Решение

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 сентября 2017 года г.Москва

Измайловский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Виноградовой Н.Ю., при секретаре Шехониной Л.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4945/17 по иску Морозова Сергея Александровича к Акционерному обществу «Домостроительный комбинат № 1» о признании права собственности на машино-место,

УСТАНОВИЛ:

Истец Морозов С.А. обратился в суд с иском к ответчику Акционерному обществу «Домостроительный комбинат № 1» (далее АО «ДСК-1») о признании права собственности на машино-место. В обоснование заявленных требований истец указал, что на основании Постановлений Правительства Москвы от 27.04.2004г. № 256-ПП, от 25.07.2000г. № 562-ПП, от 05.08.2003г. № 642-ПП между Правительством Москвы, Департаментом инвестиционных программ строительства города Москвы, ОАО «Домостроительный комбинат № 1» был заключен Инвестиционный контракт от 11.06.2004г. № ДЖП.04.ВАО.00596 (в редакции дополнительных соглашений к нему), предметом которого является реализация инвестиционного проекта по проектированию и строительству, в том числе, отдельно стоящих гаражей-стоянок на 80 и 40 машино-мест по адресу: Щелковское шоссе, вл. 26, корп. 1А, 8В. 16.06.2015 года. Мосгосстройнадзор выдал ОАО «Домостроительный комбинат № 1» разрешение № 77-191000-011136-2015 на строительство объекта капитального строительства – подземной автостоянки, расположенной по адресу: г.Москва, Северо-Западный административный округ г.Москвы, ВАО, район Северное Измайлово, Щелковское шоссе, вл. 26, корп. 1А. 17.05.2016 года между ОАО «Домостроительный комбинат № 1» (продавец) и истцом (покупатель) заключен предварительный договор № 1848/16Ф, согласно которому стороны обязуются заключить в будущем в срок не позднее, чем через 60 рабочих дней после даты регистрации продавцом своего права собственности на машино-место, договор купли-продажи (основной договор) машино-места, расположенного в гаражном комплексе по адресу: г.Москва, Щелковский пр., д. 2А, coop. 2 (п.1 Договора): в соответствии с основным договором продавец обязуется передать в собственность покупателю, а покупатель принять и оплатить одно машино-место, имеющее следующие характеристики: № 6, общая площадь 16 кв. м., этаж п, комната № 18 (п.1 Договора); стоимость машино-места определена в размере 1 300 000 рублей является окончательной и изменению не подлежит (п.3.2 Договора). 05.10.2015 года Мосгорсстройнадзор выдал ОАО «Домостроительный комбинат № 1» разрешение № 77-191000-006802-2015 на ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства – подземной автостоянки, расположенной по присвоенному почтовому адресу: г. Москва, Щелковский проезд, д. 2А, coop. 2 (строительный адрес: г.Москва, Северо-Западный административный округ г.Москвы, ВАО, район Северное Измайлово, Щелковское шоссе, вл. 26 корп. 1А). 08.12.2016 года ответчик изменил фирменное название на Акционерное общество Домостроительный комбинат №1» (АО «ДСК-1»). Свои обязательства, предусмотренные п.п. 5,6 Договора, по оплате стоимости машино-места на сумму 1 300 000 рублей истец исполнил надлежащим образом и в полном объеме, что повреждается платежным документом. АО «Домостроительный комбинат № 1» до сих пор не зарегистрировало право собственности на данное машино-место и не передало в дальнейшем права собственности на него истцу, ответчиком пропущены все разумные сроки исполнения своих обязательств по Договору. Машино-место передано ответчиком истцу по акту от 25.08.2016 года приема-передачи машино-места и эксплуатируется последним для стоянки автомобиля. Истец несет бремя содержания машино-места, заключив с управляющей компанией договор от 29.08.2016г. № Щ-26- 1А6 об оказании услуг по техническому обслуживанию подземной автостоянки (паркинга) и сплачивая коммунальные услуги. С учетом изложенного, истец просит признать за ним право собственности на машино-место № 6 общей площадью 16 кв.м, расположенное в подземной автостоянке по адресу: г.Москва, Щелковский проезд, д. 2А, coop. 2.

Истец в судебное заседание не явился, извещен, направил в суд своего представителя.

Представитель истца по доверенности Ларионов И.А. в судебное заседание явился, исковые требования поддержал, просил их удовлетворить.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, представил письменный отзыв, в котором исковые требования не признал, но не возражал против признания права собственности на машино-место № 6 за истцом.

Представители третьих лиц Правительства Москвы, Управления Росреестра по Москве в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены, возражений на иск не представили, ходатайств об отложении дела не заявляли, в связи с чем суд рассматривает дело в их отсутствие в соответствии со ст.167 ГПК РФ.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований по следующим основаниям.

В соответствии с ч.3 ст.17 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

В соответствии со ст.307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определённое действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определённого действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Статьёй 8 Гражданского кодекса Российской Федерации в качестве оснований возникновения гражданских прав и обязанностей указаны основания, предусмотренные законом и иными правовыми актами, а также действия граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с п.2 ст. 450 Гражданского Кодекса РФ договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной.

Судом установлено, что на основании Постановлений Правительства Москвы от 27.04.2004г. № 256-ПП, от 25.07.2000г. № 562-ПП, от 05.08.2003г. № 642-ПП между Правительством Москвы, Департаментом инвестиционных программ строительства города Москвы, ОАО «Домостроительный комбинат № 1» был заключен Инвестиционный контракт от 11.06.2004г. № ДЖП.04.ВАО.00596 (в редакции дополнительных соглашений к нему), предметом которого является реализация инвестиционного проекта по проектированию и строительству, в том числе, отдельно стоящих гаражей-стоянок на 80 и 40 машино-мест по адресу: Щелковское шоссе, вл. 26, корп. 1А, 8В.

