Решение

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 сентября 2017 года г.Москва

Измайловский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Виноградовой Н.Ю., при секретаре Шехониной Л.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4604/17 по иску Соболева Михаила Владимировича, Дрёминой Марии Фёдоровны к Созонову Михаилу Александровичу о признании незаконным отказа вр.и.о. нотариуса г.Москвы Созонова Михаила Александровича от 21.03.2017г. № 122 в совершении нотариального действия – нотариальном удостоверении договора ренты, признании незаконным указание ответчика на необходимость исключения и включение некоторых условий в предстоящий к заключению договор,

УСТАНОВИЛ:

Соболев М.В. и Дрёмина М.Ф. обратились в суд с иском к Созонову М.А. о признании незаконным отказа вр.и.о. нотариуса г.Москвы Созонова Михаила Александровича от 21.03.2017г. № 122 в совершении нотариального действия – нотариальном удостоверении договора ренты, признании незаконным указание ответчика на необходимость исключения и включения некоторых условий в предстоящий к заключению договор, уточненным в соответствии со ст.39 ГПК РФ, в обоснование которого ссылаются на то, что 11.03.2017 года истец Соболев М.В. и третье лицо Соболева А.Ф., представляющая по доверенности интересы истца Дрёминой М.Ф., обратились в нотариальную контору с изготовленным им самими договором ренты, который просили удостоверить. 21.02.2017 года на приеме у ответчика им было сообщено о том, что договор в представленном истцами варианте ответчик удостоверять не будет, о чем был выдано постановление об отказе в совершении нотариального действия. Кроме того, ответчиком был предложен свой проект договора ренты, которым, по мнению истцов, изменены существенные условия проекта договора, согласованного сторонами. В связи с изложенным истцы просят признать незаконным указание (предложение в виде навязывания) ответчика вр.и.о. нотариуса г.Москвы Созонова М.А. о необходимости исключить из предстоящего к заключению и подписанию договора следующих положений (условий): «рентные платежи подлежат ежемесячной корректировке пропорционально индексу потребительских цен (перерасчет производится после опубликования официальных данных индекса уполномоченным органом); выкупная цена ренты рассчитывается как величина в 1% от определенной на дату выкупа ренты в установленном порядке кадастровой стоимости квартиры, подлежащей корректировке пропорционально росту (индексу) потребительских цен за период с даты, на которую определена кадастровая стоимость квартиры, по дату выплаты выкупной цены ренты. В случае, если кадастровая стоимость квартиры не определена в установленном порядке, выкупная цена ренты определяется как сумма ежемесячных рентных платежей (определенных на дату выкупной цены ренты) за 100 календарных месяцев»; а также признать незаконным указание (предложение в виде навязывания) ответчика о необходимости включить в предстоящий к заключению и подписанию договор следующего положения (условия): «в квартире проживают следующие третьи лица, имеющие в соответствии с законом право пользования данной квартирой в части указания (причисления) следующих граждан: Земскова Н.В. 19.06.1972 г.р. и Башаров Е.Р. 22.04.2002 г.р.»

Истцы Соболев М.В., Дрёмина М.Ф., а также третье лицо Соболева А.Ф. в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие.

Ответчик Созонов М.А. и его представитель Передельская Я.В. в судебное заседание явились, с исковыми требованиями не согласились, просили в удовлетворении иска отказать по основаниям, изложенным в письменном отзыве.

Суд, выслушав участником процесса, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

Основ законодательства РФ о нотариате (в редакции, действовавшей на 08 августа 2013 года) нотариусу предоставлено право совершать предусмотренные настоящими Основами нотариальные действия в интересах физических и юридических лиц, обратившихся к нему, за исключением случаев, когда место совершения нотариального действия определено законодательством Российской Федерации или международными договорами; составлять проекты сделок, заявлений и других документов, изготовлять копии документов и выписки из них, а также давать разъяснения по вопросам совершения нотариальных действий; истребовать от физических и юридических лиц сведения и документы, необходимые для совершения нотариальных действий; представлять в порядке, установленном Федеральным от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», заявление о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним и иные необходимые для проведения такой государственной регистрации документы в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в случае нотариального удостоверения им соответствующей сделки или совершения им иного соответствующего нотариального действия, заявление о погашении регистрационной записи об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним по нотариально удостоверенному договору об ипотеке, договор, обязательства по которому обеспечены залогом, нотариально удостоверенный договор о залоге, содержащий условие о возможности обращения взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, документ, подтверждающий исполнение залогодателем обеспеченного залогом обязательства и подписанный залогодержателем, и в случае, если права залогодержателя удостоверены закладной, закладную, содержащую отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, а также получать свидетельства о государственной регистрации прав и (или) иные документы для передачи их лицам, в интересах которых осуществлялась такая государственная регистрация.

