Решение

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

дата г. Москва

Измайловский районный суд г. Москвы, в составе председательствующего судьи фио, при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4151/2017 по иску фио к фио и фио о признании недействительными договора купли-продажи квартиры и договора залога недвижимого имущества,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам о признании недействительными договора купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: г. Москва, ул. 5-я фио фио, д. 20, корп. 2, кв. 36, а также договора залога недвижимого имущества (ипотеки) этой же квартиры, ссылаясь на то, что на основании договора купли-продажи квартиры от дата он (Истец) являлся собственником квартиры по адресу: г. Москва, ул. 5-я фио фио, д. 20, корп. 2, кв. 36. В дата ему стало известно, что собственником данной квартиры является ответчик фио на основании договора купли-продажи этой квартиры от дата, якобы заключённого между ними. Также ему известно, что дата между ответчиками фио и фио заключён договор залога этой квартиры в обеспечение обязательств по заключённому между фио и фио

Истец полагает данные договора заключёнными незаконно и потому являющимися недействительными сделками, поскольку приговором Измайловского районного суда г. Москвы от дата, вступившим в законную силу дата, он (фио) осуждён по ч. 2 ст. 228 УК РФ к трем годам шести месяцам лишения свободы, под стражей он находится с дата и до настоящего времени. После вынесения приговора суда мера пресечения в виде заключения под стражу в отношении Истца не изменялась в связи с чем он не мог дата заключить в г. Москве с ответчиком фио договор купли-продажи своей квартиры. Также указывает, что в спариваемом договоре купли-продажи квартиры содержатся неверные данные его паспорта.

Представитель истца - адвокат фио - в судебное заседание явился, заявленные исковые требования (с учётом уточнений) поддержал в полном объёме и просил их удовлетворить.

Ответчики фио и фио в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась судом надлежащим образом в установленном ст. 113 ГПК порядке. Однако судебные повестки возвратились в суд за истечением срока хранения. Сведений об уважительных причинах, по которым ответчиками не были получены судебные извещения по их месту жительства, не имеется.

Направленные ответчикам по известным местам жительства телеграммы не вручены в связи с отсутствием их дома.

Суд учитывает, что закон создаёт равные условия для лиц, обладающих правом обращения в суд, обязав суд извещать этих лиц о дате, месте и времени рассмотрения дела.

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, лицо само определяет объём своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив эти права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

Согласно правовой позиции, изложенной в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от дата № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», по смыслу п. 1 ст. 165.1 ГК РФ, юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам, либо его представителю. При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу (пункт 63).

Суд принял исчерпывающие меры к надлежащему и заблаговременному извещению ответчиков о дате, месте и времени судебного заседания, обеспечив им возможность явиться в суд и защитить и реализовать свои права, гарантированные законом. При таких обстоятельствах, с учетом разумности сроков судебного разбирательства и надлежащем уведомлении участников процесса о дате, месте и времени рассмотрения дела, суд считает ответчиков надлежащим образом извещёнными о месте и времени судебного разбирательства, признает причины их неявки в суд неуважительными, и в соответствии со ст. 167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Третье лицо - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве - надлежащим образом взвешено, отзыв на иск в суд не неправильно и возражений относительное исковых требований не представило, поэтому суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица.

Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, полагает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Как установлено в ходе судебного заседания и следует из представленных документов, истец фио на основании договора купли-продажи квартиры от дата являлся собственником квартиры по адресу: г. Москва, ул. 5-я фио, д. 20, корп. 2, кв. 36.

Приговором Измайловского районного суда г. Москвы от дата, вступившим в законную силу дата, истец осуждён по ч. 2 ст. 228 УК РФ к трем годам шести месяцам лишения свободы, под стражей находится с дата и до настоящего времени. После вынесения приговора суда мера пресечения в виде заключения под стражу в отношении истца оставлена без изменения. Согласно справке ФКУ Исправительная колония № 2 Управления ФСИН по Липецкой области, фио дата прибыл в данное учреждение для отбытия срока, назначенного по приговору Измайловского районного суда г. Москвы от дата

Как следует из материалов дела, дата управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве за № 77-77/008-77/008/050/2015-888/2 зарегистрирован договор купли-продажи квартиры истца, расположенной по адресу: г. Москва, ул. 5-я фио фио, д. 20, корп. 2, кв. 36, подписанный сторонами дата

дата управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве за № 77-77/008-77/008/026/2016-1695/1 зарегистрировано обременение в виде залога (ипотеки) этой же квартиры по заключённому между фио и фио договору залога этой квартиры от дата, заключённого в обеспечение договора займа, заключённого между ними.

