Решение

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 сентября 2017 года г. Москва

Измайловский районный суд г. Москвы в составе судьи Фокиной Ю.В., при секретаре Недосейкиной Е.С., с участием представителя истца Яковлевой Е.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4265/17 по иску Засевского Анатолия Олеговича к ООО «БРЭСТ» о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда,

установил:

истец Засевский А.О. обратился в суд с данным иском к ответчику ООО «БРЭСТ» о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда, указав, что 25.12.2012 г. между ООО «Промспецстрой» и ответчиком заключен договор участи в долевом строительстве многоквартирного жилого дома № 7-006, согласно которому ООО «БРЭСТ» обязуется в предусмотренный договором срок построить с привлечением денежных средств ООО «Промспецстрой» многоэтажный жилой дом, расположенный по адресу: Московская обл., г. Лобня, Свободный проезд, д. 7. 02.12.2013 г. между сторонами заключено дополнительное соглашение к договору участия в долевом строительстве, согласно которому срок сдачи объекта участнику долевого строительства – не позднее четвертого квартала 2014 года. Согласно договору уступки права требования № 7-060 от 13.12.2013 г. ООО «Промспецстрой» уступило право требования к ООО «БРЭСТ» в части принятия от застройщика квартиру по вышеуказанному адресу. Истец свои обязательства по оплате обеспечительного платежа в условленном размере исполнил в полном объеме, однако ответчик фактически передал объект долевого строительства в собственность истца 06.04.2017 г., в связи с чем истец просит суд взыскать с ответчика неустойку в размере 2 106 585 руб., компенсацию морального вреда в размере 100 000 руб., а также штраф в размере 1 053 292,50 руб.

В судебное заседание истец не явился, о дате, месте и времени судебного заседания извещен, направил в суд представителя.

Представитель истца Яковлева Е.М. в судебном заседании исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «БРЭСТ» в судебное заседание не явился, извещен, представил возражения на иск, просил суд снизить сумму неустойки, компенсации морального вреда, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, в связи с чем суд рассматривает дело в отсутствие истца, представителя ответчика в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав имеющиеся в деле доказательства, приходит к следующим выводам.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что между ООО «ПРОМСПЕЦСТРОЙ» и ответчиком 25.12.2012 г. заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома № 7-006 по адресу: Московская обл., г. Лобня, Свободный проезд, д. 7.

02.12.2013 г. между ООО «ПРОМСПЕЦСТРОЙ» и ответчиком заключено дополнительное соглашение к договору № 7-006 участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от 25.12.2012 г. согласно которому срок завершения строительства (создания) жилого дома (срок получения застройщиком разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию) – не позднее 2 квартала 2014 года. Срок передачи застройщиком квартир и нежилых помещений свободного назначения участнику долевого строительства – не позднее 4 квартала 2014 года.

13.12.2013 г. между истцом и ООО «ПРОМСПЕЦСТРОЙ» заключен договор об уступке права требования № 7-060 по договору № 7-006 от 25.12.2012 г. участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, в соответствии с п. 1.1. которого цедент уступает, а цессионарий обязуется оплатить в порядке и на условиях, предусмотренных настоящим договором, права требования к ООО «БРЭСТ» по договору № 7-006 участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от 25.12.2012 г., в части принятия от застройщика в собственности, при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию 13-ти этажного 4-х секционного жилого дома со встроенными офисными помещениями по адресу: Московская обл., г. Лобня, Свободный проезд, д. 7, следующей двухкомнатной квартиры: номер секции 2, 4 этаж, номер квартиры на площадке Г, № квартиры 60, общей площадью без учета балконов, лоджий, веранд и террас 63,5 кв.м., общей площадью с балконами, лоджиями, верандами и террасами 66,6 кв.м.

Истец уплатил полную стоимость квартиры, что подтверждается актом от 20.01.2014 г. Ответчик своих обязательств в части соблюдения срока завершения строительства не выполнил.

В соответствии с ч. 9 ст. 4 ФЗ от 30.12.2004 г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» № 214-ФЗ к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В соответствии со ст. 6 ФЗ от 30.12.2004 г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Как следует из п. 1 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.1994 г. № 7 «О практике рассмотрения судами дел о защите прав потребителей», при рассмотрении дел, возникших в связи с осуществлением и защитой прав потребителей, необходимо иметь в виду, что законодательство о защите прав потребителей регулирует отношения между гражданином, имеющим намерение заказать или приобрести либо заказывающим, приобретающим или использующим товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, с одной стороны, и организацией либо индивидуальным предпринимателем, производящими товары для реализации потребителям, реализующими товары потребителям по договору купли-продажи, выполняющими работы и оказывающими услуги потребителям по возмездному договору, с другой стороны.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Поскольку срок передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства согласно дополнительному соглашению к договору участия в долевом строительстве от 02.12.2013 г. установлен не позднее 4 квартала 2014 года, суд считает, что у истца возникло право требования уплаты неустойки.

Неустойка подлежит взысканию с ответчика в пользу истца в соответствии с Федеральным законом от 30.12.2004 г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» № 214-ФЗ.

Требования истца по взысканию неустойки за несвоевременную передачу объекта долевого строительства от суммы договора заявлены за период с 01.01.2015 г. по 10.04.2017 г. и составляют 2 106 585 руб.

Суд считает требования истца по взысканию законной неустойки обоснованными, но подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Суд приходит к выводу о возможности снижения размера неустойки до 150 000 руб., учитывая ходатайство представителя ответчика, обстоятельства своевременного неисполнения обязательств, а также длительность просрочки.

В соответствии со ст. 151 ГК РФ если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда. При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинен вред.

На основании ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения продавцом прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Вина ответчика в нарушении прав истца как потребителя в судебном заседании полностью подтвердилась. Размер компенсации определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Вина ответчика в нарушении прав истца в судебном заседании подтвердилась.

Учитывая названные положения закона, обстоятельства дела, фактические обстоятельства причинения морального вреда, суд считает, что требования истца о взыскании компенсации морального вреда подлежат частичному удовлетворению в размере 5 000 руб.

Согласно ч.6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных судом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Таким образом, суд считает необходимым взыскать с ответчика штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 77 500 руб.

При вынесении решения суд учитывает, что истец при обращении в суд с иском понес расходы по оплате госпошлины в размере 15 000 руб. Однако размер госпошлины от удовлетворяемых в пользу Засевского А.О. требований составляет 4 500 руб. Указанную сумму в соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ суд полагает взыскать с ответчика в пользу Засевского А.О.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданско-процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «БРЭСТ» в пользу Засевского Анатолия Олеговича неустойку - 150 000 руб., компенсацию морального вреда 5 000 руб., штраф - 77 500 руб., госпошлину в сумме 4 500 руб.

В удовлетворении остальной части исковых требований - отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Измайловский районный суд г. Москвы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 06 октября 2017 года.

Судья Ю.В. Фокина