Решение

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 июля 2017 года г. Москва

Измайловский районный суд г. Москвы, в составе председательствующего судьи Купчина В.С., при секретаре Ванатове К.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4442/17 по иску Антонова Михаила Ивановича к Резкову Александру Андреевичу о расторжении договора ренты, прекращении права собственности, признании права собственности, внесении сведений в государственный реестр прав собственности,

УСТАНОВИЛ:

Антонов М.И. обратился в суд с иском с учетом уточнения к Резкову А.А. о расторжении договора ренты, прекращении права собственности, признании права собственности, внесении сведений в государственный реестр прав собственности. В обоснование иска указал, что 19.11.2010 года между ним и ответчиком был заключен договор ренты в отношении квартиры № 38 по адресу: Москва, Сиреневый бульвар, д.4/23. Ответчик обязан ежемесячно выплачивать Антонову М.И ренту в размере 10 000 рублей. В нарушение условий договора ответчик не исполняет свои обязанности по содержанию истца, в течение 3,5 лет ответчик редко выплачивал установленную сумму. В апреле 2014 года ответчик был арестован органами следствия, содержался в СИЗО №4 города Москвы, а затем осужден к длительному сроку лишения свободы. Истец считает, что ответчиком нарушены существенные условия договора, в связи с чем, просит суд расторгнуть договор пожизненной ренты, заключенный между ним и ответчиком, и восстановить его право собственности на вышеуказанную квартиру.

Истец Антонов М.И. и его представитель Писаревский Н.Д. в судебное заседание явились, поддержали уточненные исковые требования в полном объеме.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, об уважительных причинах неявки не сообщил, представителя в суд не направил.

Третьи лица – представитель Управления Росреестра по Москве, нотариус г. Москвы Катин Ю.А. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

Суд, выслушав истца и его представителя, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 596 ГК РФ пожизненная рента может быть установлена на период жизни гражданина, передающего имущество под выплату ренты, либо на период жизни другого указанного им гражданина. Допускается установление пожизненной ренты в пользу нескольких граждан, доли которых в праве на получение ренты считаются равными, если иное не предусмотрено договором пожизненной ренты. В случае смерти одного из получателей ренты его доля в праве на получение ренты переходит к пережившим его получателям ренты, если договором пожизненной ренты не предусмотрено иное, а в случае смерти последнего получателя ренты обязательство выплаты ренты прекращается. Договор, устанавливающий пожизненную ренту в пользу гражданина, который умер к моменту заключения договора, ничтожен.

Статья 597 ГК РФ устанавливает, что пожизненная рента определяется в договоре как денежная сумма, периодически выплачиваемая получателю ренты в течение его жизни. Размер пожизненной ренты, установленный договором пожизненной ренты, предусматривающим отчуждение имущества бесплатно, в расчете на месяц должен быть не менее установленной в соответствии с величины прожиточного минимума на душу населения в соответствующем субъекте Российской Федерации по месту нахождения имущества, являющегося предметом договора пожизненной ренты, а при отсутствии в соответствующем субъекте Российской Федерации указанной величины не менее установленной в соответствии с законом величины прожиточного на душу населения в целом по Российской Федерации. Размер пожизненной ренты, установленный договором пожизненной ренты на уровне указанной в настоящего пункта величины прожиточного минимума на душу населения, подлежит увеличению с учетом роста соответствующей величины прожиточного минимума на душу населения.

Согласно ст.598 ГК РФ если иное не предусмотрено договором пожизненной ренты, пожизненная рента выплачивается по окончании каждого календарного месяца.

В соответствии со ст. 599 ГК РФ в случае существенного нарушения договора пожизненной ренты плательщиком ренты получатель ренты вправе требовать от плательщика ренты выкупа ренты на условиях, предусмотренных настоящего Кодекса, либо расторжения договора и возмещения убытков. Если под выплату пожизненной ренты квартира, жилой дом или иное имущество отчуждены бесплатно, получатель ренты вправе при существенном нарушении договора плательщиком ренты потребовать возврата этого имущества с зачетом его стоимости в счет выкупной цены ренты.

Как установлено в судебном заседании истец на основании договора передачи №032008-000876 от 30.10.1992 г. являлся собственником квартиры по адресу: г. Москва, ул. Сиреневый бульвар, д.4/23, кв.38.

19.11.2010 года между сторонами был заключен договор ренты, удостоверенный нотариусом г. Москвы Катиным Ю.А. Впоследствии договор был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве. /л.д.4/

Согласно условиям указанного договора истец передает бесплатно в собственность Резкову А.А. квартиру по адресу: г. Москва, ул. Сиреневый бульвар, д.4/23, кв.38. (пункт 1 договора)

Резков А.А. обязуется ежемесячно выплачивать истцу пожизненную ренту в размере 10 000 рублей, но не менее одного МРОТ. (пункт 5 договора)

Согласно п.6 договора, указанная сумма в п.5 подлежит увеличению с 01 января каждого следующего года с учетом уровня инфляции.

Как следует из п.11 Резков А.А. осуществляет за свой счет ремонт и эксплуатацию указанной квартиры.

Как следует из материалов дела ответчик зарегистрировал право собственности на квартиру по адресу: г. Москва, ул. Сиреневый бульвар, д.4/23, кв.38 на основании заключенного с истцом договора пожизненной ренты от 19.11.2010 года.

Как усматривается из объяснений стороны истца, на протяжении 3,5 лет после получения имущества ответчик редко выплачивал ежемесячную денежную сумму в наличной форме, а в апреле 2014 года ответчик осужден к длительному сроку лишения свободы.

В соответствии с п. 2  по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с п. 1  в случае существенного нарушения договора пожизненной ренты плательщиком ренты получатель ренты вправе требовать от плательщика ренты выкупа ренты на условиях, предусмотренных ст. 594 настоящего Кодекса, либо расторжения договора и возмещения убытков.

В силу ч. 2 , при существенном нарушении плательщиком ренты своих обязательств получатель ренты вправе потребовать возврата недвижимого имущества, переданного в обеспечение пожизненного содержания.

В соответствии со ст. ст. 56, 57 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, при этом обязанность представить в суд соответствующие доказательства законом возложена на стороны и лиц, участвующих в деле.

Проанализировав материалы дела, суд приходит к выводу, что ответчиком не представлено достаточных относимых и допустимых доказательств надлежащего исполнения им обязательств по договору ренты.

Письменных доказательств предоставления ответчиком истцу содержания материалы дела не содержат.

Таким образом, в процессе рассмотрения гражданского дела доводы истца не были опровергнуты ответчиком.

Оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований, поскольку надлежащее и полное исполнение договора Резков А.А не доказал, при том, что бремя доказывания лежит на нем.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Антонова Михаила Ивановича к Резкову Александру Андреевичу о расторжении договора ренты, прекращении права собственности, признании права собственности, внесении сведений в государственный реестр прав собственности, удовлетворить.

Расторгнуть договор пожизненной ренты от 19.11.2010 года на квартиру, расположенную по адресу: г. Москва, Сиреневый бульвар, д.4/23, кв. 38, заключенный между Антоновым Михаилом Ивановичем и Резковым Александром Андреевичем.

Прекратить право собственности Резкова Александра Андреевича на квартиру, расположенную по адресу: г. Москва, Сиреневый бульвар, д.4/23, кв. 38.

Признать за Антоновым Михаилом Ивановичем право собственности на квартиру, расположенную по адресу: г. Москва, Сиреневый бульвар, д.4/23, кв. 38.

Решение является основанием для погашения записи о праве собственности Резкова Александра Андреевича на квартиру № 38, расположенную по адресу: г. Москва, Сиреневый бульвар, д.4/23 в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним и внесении записи о праве собственности Антонова Михаила Ивановича на указанную квартиру.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Измайловский районный суд г. Москвы в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья В.С. Купчин