Решение

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

дата г. Москва

Измайловский районный суд города Москвы в составе судьи фио, при секретаре фио, с участием истца фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5653/17 по иску фио к фио о прекращении права собственности на квартиру, признании за истцом права собственности на квартиру,

установил:

истец обратилась в суд с указанным иском к ответчику, указав, что на основании договора купли-продажи от дата истец на свои собственные денежные средства приобрела квартиру по адресу: г. Москва, ул. 15-я Парковая, д. 18, корп. 2, кв. 138. Денежные средства для приобретения спорной квартиры истец хранила на своих личных вкладах. Куплей-продажей спорной квартиры по просьбе истца занимался ее сын – ответчик по делу фио Факт того, что истец выступала покупателем спорной квартиры подтверждает то обстоятельство, что за несколько дней до совершения сделки истец обналичила денежные средства, хранящиеся на ее личных счетах в банках, в сумме, равной цене спорной квартиры. По мнению истца, поскольку ответчик не исполнял какого-либо обязательства по договору купли-продажи спорной квартиры и соответственно у него не могло возникнуть право собственности на спорную квартиру, то собственником спорной квартиры является истец. В связи с изложенным, просит прекратить право собственности фио на квартиру по адресу: г. Москва, ул. 15-я Парковая, д. 18, корп. 2, кв. 138; признать за ней право собственности на квартиру по адресу: г. Москва, ул. 15-я Парковая, д. 18, корп. 2, кв. 138.

Истец в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить иск в полном объеме.

Ответчик фио в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания, возражений на иск не представил, ходатайств об отложении дела не заявлял.

При таких обстоятельствах суд рассматривает дело в отсутствие ответчика в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, суд не находит оснований для удовлетворения иска. При этом суд исходит из следующего.

В соответствии со ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

Согласно п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основании договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии со ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Ст. 421 ГК РФ установлено, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или правовыми актами. Стороны могут заключить договор как предусмотренный, так и непредусмотренный законом или иными правовыми актами.

В соответствии со ст. 434 ГК РФ договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для заключения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма. Если стороны договорились заключить договор в определенной форме, он считается заключенным после придания ему условленной формы, хотя бы законом для договоров данного вида такая форма не требовалась.

Согласно п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что дата между фио и фио заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: г. Москва, ул. 15-я Парковая, д. 18, корп. 2, кв. 138.

Договор заключен в простой письменной форме, прошел государственную регистрацию, фио выдано свидетельство о государственной регистрации права. Квартира продана фио за 15 800 000 руб. Как усматривается из текста договора, он подписан сторонами лично.

По утверждению фио, она на свои личные денежные средства, находящиеся на ее личных вкладах в банках, приобрела спорную квартиру, поскольку за несколько дней до совершения сделки сняла денежные средства со своих счетов в сумме, равной стоимости спорной квартиры.

Между тем, суд не может согласиться с данными доводами истца.

Из представленных в материалы дела выписок по лицевым счетам истца, открытых в ВТБ 24 (ПАО) г. Москвы ДО «Измайлово-Гольяново», мемориальных ордеров, выписок по счетам, открытых в ПАО «Сбербанк России» доп.офис № 9038/01014 следует, что фио сняты денежные средства дата, а также дата и дата получены денежные средства со счета.

При этом суд учитывает, что истцом не представлено доказательств того, что указанные денежные средства предоставлены ответчику при заключении договора купли-продажи спорного помещения.

