Определение суда апелляционной инстанции

Судья: Фокина Ю.В.

№ 33-1107

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

16 января 2018 года

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе

Председательствующего Грибова Д.В.

Судей Катковой Г.В., Фроловой Л.А.

С участием прокурора Подвысоцкой Т.И.

При секретаре Осиповой Е.А.

Заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Катковой Г.В.

Дело по апелляционной жалобе Грошева И.Б.

На решение Измайловского районного суда города Москвы от 21 сентября 2017 года,

Которым постановлено: исковые требования удовлетворить.

Признать Грошева И.Б. утратившим право пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: г. Москва, ул. … .

Решение является основанием для снятия Грошева И.Б. с регистрационного учета по адресу: г. Москва, ул. … .

Выселить Грошева И.Б. из квартиры, расположенной по адресу: г. Москва, ул. ….

УСТАНОВИЛА:

Непубличное акционерное общество «Бизнес Лизинг» обратилось в суд с иском к Грошеву И.Б. о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении.

В обоснование требований указало, что 29.01.2015 г. между сторонами заключены договор купли-продажи имущества для целей лизинга и договор финансовой аренды (лизинга) недвижимого имущества № .... В соответствии с договором купли-продажи истец приобрел у ответчика квартиру по адресу: г. Москва, ул. … . По договору лизинга вышеуказанная квартира передана ответчику во временное владение и пользование с правом последующего выкупа. Решением Измайловского районного суда г. Москвы от 16.12.2016 г. договор лизинга расторгнут в связи с образованием задолженности по лизинговым платежам. Таким образом, Непубличное акционерное общество «Бизнес Лизинг» является собственником спорного помещения. В настоящее время ответчик зарегистрирован и продолжает незаконно проживать в спорной квартире, чем создает препятствия в пользовании и распоряжении принадлежащим истцу на праве собственности имуществом.

В связи с указанным, истец просил признать Грошева И.Б. утратившим право пользования квартирой по адресу: г. Москва, ул. ..., выселить Грошева И.Б. из квартиры по адресу: г. Москва, ул. ..., а также снять его с регистрационного учета.

Представитель истца Кириллов О.И. в судебное заседание явился, поддержал заявленные требования в полном объеме, просил иск удовлетворить.

Ответчик Грошев И.Б. в судебное заседание не явился, извещался, возражений на иск не представил, ходатайств об отложении дела не заявлял, в связи с чем суд рассмотрел дело в отсутствие не явившегося ответчика на основании ст. 167 ГПК РФ.

Судом постановлено приведенное выше решение, об отмене которого, как незаконного, просит в апелляционной жалобе Грошев И.Б.

Судебная коллегия, выслушав Грошева И.Б., представителя истца НАО «Бизнес Лизинг» по доверенности Сынникова Е.А., заключение прокурора, проверив материалы дела и обсудив доводы жалобы, не находит оснований к отмене решения, постановленного в соответствии с фактическими обстоятельствами дела и требованиями закона.

В соответствии со ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают: 1) из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему; 2) из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей; 3) из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности; 4) в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом; 5) из членства в жилищных или жилищно-строительных кооперативах; 6) вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей».

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом первой инстанции установлено и подтверждается материалами дела, что 29.01.2015 г. между сторонами заключены договор купли-продажи имущества для целей лизинга и договор финансовой аренды (лизинга) недвижимого имущества № ....

В соответствии с договором купли-продажи истец приобрел у ответчика квартиру по адресу: г. Москва, ул. ....

По договору лизинга вышеуказанная квартира передана ответчику во временное владение и пользование с правом последующего выкупа.

Решением Измайловского районного суда г. Москвы от 16.12.2016 г. договор лизинга расторгнут в связи с образованием задолженности по лизинговым платежам.

Непубличное акционерное общество «Бизнес Лизинг» является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: г. Москва, ул. ..., на основании договора купли-продажи имущества для целей лизинга от 29.01.2015 г.

Судом также установлено, что на спорной жилой площади зарегистрирован и проживает ответчик с 01.08.1982 г., что подтверждается выпиской из домовой книги.

Соглашения о порядке пользования квартирой с собственником ответчик не имеет, договор лизинга с собственником жилого помещения, расположенного по указанному выше адресу, с ответчиком расторгнут. Ответчик проживает в квартире по адресу: г. Москва, ул. …, не имея правоустанавливающих документов и законных оснований. Указанное обстоятельство подтверждается, в том числе, отсутствием у Грошева И.Б. правоустанавливающих документов на спорное жилое помещение.

В соответствии со ст. 325 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Суд пришел к выводу, что проживание ответчика в спорной квартире противоречит нормам жилищного законодательства и нарушает права истца по распоряжению принадлежащим ему имуществом. Добровольно ответчик отказывается освободить самовольно занимаемое жилое помещение, а потому требования истца о выселении Грошева И.Б. суд признал обоснованными, подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 6 Закона РФ «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» гражданин РФ, изменивший место жительства, обязан не позднее семи дней со дня прибытия на новое место жительства обратиться к должностному лицу, ответственному за регистрацию, с заявлением по установленной форме.

В соответствии с п. 4.3 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в г. Москве, утвержденных постановлением Правительства Москвы от 31.10.2006 г. № 859-ПП, снятие граждан с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.

Поскольку суд удовлетворил требования истца о выселении и признании Грошева И.Б. утратившим право пользования жилым помещением, постольку указанное обстоятельство в силу п. 4.3 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства признано основанием для снятия его с регистрационного учета по адресу: г. Москва, ул. ....

Судебная коллегия согласна с выводом суда первой инстанции.

Судом полно и всесторонне проверены все юридически значимые по делу обстоятельства, им дана надлежащая правовая оценка и с этой оценкой судебная коллегия согласна.

Нормы материального и процессуального законодательства судом применены правильно.

Доводы апелляционной жалобы не опровергают выводы суда первой инстанции, были предметом рассмотрения в суде и оценка им дана в решении.

Фактически доводы жалобы направлены на иную оценку установленных судом обстоятельств по делу, а также иное толкование норм материального права, что в силу ст. 330 ГПК РФ не является основанием к отмене решения суда.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Измайловского районного суда гор. Москвы от 21 сентября 2017 года оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи