Решение

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 октября 2017 года г. Москва

Измайловский районный суд г. Москвы в составе судьи Фокиной Ю.В., при секретаре Недосейкиной Е.С., рассмотрев в судебном заседании гражданское дело № 2-5370/17 по иску Федиова Владислава Валерьевича к ООО «ЭкспертСтрой» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, убытков и штрафа,

установил:

истец обратился в суд с данным иском к ответчику ООО «ЭкспертСтрой» указав, что 15.02.2013 г. между ним и ООО «ЭкоПрестиж» был заключен договор о заключении в будущем договора купли-продажи в соответствии с которым стороны обязуются в будущем заключить договор купли-продажи однокомнатной квартиры 31,22 кв.м.. расположенной в многоквартирном жилом доме, строительство которого ведется на земельных участках по адресам: Московская обл., г.Реутов, шоссе Носовихинское, мкр.10 (2 очередь), владение 27 кадастровый номер 50:48:003 03 04:0013; Московская обл., г.Реутов, просп.Юбилейный, мкр.10 (2 очередь), владение 12 кадастровый номер 50:48:003 03 04:0019; Московская обл., г.Реутов, просп.Юбилейный, мкр.10 (2 очередь), владение 11 кадастровый номер 50:48:003 03 04:0018. Стоимость квартиры была определена сторонами в размере 3 036 145 руб. 23.10.2013 г. между истцом и ООО «ЭкоПрестиж» заключен договор № Д-273-НК-13-286/23-10 уступки прав требований по договору № 20/06 от 05.06.2013 г., согласно которому участник долевого строительства уступает, а новый участник долевого строительства принимает в полном объеме права требования, принадлежащие участнику долевого строительства по договору участия. Из п.1.2. договора следует, что указанный в п.1.1. настоящего договора договор участия заключен между участником долевого строительства и ООО «Эксперт». Согласно п.1.3 Договора срок передачи квартиры не позднее 31.12.2015 г. Однако фактически застройщик не передал объект долевого строительства в собственность истца, в связи с чем истец был вынужден заключить договоры найма жилого помещения для проживания в них, в результате чего понес убытки в размере 363064,50 руб. Просит суд взыскать с ответчика неустойку в размере 1 073 935,10 руб., компенсацию морального вреда в размере 50 000 руб., штраф, убытки сверх неустойки в размере 363 064,5 руб., а также расходы по оплате госпошлины в сумме 8 070 руб.

Истец в судебное заседание не явился, извещен, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен, представил письменный отзыв на иск, в котором возражал против удовлетворения иска, не согласился с заявленной ко взысканию суммой неустойки, штрафа, считая их несоразмерными последствиям нарушения обязательств по договору, просил на основании ст. 333 ГК РФ уменьшить размер неустойки и штрафа.

Суд, исследовав имеющиеся в деле доказательства, приходит к следующим выводам.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что 15.02.2013 г. между Федиовым В.В. и ООО «ЭкоПрестиж» заключен предварительный договор № 273-НК-13-286/15-02, по условиям которого стороны обязуются в будущем заключить договор купли-продажи однокомнатной квартиры, секция 6, корпус 13, этаж 3, условный № 286, № на площадке 3, проектной площадью 31,22 кв.м., расположенной в многоквартирном жилом доме, строительство которого ведется на земельных участках по адресам: Московская обл., г.Реутов, шоссе Носовихинское, мкр.10 (2 очередь), владение 27 кадастровый номер 50:48:003 03 04:0013; Московская обл., г.Реутов, просп.Юбилейный, мкр.10 (2 очередь), владение 12 кадастровый номер 50:48:003 03 04:0019; Московская обл., г.Реутов, просп.Юбилейный, мкр.10 (2 очередь), владение 11 кадастровый номер 50:48:003 03 04:0018.

В соответствии с п. 1.4 данного договора ориентировочный срок окончания строительства и получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию: 30.06.2015 г.

Согласно п.2.7 договора цена квартиры составляет 3 036 145 руб.

