Решение

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 августа 2017 года г.Москва

Измайловский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Виноградовой Н.Ю., при секретаре Ефановой А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4946/17 по иску Припускова Сергея Геннадьевича к Обществу с ограниченной ответственностью «Мастер-Ком» о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства, компенсации морального вреда, штрафа и судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец Припусков С.Г. обратился в суд с иском к ООО «Мастер-Ком» о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства, компенсации морального вреда, штрафа и судебных расходов. В обоснование заявленных требований истец указывает на то, что 24 сентября 2014 года между ним и ответчиком был заключен договор № 601-2/3-7-3 участия в долевом строительстве, в соответствии с которым ответчик обязался своими силами и (или) с привлечением других лиц в предусмотренный договором срок построить на земельном участке 5-ти секционный многоквартирный жилой дом, состоящий из 5 секций переменной этажности -7-9-11-13-14 этажей с инженерными сетями и сооружениями, расположенный по строительному адресу: Московская область, г.Подольск, Бородинский бульвар, дом № 2 и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства по акту приема-передачи. Объектом долевого строительства является однокомнатная квартира № 114, расположенная в доме на 7 этаже, секция № 3, № 3 от лифта (слева направо), общей площадью по проекту 44,25 кв.м. Срок передачи объекта долевого строительства установлен до 30 декабря 2015 года, но не ранее получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию. 19.01.2017 г. между сторонами подписан акт сверки взаиморасчетов, согласно которому площадь квартиры после обмеров БТИ увеличилась, в связи с этим цена договора составила 2 912 000 рублей. 08.11.2015 г. ответчик в адрес истца направил письмо. В котором сообщил о том, что в п.2.2 договора была допущена техническая ошибка, тем самым предложил истцу подписать дополнительное соглашение, в котором срок передачи объекта долевого строительства устанавливался до 30.12.2016 г. От подписания дополнительного соглашения истец отказался. 15.03.2017 г. между истцом и ответчиком был подписан акт приема-передачи квартиры в собственность. Просрочка ответчика в передаче объекта долевого строительства – квартиры истцу составила 257 дней, в связи с чем истец просил взыскать с ответчика в свою пользу неустойку в размере 498 992,66 рублей, компенсацию морального вреда в размере 100 000 рублей, расходы по оформлению нотариальной доверенности в размере 1 600 рублей, расходы по оплате услуг представителя в размере 40 000 рублей, а также штраф.

В судебном заседании представитель истца Припускова С.Г. – Смирнова Е.В. исковые требования поддержала, просила иск удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика ООО «Мастер-Ком» – Бунина В.Ф. в судебное заседание явилась, с исковыми требованиями не согласилась, представила возражения на исковое заявление, в котором просила в удовлетворении исковых требований отказать.

Выслушав представителей сторон, исследовав письменные материалы дела, суд не находит оснований для удовлетворения иска по следующим основаниям.

В соответствии с п.3 ст.8 Федерального закона от 30.12.2004г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» после получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

В силу ст.12 Федерального закона от 30.12.2004г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Согласно ст.6 Федерального закона от 30.12.2004г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно ч.2 ст.6 Федерального закона от 30.12.2004г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Как усматривается из материалов дела и установлено судом, 24 сентября 2014 года между Припусковым С.Г. и ООО «Мастер-Ком» был заключен договор № 601-2/3-7-3 участия в долевом строительстве в соответствии с которым ответчик обязался своими силами и (или) с привлечением других лиц в предусмотренный договором срок построить на земельном участке 5-ти секционный многоквартирный жилой дом, состоящий из 5 секций переменной этажности -7-9-11-13-14 этажей с инженерными сетями и сооружениями, расположенный по строительному адресу: Московская область, г.Подольск, Бородинский бульвар, дом № 2 и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства по акту приема-передачи.

В соответствии с п.1.4 Договора, объектом долевого строительства является однокомнатная квартира № 114, расположенная в доме на 7 этаже, секция № 3, № 3 от лифта (слева направо), общей площадью по проекту 44,25 кв.м.

Согласно п.2.2. Договора, срок передачи объекта долевого строительства установлен до 30 декабря 2015 года, но не ранее получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию.

Согласно п.3.1 договора участия в долевом строительстве цена объекта долевого строительства составила 2 832 000 рублей.

Истец исполнил свои обязательства по оплате договора в полном объеме в установленный договором срок.

Однако ответчиком были нарушены условия договора по передаче объекта долевого строительства в срок, установленный не позднее 30 декабря 2015 года.

19 января 2017 года истцом был произведен осмотр квартиры при котором был обнаружен ряд недостатков и был составлен соответствующий акт.

20 февраля 2017 года истцом был произведен повторный осмотр квартиры, был составлен протокол разногласий.

15 марта 2017 года между сторонами был подписан акт приема-передачи квартиры в собственность.

Представитель ответчика ООО «Мастер-Ком», возражая против удовлетворения исковых требований Припускова С.Г. о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства, указывает на то, что в п.2.2 договора участия в долевом строительстве была допущена техническая ошибка (описка), поскольку из совокупного толкования условий договора участия в долевом строительстве и проектно-разрешительной документации следует, что действительным сроком передачи объекта долевого строительства является 30 декабря 2016 года.