Суд соглашается с доводами истца о недействительности указанных сделок ввиду следующего.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ, права владения, пользования и распоряжения своим имуществом принадлежат собственнику. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Как установлено судом, истец дата не подписывал и не заключал договор купли-продажи своей квартиры по адресу: г. Москва, ул. 5-я фио фио, д. 20, корп. 2, кв. 36, поскольку в указанное время содержался под стражей в исправительной колонии и отбывал наказание, назначенное ему по приговору Измайловского районного суда г. Москвы от дата, вступившим в законную силу дата

Кроме того, как следует из материалов дела - выписки из домовой книги , а также выданной Измайловском районным судом г. Москвы справки об осуждении истца , фио имеет паспорт 45 00 367840, выданный 29.09.2000 г. 62 о/и ОВД «Соколиная фио» г. Москвы. В оспариваемом же договоре купли-продажи указан другой документ, удостоверяющий личность фио - паспорт 45 08 367766, выданный 29.09.2000 г. отделением милиции ОВД Соколиная фио ВАО г. Москвы.

В соответствии с п. 1 ст. 166 ГК РФ, сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания её таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В соответствии с п. 2 этой же статьи, требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе. Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

В соответствии с п. 1 ст. 167 ГК РФ, недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента её совершения.

В соответствии с п. 1 ст. 168 ГК РФ, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой.

Поскольку, в соответствии со ст. 209 ГК РФ, право пользования и распоряжения имуществом принадлежит только собственнику, а истец как собственник не распоряжался своей квартирой, заключение договора купли-продажи в отношении данной квартиры при установленных судом обстоятельствах является незаконным и лишает истца его имущества, чем нарушает его права и охраняемые законом интересы в качестве собственника имущества (квартиры).

Кроме того, поскольку ответчик фио незаконно приобрела указанную квартиру, договор залога (ипотеки) указанного жилого помещения от дата, (обременение зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве дата за № 77-77/008-77/008/026/2016-1695/1), также является недействительной сделкой.

В соответствии с п. 2 ст. 167 ГК РФ, при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке.

Поскольку сделка по отчуждению ответчику квартиры по адресу: г. Москва, ул. 5-я фио фио, д. 20, корп. 2, кв. 36, незаконна, данная квартира подлежит возврату истцу фио, а право собственности ответчика фио - прекращению.

Кроме того, определением суда от дата судом приняты меры по обеспечению иска - арест квартиры по адресу: г. Москва, ул. 5-я фио фио, д. 20, корп. 2, кв. 36, и запрет управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве регистрировать переход права собственности и право собственности на указанную квартиру.

В соответствии с ч. 3 ст. 144 ГПК РФ, при удовлетворении иска принятые меры по его обеспечению сохраняют свое действие до исполнения решения суда. В связи с этим суд считает, что принятые на основании определения суда меры по обеспечению иска подлежат отмене после вступления решения суда, которым исковые требования истца удовлетворены, в законную силу.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать недействительной сделкой договор от дата купли-продажи квартиры по адресу: г. Москва, ул. 5-я фио фио, д. 20, корп. 2, кв. 36, заключённый между фио и фио (дата регистрации - дата за № 77-77/008-77/008/050/2015-888/2).

Признать недействительной сделкой договор от дата залога квартиры по адресу: г. Москва, ул. 5-я фио фио, д. 20, корп. 2, кв. 36, заключённый между фио и фио (дата регистрации - дата за № 77-77/008-77/008/026/2016-1695/1)

Применить последствия недействительности сделок и прекратить право собственности фио на квартиру по адресу: г. Москва, ул. 5-я фио фио, д. 20, корп. 2, кв. 36, и возвратить данную квартиру в собственность ЦАКУЛСА фио.

Меры по оебспечению иска - арест квартиры по адресу: г. Москва, ул. 5-я фио фио, д. 20, корп. 2, кв. 36, и запрет управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве регистрировать переход права собственности и право собственности собственности на указанную квартиру, принятые на основании определения суда дата - отменить после вступления в законную силу настоящего решения.

Настоящее решение является основанием для погашения регистрационной записи об ипотеке от дата № 77-77/008-77/008/026/2016-1695/1.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Мосгорсуд через Измайловский районный суд г.Москвы в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья фио