23.10.2013 года между Федиовым В.В. и ООО «ЭкоПрестиж» был заключен договор № д-273-НК-13-286/23-10 уступки прав требований по договору № 20/06 от 05.06.2013 г., по условиям которого участник долевого строительства уступает, а новый участник долевого строительства принимает в полном объеме права требования, принадлежащие участнику долевого строительства по договору участия, заключенному между участником долевого строительства и ООО «Эксперт».

В соответствии с п. 1.3 данного договора срок передачи Застройщиком квартиры Участнику долевого строительства - не позднее 31.12.2015 года.

Истец уплатил полную стоимость квартиры. Ответчик своих обязательств в части соблюдения срока завершения строительства не выполнил.

В соответствии с ч. 9 ст. 4 ФЗ от 30.12.2004 г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» № 214 ФЗ к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В соответствии со ст. 6 ФЗ от 30.12.2004 г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Как следует из п. 1 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.1994 г. № 7 «О практике рассмотрения судами дел о защите прав потребителей», при рассмотрении дел, возникших в связи с осуществлением и защитой прав потребителей, необходимо иметь в виду, что законодательство о защите прав потребителей регулирует отношения между гражданином, имеющим намерение заказать или приобрести либо заказывающим, приобретающим или использующим товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, с одной стороны, и организацией либо индивидуальным предпринимателем, производящими товары для реализации потребителям, реализующими товары потребителям по договору купли-продажи, выполняющими работы и оказывающими услуги потребителям по возмездному договору, с другой стороны.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Поскольку срок передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства согласно договора от 23.10.2013 года установлен 31.12.2015 года, суд считает, что у истца возникло право требования уплаты неустойки.

Неустойка подлежит взысканию с ответчика в пользу истца в соответствии с Федеральным законом от 30.12.2004 г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» № 214-ФЗ.

Требования истца по взысканию неустойки за несвоевременную передачу объекта долевого строительства от суммы договора заявлены за период с 01.01.2016 года по 30.03.2017 года и составляют 1 073 935,10 руб.

Суд считает требования истца по взысканию законной неустойки обоснованными, но подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Суд приходит к выводу о возможности снижения размера неустойки до 150 000 руб., учитывая ходатайство представителя ответчика, обстоятельства своевременного неисполнения обязательств, а также длительность просрочки.

В соответствии со ст. 151 ГК РФ если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда. При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинен вред.

На основании ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения продавцом прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Вина ответчика в нарушении прав истца как потребителя в судебном заседании полностью подтвердилась. Размер компенсации определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Вина ответчика в нарушении прав истца в судебном заседании подтвердилась.

Учитывая названные положения закона, обстоятельства дела, фактические обстоятельства причинения морального вреда, суд считает, что требования истца о взыскании компенсации морального вреда подлежат частичному удовлетворению в размере 5 000 руб.

Согласно ч.6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных судом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Таким образом, суд считает необходимым взыскать с ответчика штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 77 500 руб.

Разрешая заявленные требования истца о взыскании с ответчика расходов, понесенных истцом, связанных с наймом жилого помещения, суд приходит к выводу об отказе в их удовлетворении, поскольку указанные требования не являются убытками, т.к. истцом не представлено достоверных доказательств необходимости заключения договоров найма жилого помещения, а также доказательств того, что договора найма были заключены в связи с неисполнением ответчиком обязательств по договору долевого участия в строительстве жилья.

При вынесении решения суд учитывает, что истец при обращении в суд с иском понес расходы по оплате госпошлины в размере 8 070 руб. Однако размер госпошлины от удовлетворяемых в пользу Федиова В.В. требований составляет 4 500 руб. Указанную сумму в соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ суд полагает взыскать с ответчика в пользу Федиова В.В.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «ЭкспертСтрой» в пользу Федиова Владислава Валерьевича неустойку в сумме 150 000 руб., компенсацию морального вреда в сумме 5 000 руб., штраф – 77 500 руб., расходы по госпошлине 4 500 руб.

В удовлетворении остальной части исковых требований – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня вынесения в окончательной форме через Измайловский районный суд г. Москвы.

Решение в окончательной форме принято 16 октября 2017 года.

Судья Ю.В. Фокина