В силу положений статьи 45 Основ законодательства РФ о нотариате нотариусы не принимают для совершения нотариальных действий документы, имеющие подчистки либо приписки, зачеркнутые слова и иные неоговоренные исправления, а также документы, исполненные карандашом. Текст нотариально удостоверяемой сделки должен быть написан ясно и четко, относящиеся к содержанию документа числа и сроки обозначены хотя бы один раз словами, а наименования юридических лиц - без сокращений, с указанием адресов их органов. Фамилии, имена и отчества граждан, адрес их места жительства должны быть написаны полностью. В документе, объем которого превышает один лист, листы должны быть прошиты, пронумерованы и скреплены печатью.

Статье 16 Основ законодательства РФ о нотариате предусмотрено, что нотариус обязан оказывать физическим и юридическим лицам содействие в осуществлении их прав и защите законных интересов, разъяснять им права и обязанности, предупреждать о последствиях совершаемых нотариальных действий, с тем чтобы юридическая неосведомленность не могла быть использована им во вред.

Для социально значимых правоотношений, требующих особых мер охраны интересов всех участников, законодателем установлена обязательная нотариальная форма. В частности, для сделок по распоряжению долей в праве общей долевой собственности, договоров ренты, договоров пожизненного содержания с иждивением и иных социально значимых сделок. Именно нотариусу государство делегировало полномочия по совершению определенных значимых действий.

Нотариус обязан отказать в совершении нотариального действия в случае его несоответствия законодательству Российской Федерации или международным договорам.

Основ законодательства РФ о нотариате предусмотрено, что нотариус отказывает в совершении нотариального действия, если: совершение такого действия противоречит закону; действие подлежит совершению другим нотариусом; с просьбой о совершении нотариального действия обратился недееспособный гражданин либо представитель, не имеющий необходимых полномочий; сделка, совершаемая от имени юридического лица, противоречит целям, указанным в его уставе или положении; сделка не соответствует требованиям закона; документы, представленные для совершения нотариального действия, не соответствуют требованиям законодательства. Нотариус по просьбе лица, которому отказано в совершении нотариального действия, должен изложить причины отказа в письменной форме и разъяснить порядок его обжалования. В этих случаях нотариус не позднее чем в десятидневный срок со дня обращения за совершением нотариального действия выносит постановление об отказе в совершении нотариального действия.

ми нотариального делопроизводства, утвержденными Приказом Минюста РФ от 19.11.2009г. № 403 (ред.от 23.11.2010), предусмотрено, что постановления об отказе в совершении нотариальных действий присоединяются к документам, в отношении которых отказано в совершении нотариальных действий (п. 62).

В судебном заседании установлено, что 11.03.2017 года истец Соболев М.В. и третье лицо Соболева А.Ф., представляющая по доверенности интересы истца Дрёминой М.Ф., обратились в нотариальную контору к вр.и.о. нотариуса г.Москвы Созонову М.А. с просьбой удостоверить сделку – договор пожизненной ренты в отношении 20/100 долей в праве собственности на квартиру, находящуюся по адресу: г.Москва, ул.Чусовская, д.6, к.3, кв.269, принадлежащих Дрёминой М.Ф., исключительно по проекту договора, представленному сторонами без внесения в содержание договора каких-либо изменений.

21.03.2017 года вр.и.о. нотариуса г.Москвы Созонов М.В. вынес постановление об отказе в совершении нотариального действия в соответствии со ст.48 Основ законодательства о нотариате. При этом истцам вр.и.о. нотариуса г.Москвы Созоновым М.В. был предоставлен проект договора пожизненной ренты.

