Решение

Решение

Именем Российской Федерации

03 октября 2017 года г. Москва

Измайловский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Купчина В.С., при секретаре Третьяковой Е.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4942/17 по иску Радул Ольги Алексеевны к АО «Домостроительный комбинат № 1» о признании права собственности на машино-место,

установил:

Истец обратился в суд с данным иском к ответчику, мотивируя свои требовании тем, что на основании Постановлений Правительства Москвы от 27.04.2004 г. № 256-ПП, от 25.07.2000 г. № 562-ПП, от 05.08.2003 г. № 642-ПП между Правительством Москвы, Департаментом инвестиционных программ строительства города Москвы, ОАО «Домостроительный комбинат № 1» был заключен Инвестиционный контракт от 11.06.2004 г. № ДЖП.04.ВАО.00596 (в редакции дополнительных соглашений к нему), предметом которого является реализация инвестиционного проекта по проектированию и строительству, в том числе, отдельно стоящих гаражей-стоянок на 80 и 40 машино-мест по адресу: Щелковское шоссе, вл. 26, корп. 1А, 8В. 16.06.2015 г. Мосгосстройнадзор выдал ОАО «Домостроительный комбинат № 1» разрешение № 77-191000-011136-2015 на строительство объекта капитального строительства - подземной автостоянки, расположенной по адресу: г. Москва, Северо-Западный административный округ г. Москвы, ВАО, район Северное Измайлово, Щелковское шоссе, вл. 26, корп. 1А. 06.03.2017 г. между ОАО «Домостроительный комбинат № 1» (Продавец) и Истцом (Покупатель) заключен предварительный договор № ЩЕЛК-74/АН-ПД (в редакции дополнительного соглашения к нему), согласно которому стороны обязуются заключить в будущем, в срок не позднее 10.04.2017 г. договор купли-продажи (основной договор) нежилого помещения (машино-места), расположенного в гаражном комплексе по адресу: г. Москва, Щелковский пр., д. 2А, coop. 2 (п.1.1.1 Договора): в соответствии с основным договором Продавец обязуется передать в собственность Покупателю, а Покупатель принять и оплатить одно машино-место, имеющее следующие характеристики: № 74, общая площадь 16,1 кв. м. (п.1.1.1 Договора); стоимость машино-места определена в размере 900 000 руб., является окончательной и изменению не подлежит (п.1.1.2 Договора). 05.10.2015 г. Мосгорсстройнадзор выдал ОАО «Домостроительный комбинат № 1» разрешение № 77-191000-006802-2015 на ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства - подземной автостоянки, расположенной по присвоенному почтовому адресу: г. Москва, Щелковский проезд, д. 2А, coop. 2 (строительный адрес: г. Москва, Северо-Западный административный округ г. Москвы, ВАО, район Северное Измайлово, Щелковское шоссе, вл. 26 корп. 1А). 08.12.2016 г. Ответчик изменил фирменное название на Акционерное общество Домостроительный комбинат №1» (АО «ДСК-1»). Свои обязательства, предусмотренные п. 2.1 Договора, по оплате стоимости машино-места на сумму 900 000 руб. Истец исполнил надлежащим образом и в полном объеме, что повреждается платежным документом. АО «Домостроительный комбинат № 1» до сих пор не зарегистрировало право собственности на данное машино-место и не передало в дальнейшем права собственности на него Истцу, Ответчиком пропущен срок исполнения своих обязательств по Договору. Машино-место передано Ответчиком Истцу по Акту от 09.08.2017 г. приема-передачи машино-места и эксплуатируется последним для стоянки автомобиля. Истец несет бремя содержания машино-места, заключив с управляющей компанией договор от 27.03.2017 г. № Щ-26-1А74 об оказании услуг по техническому обслуживанию подземной автостоянки (паркинга) и сплачивая коммунальные услуги.

