Решение

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Москва 22 ноября 2017 года

Измайловский районный суд г. Москвы в составе судьи Фокиной Ю.В., при секретаре Недосейкиной Е.С., с участием прокурора Кочетковой А.С., истца Кудряшова С.В. его представителя Ефимчку М.В., представителя Абраменко Г.С. – Петрова Д.С., представителя Петрова Д.В. – адвокат Иодковского Э.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6425/17 по иску Кудряшова Сергея Викторовича к Абраменко Галине Сергеевне и Абраменко Денису Валерьевичу о прекращении права пользования жилым помещением, выселении,

установил:

истец обратился в суд с указанным иском к ответчикам, уточненным в соответствии со ст. 39 ГПК РФ, о прекращении права пользования жилым помещением, выселении, мотивируя свои требования тем, что является собственником квартиры, расположенной по адресу: г. Москва, ул. 15-я Парковая, д. 42, корп. 4, кв. 61, на основании договора дарения от 08.02.2017 года, заключенного с Купцовой С.В. Помимо истца, Купцовой С.В. в квартире постоянно зарегистрированы и проживают ответчики с несовершеннолетними детьми. Ответчики членами семьи истца не являются, соглашений о праве пользования жилым помещением между истцом и ответчиками не заключалось. В добровольном порядке сняться с регистрационного учета и освободить принадлежащую истцу квартиру ответчики отказываются. Проживание ответчиков в квартире истца ущемляет права истца как собственника по владению, пользованию и распоряжению принадлежащим ему имуществом, в связи с чем истец просит признать ответчиков прекратившими право пользования жилым помещением, выселить их из квартиры по адресу: г. Москва, ул. 15-я Парковая, д. 42, корп. 4, кв. 61.

Истец и его представитель в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме, просили иск удовлетворить.

Ответчики в судебное заседание не явились, извещены, направили в суд представителей.

Представитель Абраменко Г.С. – Петров Д.С. и представитель Абраменко Д.В. – адвокат Иодковский Э.В. в судебном заседании возражали против удовлетворения заявленных требований по доводам, изложенным в письменных возражениях. Просили в иске отказать.

Выслушав участников процесса, заключение прокурора, полагавшей возможным удовлетворить исковые требования, изучив письменные доказательства, суд находит иск подлежащим удовлетворению. При этом суд исходит из следующего.

В соответствии со ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают: 1) из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему; 2) из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей; 3) из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности; 4) в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом; 5) из членства в жилищных или жилищно-строительных кооперативах; 6) вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

В силу ст. 1 Закона Российской Федерации от 25.06.1993 г. № 5242-I «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» каждый гражданин России имеет право на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации.

В ст. 2 указанного Закона определено, что местом жительства является жилой дом, квартира, служебное жилое помещение, специализированные дома (общежитие, гостиница-приют, дом маневренного фонда, специальный дом для одиноких престарелых, дом-интернат для инвалидов, ветеранов и другие), а также иное жилое помещение, в котором гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору аренды либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что спорное жилое помещение представляет собой двухкомнатную квартиру общей площадью 45, 9 кв. м, жилой – 30, 9 кв. м, расположенную по адресу: г. Москва, ул. 15-я Парковая, д. 42, корп. 4, кв.61. Спорная квартира принадлежит Кудряшову С.В. на праве собственности на основании договора дарения квартиры, заключенного между ним и Купцовой С.В. 08.02.2017 года. Договор прошел государственную регистрацию в УФСНРКиК по Москве 17.02.2017 года, о чем в ЕГРН внесена соответствующая запись № 77:03:0005019:5632-77/003/2017-1, что также подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.

Истец с 15.06.2016 года зарегистрирован по месту жительства.

В настоящее время в квартире также зарегистрированы по месту жительства и проживают, помимо истца, его тетя Абраменко Г.С. – с 20.08.2008 года, двоюродный брат Абраменко Д.В. – с 24.08.2004 года, бабушка Купцова С.В. – с 12.08.1988 года, племянница Абраменко К.Д. – с 21.12.2004 года, племянница Абраменко С.Д. – с 05.11.2013 года. Указанные обстоятельства подтверждаются карточкой учета № 20401634017.

Ответчики зарегистрированы по месту жительства в спорной квартире и вселены в нее, как члены семьи единственного на тот момент собственника квартиры – Купцовой С.В.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В соответствии с ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

На основании ч.1 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В силу ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение /прекратить пользоваться им. Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Ответчиками в соответствии со ст. 56 ГПК РФ не представлено доказательств наличия соглашения с истцом (новым собственником), подтверждающего их право пользования спорной квартирой. Напротив, из объяснений представителей сторон следует, что такого соглашения не имеется.

Вместе с тем суд учитывает, что ответчики были зарегистрированы в спорном жилом помещении, как члены семьи прежнего собственника.

Членами семьи нового собственника Кудряшова С.В. ответчики не являются, стороны имеют различные источники дохода, раздельный бюджет.

Поскольку в настоящее время спорное жилое помещение принадлежит новому собственнику, соглашения о порядке пользования квартирой с собственником ответчики не имеют, а собственник вправе использовать принадлежащее ему жилое помещение по своему усмотрению, чему препятствуют ответчики, постольку право пользования Абраменко Г.С. и Абраменко Д.В. спорным жилым помещением подлежит прекращению на основании ч. 2 ст. 292 ГК РФ, т.к. иное не установлено законом или договором между сторонами, а Абраменко Г.С. и Абраменко Д.В. подлежат выселению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

прекратить право пользования Абраменко Галины Сергеевны и Абраменко Дениса Валерьевича жилым помещением по адресу г. Москва, ул. 15-я Парковая, д. 42, корп. 4, кв. 61.

Выселить Абраменко Галину Сергеевну и Абраменко Дениса Валерьевича из квартиры, расположенной по адресу: г. Москва, ул. 15-я Парковая, д. 42, корп. 4, кв. 61.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Измайловский районный суд города Москвы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 30 ноября 2017 года.

Судья Ю.В. Фокина