Решение

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

дата г. Москва

Измайловский районный суд г. Москвы в составе судьи фио, при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4879/17 по иску фио к ООО «М3 Девелопмент» о защите прав потребителей,

установил:

Истец фио обратился в суд с иском к ООО «М3 Девелопмент», в котором просит суд взыскать с ответчика денежные средства в размере 445107 руб. 03 коп. в качестве возмещения расходов на устранение недостатков, расходы по оплате услуг за составление экспертного заключения в сумме 60000 руб., расходы по оплате почтовых услуг в размере 1688 руб., компенсацию морального вреда в размере 250 000 руб., штраф за несвоевременное удовлетворение законных требований потребителя, возмещении судебных издержек.

Свои требования истец мотивировал тем, что дата между ним и ответчиком заключен договор № 22/5 участия в долевом строительстве жилого дома по адресу: Московская обл., Наро-Фоминский район, д. Мартемьяново, коттеджный поселок «Апрелевка Парк», дом 22, помещение 22,5. Срок передачи помещения определен дата. Однако работы были выполнены с недостатками, которые ответчик отказывается устранить. Стоимость устранения недостатков составила 445 107 руб.

Истец фио в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

В судебном заседании представитель истца по доверенности фио поддержал исковые требования в полном объеме.

Представитель ответчика по доверенности фио в судебное заседание явилась, против удовлетворения иска возражала, просила снизить размер штрафа, компенсации морального вреда и суммы расходов на представителя.

Суд, выслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, полагает исковые требования подлежащими удовлетворению частично.

В судебном заседании установлено, что дата между ООО «М3 Девелопмент» и фио заключен договор № 22/5 участия в долевом строительстве жилого дома. Согласно условиям вышеуказанного договора ответчик обязуется построить жилой дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать участнику долевого строительства жилое помещение 22.5 общей площадью 94,57 кв. м. в жилом доме по строительному адресу: Московская обл., Наро-Фоминский район, д. Мертемьяново, коттеджный поселок «Апрелевка Парк», корп. 22. Срок ввода в эксплуатацию жилого дома определен дата, цена договора составила 5 100 000 руб. Состояние оконченных строительством помещений определено в приложении № 1, №2, №3, №4 к договору.

дата и дата истец обращался в адрес ответчика с заявлением по поводу недостатков в строительно-монтажных работах (недостатки в обустройстве кровли).

дата между истцом и ответчиком было подписано соглашение об урегулировании разногласий во внесудебном порядке, в котором был установлен новый срок передачи объекта строительства – дата

Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию - жилого дома по строительному адресу: Московская обл., Наро-Фоминский район, д. Мертемьяново, коттеджный поселок «Апрелевка Парк», корп. 22 было выдано дата

дата между ООО «МЗ Девелопмент» и ООО «Строительные технологии» был подписан договор №05/11/17, в соответствии с которым ООО «Строительные технологии» по поручению ООО «МЗ Девелопмент» обязалось выполнить в предусмотренный договором срок комплекс работ по устройству кровли блока жилого дома - по строительному адресу: Московская обл., Наро-Фоминский район, д. Мертемьяново, коттеджный поселок «Апрелевка Парк», корп. 22.

Оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что кровля, переданного истцу жилого помещения не соответствует условиям договора, что также подтверждается проектом представленной в материалы дела сметы. Доказательств, свидетельствующих о том, что истцу передан объект, отвечающий условиям договора, в материалы дела не представлен.

Согласно ч. 1 ст.7 Федерального закона от дата N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В соответствии с ч. 2 вышеуказанной статьи в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения цены договора; возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Согласно п. 1 ст. 29 Закон РФ «О защите прав потребителей» потребитель при обнаружении недостатков выполненной работы (оказанной услуги) вправе по своему выбору потребовать: безвозмездного устранения недостатков выполненной работы (оказанной услуги); соответствующего уменьшения цены выполненной работы (оказанной услуги); безвозмездного изготовления другой вещи из однородного материала такого же качества или повторного выполнения работы. При этом потребитель обязан возвратить ранее переданную ему исполнителем вещь; возмещения понесенных им расходов по устранению недостатков выполненной работы (оказанной услуги) своими силами или третьими лицами. Удовлетворение требований потребителя о безвозмездном устранении недостатков, об изготовлении другой вещи или о повторном выполнении работы (оказании услуги) не освобождает исполнителя от ответственности в форме неустойки за нарушение срока окончания выполнения работы (оказания услуги).