С учетом изложенного, истец просит признать за Радул Ольгой Алексеевной право собственности на машино-место № 74 общей площадью 16,1 кв. м., расположенное в подземной автостоянке по адресу: г. Москва, Щелковский проезд, д. 2А, coop. 2.

Представитель истца Ларионов И.А. (по доверенности) в судебное заседание явился, исковые требования поддержал, просил их удовлетворить.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, в связи с чем суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие, по правилам ст. 167 ГПК РФ.

Третьи лица в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, в связи с чем суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие, по правилам ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав сторону истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований по следующим основаниям.

В соответствии с ч.3 ст.17 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

В соответствии со ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определённое действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определённого действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации в качестве оснований возникновения гражданских прав и обязанностей указаны основания, предусмотренные законом и иными правовыми актами, а также действия граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с ч.2 ст. 450 Гражданского Кодекса РФ договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной.

Судом установлено, что на основании Постановлений Правительства Москвы от 27.04.2004 г. № 256-ПП, от 25.07.2000 г. № 562-ПП, от 05.08.2003 г. № 642-ПП между Правительством Москвы, Департаментом инвестиционных программ строительства города Москвы, ОАО «Домостроительный комбинат № 1» был заключен Инвестиционный контракт от 11.06.2004 г. № ДЖП.04.ВАО.00596 (в редакции дополнительных соглашений к нему), предметом которого является реализация инвестиционного проекта по проектированию и строительству, в том числе, отдельно стоящих гаражей-стоянок на 80 и 40 машино-мест по адресу: Щелковское шоссе, вл. 26, корп. 1А, 8В.

16.06.2015 г. Мосгосстройнадзор выдал ОАО «Домостроительный комбинат № 1» разрешение № 77-191000-011136-2015 на строительство объекта капитального строительства - подземной автостоянки, расположенной по адресу: г. Москва, Северо-Западный административный округ г. Москвы, ВАО, район Северное Измайлово, Щелковское шоссе, вл. 26, корп. 1А.

06.03.2017 г. между ОАО «Домостроительный комбинат № 1» (Продавец) и Истцом (Покупатель) заключен предварительный договор № ЩЕЛК-74/АН-ПД (в редакции дополнительного соглашения к нему), согласно которому стороны обязуются заключить будущем, в срок не позднее 10.04.2017 г. договор купли-продажи (основной договор) нежилого помещения (машино-места), расположенного в гаражном комплексе по адресу: г. Москва, Щелковский пр., д. 2А, coop. 2 (п. 1.1.1 Договора): в соответствии с основным договором Продавец обязуется передать в собственность Покупателю, а Покупатель принять и оплатить одно машино-место, имеющее следующие характеристики: № 74. общая площадь 16,1 кв. м. (п. 1.1.1 Договора); стоимость машино-места определена в размере 900 000 руб., является окончательной и изменению не подлежит (п. 1.1.2 Договора). 05.10.2015 г. Мосгорсстройнадзор выдал ОАО «Домостроительный комбинат № 1» разрешение № 77-191000-006802-2015 на ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства - подземной автостоянки, расположенной по присвоенному почтовому адресу: г. Москва, Щелковский проезд, д. 2А, coop. 2 (строительный адрес: г. Москва, Северо-Западный административный округ г. Москвы, ВАО, район Северное Измайлово, Щелковское шоссе, вл. 26 корп. 1А).

08.12.2016 г. Ответчик изменил фирменное название на Акционерное общество Домостроительный комбинат №1» (АО «ДСК-1»). Свои обязательства, предусмотренные п. 2.1 Договора, по оплате стоимости машино-места на сумму 900 000 руб. Истец исполнил надлежащим образом и в полном объеме, что повреждается платежным документом.

Согласно вписке из ЕГРН, сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости - машиноместо № 74 общей площадью 16,1 кв. м., расположенное в подземной автостоянке по адресу: г. Москва, Щелковский проезд, д. 2А, coop. 2 – отсутствуют.

