Решение
Дело № 02-5268/2017 | Измайловский районный суд
Дело № 2-5268 /17
Решение
Именем Российской Федерации
г. Москва дата
Измайловский районный суд г. Москвы, в составе председательствующего федерального судьи фио,
при секретарях фио, фио
с участием представителя истца фио
представителей ответчика фио, фио
рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление фио к фио об оспаривании сделки,
у с т а н о в и л:
фио обратился в суд с иском к фио о признании договора купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: г. Москва, Сиреневый бульвар, д. 70 кв. 4, заключенного дата между истцом и ответчиком недействительным, обязании Управления Росреестра по Москве аннулировать регистрационную запись от дата о переходе прав на указанную квартиру.
В обоснование предъявленных требований истец указал, что дата между ним и ответчиком был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: г. Москва, Сиреневый бульвар, д. 70 кв. 4, в соответствии с условиями договора стоимость квартиры определена в размере 5 000 000 руб. дата был зарегистрирован переход права собственности на указанную квартиру ответчику. Однако, денежные средства в размере 5 000 000 руб. за квартиру истцом получены не были. В связи с чем, по мнению истца, оспариваемый договор должен быть признан недействительным ввиду его безденежности.
Истец в судебное заседание не явился, извещен, обеспечил явку представителя. В ходе судебного заседания дата требования поддержал, дополнив, что считал, что подписывает договор ренты.
Представитель истца фио исковые требования поддержала, настаивала на их удовлетворении.
Представители ответчика фио, фио требования не признали, просили в иске отказать по доводам, изложенным в письменном отзыве на иск.
Суд, выслушав стороны, допросив свидетеля, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.
Согласно ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Согласно ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
В силу ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).
Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.
Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.
В соответствии с положениями , ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.
Судом установлено и подтверждается материалами дела, что дата между фио и фио заключен договор купли-продажи квартиры, в соответствии с условиями которого продавец (фио) продал, а покупатель (фио) купил квартиру, находящуюся по адресу: г. Москва, Сиреневый бульвар, д. 70 кв. 4, состоящую из двух комнат, общей площадью 44,9 кв. м.
Согласно п. 2 договора указанная квартира принадлежала продавцу на основании договора купли-продажи квартиры, удостоверенной нотариусом г. Москвы фио, дата, реестровый номер 4С-1112, что подтверждается записью в ЕГРН дата, номер государственной регистрации права № 77-01/14-340/2000-445.2-1.
Согласно п. 4 договора квартира продается по согласованной сторонами цене за 5 000 000 руб. Расчет между сторонами будет произведен полностью в течение одного дня после государственной регистрации перехода права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве (п. 5 договора).
Государственная регистрация права собственности произведена дата, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена запись регистрации за № 17:03:0005020:1555-771003/2017-2 (л.д. 11).
дата между сторонами подписан акт приема-передачи имущества (передаточный акт) (л.д. 15).
Возражая против исковых требований фио о признании недействительным договора купли-продажи спорной квартиры по заявленным истцом основаниям, представители ответчика в ходе судебного разбирательства в суде пояснили, что обязательства фио по оплате квартиры полностью исполнены, что подтверждается распиской фио от дата.
В подтверждение указанных доводов в материалы дела представлена расписка фио о получении от фио дата денежных средств в размере 5 000 000 руб. за проданную ею квартиру по адресу: г. Москва, Сиреневый бульвар, д. 70 кв. 4.
Таким образом, доводы истца о том, что ответчиком не уплачена стоимость квартиры в соответствии с условиями договора купли-продажи квартиры от дата, не нашли подтверждения в судебном заседании.
Доводы стороны истца о том, что оспариваемый договор истец подписал под влиянием заблуждения, полагая что заключает договор ренты, так как вследствие плохого зрения не смог ознакомится с договором, был обманут ответчиком, заблуждался относительно природы сделки, суд находит несостоятельными в силу следующего.
Основания признания недействительной сделки, совершенной под влиянием существенного заблуждения установлены - Гражданского кодекса Российской Федерации:
1. Сделка, совершенная под влиянием заблуждения, может быть признана судом недействительной по иску стороны, действовавшей под влиянием заблуждения, если заблуждение было настолько существенным, что эта сторона, разумно и объективно оценивая ситуацию, не совершила бы сделку, если бы знала о действительном положении дел.
