Решение

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

дата г.Москва

Измайловский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи фио, при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4876/17 по иску фио к Обществу с ограниченной ответственностью «Любимый город» о взыскании неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства, штрафа,

УСТАНОВИЛ:

фио обратился в суд с иском к ответчику ООО «Любимый город» о взыскании неустойки, штрафа. В обоснование заявленных требований истец указывает на то, что дата между ним и ответчиком был заключен договор участия в долевом строительстве в отношении однокомнатной квартиры с проектным номером 121, общей проектной площадью 40,03 кв.м, жилой площадью 16,25 кв.м, расположенной по адресу: г.Краснодар, Прикубанский внутригородской округ, ул.Душистая, д.79. Стоимость данной квартиры составила 1 481 000 рублей и была оплачена истцом в полном объеме. Однако ответчик свои обязательства по передаче квартиры в установленный договором срок не выполнил, в связи с чем истец просит взыскать с ответчика в свою пользу неустойку за период с дата по дата в размере 559 595 рублей 85 копеек, штраф в размере 279 797 рублей 93 копейки.

Истец фио в судебное заседание явился, исковые требования поддержал, просил удовлетворить иск в полном объеме.

Представитель ответчика ООО «Любимый город» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, причины неявки суду не сообщил, об отложении судебного заседания не ходатайствовал, в связи с чем суд счел возможным на основании ст.167 ГПК РФ рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд, выслушав истца, изучив письменные материалы дела, приходит к выводу, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст.12 Федерального закона от дата №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В соответствии с ч.1 ст.6 Федерального закона от дата №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно ч.2 ст.6 Федерального закона от дата № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В ходе судебного разбирательства установлено и подтверждено материалами дела, что дата между ООО «Любимый город» (застройщик) и фио (участник долевого строительства) был заключен договор участия в долевом строительстве № 121/216/Л1, по условиям которого застройщик обязался своими силами и (или) с привлечением других лиц построить многоквартирный дом по адресу: Краснодар, Прикубанский внутригородской округ, ул.Душистая, д.79, и после получения разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию передать в предусмотренный договором срок участнику долевого строительства квартиру со следующими техническими характеристиками: однокомнатную с проектным номером 121, расположенную на 11 этаже, в секции, имеющей отдельный подъезд, номер 1, в литере 1, проектной площадью 40,03 кв.м, жилой площадью 16,25 кв.м. Участник долевого строительства обязался уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию.

Пунктом 3.3 договора участия в долевом строительстве предусмотрен срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства ориентировочно III квартал дата. Срок передачи объекта участнику долевого строительства – в течение 60 дней после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию.

Цена договора составила 1 481 000 рублей и была оплачена истцом в полном объеме.

Поскольку в установленный договором участия в долевом строительстве объект долевого строительства не был передан истцу, у истца возникло право требования к ответчику по уплате неустойки, предусмотренной ч.2 ст.6 Федерального закона от дата № 214-ФЗ.

В ходе судебного разбирательства истец пояснил, что объект долевого строительства ему передали по акту приема-передачи дата.

В исковом заявлении истец просит взыскать неустойку за период с дата по дата.

Согласно ч.3 ст.196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Проверив представленный истцом расчет, суд не может с ним согласиться, поскольку он выполнен с нарушением требований действующего законодательства, так как в соответствии с требованиями ч.2 ст.6 ФЗ № 214-ФЗ от дата неустойка подлежит начислению исходя из размера одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, в то время как истцом применены разные ставки за разные периоды, в связи с чем данный расчет не может быть положен в основу решения суда.

С учетом требований действующего законодательства, размер подлежащей взысканию с ответчика в пользу истца неустойки за период с дата по дата составляет 457 777 рублей 10 копеек (1 481 000 (цена договора) х 562 (количество дней просрочки) х 1 / 300 х 8,25% (ставка рефинансирования на день исполнения обязательства) / 100 х 2 = 457 777,10).

В соответствии с ч.6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. Если с заявлением в защиту прав потребителя выступают общественные объединения потребителей (их ассоциации, союзы) или органы местного самоуправления, пятьдесят процентов суммы взысканного штрафа перечисляются указанным объединениям (их ассоциациям, союзам) или органам.

В пункте 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от дата № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» разъяснено, что при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных  о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

Из материалов дела следует, что дата истцом в адрес ответчика направлялось уведомление телеграфом с требование произвести выплату неустойки за нарушение сроков передачи квартиры в сумме 559 595 рублей 85 копеек в течение 7 дней.

Учитывая, что ответчиком в добровольном порядке не были удовлетворены требования потребителя, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца штраф, который исходя из размера взысканной в пользу истца неустойки составляет 228 888 рублей 55 копеек (457 777,10 / 2 = 228 888,55).

Согласно Налогового Кодекса РФ, Закона РФ «О защите прав потребителей» истцы по искам, связанным с нарушением прав потребителей, освобождены от уплаты государственной пошлины.

В соответствии с ч.1 ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина – в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Поскольку в силу Закона РФ «О защите прав потребителей» и Налогового кодекса РФ истец был освобожден от уплаты государственной пошлины при подаче иска, суд полагает возможным взыскать с ответчика в доход бюджета города Москвы государственную пошлину пропорционально удовлетворенным исковым требованиям, с учетом положений п.1 ч.1 ст.333.19 НК РФ, в размере 7 777 рублей 77 копеек.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования фио удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Любимый город» в пользу фио неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в размере 457 777 рублей 10 копеек, штраф в размере 228 888 рублей 55 копеек.

В остальной части исковых требований фио отказать.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Любимый город» в доход бюджета города Москвы государственную пошлину в размере 7 777 рублей 77 копеек.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Измайловский районный суд города Москвы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: фио

Решение суда изготовлено в окончательной форме дата

Судья: фио