Решение

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 сентября 2017 года г. Москва

Измайловский районный суд города Москвы в составе судьи Фокиной Ю.В., при секретаре Недосейкиной Е.С., с участием прокурора Кочетковой А.С., представителя истца Кириллова О.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3867/17 по иску Непубличного акционерного общества «Бизнес Лизинг» к Грошеву Игорю Борисовичу о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении,

установил:

истец Непубличное акционерное общество «Бизнес Лизинг» обратилось в суд с иском к Грошеву И.Б. о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении, ссылаясь в обоснование исковых требований на то, что 29.01.2015 г. между сторонами заключены договор купли-продажи имущества для целей лизинга и договор финансовой аренды (лизинга) недвижимого имущества № 0003/2015. В соответствии с договором купли-продажи истец приобрел у ответчика квартиру по адресу: г. Москва, ул. Ср.Первомайская, д. 36, кв. 12. По договору лизинга вышеуказанная квартира передана ответчику во временное владение и пользование с правом последующего выкупа. Решением Измайловского районного суда г. Москвы от 16.12.2016 г. договор лизинга расторгнут в связи с образованием задолженности по лизинговым платежам. Таким образом, Непубличное акционерное общество «Бизнес Лизинг» является собственником спорного помещения. В настоящее время ответчик зарегистрирован и продолжает незаконно проживать в спорной квартире, чем создает препятствия в пользовании и распоряжении принадлежащим истцу на праве собственности имуществом. В связи с указанным, истец просит признать Грошева И.Б. утратившим право пользования квартирой по адресу: г. Москва, ул. Ср.Первомайская, д. 36, кв. 12, выселить Грошева И.Б. из квартиры по адресу: г. Москва, ул. Ср.Первомайская, д. 36, кв. 12, а также снять его с регистрационного учета.

Представитель истца Кириллов О.И. в судебное заседание явился, поддержал заявленные требования в полном объеме, просил иск удовлетворить.

Ответчик Грошев И.Б. в судебное заседание не явился, извещался, возражений на иск не представил, ходатайств об отложении дела не заявлял.

Указанные обстоятельства позволяют суду рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика на основании ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные доказательства, выслушав заключение прокурора, полагавшей возможным удовлетворить исковые требования, суд находит иск подлежащим удовлетворению. При этом суд исходит из следующего.

В соответствии со ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают: 1) из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему; 2) из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей; 3) из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности; 4) в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом; 5) из членства в жилищных или жилищно-строительных кооперативах; 6) вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей».

В силу ст. 1 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 г. № 5242-I «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» каждый гражданин России имеет право на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации.

В ст. 2 указанного Закона определено, что местом жительства является жилой дом, квартира, служебное жилое помещение, специализированные дома (общежитие, гостиница-приют, дом маневренного фонда, специальный дом для одиноких престарелых, дом-интернат для инвалидов, ветеранов и другие), а также иное жилое помещение, в котором гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору аренды либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом

В силу ч. 4 ст. 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что 29.01.2015 г. между сторонами заключены договор купли-продажи имущества для целей лизинга и договор финансовой аренды (лизинга) недвижимого имущества № 0003/2015.

В соответствии с договором купли-продажи истец приобрел у ответчика квартиру по адресу: г. Москва, ул. Ср.Первомайская, д. 36, кв. 12.

По договору лизинга вышеуказанная квартира передана ответчику во временное владение и пользование с правом последующего выкупа.

Решением Измайловского районного суда г. Москвы от 16.12.2016 г. договор лизинга расторгнут в связи с образованием задолженности по лизинговым платежам.

Непубличное акционерное общество «Бизнес Лизинг» является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: г. Москва, ул. Ср.Первомайская, д. 36, кв. 12, на основании договора купли-продажи имущества для целей лизинга от 29.01.2015 г.

Судом также установлено, что на спорной жилой площади зарегистрирован и проживает ответчик с 01.08.1982 г., что подтверждается выпиской из домовой книги.

Соглашения о порядке пользования квартирой с собственником ответчик не имеет, договор лизинга с собственником жилого помещения, расположенного по указанному выше адресу, с ответчиком расторгнут. Ответчик проживает в квартире по адресу: г. Москва, ул. Ср.Первомайская, д. 36, кв. 12, не имея правоустанавливающих документов и законных оснований. Указанное обстоятельство подтверждается, в том числе, отсутствием у Грошева И.Б. правоустанавливающих документов на спорное жилое помещение.

Таким образом, проживание ответчика в спорной квартире противоречит нормам жилищного законодательства и нарушает права истца по распоряжению принадлежащим ему имуществом. Добровольно ответчик отказывается освободить самовольно занимаемое жилое помещение.

Таким образом, судом установлено, что ответчик проживает в спорном жилом помещении, не имея на то законных оснований, что нарушает права истца как собственника спорного жилого помещения и это нарушение не соединено с лишением владения, а потому требования истца о выселении Грошева И.Б. суд находит обоснованными, подлежащими удовлетворению.

Учитывая, что ответчик Грошев И.Б. бремя расходов по оплате коммунальных платежей не несет, суд считает, что заявленные требования о признании его утратившим право пользования спорным жилым помещением являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 6 Закона РФ «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» гражданин РФ, изменивший место жительства, обязан не позднее семи дней со дня прибытия на новое место жительства обратиться к должностному лицу, ответственному за регистрацию, с заявлением по установленной форме.

В соответствии с п. 4.3 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в г. Москве, утвержденных постановлением Правительства Москвы от 31.10.2006 г. № 859-ПП, снятие граждан с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.

Поскольку суд удовлетворяет требования истца о выселении и признании Грошева И.Б. утратившим право пользования жилым помещением, постольку указанное обстоятельство в силу п. 4.3 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства является основанием для снятия его с регистрационного учета по адресу: г. Москва, ул. Ср.Первомайская, д. 36, кв. 12.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования удовлетворить.

Признать Грошева Игоря Борисовича утратившим право пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: г. Москва, ул. Средняя Первомайская, д. 36, кв. 12.

Решение является основанием для снятия Грошева Игоря Борисовича с регистрационного учета по адресу: г. Москва, ул. Средняя Первомайская, д. 36, кв. 12.

Выселить Грошева Игоря Борисовича из квартиры, расположенной по адресу: г. Москва, ул. Средняя Первомайская, д. 36, кв. 12.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Измайловский районный суд города Москвы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 02 октября 2017 года.

Судья Ю.В. Фокина