Решение

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

дата г. Москва

Измайловский районный суд г. Москвы в составе судьи фио, при секретаре фио, с участием представителя истца фио, представителя ответчика фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4271/17 по иску ООО «Прогресс» к фио о взыскании расходов по эксплуатации недвижимого имущества,

установил:

истец обратился в суд с указанным иском к ответчикам, мотивируя тем, что компания ООО «Хоум Стор Менеджмент» являлась управляющей компанией здания Торгового центра «КОНФЕТТИ» и строений, расположенных по адресу: г. Москва, ул. Нагатинская, д. 16, строения: 2,3,5,7,8,9; 2-й Нагатинский проезд, д. 8, стр. 2 (здание ТЦ «КОНФЕТТИ») в период с дата по конец дата, после чего с дата к управлению зданием ТЦ «КОНФЕТТИ» приступил истец ООО «Прогресс». Между истцом ООО «Прогресс» (цессионарий) и ООО «Хоум Стор Менеджмент» (цедент) заключен договор уступки прав требования (цессии) от дата, в соответствии с которым Цедент уступил, а Цессионарий принял в полном объеме право требования к должникам Цедента за оказанные услуги по управлению, эксплуатации и техническому обслуживанию недвижимого имущества с собственниками нежилых помещений в здании и строениях, расположенных по адресу: г. Москва, ул. Нагатинская, д. 16, строения: 2, 3, 5, 7, 8, 9; 2-й Нагатинский проезд, д. 8, стр. 2 (ТЦ «КОНФЕТТИ») в соответствии со списком должников, указанных в Приложении № 1 к указанному договору цессии. Ответчику на праве собственности принадлежит нежилое помещение общей площадью 182,9 кв.м., расположенное по адресу: г. Москва, ул. Нагатинская, д. 16, стр. 9, антресоль 1, помещение VII, комната № 15. Таким образом, право требования оплаты имеющейся у ответчика задолженности перед ООО «Хоум Стор Менеджмент» по состоянию на дата в размере 501 735,38 руб. перешло к истцу. Указанная задолженность возникла у ответчика ввиду неоплаченных услуг управляющей компании ООО «Хоум Стор Менеджмент», а именно: услуг по управлению, эксплуатации, техническому обслуживанию общего имущества собственников здания, расположенного по адресу: г. Москва, ул. Нагатинская, д. 16 (ТЦ «КОНФЕТТИ»), а также коммунальных услуг за дата и за период дата дата. Истец уведомил ответчика о состоявшейся уступке прав требования и необходимости оплаты имеющейся задолженности новому кредитору, однако задолженность по настоящее время ответчиком не уплачена. В связи с чем, после уточнения исковых требований, истец ООО «Прогресс» просит взыскать с ответчика фио задолженность по договору уступки прав требования (цессии) в размере 501 449,90 руб., а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 8 214,50 руб.

Представитель истца ООО «Прогресс» по доверенности фио в судебное заседание явилась, уточненные исковые требования поддержала.

Ответчик фио в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен, обеспечил явку в суд представителя по доверенности.

Представитель ответчика по доверенности фио в судебное заседание явился, исковые требования не признал по доводам, изложенным в письменных возражениях на иск.

В порядке ст. 167 ГПК РФ суд рассматривает дело в отсутствие неявившегося ответчика.

Суд, выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Согласно , ГК РФ обязательства возникают из договора или иных оснований, и должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявленными требованиями, односторонний отказ от обязательств не допускается, при этом должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства.

Согласно ст. 210 ГК РФ и ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

В силу п. 1 ч. 2 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании: платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

В силу ЖК РФ собственники жилых домов несут расходы на содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

В силу ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Согласно ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

Согласно ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Согласно ЖК РФ условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В судебном заседании установлено, что фио являлся собственником нежилого помещения общей площадью 182,9 кв.м., расположенное по адресу: г. Москва, ул. Нагатинская, д. 16, стр. 9, антресоль 1, помещение VII, комната № 15, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности от дата

Также в судебном заседании установлено, что помещение, принадлежащее ответчику, располагается в составе здания торгового центра «Конфетти».

