Решение

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 ноября 2017 года г. Москва

Измайловский районный суд г. Москвы в составе судьи Фокиной Ю.В., при секретаре Недосейкиной Е.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5739/17 по иску Кирилловой Анастасии Андреевны к ООО «ЭкспертСтрой» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, судебных расходов и штрафа,

установил:

истец обратилась в суд с данным иском к ответчику ООО «ЭкспертСтрой», указав, что 07.03.2013 г. между ООО «Бизнес-Строй» и ответчиком заключен договор № 13/59, по условиям которого застройщик обязуется своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный жилой дом со встроенными нежилыми помещениями, расположенный на земельных участках по строительным адресам: Московская обл., г. Реутов, ул. Октября, мкр. 10-А, владения 5, 15, 16 и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать объект долевого строительства участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную настоящим договором цену и принять объект долевого строительства – квартиру состоящую из 1 комнаты, имеющей условный номер 677, номер на площадке 2, площадью 31,31 кв.м., расположенную на 17 этаже, в корпусе 3, секции 14 жилого дома, при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома. 17.12.2014 г. между Кирилловой А.А. и ООО «Бизнес-Строй» заключен договор № Д-483-НК-3-677/17-12 уступки прав требований по договору № 13/59 от 07.03.2013 г., в соответствии с которым Тюрин М.В. приобрел права требования ООО «Бизнес-Строй» в отношении указанной в договоре № 13/59 квартиры. Согласно условиям договора срок передачи квартиры не позднее 31.12.2015 г. Цена договора составляет 2 637 867,50 руб. Однако фактически застройщик не передал объект долевого строительства в собственность истца, в связи с чем истец просит суд взыскать с ответчика неустойку в размере 738 514,97 руб., компенсацию морального вреда в размере 150 000 руб., штраф, а также судебные расходы в сумме 31 569,09 руб.

Истец в судебное заседание не явилась, извещена, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен, представил письменный отзыв, в котором возражал против удовлетворения иска, не согласился с заявленной ко взысканию суммой неустойки, штрафа, считая их несоразмерными последствиям нарушения обязательств по договору, просил на основании ст. 333 ГК РФ уменьшить размер неустойки и штрафа, в удовлетворении остальной части иска - отказать. Ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

При таких обстоятельствах суд рассматривает дело в отсутствие сторон в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Суд, исследовав имеющиеся в деле доказательства, приходит к следующим выводам.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что 07.03.2013 г. между ООО «Бизнес-Строй» и ответчиком заключен договор № 13/59, по условиям которого застройщик обязуется своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный жилой дом, расположенный на земельных участках по строительным адресам: Московская обл., г. Реутов, ул. Октября, мкр. 10-А, владения 5, 15, 16 и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать объект долевого строительства участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную настоящим договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома.

В соответствии с п. 1.4 данного договора срок передачи застройщиком квартиры участнику долевого строительства - не позднее 31.12.2015 года.

17.12.2014 г. между Кирилловой А.А. и ООО «Бизнес-Строй» заключен договор № Д-483-НК-3-677/17-12 уступки прав требований по договору № 13/59 от 07.03.2013 г., в соответствии с которым Кириллова А.А. приобрела права требования ООО «Бизнес-Строй» в отношении указанной в договоре № 13/59 квартиры, состоящей из одной комнаты (студия), условный номер (индекс): 677, номер на площадке 2, площадью 31,31 кв.м., расположенной на 17 этаже, корп. 3, секция 14 многоквартирного дома со встроенными нежилыми помещениями, расположенного на земельном участке по строительным адресам: Московская обл., г. Реутов, ул. Октября, мкр. 10-А, владения 5, 15,16.

Истец уплатила полную стоимость квартиры. Ответчик своих обязательств в части соблюдения срока завершения строительства не выполнил.

В соответствии с ч. 9 ст. 4 Федерального закона № 214-ФЗ от 30.12.2004 г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В соответствии со ст. 6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Как следует из п. 1 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.1994 г. № 7 «О практике рассмотрения судами дел о защите прав потребителей», при рассмотрении дел, возникших в связи с осуществлением и защитой прав потребителей, необходимо иметь в виду, что законодательство о защите прав потребителей регулирует отношения между гражданином, имеющим намерение заказать или приобрести либо заказывающим, приобретающим или использующим товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, с одной стороны, и организацией либо индивидуальным предпринимателем, производящими товары для реализации потребителям, реализующими товары потребителям по договору купли-продажи, выполняющими работы и оказывающими услуги потребителям по возмездному договору, с другой стороны.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Поскольку срок передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства согласно договора от 07.03.2013 года установлен 31.12.2015 года, суд считает, что у истца возникло право требования уплаты неустойки.

Неустойка подлежит взысканию с ответчика в пользу истца в соответствии с Федеральным законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Требования истца по взысканию неустойки за несвоевременную передачу объекта долевого строительства от суммы договора заявлены за период с 01.01.2016 года по 30.03.2017 года и составляют 738 514,97 руб.

Суд считает требования истца по взысканию законной неустойки обоснованными, но подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Суд приходит к выводу о возможности снижения размера неустойки до 150 000 руб., учитывая ходатайство представителя ответчика, обстоятельства своевременного неисполнения обязательств, а также длительность просрочки.

В соответствии со ст. 151 ГК РФ если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда. При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинен вред.

На основании ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения продавцом прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Вина ответчика в нарушении прав истца как потребителя в судебном заседании полностью подтвердилась. Размер компенсации определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Вина ответчика в нарушении прав истца в судебном заседании подтвердилась.

Учитывая названные положения закона, обстоятельства дела, фактические обстоятельства причинения морального вреда, суд считает, что требования истца о взыскании компенсации морального вреда подлежат частичному удовлетворению в размере 10 000 руб.

Согласно ч.6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных судом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Таким образом, суд считает необходимым взыскать с ответчика штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 80 000 руб.

В соответствии со статьей 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Исходя из сложности дела, количества судебных заседаний, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении требования о взыскании судебных расходов и полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истца в счет возмещения расходов на оплату услуг представителя денежную сумму в размере 15 000 руб.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных настоящего Кодекса. Следовательно, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию почтовые расходы в сумме 369,09 руб.

В то же время суд не находит оснований для взыскания с ответчика в пользу истца расходов по нотариальному удостоверению доверенности на представителя в размере 1 200 руб., поскольку доверенность выдана не на ведение данного конкретного дела.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден. Государственная пошлина в размере 4 500 руб. взыскивается с ответчика в доход бюджета г. Москвы.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «ЭкспертСтрой» в пользу Кирилловой Анастасии Андреевны неустойку в сумме 150 000 руб., компенсацию морального вреда в сумме 10 000 руб., штраф - 80 000 руб., расходы по оплате услуг представителя – 15 000 руб., почтовые расходы – 369,09 руб.

В удовлетворении остальной части исковых требований – отказать.

Взыскать с ООО «ЭкспертСтрой» в доход бюджета г.Москвы госпошлину в сумме 4 500 руб.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня вынесения в окончательной форме через Измайловский районный суд г. Москвы.

Решение в окончательной форме принято 17 ноября 2017 года.

Судья Ю.В. Фокина