Решение
Дело № 02-4793/2017 | Измайловский районный суд
Дело № 02 –4793/2017
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
дата адрес
Измайловский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио,
при секретаре фио
с участием истца фио
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Насардинова фио к наименование организации (наименование организации) о признании права собственности на машина-место,
установил
Истец обратился в суд с указанным иском, мотивируя свои требования тем, что между фио и наименование организации был заключен предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества № БОР 1/29/2-127 от дата, по которому стороны обязались в будущем заключить основной договор купли-продажи машиноместа № 127 по адресу: адрес, на 2-ом уровне на отметке -8,900 м, класс средний, в течение двух месяцев с момента государственной регистрации права собственности ответчика на имущество. фио в полном объеме исполнил свои обязательства по договору, в том числе по оплате стоимости машиноместа.
дата между фио, наименование организации и фио было заключено Соглашение о перемене лиц в обязательстве к предварительному Договору купли-продажи № БОР 1/29/2-127 от дата.
В соответствии с пунктом 1 данного Соглашение фио приобрел все права Покупателя по предварительному договору купли-продажи № БОР1/29/2-127 от дата.
Вместе с тем, как следует из выписки из Единого государственного реестра юридических лиц от дата наименование организации прекратило деятельность путем реорганизации в форме присоединения с дата Юридическим лицом правопреемником является наименование организации ИНН: телефон, ОГРН: 1122703003367.
В настоящее время истец несет расходы по оплате коммунальных платежей. Право собственности у ответчика до сих пор не зарегистрировано, при этом фактически машиноместо передано в пользование истца и он им пользуется. На основании изложенного, истец просит суд признать за ним право собственности на машиноместо № 127, расположенное по адресу: адрес, на 2-ом уровне на отметке -8,900 м, класс средний.
Истец фио ходе судебного заседания требования поддержал.
Представитель ответчика извещен, не явился.
Третьи лица в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, об отложении рассмотрения дела не просили.
Указанные обстоятельства дают суду возможность рассмотреть дело в отсутствие не явившихся истца, представителя третьего лица в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.
Выслушав доводы представителя истца, представителя ответчика. исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.
Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.
На основании ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.
В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что дата между фио и наименование организации был заключен предварительный договор № БОР 1/29/2-127, по которому стороны обязуются в будущем на условиях предварительного договора заключить договор купли–продажи машиноместа № 127, расположенного по адресу: адрес, на 2-ом уровне на отметке -8,900 м, класс средний.
Согласно п. 3.1.2 предварительного договора ответчик обязался заключить основной договор купли-продажи машиноместа не позднее двух месяцев с момента возникновения права собственности.
В соответствии со ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон. Исходя из смыслового содержания условий предварительного договора, руководствуясь положениями ст. 431 ГК РФ о толковании договора, суд приходит к выводу о том, что срок заключения основного договора не определен, поскольку установлен условиями предварительного договора в зависимости от приобретения ответчиком права собственности на предмет договора – квартиру.
Рассматривая указанные договорные отношения между истцом и ответчиком, необходимо исходить из положений гражданского законодательства, определяющих, что в случае если срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора его срок (ст. 429 ГК РФ).
Таким образом, срок заключения основного договора начинает исчисляться с дата до дата, в связи с чем указанный срок заключения основного договора в настоящий момент истек.
Судом установлено, что фио полностью исполнил свои обязательства по условиям предварительного договора, что подтверждается приходными кассовыми ордерами и Актом к Предварительному Договору купли-продажи № БОР1/29/2-127 от дата
дата между фио, наименование организации и фио заключено Соглашение о перемене лиц в обязательстве к предварительному Договору купли-продажи № БОР 1/29/2-127 от дата.
В соответствии с пунктом 1 данного Соглашение фио приобрел все права Покупателя по предварительному договору купли-продажи № БОР1/29/2-127 от дата.