Истцами заявлено требование о признании незаконным указания (предложения в виде навязывания) ответчика вр.и.о. нотариуса г.Москвы Созонова М.А. о необходимости исключить из предстоящего к заключению и подписанию договора следующих положений (условий): «рентные платежи подлежат ежемесячной корректировке пропорционально индексу потребительских цен (перерасчет производится после опубликования официальных данных индекса уполномоченным органом); выкупная цена ренты рассчитывается как величина в 1% от определенной на дату выкупа ренты в установленном порядке кадастровой стоимости квартиры, подлежащей корректировке пропорционально росту (индексу) потребительских цен за период с даты, на которую определена кадастровая стоимость квартиры, по дату выплаты выкупной цены ренты. В случае, если кадастровая стоимость квартиры не определена в установленном порядке, выкупная цена ренты определяется как сумма ежемесячных рентных платежей (определенных на дату выкупной цены ренты) за 100 календарных месяцев», а также о необходимости включить в предстоящий к заключению и подписанию договор следующего положения (условия): «в квартире проживают следующие третьи лица, имеющие в соответствии с законом право пользования данной квартирой в части указания (причисления) следующих граждан: Земскова Н.В. 19.06.1972 г.р. и Башаров Е.Р. 22.04.2002 г.р.».

Анализируя представленные по делу доказательства в их совокупности суд приходит к выводу о том, что проверка представленного истцами договора ренты на соответствие его действующему законодательству вр.и.о. нотариуса г.Москвы Созоновым М.А. прямо предусмотрена законодательством о нотариате.

Предложенный истцам вр.и.о. нотариуса г.Москвы Созоновым М.А. проект договора пожизненной ренты составлен в рамках действующего законодательства и соответствует требованиям закона РФ для данных видов сделок, направленных на защиту законных интересов сторон, их прав и обязанностей.

Также суд учитывает, что, обращаясь к вр.и.о. нотариуса г.Москвы Созонову М.А. для удостоверения договора ренты, истцами была представлена выписка из домовой книги № 2033433 по адресу: г.Москва, ул.Чусовская, д.6, к.3, кв.269 по состоянию на 28.02.2017 года с указанием лиц, зарегистрированных в указанной квартире.

Согласно п.2 ст.585 ГК РФ в случае, когда договором ренты предусматривается передача имущества за плату, к отношениям сторон по передаче и оплате применяются правила о купле-продаже , а в случае, когда такое имущество передается бесплатно, правила о договоре дарения постольку, поскольку иное не установлено правилами настоящей и не противоречит существу договора ренты.

В соответствии с п.1 ст.558 ГК РФ, существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц, с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.

В тексте проекта договора, представленного вр.и.о. нотариуса г.Москвы Созонову М.А. истцами указанный перечь лиц отсутствовал.

При этом суд находит несостоятельными доводы истцов о том, что вступившим в законную силу 24.07.2015 года решением Преображенского районного суда г.Москвы от 18.06.2015 года Земскова Н.В. и Башаров Е.Р. выселены из спорного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения, поскольку как следует из выписки из домовой книги Земскова Н.В. и Башаров Е.Р. зарегистрированы в спорной квартире по адресу: г.Москва, ул.Чусовская, д.6, к.3, кв.269 – 12.04.2016 года.

Иных документов, доказывающих обратное вр.и.о. нотариуса г.Москвы Созонову М.А., представлено не было.

При указанных обстоятельствах вр.и.о. нотариуса правомерно отказал истцам в совершении нотариального действия, поскольку совершение такого действия противоречит требованиям закона.

При этом суд обращает внимание на то, что наличие у лица, обратившегося за совершением нотариального действия высшего юридического образования, как указывают истцы, не освобождает нотариуса от обязанностей, возложенных на него законодательством о нотариате.

Таким образом, суд не усматривает законных оснований для удовлетворения заявленных исковых требований в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Соболева Михаила Владимировича, Дрёминой Марии Фёдоровны к Созонову Михаилу Александровичу о признании незаконным отказа вр.и.о. нотариуса г.Москвы Созонова Михаила Александровича от 21.03.2017г. № 122 в совершении нотариального действия – нотариальном удостоверении договора ренты, признании незаконным указание ответчика на необходимость исключения и включение некоторых условий в предстоящий к заключению договор – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Измайловский районный суд города Москвы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: Н.Ю. Виноградова

Решение суда изготовлено в окончательной форме 18.09.2017 года

Судья: Н.Ю. Виноградова