Общим собранием собственников недвижимости (нежилых помещений, расположенных по адресу: г. Москва, ул. Нагатинская, д. 16, строения: 2, 3, 5, 7, 8, 9; 2-й Нагатинский проезд, д. 8, стр. 2, (ТЦ «Конфетти») от дата приняты решения: выбрать в качестве управления зданием ТЦ «Конфетти» - управление управляющей компанией; утвердить в качестве управляющей компании ООО «Хоум Стор Менеджмент»; утвердить смету расходов и ее общую стоимость на содержание общего имущества ТЦ «Конфетти» на дата, исходя из которой устанавливаются размеры платежей оплачиваемых собственниками за оказание услуг управляющей компанией по эксплуатации управлению и техническому обслуживанию общего имущества; утвердить тарифы на дата на услуги управляющей компании по управлению, эксплуатации и техническому обслуживанию общего имущества собственников в здании ТЦ «Конфетти».

ООО «Хоум Стор Менеджмент» для исполнения своих обязанностей в качестве управляющей организации заключены договоры с ресурсоснабжающими организациями, что подтверждается материалами дела.

ООО «Хоум Стор Менеджмент» являлась управляющей компанией здания Торгового центра «Конфетти» и строений в период с дата по конец дата, после чего с дата к управлению зданием торгового центра приступил истец ООО «Прогресс».

дата между ООО «Хоум Стор Менеджмент» и ООО «Прогресс» заключен договор уступки прав требования (цессии), в соответствии с которым Цедент уступил, а Цессионарий принял в полном объеме право требования к должникам Цедента за оказанные услуги по управлению, эксплуатации и техническому обслуживанию недвижимого имущества с собственниками нежилых помещений в здании и строениях, расположенных по адресу: г. Москва, ул. Нагатинская, д. 16, строения: 2, 3, 5, 7, 8, 9; 2-й Нагатинский проезд, д. 8, стр. 2 (ТЦ «Конфетти») в соответствии со списком должников, указанных в Приложении № 1 к указанному договору цессии.

Из материалов дела, пояснений представителя истца следует, что ответчик фио не исполнил своей обязанности перед ООО «Хоум Стор Менеджмент» по заключению договора на оказание управляющей компанией услуг по управлению, эксплуатации, и техническому обслуживанию недвижимого имущества, а также по заключению агентского договора (на предоставление коммунальных услуг). Кроме того, ответчик не оплатил начисленные ему ежемесячные платежи за оказание управляющей компанией услуг по управлению, эксплуатации и техническому обслуживанию недвижимого имущества (общего имущества здания) и земельного участка, на котором оно расположено, а также не оплатил коммунальные платежи, размер которых рассчитывается управляющей компанией исходя из тарифов, утвержденных органами государственного регулирования, и начисляются ответчику пропорционально его доле в праве собственности в здании ТЦ «Конфетти». В связи с чем, за период с дата по дата у ответчика образовалась задолженность в размере 501 735,38 руб.

дата представителем ответчика по доверенности фио получен текст договора уступки прав требования, реквизиты взыскателя, акты сверки взаимных расчетов и уведомление о необходимости погашения задолженности, которое осталось без удовлетворения.

