семьей, либо имеется соглашение о порядке оплаты между ними, материалы дела не содеражат.

Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным или договором.

В соответствии с ч. 1 ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч. 2, 4 ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

4. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В соответствии с ч. 1, ч. 7 и ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив) (ч. 1).

Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных частью 7.1 настоящей статьи и статьей 171 настоящего Кодекса (ч. 7).

В соответствии с ч. 1 ст. 156 ЖК РФ, плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Спиридонова Н.В. и Федина О.В. являются собственником жилого помещения в многоквартирном доме, в связи с чем у них как у собственников помещения многоквартирного дома, имеется обязанность по несению расходов по содержанию общего имущества и по оплате коммунальных услуг.

Таким образом, в соответствии со ст. ст. 39, 153, 154 ЖК РФ, истец и ответчик должны нести расходы по оплате жилья, содержанию общего имущества дома, оплате коммунальных услуг.

Согласно ст. 210 ГК РФ и ст. 39 ЖК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, а также бремя расходов содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Таким образом, обязанность нести расходы на содержание принадлежащего собственнику жилого и/или нежилого помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме, возложена на собственника помещения в силу прямого указания закона.

В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным определить доли в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, начисляемые по спорной квартире, определив порядок оплаты жилищно-коммунальных услуг соразмерно долям истца и ответчика в праве общей долевой собственности на спорное жилое помещение, а именно, 2/3 доли от причитающихся коммунальных платежей за Спиридоновой Н.В и 1/3 доли от причитающихся коммунальных платежей за Фединой О.В.

Поскольку судом не установлено нарушение ответчиком ГБУ г. Москвы «Жилищник района Измайлово» прав истца, суд полагает, что оснований для обязания ГБУ г. Москвы «Жилищник района Измайлово» выдавать сторонам отдельные платежные документы на оплату жилья и коммунальных услуг в размерах, согласно определенным долям, не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Спиридоновой Надежды Викторовны к Фединой Ольге Викторовне, ГБУ г. Москвы «Жилищник района Измайлово» об определении порядка пользования жилым помещением, определении порядка оплаты жилищно-коммунальных услуг удовлетворить частично.

Определить порядок пользования квартирой № 64, расположенной по адресу: г. Москва, ул. 7-я Парковая, д. 23А.

Выделить в пользование Спиридоновой Надежды Викторовны смежно-изолированную комнату площадью 18,20 кв.м и смежно-изолированную комнату площадью 15,80 кв.м, в квартире № 64, расположенной по адресу: г. Москва, ул. 7-я Парковая, д. 23А.

Выделить в пользование Фединой Ольги Викторовны изолированную комнату площадью 15,40 кв.м в квартире № 64, расположенной по адресу: г. Москва, ул. 7-я Парковая, д. 23А.

Определить места общего пользования в квартире № 64, расположенной по адресу: г. Москва, ул. 7-я Парковая, д. 23А, в совместное пользование Спиридоновой Надежды Викторовны к Фединой Ольги Викторовны.

Определить долю Спиридоновой Надежды Викторовны по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 2/3 доли от причитающихся коммунальных платежей за жилое помещение, расположенное по адресу: г. Москва, ул. 7-я Парковая, д. 23А, кв. 64.

Определить долю Фединой Ольги Викторовны по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 1/3 доли от причитающихся коммунальных платежей за жилое помещение, расположенное по адресу: г. Москва, ул. 7-я Парковая, д. 23А, кв. 64.

Решение суда по вступлении в законную силу является основанием для формирования и выдачи отдельных платежных документов для оплаты жилья и коммунальных услуг по квартире, расположенной по адресу: г. Москва, ул. 7-я Парковая, д. 23А, кв. 64, в размерах, согласно определенным долям.

В удовлетворении остальной части исковых требований - отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Измайловский районный суд г. Москвы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья В.С. Купчин