Вместе с тем, как следует из выписки из Единого государственного реестра юридических лиц от дата наименование организации прекратило деятельность путем реорганизации в форме присоединения с дата Юридическим лицом правопреемником является наименование организации ИНН: телефон, ОГРН: 1122703003367.
Согласно материалам дела строительство многоэтажного гаража по адресу: адрес осуществлялось на законных основаниях, что подтверждается инвестиционным контрактом, распоряжением Правительства Москвы о завершении реализации инвестиционного проекта строительства многоэтажного гаража-стоянки, распоряжением префекта адрес о вводе в эксплуатацию законченного строительством многоэтажного гаража-стоянки.
Как следует из Уведомления Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес от дата в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним – отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на машиноместо № 127, расположенное по адресу: адрес, на 2-ом уровне на отметке -8,900 м, класс средний.
Согласно экспликации, Восточного ТБТИ адрес, машиноместо № 127 по выше указанному адресу, имеет общую площадь 16,9 кв.м.
Таким образом, судом установлено, что истец свои обязательства по предварительному договору исполнил в полной мере, ответчик фактически передал истцу машиноместо в пользование, истец им пользуется, оплачивает ЖКУ, при этом срок заключения основного договора истек.
Между тем ответчик свое право собственности на спорный объект недвижиости не зарегистрировал, что нарушает права истца, поскольку последний лишен возможности реализовать свои права, как собственник машиноместа. По вине ответчика истец не может заключить основной договор купли-продажи спорного объекта недвижимости и зарегистрировать свое право собственности.
Удовлетворяя настоящий иск, суд исходит из того, что содержание предварительного договора купли-продажи, заключенного между сторонами, полностью соответствует требованиям, предусмотренным ст.429 ГК РФ, договор заключен в письменной форме, содержит все существенные условия, позволяющие установить предмет, цену и другие существенные условия.
Согласно ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
При таких обстоятельствах суд полагает условия, предусмотренные ст.454 ГК РФ, соблюденными.
Согласно ст. 458 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, обязанность продавца передать товар покупателю считается исполненной в момент предоставления товара в распоряжение покупателя, если товар должен быть передан покупателю или указанному им лицу в месте нахождения товара.
Статьей 556 ГК РФ установлено, что передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
Согласно ст. 485 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи.
Стороны договора фактически выполнили свои обязательства не только по предварительному договору, но и по предполагаемому основному договору, а спорная квартира фактически была передана истцам.
Таким образом, суд приходит к выводу, что между сторонами состоялся договор купли-продажи объекта недвижимости. Указанный вывод подтверждается установленными судом обстоятельствами фактического исполнения условий договора купли-продажи, не оспоренными по делу.
Данные обстоятельства определенные судом, суд полагает, имеющими значение для дела, являющимися основополагающими при вынесении решения об удовлетворении искового заявления.
Учитывая изложенное, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 194- 199 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
исковые требования удовлетворить.
Признать за Насрединовым фио право собственности на машино-место № 127 в подземном гараже-стоянке в жилом доме по адресу адрес, на 2-ом уровне на отметке 8,900 м, класс средний.
Решение является основанием для регистрации записи о праве собственности Насрединова фио на вышеуказанный объект недвижимого имущества в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд путем подачи апелляционной жалобы в Измайловский районный суд адрес в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.
Решение суда в окончательной форме изготовлено дата.
Судья фио
Дело № 02 –4793/2017
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
дата адрес
Измайловский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио,
при секретаре фио
с участием истца фио
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Насардинова фио к наименование организации (наименование организации) о признании права собственности на машина-место,
руководствуясь ст. 199 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
исковые требования удовлетворить.
Признать за Насрединовым фио право собственности на машино-место № 127 в подземном гараже-стоянке в жилом доме по адресу адрес, на 2-ом уровне на отметке 8,900 м, класс средний.
Решение является основанием для регистрации записи о праве собственности Насрединова фио на вышеуказанный объект недвижимого имущества в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд путем подачи апелляционной жалобы в Измайловский районный суд адрес в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.
Судья фио