Представитель ответчика в судебном заседании исковые требования не признал, пояснил, что ответчик являлся собственником нежилого помещения общей площадью 182,9 кв.м., расположенное по адресу: г. Москва, ул. Нагатинская, д. 16, стр. 9, антресоль 1, помещение VII, комната № 15, в период с дата по дата Ответчиком дата заключен договор № 91-10/14 ЭиУ на оказание услуг по управлению, эксплуатации и техническому обслуживанию объекта недвижимого имущества (помещения 182,9 кв.м. по указанному адресу) с ООО «Доверительное управление». Согласно п. 1.1 указанного договора исполнитель обязывался оказывать собственнику услуги, связанные с управлением, эксплуатацией и техническим обслуживанием объекта недвижимого имущества собственника, мест общего пользования здания, находящегося по адресу: г. Москва, ул. Нагатинская, д. 16. Согласно п. 1.5 данного договора, перечень услуг исполнителя по управлению, эксплуатации и техническому обслуживанию мест общего пользования и обслуживанию прилегающей к зданию территории указан в Приложении № 1 к указанному договору. Размер ежемесячных платежей ответчика установлен указанным договором в размере 48 773,20 руб. дата истцом выплачена исполнителю денежная сумма в размере 195 092,80 руб. По инициативе исполнителя и ООО «Хоум Стор Менеджмент» ответчику предложено согласиться с передачей прав и обязанностей исполнителя от ООО «Доверительное управление» к ООО «Хоум Стор Менеджмент» с сохранением всех условий указанного договора, и в результате с дата действует подписанное трехстороннее Соглашение о передаче прав и обязанностей (замена стороны) по Договору на оказание услуг по управлению, эксплуатации и техническому обслуживанию объекта недвижимого имущества № 91-10/14 от дата В период дата дата, согласно договору, ответчиком выплачены ежемесячные платежи в размере 48 773,20 руб., а именно, дата, дата, дата, дата, всего на сумму 195 092,80 руб. Таким образом, ответчиком выплачено исполнителю ООО «Доверительное управление» и новому исполнителю ООО «Хоум Стор Менеджмент» всего 390 185,60 руб. Однако, как пояснил представитель ответчика, несмотря на выполнение ответчиком обязательств по договору, исполнитель свои обязательства не исполнил, в частности, по обслуживанию и эксплуатации систем вентиляции и систем противопожарной безопасности. Ответчик неоднократно обращался по поводу запуска системы вентиляции и системы противопожарной безопасности, однако данные системы запущены не были, в связи с чем, ответчик с дата расторг договор, о чем уведомил исполнителя письмом от дата Таким образом, ответчик считает, что обязательств по отношению к истцу не имеет, а потому просит отказать в удовлетворении иска. Также представитель ответчика указал, что в счет оплаты коммунальных услуг ответчиком уплачено 142,74 руб., в подтверждение чего представил чек-ордер от дата

Оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме, поскольку факт задолженности фио нашел свое подтверждение в судебном заседании, ответчик до настоящего времени не оплатил сумму задолженности по эксплуатации недвижимого имущества, принимая во внимание оплаченные ответчиком коммунальные услуги в размере 142,74 руб., суд приходит к выводу о взыскании вышеуказанной суммы задолженности в полном объеме, а именно, в размере 501 449,90 руб.

Суд доверяет расчету задолженности, представленному истцом, т.к. он является верным, произведен с учетом оплаченных ответчиком ежемесячных платежей в размере 48 773,20 руб., а именно, по платежным поручениям: № 6 от дата, № 50052 от дата, № 96945 от дата, № 85547 от дата, всего на сумму 195 092,80 руб.

Так, согласно расчету, задолженность ответчика за период с дата по дата составила 536 505,20 руб.; задолженность за период с дата по дата – 160 037,50 руб. Таким образом, общая задолженность ответчика, с учетом частичной оплаты расходов по эксплуатации недвижимого имущества, составила 501 449,90 руб. (536 505,20 руб. + 160 037,50 руб. - 195 092,80 руб.).

Доводы представителя ответчика о том, что ответчик перед истцом не имеет никаких обязательств, суд признает несостоятельными, поскольку согласно п. 6.1 договора № 91-10/14 ЭиУ на оказание услуг по управлению, эксплуатации и техническому обслуживанию объекта недвижимого имущества от дата, заключенного между фио и ООО «Доверительное управление», указанный договор вступает в силу с момента его подписания и действует в течение шести лет; при этом стороны, руководствуясь п. 2 ст. 425 ГК РФ, пришли к соглашению о распространении условий настоящего договора на отношения сторон, возникшие до его заключения, с даты государственной регистрации права собственности, начиная с дата С дата действует заключенное между фио, ООО «Доверительное управление» и ООО «Хоум Стор Менеджмент» Соглашение о передаче прав и обязанностей (замена стороны) по Договору на оказание услуг по управлению, эксплуатации и техническому обслуживанию объекта недвижимого имущества № 91-10/14 от дата

Таким образом, ответчик ненадлежащим образом исполнял свои обязательства по договорам.

Также подлежит удовлетворению требования истца о взыскании расходов по уплате государственной пошлины в соответствии с положениями ст. 98 ГПК РФ.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

взыскать с фио в пользу ООО «Прогресс» расходы по эксплуатации недвижимого имущества в сумме 501 449,90 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 8 214,50 руб.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Измайловский районный суд г. Москвы.

Решение в окончательной форме принято дата.

Судья фио