16.06.2015 года Мосгосстройнадзор выдал ОАО «Домостроительный комбинат № 1» разрешение № 77-191000-011136-2015 на строительство объекта капитального строительства – подземной автостоянки, расположенной по адресу: г.Москва, Северо-Западный административный округ г.Москвы, ВАО, район Северное Измайлово, Щелковское шоссе, вл. 26, корп. 1А.

17.05.2016 года между ОАО «Домостроительный комбинат № 1» (продавец) и Морозовым С.А. (покупатель) заключен предварительный договор № 1848/16Ф, согласно которому стороны обязуются заключить в будущем в срок не позднее чем через 60 рабочих дней после даты регистрации продавцом своего права собственности на машино-место договор купли-продажи (основной договор) машино-места, расположенного в гаражном комплексе по адресу: г.Москва, Щелковский пр., д. 2А, coop. 2 (п.1 Договора). В соответствии с основным договором продавец обязуется передать в собственность покупателю, а покупатель принять и оплатить одно машино-место, имеющее следующие характеристики: № 6, общая площадь 16 кв.м, этаж п. № комнаты 18 (п.1 Договора). Стоимость машино-места определена в размере 1 300 000 рублей, является окончательной и изменению не подлежит (п.3.2 Договора).

05.10.2015 года Мосгорсстройнадзор выдал ОАО «Домостроительный комбинат № 1» разрешение № 77-191000-006802-2015 на ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства – подземной автостоянки, расположенной по присвоенному почтовому адресу: г.Москва, Щелковский проезд, д. 2А, coop. 2 (строительный адрес: г.Москва, Северо-Западный административный округ г.Москвы, ВАО, район Северное Измайлово, Щелковское шоссе, вл. 26 корп. 1А).

Из материалов дела следует, что 08.12.2016 года ответчик изменил фирменное наименование на Акционерное общество «Домостроительный комбинат №1» (АО «ДСК-1»). Свои обязательства, предусмотренные п.п. 5, 6 договора, по оплате стоимости машино-места на сумму 1 300 000 рублей истец исполнил надлежащим образом и в полном объеме, что повреждается платежным поручением № 5399 от 17.05.2016 года на сумму 650 000 рублей, также чеками по безналичной оплате от 14.06.2016 года на сумму 110 000 рублей, от 14.07.2016 года на сумму 110 000 рублей, от 18.08.2016 года на сумму 430 000 рублей.

Согласно п.1  право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно п.1  право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

 определяет содержание права собственности как совокупность прав собственника владеть, пользоваться и распоряжаться своим имуществом.

В соответствии со  право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Однако истец до настоящего времени не имеет возможности осуществлять полномочия собственника в полном объеме, поскольку его право не зарегистрировано в установленном законом порядке.

Согласно разъяснениям, данным в п. 59 Постановления Пленумом Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.10.2010г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»: «Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки, которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ».

На основании статьи 69 Федерального закона от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон) права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления Закона в силу, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной этим Законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

В настоящее время Морозов С.А. лишен права проведения государственной регистрации и постановки на кадастровый учет объекта недвижимости – гаража-бокса № 6 во внесудебном порядке.

Право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен этот объект недвижимого имущества, а также разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, если в соответствии с законодательством Российской Федерации требуется получение такого разрешения (п. 2 ст. 14 Закона).

Как следует из объяснений представителя истца, государственная регистрация прав собственности граждан, в том числе истца, на машино-место по вышеуказанному адресу в настоящее время не может быть осуществлена по причине неготовности документов, свидетельствующих о реализации Инвестиционного контракта №83/7 от 12.11.1999г., в рамках которого было осуществлено строительство объекта. В частности, в органах Правительства Москвы задерживается согласование акта о результатах частичной реализации Контракта в части строительства нежилых помещений и подземной автостоянки, в рамках которого было осуществлено строительство объекта.

В ходе судебного разбирательства нашел подтверждение факт, что АО «ДСК-1» до сих пор не зарегистрировало право собственности на данное машино-место и не передало в дальнейшем права собственности на него истцу, ответчиком пропущены сроки исполнения своих обязательств по договору.

Машино-место передано АО «ДСК-1» истцу Морозову С.А. по акту от 25.08.2016 года приема-передачи машино-места и эксплуатируется последним для стоянки автомобиля. Истец несет бремя содержания машино-места, заключив с управляющей компанией договор от 29.08.2016 года № Щ-26-1А6 об оказании услуг по техническому обслуживанию подземной автостоянки (паркинга) и оплачивая коммунальные услуги.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что исковые требования Морозова С.А. о признании за ним права собственности на спорное машино-место № 6 по указанному выше адресу подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Морозова Сергея Александровича удовлетворить.

Признать за Морозовым Сергеем Александровичем право собственности на машино-место № 6 общей площадью 16 кв.м, расположенное в подземной автостоянке по адресу: город Москва, Щелковский проезд, дом 2А, сооружение 2.

Решение является основанием для внесения записи о праве собственности за Морозовым Сергеем Александровичем на машино-место № 6 общей площадью 16 кв.м, расположенное в подземной автостоянке по адресу: город Москва, Щелковский проезд, дом 2А, сооружение 2.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Измайловский районный суд города Москвы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: Н.Ю. Виноградова

Решение суда изготовлено в окончательной форме 15.09.2017 года

Судья: Н.Ю. Виноградова