2. При наличии условий, предусмотренных , заблуждение предполагается достаточно существенным, в частности если:
1) сторона допустила очевидные оговорку, описку, опечатку и т.п.;
2) сторона заблуждается в отношении предмета сделки, в частности таких его качеств, которые в обороте рассматриваются как существенные;
3) сторона заблуждается в отношении природы сделки;
4) сторона заблуждается в отношении лица, с которым она вступает в сделку, или лица, связанного со сделкой;
5) сторона заблуждается в отношении обстоятельства, которое она упоминает в своем волеизъявлении или из наличия которого она с очевидностью для другой стороны исходит, совершая сделку.
3. Заблуждение относительно мотивов сделки не является достаточно существенным для признания сделки недействительной.
Исходя из вышеприведенных норм закона, бремя доказывания наличия обстоятельств, предусмотренных ГК РФ, возложено на истца.
В Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от дата N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" даны разъяснения норм Гражданского кодекса Российской Федерации: сделка под влиянием обмана, совершенного как стороной такой сделки, так и третьим лицом, может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего ( ГК РФ).
Обманом считается не только сообщение информации, не соответствующей действительности, но также и намеренное умолчание об обстоятельствах, о которых лицо должно было сообщить при той добросовестности, какая от него требовалась по условиям оборота ( ГК РФ).
Сделка, совершенная под влиянием обмана, может быть признана недействительной, только если обстоятельства, относительно которых потерпевший был обманут, находятся в причинной связи с его решением о заключении сделки. При этом подлежит установлению умысел лица, совершившего обман.
В силу , , ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, доказательства предоставляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле, каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений.
Каких-либо доказательств того, что стороны не знали, что подписывают договор купли-продажи квартиры, не представлено. Доказательства, подтверждающие факт существенного заблуждения истца либо его обмана относительно условий оспариваемой сделки, стороной истца не представлены.
Допрошенная в судебном заседании свидетель фио (дочь истца ) пояснила о плохом зрении истца, а и также о иных обстоятельствах, которые не имеют отношения к предмету настоящего спора.
Таким образом, доводы истца о том, что оспариваемая сделка купли-продажи квартиры является недействительной, поскольку не был между сторонами произведен расчет за квартиру в размере 5 000 000 руб., сделка совершена под влиянием обмана, заблуждения относительно предмета сделки, не нашли подтверждение при рассмотрении настоящего дела по существу, в связи с чем, суд признает, что оспариваемый договор не противоречит требованиям гражданского законодательства, и что стороны достигли соглашения по всем существенным условиям договора, поскольку сделка была сторонами исполнена, между сторонами был подписан акт приема-передачи, и произведена государственная регистрация перехода права собственности на квартиру на имя ответчика.
Доводы истца о его плохом зрении на момент подписания оспариваемого договора не нашли своего объективного подтверждения в ходе судебного разбирательства. С жалобами на плохое зрение фио обратился после заключения сделки, что следует из справки представленной истцом.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований о признании сделки купли-продажи квартиры недействительной, обязании аннулировать регистрационную запись о переходе прав на недвижимое имущество.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 194- 199 ГПК РФ , суд
р е ш и л :
в иске фио отказать.
Снять арест наложенный на квартиру № 4, , в доме 70 по Сиреневому бульвару города Москвы, определением Измайловского районного суда города Москвы от дата.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Измайловский районный суд г. Москвы в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.
Решение в окончательной форме изготовлено дата.
Судья фио
Дело № 2-5268 /17
Решение
Именем Российской Федерации
г. Москва дата
Измайловский районный суд г. Москвы,в составе председательствующего федерального судьи фио,
при секретарях фио, фио
с участием представителя истца фио
представителей ответчика фио, фио
рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление фио к фио об оспаривании сделки,
руководствуясь ст. 199 ГПК РФ , суд
р е ш и л :
в иске фио отказать.
Снять арест наложенный на квартиру № 4, , в доме 70 по Сиреневому бульвару города Москвы, определением Измайловского районного суда города Москвы от дата.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Измайловский районный суд г. Москвы в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.
Судья фио