Из представленных в материалы дела договоров краткосрочной аренды индивидуальных сейфов, заключенных дата между АКБ «Московский индустриальный банк» и Броновой Е.А. усматривается, что Бронова Е.А. заключила договоры аренды индивидуальных сейфов, расположенных в хранилище индивидуальных сейфов для хранения ценностей и документов на период с дата по дата с доступом в указанный период Ванина А.Е. с договором купли-продажи квартиры по адресу: г. Москва, ул. 15-я Парковая, д. 18, корп. 2, кв. 138 на имя нового владельца Бронова О.Ю.; договора купли-продажи квартиры по адресу: г. Москва, ул. Первомайская, д. 5, кв. 30 на имя нового владельца Ванина А.Е.; Громова А.Г. с договором купли-продажи квартиры по адресу: г. Москва, ул. Первомайская, д. 5, кв. 30 на имя нового владельца Ванина А.Е.; Рогальской Е.В. с договором купли-продажи квартиры по адресу: Московская область, р-н Люберецкий, рп. Октябрьский, мкр. Западный, ул. Спортивная, д. 2, кв. 107 на имя нового владельца Несенковой М.Н.; Барановой И.П. с договором купли-продажи квартиры по адресу: г. Москва, ул. Первомайская, д. 5, кв. 30 на имя нового владельца Ванина А.Е.; Рязанова К.К. с договором купли-продажи квартиры по адресу: Московская область, г. Балашиха, мкр. Авиаторов, ул. Кожедуба, д. 10, кв. 331 на имя нового владельца Барановой И.П. Вершинина С.Е. и с копией договора купли-продажи квартиры по адресу: г. Москва, ул. 15-я Парковая, д. 18, корп. 2, кв. 138 на имя нового владельца Бронова О.Ю.; Быкова А.А-Х. с договором купли-продажи квартиры по адресу: г. Москва, ул. Первомайская, д. 5, кв. 30 на имя нового владельца Ванина А.Е.; Несенкову М.Н. с договором купли-продажи квартиры по адресу: г. Москва, ул. Первомайская, д. 5, кв. 30 на имя нового владельца Ванина А.Е.; Коряк Г.В. с договором купли-продажи квартиры по адресу: Московская область, г. Балашиха, мкр. Авиаторов, ул. Кожедуба, д. 10, кв. 331 на имя нового владельца Барановой И.П., Вершинина С.Е.

При этом суд не усматривает в представленных договорах краткосрочной аренды индивидуальных сейфов доказательств, отвечающих требованиям ст.ст. 59, 60 ГПК РФ, в подтверждение заявленных исковых требований.

Иные доводы истца в подтверждение заявленных требований, изложенные в исковом заявлении, носят эмоциональный характер, затрагивают моральные аспекты взаимоотношений сторон, не подтверждают заявленных требований и не имеют правового значения для правильного разрешения спора по существу.

Таким образом, давая оценку представленным доказательствам в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, учитывая фактические обстоятельства, имеющие значение для дела, установленные в ходе судебного разбирательства, суд приходит к выводу о том, что истцом не представлено доказательств, подтверждающих правовое основание для прекращения права собственности фио на спорное жилое помещение и признании за истцом права собственности на спорную квартиру, а потому у суда не имеется законных оснований для удовлетворения заявленных требований в полном объеме.

Доводы истца о том, что фио не исполнял каких-либо обязательств по договору купли-продажи спорной квартиры и соответственно, у него не могло возникнуть право собственности, не могут быть положены в основу решения об удовлетворении иска, поскольку основаны на неправильном толковании норм материального права.

В силу принципа диспозитивности гражданского процесса истец самостоятельно определяет объем своих требований.

В соответствии с ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

При вынесении решения оснований для выхода за пределы заявленных требований у суда не имеется, а потому в удовлетворении исковых требований истцу должно быть отказано в полном объеме, как заявленных необоснованно.

дата судом приняты меры по обеспечению иска в виде наложения ареста на квартиру по адресу г. Москва, ул. 15-я Парковая, д. 18, корп. 2, кв. 138, путем запрета Управлению Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии России по г. Москве совершать любых регистрационные действия с указанной квартирой.

В соответствии с ч. 1 ст. 144 ГПК РФ обеспечение иска может быть отменено тем же судьей или судом по заявлению ответчика либо по инициативе судьи или суда.

Учитывая, что суд пришел к выводу об отказе в удовлетворении иска фио, в соответствии с ч. 3 ст. 144 ГПК РФ суд полагает необходимым отменить обеспечительные меры по вступлению решения суда в законную силу.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

в удовлетворении исковых требований фио к фио о прекращении права собственности на квартиру, признании за истцом права собственности на квартиру по адресу г. Москва, ул. 15-я Парковая, д. 18, корп. 2, кв. 138 - отказать.

По вступлении решения суда в законную силу снять арест, наложенный определением суда от дата, на квартиру, расположенную по адресу: г. Москва, ул. 15-я Парковая, д. 18, корп. 2, кв. 138, путем запрета Управлению Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии России по г. Москве совершать любые регистрационные действия с указанной квартирой.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Измайловский районный суд города Москвы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято дата.

Судья фио