Решение

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

дата г.Москва

Измайловский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи фио, при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6397/17 по иску фио к Обществу с ограниченной ответственностью «БРЭСТ» о взыскании неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства, компенсации морального вреда и штрафа,

УСТАНОВИЛ:

фио обратилась в суд с иском к ответчику ООО «БРЭСТ» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа. В обоснование заявленных требований истец указывает на то, что дата был заключен договор № 7-006 участия в долевом строительстве многоквартирного дома между ООО «БРЭСТ» (застройщик) и ООО «ПРОМСПЕЦСТРОЙ». В соответствии с п.1.7 договора срок завершения строительства жилого дома – 4-й квартал дата. Срок передачи застройщиком квартир и нежилых помещений свободного назначения участнику долевого строительства 1 (один) год с даты получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию. дата между ней и ООО «ПРОМСПЕЦСТРОЙ» был заключен договор об уступке требования № 7-062 по договору № 7-006 от дата участия в долевом строительстве многоквартирного дома, в соответствии с которым ООО «ПРОМСПЕЦСТРОЙ» уступило фио права требования к ООО «БРЭСТ». Истец свои обязательства по оплате цены договора в сумме 2 696 070 рублей исполнила в полном объеме, однако ответчик свои обязательства в срок не исполнил. От ответчика поступило уведомление об изменении срока завершения строительства, новый срок установлен не позднее 2 квартала дата. дата Бутырским районным судом г.Москвы постановлено решение о взыскании с ответчика в пользу истца неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, компенсации морального вреда и штрафа. До настоящего времени решение суда не исполнено. Объект долевого строительства передан истцу лишь дата, о чем составлен соответствующий акт приема-передачи квартиры. Истец обратилась к ответчику с претензией о добровольной уплате неустойки за период с дата по дата, а также возмещении убытков и компенсации морального вреда за ненадлежащее исполнение договора участия, однако до настоящего времени ответчик истцу не поступил. В связи с изложенным истец просит взыскать с ответчика в свою пользу неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с дата по дата в сумме 792 869 рублей 25 копеек, компенсацию морального вреда в сумме 50 000 рублей и штраф в размере 50% от присужденной суммы.

Истец фио в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала, просила удовлетворить иск в полном объеме.

Представитель ответчика ООО «БРЭСТ» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, причины неявки суду не сообщил, об отложении судебного заседания не ходатайствовал, возражений на иск не представил, в связи с чем суд в соответствии со ст.167 ГПК РФ рассматривает дело в его отсутствие по имеющимся в деле доказательствам.

Суд, выслушав истца, изучив письменные материалы дела, приходит к выводу, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст.12 Федерального закона от дата №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В соответствии с ч.1 ст.6 Федерального закона от дата №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно ч.2 ст.6 Федерального закона от дата № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

В ходе судебного разбирательства установлено и подтверждено материалами дела, что дата между ООО «БРЭСТ» (застройщик) и ООО «ПРОМСПЕЦСТРОЙ» (участник долевого строительства) был заключен договор № 7-006 участия в долевом строительстве многоквартирного дома.

В соответствии с п.1.7 договора срок завершения строительства жилого дома – IV квартал дата.

Срок передачи застройщиком квартир и нежилых помещений свободного назначения участнику долевого строительства 1 (один) год с даты получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию (п.1.8 договора).

дата между фио (цессионарий) и ООО «ПРОМСПЕЦСТРОЙ» (цедент) был заключен договор об уступке права требования № 7-062 по договору № 7-006 от дата участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, по условиям которого цедент уступил, а цессионарий обязался оплатить в порядке и на условиях, предусмотренных настоящим договором права требования к ООО «БРЭСТ» по договору № 7-006 участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от дата, заключенному между цедентом и застройщиком в части принятия от застройщика в собственность, при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию 4-х секционного 13-ти этажного жилого дома со встроенными офисными помещениями, расположенном на земельном участке по адресу: Московская область, г.Лобня, Свободный проезд, 7, квартиру № 62 в 2 секции на 5 этаже, состоящей из 1 комнаты, номер квартиры на площадке Б, общей площадью 44,6 кв.м.

Пунктом 1.4 договора об уступке права требования предусмотрен срок завершения строительства (создания) жилого дома (срок получения Застройщиком разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию) – IV квартал дата.

Объект долевого строительства фио в установленный срок передан не был. Согласно пункту 3.1 договора уступки, стоимость объекта долевого строительства составила 2 696 070 рублей и была оплачена фио в полном объеме, что подтверждается платежным поручением № 495 от дата.