В соответствии с проектной декларацией на строительство дома, указанного в договоре № 601-2/3-7-3 участия в долевом строительстве, официально опубликованной в газете «Подольский рабочий» выпуск № 62 от 22.08.2014 года, предполагаемый срок получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию – 2 квартал 2016 года.

Согласно разрешению на строительство от 15.08.2014 года, выданного ответчику, срок действия разрешения до 15 июня 2016 года, то есть до даты во втором квартале 2016 года. Срок действия разрешения продлен 30.03.2016 года до 25 декабря 2016 года.

Согласно п.2.1 договора № 67 аренды земельного участка из земель населенных пунктов муниципального образования «Городской округ Подольск Московской области» от 19 апреля 2013 года, срок аренды земельного участка до 22 января 2017 года.

Согласно п.7.1 Договора № 21А-01-АС-11 страхования гражданской ответственности застройщика за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по передаче жилого помещения по договору участия в долевом строительстве от 04.09.2014 года, срок действия договора устанавливается по соглашению сторон с 23 сентября 2014 года по 31 декабря 2016 года.

Как уже указывалось выше, в соответствии с п.2.2. Договора № 601-2/3-7-3 участия в долевом строительстве от 24.09.2014 года, застройщик обязуется передать объект долевого строительства в срок до 30 декабря 20145 года, но не ранее получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию. При переносе срока ввода дома в эксплуатацию срок передачи объекта долевого строительства сдвигается на указанный срок переноса. При этом застройщик и участник долевого строительства договорились, что застройщик вправе перенести срок ввода дома в эксплуатацию не более чем на 6 месяцев без каких-либо санкций в отношении застройщика. В случае, если дом будет введен в эксплуатацию ранее указанного срока, застройщик вправе передать объект долевого строительства участнику долевого строительства досрочно.

В силу ст.431 ГК РФ, при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычая, последующее поведение сторон.

Оценивая конкретные обстоятельства, а именно то, что передача квартиры не может быть осуществлена ранее даты ввода многоквартирного дома в эксплуатацию, а также то, что в соответствии со строительной декларацией ввод дома намечен на второй квартал 2016 года, разрешение на строительство дома первоначально также дано до даты во втором квартале 2016 года, и эти сведения должны были объективно известны сторонам, разумность которых презюмируется, суд приходит к выводу о том, что действительно в тексте п.2.2. Договора № 601-2/3-7-3 участия в долевом строительстве от 24.09.2014 года допущена описка в дате передачи объекта долевого строительства, а соответственно передача квартиры должна была быть осуществлена не в 2015 году, а в 2016 году.

Иная оценка обстоятельств может привести к абсурдному выводу о необходимости по условиям договора передачи жилого помещения в доме, который не выстроен, и при этом сроки на строительство, определенные градостроительной документацией, нарушены не будут.

В этой связи довод ответчика о том, что в ряде договоров, заключенных в 2014 году, имеется описка в п.2.2 нашел свое подтверждение.

Кроме того, застройщиком представлено в обоснование своей позиции по делу несколько договоров долевого участия в строительстве, заключенных в течение 2015 года с иными лицами, при этом в таких соглашениях указана дата передачи объекта долевого строительства в п.2.2. – в течение шести месяцев после ввода дома в эксплуатацию, которое осуществить предполагается во втором квартале 2016 года, что в полной мере согласуется с проектной декларацией и разрешением на строительство.

Таким образом, проанализировав все представленные по делу доказательства, в том числе несколько договоров долевого участия в строительстве, заключенных в течение 2015 года с иными лицами, учитывая также проектную декларацию и разрешение на строительство, суд приходит к выводу, что подлинной датой, которая должна быть указана в п.2.2 Договора № 601-2/3-7-3 участия в долевом строительстве от 24.09.2014 года является 30 декабря 2016 года, то есть 6 месяцев с даты окончания 2 квартала 2016 года.

При таких обстоятельствах, поскольку по условиям Договора № 601-2/3-7-3 участия в долевом строительстве от 24.09.2014 года, с учетом установленной даты исполнения обязательства посредством восполнительного толкования, срок передачи квартиры является 30 декабря 2016 года.

Принимая во внимание, что дом сдан в эксплуатацию 05 декабря 2016 года, истцу 10 декабря 2016 года было направлено уведомление о завершении строительства, который от получения почтовой корреспонденции уклонился, а также оценив все представленные в материалы дела доказательства в их совокупности по правилам ст.67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о том, что действиями ответчика права истца как потребителя не нарушены, в связи с чем оснований для удовлетворения требований истца о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства и производных требований о взыскании с ответчика штрафа, компенсации морального вреда, расходов по оплате услуг представителя, расходов по оформлению нотариальной доверенности у суда не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Припускова Сергея Геннадьевича к Обществу с ограниченной ответственностью «Мастер-Ком» о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства, компенсации морального вреда, штрафа и судебных расходов – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Измайловский районный суд города Москвы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: Н.Ю. Виноградова

Решение суда изготовлено в окончательной форме 18.09.2017 года

Судья: Н.Ю. Виноградова