Согласно п. 1  право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ч.1  право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

 определяет содержание права собственности как совокупность прав собственника владеть, пользоваться и распоряжаться своим имуществом.

В соответствии со  право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Однако истец до настоящего времени не имеет возможности осуществлять полномочия собственника в полном объеме, поскольку его право не зарегистрировано в установленном законом порядке.

Регистрирующий орган производит регистрацию прав на вновь созданный объект недвижимого имущества на основании документов, подтверждающих факт его создания (ч. 1 ст. 25 Федерального закона «О государственной регистрации прав нанедвижимое имуществом сделок с ним»).

Как следует из объяснений ответчика, государственная регистрация прав собственности граждан, в т. ч. и истца, на машиноместо по вышеуказанному адресу в настоящее время не может быть осуществлена по причине неготовности документов, свидетельствующих о реализации Инвестиционного контракта №83/7 от 12.11.99г., в рамках которого было осуществлено строительство объекта. В частности, в органах Правительства Москвы задерживается согласование акта о результатах частичной реализации Контракта в части строительства нежилых помещений и подземной автостоянки, в рамках которого было осуществлено строительства объекта.

Согласно п. 1  право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ч.1  право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

 определяет содержание права собственности как совокупность прав собственника владеть, пользоваться и распоряжаться своим имуществом.

В соответствии со  право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Однако истец до настоящего времени не имеет возможности осуществлять полномочия собственника в полном объеме, поскольку его право не зарегистрировано в установленном законом порядке.

Регистрирующий орган производит регистрацию прав на вновь созданный объект недвижимого имущества на основании документов, подтверждающих факт его создания (ч. 1 ст. 25 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имуществом сделок с ним»). Как следует из объяснений ответчика, государственная регистрация прав собственности граждан, в т. ч. и истца, на машиноместо по вышеуказанному адресу в настоящее время не может быть осуществлена по причине неготовности документов, свидетельствующих о реализации Инвестиционного контракта № ДЖП.04.ВАО.00596 от 11.06.2004 г. (далее Контракт), в рамках которого было осуществлено строительство объекта. В частности, в органах Правительства Москвы задерживается согласование акта о результатах частичной реализации Контракта в части строительства нежилых помещений и подземной автостоянки, в рамках которого было осуществлено строительства объекта.

В соответствии со ст. ст. 307, 309 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенные действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

По общему правилу только надлежащее исполнение прекращает обязательство (ст. 408 Гражданского кодекса Российской Федерации). Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Однако, как установлено судом, АО «Домостроительный комбинат № 1» до сих пор не зарегистрировало право собственности на данное машино-место и не передало в дальнейшем права собственности на него Радул О.А., АО «Домостроительный комбинат № 1» пропущен срок исполнения своих обязательств по договору.

Машино-место передано АО «Домостроительный комбинат № 1» Радул О.А. по Акту от 09.08.2017 г. приема-передачи машино-места и эксплуатируется последним для стоянки автомобиля. Истец несет бремя содержания машино-места, заключив с управляющей компанией договор от 27.03.2017 г. № Щ-26-1А74 об оказании услуг по техническому обслуживанию подземной автостоянки (паркинга) и оплачивая коммунальные услуги.

Учитывая изложенное, суд считает, что требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

признать за Радул Ольгой Алексеевной право собственности на машино-место № 74 общей площадью 16,1 кв. м., расположенное в подземной автостоянке по адресу: г. Москва, Щелковский проезд, д. 2А, соор. 2.

Решение является основанием для внесения записи в ЕГРН о праве собственности Радул Ольги Алексеевны на машино-место № 74 общей площадью 16,1 кв. м., расположенное в подземной автостоянке по адресу: г. Москва, Щелковский проезд, д. 2А, соор. 2.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Измайловский районный суд г.Москвы в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья В.С. Купчин