Решением Бутырского районного суда г.Москвы от дата частично удовлетворены исковые требования фио, в ее пользу с ООО «БРЭСТ» взыскана неустойка за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с дата по дата в сумме 480 439 рублей 74 копейки, компенсация морального вреда в сумме 10 000 рублей и штраф в размере 735 659 рублей 61 копейка.

Объект долевого строительства был передан истцу фио лишь дата, что подтверждается актом приема-передачи квартиры.

дата истцом в адрес ответчика была направлена претензия с требованием выплатить неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с дата по дата в сумме 695 948 рублей, а также компенсацию морального вреда в сумме 50 000 рублей. Данная претензия получена ответчиком дата, однако ответа на данную претензию не последовало, в связи с чем истец обратилась в суд с данным иском.

Поскольку в установленный договором участия в долевом строительстве объект долевого строительства не был передан истцу, у истца возникло право требования к ответчику по уплате неустойки, предусмотренной ч.2 ст.6 Федерального закона от дата № 214-ФЗ.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для применения к ответчику меры гражданско-правовой ответственности в виде взыскания неустойки в пользу истца.

Истец просит взыскать неустойку за период с дата по дата в размере 792 869 рублей 25 копеек.

Проверив представленный истцом расчет суммы неустойки, суд приходит к выводу, что он не соответствует требованиям закона, поскольку неустойка подлежит расчету исходя из одной трехсотой Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки, в то время как истцом применены разные ставки рефинансирования за весь период просрочки.

Ставка рефинансирования ЦБ РФ по состоянию на дата (день исполнения обязательства) составляла 8,25%.

Таким образом, размер подлежащей взысканию неустойки составляет 624 275 рублей 01 копейка (2 696 070 х 421 день просрочки х 8,25% х 1 / 300 х 2 = 624 275,01).

При этом суд не находит оснований для уменьшения размера неустойки на основании ст.333 ГК РФ, поскольку в соответствии с п. 34 Постановления Пленума ВС РФ от дата № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» применение ст.333 ГК РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

Вместе с тем, ходатайств об уменьшении размера подлежащей взысканию неустойки с указанием мотивов столь значительной просрочки передачи объекта долевого строительства от ответчика не поступало.

Согласно ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами РФ, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины.

В соответствии с п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от дата № 17 при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Размер компенсации морального вреда определяется судом независимо от размера возмещения имущественного вреда, в связи с чем размер денежной компенсации, взыскиваемой в возмещение морального вреда, не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара (работы, услуги) или суммы подлежащей взысканию неустойки. Размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости, возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Таким образом, законом установлена презумпция причинения морального вреда потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем) предусмотренных законами и иными правовыми актами РФ прав потребителя, в связи с чем, потерпевший освобожден от необходимости доказывания в суде факта своих физических или нравственных страданий. Данная правовая позиция изложена в Определении Конституционного суда РФ от дата № 252-0.

Поскольку в ходе судебного разбирательства нашел свое подтверждение факт нарушения действиями ответчика прав истца, суд с применением ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей», руководствуясь принципом разумности и справедливости в силу ст.1101 ГК РФ, полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 2 000 рублей.

В соответствии с ч.6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. Если с заявлением в защиту прав потребителя выступают общественные объединения потребителей (их ассоциации, союзы) или органы местного самоуправления, пятьдесят процентов суммы взысканного штрафа перечисляются указанным объединениям (их ассоциациям, союзам) или органам.

В пункте 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от дата № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» разъяснено, что при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных  о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

Учитывая, что ответчиком в добровольном порядке не были удовлетворены требования потребителя, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца штраф в размере 313 137 рублей 50 копеек ((624 275,01 + 2 000) х 50% = 313 137,50).

Согласно Налогового Кодекса РФ, Закона РФ «О защите прав потребителей» истцы по искам, связанным с нарушением прав потребителей, освобождены от уплаты государственной пошлины.

В соответствии с ч.1 ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Поскольку в силу Закона РФ «О защите прав потребителей» и Налогового кодекса РФ истец была освобождена от уплаты государственной пошлины при подаче иска, суд полагает возможным взыскать с ООО «БРЭСТ» в доход бюджета города Москвы государственную пошлину пропорционально удовлетворенным исковым требованиям, с учетом положений п.1 ч.1 ст.333.19 НК РФ, в размере 9 442 рубля 75 копеек.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования фио удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «БРЭСТ» в пользу фио неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в размере 624 275 рублей 01 копейка, компенсацию морального вреда в размере 2 000 рублей, штраф в размере 313 137 рублей 50 копеек.

В остальной части исковых требований фио отказать.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «БРЭСТ» в доход бюджета города Москвы государственную пошлину в размере 9 442 рубля 75 копеек.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Измайловский районный суд города Москвы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: фио

Решение суда изготовлено в окончательной форме дата

Судья: фио