Решение

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

дата г. Москва

Измайловский районный суд города Москвы в составе судьи фио, при секретаре фио, с участием представителя истца фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5046/17 по иску фио к фио и фио о государственной регистрации договора залога на объект недвижимости,

установил:

истец фио обратился в суд с иском к фио и фио о государственной регистрации договора залога на объект недвижимости, мотивируя свои требования тем, что дата между сторонами заключен договор займа на сумму 2 350 000 руб. под залог квартиры, принадлежащей ответчикам на праве собственности, расположенной по адресу: г. Москва, ул. Щербаковская, д. 44А, кв. 80. В качестве обеспечения займа между истцом и ответчиками также подписан договор залога (ипотеки) квартиры по вышеуказанному адресу. П. 8.1 договора залога предусмотрено, что договор подлежит государственной регистрации, вступает в силу с момента его подписания и действует до полного выполнения сторонами принятых на себя обязательств или возникновения оснований для прекращения залога. Ответчиками исполнена нотариальная доверенность у нотариуса г. Москвы фио на право регистрации договора залога в Управлении Федеральной регистрационной службы по г. Москве, которая отозвана ответчиками без объяснения причин дата Представителем истца в адрес ответчиков направлено требование о явке в МФЦ дата для регистрации договора залога. Однако данное требование ответчиками не исполнено. Денежные обязательства истец перед ответчиками исполнил, денежные средства переданы в полном объеме. Однако ответчики до настоящего времени отказываются произвести регистрацию договора залога в Управлении Федеральной регистрационной службы по г. Москве. В связи с изложенным, истец просит произвести государственную регистрацию договора залога (ипотеки) квартиры по адресу: г. Москва, ул. Щербаковская, д. 44А, кв. 80, заключенного дата между ним и фио и фио

Истец фио в судебное заседание не явился, извещен, направил в суд представителя.

Представитель истца фио в судебном заседании исковые требования поддержал, просил удовлетворить иск в полном объеме.

Ответчики фио, фио, представитель третьего лица Управления Федеральной регистрационной службы по г. Москве в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, возражений на иск не представили, ходатайств об отложении дела не заявляли.

В связи с указанными обстоятельствами суд рассматривает дело в отсутствие не явившихся лиц в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ч.ч. 1-5 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. К договору, не предусмотренному законом или иными правовыми актами, при отсутствии признаков, указанных в п.3 настоящей статьи, правила об отдельных видах договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами, не применяются, что не исключает возможности применения правил об аналогии закона (п. 1 ст. 6 ГК РФ) к отдельным отношениям сторон по договору.

Стороны могут заключить договор, в котором содержаться элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 422 ГК РФ).

В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой.

Если условие договора не определено сторонами или диспозитивной нормой, соответствующие условия определяются обычаями, применимыми к отношениям сторон.

В соответствии с ФЗ № 102-ФЗ от дата «Об ипотеке (залоге недвижимости)» по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона – залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны – залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.

В соответствии с вышеуказанным Законом договор об ипотеке заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами, и подлежит государственной регистрации.

Несоблюдение правил о государственной регистрации договора об ипотеке влечет его недействительность.

Согласно ст. 10 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» договор об ипотеке считается заключенным и вступает в силу с момента его государственной регистрации.

В силу п. 1 ст. 11 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» государственная регистрация договора об ипотеке является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи об ипотеке.

В соответствии с ч. 1 ст. 164 ГК РФ в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

Согласно ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека. Сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В судебном заседании установлено, подтверждается материалами дела что дата между фио и фио и фио заключен договор займа, согласно п. 1. которого займодавец передает заемщику заем на сумму 2 350 000 руб., а заемщику принимает заем и обязуется возвратить его в срок до дата

В силу п. 11 договора займа, способом обеспечения исполнения обязательств по настоящему договору займа по соглашению сторон является заключение договора залога (ипотеки) квартиры по адресу: г. Москва, ул. Щербаковская, д. 44А, кв. 80.

дата между сторонами заключен договор залога (ипотеки) квартиры, в силу п. 1.1. которого предметом настоящего договора в порядке и на условиях, предусмотренных настоящим договором, является передача залогодателем в залог залогодержателю принадлежащего залогодателю на праве собственности недвижимого имущества в целях обеспечения исполнения обязательств залогодателя перед залогодержателем, возникших на основании договора займа, заключенного между фио, фио и фио от дата на сумму 2 350 000 руб.

В соответствии с п. 8.1 договора залога (ипотеки) квартиры настоящий договор подлежит государственной регистрации, вступает в силу с момента его подписания и действует до полного выполнения сторонами принятых на себя обязательств или возникновения оснований для прекращения залога.

Истец свои обязательства по договору займа исполнил в полном объеме, передал, а ответчики получили денежные средства в сумме 2 350 000 руб., что подтверждается распиской о получении денежных средств от дата

Однако до настоящего времени договор залога (ипотеки) квартиры от дата не зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по г. Москве.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

При указанных обстоятельствах, учитывая, что договор займа от дата, заключенный между фио и фио с фио не расторгнут и не исполнен в полном объеме, денежные средства ответчиками получены в полном объеме в день подписания договора займа, до настоящего времени обязательства по государственной регистрации договора залога (ипотеки) квартиры ответчиками не исполнены, суд находит требования истца о произведении государственной регистрации договора залога (ипотеки) квартиры по адресу: г. Москва, ул. Щербаковская, д. 44А, кв. 80, заключенного дата между сторонами, законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.199 ГПК РФ, суд

решил:

произвести государственную регистрацию договора залога (ипотеки) квартиры, расположенной по адресу г. Москва, ул. Щербаковская, д. 44А, кв. 80, заключенного дата между фио, фио и фио.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Измайловский районный суд города Москвы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято дата.

Судья фио