Как следует из представленного истцом в материалы дела заключения эксперта №2016-0051, составленного ООО «ООЭ «Центроэксперт», жилое помещение, расположенное по строительному адресу: Московская обл., Наро-Фоминский район, д. Мартемьяново, коттеджный поселок «Апрелевка парк», корпус 22, имеет строительные дефекты, стоимость устранения строительных дефектов составляет 445107 руб. 03 коп.

Вышеуказанный отчет суд признает допустимым доказательством, поскольку составлен лицом, имеющим соответствующую квалификацию, соответствует требованиям действующего законодательства об оценочной деятельности, а потому судом принимается к сведению. Доказательств, опровергающих выводы оценщика ответчиком не представлено. С учетом чего суд приходит к выводу о том, что стоимость устранения недостатков объекта долевого строительства составляет 445107 руб. 03 коп. Кроме того, суд учитывает, что представитель ответчика не отрицала наличие данных дефектов и не оспаривала стоимость устранения данных дефектов.

Таким образом требования истца о взыскании с ответчика стоимости устранения строительных дефектов в сумме 445107 руб. 03 коп., суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно п. 9 ст. 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» на отношения, вытекающие из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, распространено действие законодательства Российской Федерации о защите прав потребителей.

Закон РФ № 2300-1 от дата «О защите прав потребителей» регулирует отношения, возникающие между потребителями и изготовителями, исполнителями, импортерами, продавцами при продаже товаров (выполнении работ, оказании услуг), устанавливает права потребителей на приобретение товаров (работ, услуг) надлежащего качества и безопасных для жизни, здоровья, имущества потребителей и окружающей среды, получение информации о товарах (работах, услугах) и об их изготовителях (исполнителях, продавцах), просвещение, государственную и общественную защиту их интересов, а также определяет механизм реализации этих прав.

Устанавливая повышенную ответственность за нарушение обязательств стороной, осуществляющей предпринимательскую, в том числе строительную, деятельность, Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» предоставил гражданам, участвующим в долевом строительстве многоквартирных домов, право требовать возмещения морального вреда (ст. 15 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей»).

Таким образом, учитывая нарушенное право истца, суд полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб.

Согласно п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Настоящим решением суд взыскивает с ООО «М3 Девелопмент» в пользу истца денежные средства в сумме 445 107 руб. 03 коп.

Таким образом размер штрафа в пользу истца составит 227553,51 руб. исходя из следующего расчета: (445107,03+10 000) : 2.

Вместе с тем, с учетом требований ст. 333 ГПК РФ и налиячия заявленис ответчика о снижении штрафа, суд полагает необходимым снизить сумму штрафа до 50000 руб.

При таких обстоятельствах исковые требования подлежат частичному удовлетворению.

На основании ч.1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В соответствии с ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Истцом в подтверждение судебных расходов на юридическую помощь при рассмотрении настоящего дела представлен договор с ООО «Анисимов и Партнеры» на предмет представления интересов истца. Стоимость услуг по договору составила 40 000 руб. и была оплачена истцом. С учетом категории и сложности спора, количества проведенных судебных заседаний, в которых участвовал представитель истца, суд полагает, что в пользу истца подлежат взысканию расходы на оплату услуг представителя в сумме 40 000 руб. Определяя размер подлежащих взысканию расходов на оплату юридической помощи, суд учитывает принцип разумности, объем оказанной правовой помощи, характер возникшего между сторонами спора.

Также суд полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца почтовые расходы в размере 1688 руб. 00 коп., расходы по составлению экспертного заключения в размере 60000 руб. 00 коп. Данные расходы подтверждены документально.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета г. Москвы подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 7951 руб. 07 коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования фио к ООО «М3 Девелопмент» о защите прав потребителей, удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «М3 Девелопмент» в пользу фио денежные средства в размере 445107 руб. 03 коп., компенсацию морального вреда в размере 10000 руб. 00 коп., штраф в размере 50000 руб. 00 коп., расходы на оплату услуг представителя в размере 40000 руб. 00 коп., почтовые расходы в размере 1688 руб. 00 коп., расходы по составлению экспертного заключения в размере 60000 руб. 00 коп.

В остальной части иска отказать.

Взыскать с ООО «М3 Девелопмент» в доход бюджета г. Москвы государственную пошлину в размере 7951 руб. 07 коп.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

фио Купчин