Решение

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

дата г. Москва

Измайловский районный суд города Москвы в составе судьи фио, при секретаре фио, с участием представителя истца фио, представителя ответчика фио, представителя Мосжилинспекции фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3866/17 по иску фио к ЖСК «Уфа» о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома,

установил:

истец фио обратилась в суд с иском к ответчику ЖСК «Уфа» о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома. В обоснование иска фио указала, что является собственником квартиры № 132 в доме № 59 по ул. Нижняя Первомайская г. Москвы. дата в их доме на информационных стендах размещены сообщения о проведении 27, дата и дата двух собраний: общего собрания собственников помещений в МКД и общего собрания членов ЖСК «Уфа». По мнению истца, в нарушении ч. 4 ст. 45 ЖК РФ, инициатор общего собрания собственников в МКД не является собственником помещений данного дома, собственникам помещений в МКД сообщили о проведении общего собрания менее, чем за десять дней до даты его проведения, сообщение о проведении собрания не направлено каждому собственнику. Сообщение о собрании размещено на информационном стенде, но решения по данному способу уведомления не принималось общим собранием собственников помещений МКД. В сообщении о проведении общего собрания не указаны сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание, порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно познакомиться. При проведении собраний правление ЖСК «Уфа» представило реестр собственников помещений, который не соответствовал спискам собственников из ЕГРН, в реестре не указано количество голосов, которыми обладает каждый собственник, листы регистрации собственников, присутствующих на собраниях, не велись. Голосование на собраниях осуществлялось без оформления в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосовании. По мнению истца, указанные собрания проведены с грубыми нарушениями норм действующего законодательства, допущенные нарушения являются существенными, нарушающими ее права и законные интересы. В связи с изложенным, просит признать недействительным решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, выраженное в протоколе собрания от дата, признать недействительным решение общего собрания членов ЖСК «Уфа» многоквартирного дома, выраженное в протоколе от дата.

Истец фио в судебное заседание не явилась, извещена, направила в суд представителя.

Представитель истца фио в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме, просил суд их удовлетворить.

Представитель ответчика фио в судебное заседание явился, исковые требования не признал по доводам, изложенным в письменном отзыве. Просил суд отказать в удовлетворении исковых требований.

Представитель третьего лица Мосжилинспекции фио в судебное заседание явился, поддержал заявленные фио исковые требования по доводам, изложенным в письменном отзыве. Просил удовлетворить иск.

Выслушав представителей сторон, представителя третьего лица, допросив свидетелей фио, фио, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч. 3 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч. 4 ст. 45 ЖК РФ собственник, иное лицо, указанное в ЖК РФ, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в многоквартирном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В силу ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

На основании ч. 1 ст. 48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

Ч. 3 ст. 48 ЖК РФ определено, что количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

В судебном заседании установлено, что дата состоялось общее собрание собственников помещений многоквартирного дома № 59 по ул. Н. Первомайская, где на повестку дня поставлены вопросы о выборе председателя и секретаря собрания, избрание членов счетной комиссии, утверждение сметы доходов и расходов на дата, выборы способа управления многоквартирным домом ЖСК «Уфа».

Как следует из представленных в материалы дела актов жителей многоквартирного дома, сообщение о проведении общего собрания собственников помещений многоквартирного дома № 59 по ул. Нижняя Первомайская размещены в подъезде домов многоквартирного дома дата.

Ответчиком же в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ не представлено доказательств надлежащего уведомления собственников помещений многоквартирного дома в порядке, установленном ч. 4 ст. 45 ЖК РФ.

Доводы представителя ответчика, изложенные в письменном отзыве о том, что доведение информации о предстоящих собраниях путем размещения на информационных стендах является для ответчика устоявшейся практикой, а ежегодное собрание проводится приблизительно в одни и те же даты и большинство собственников МКД обращаются на прием к председателю ЖСК лично, общаются с соседями и принимают активное участие в жизни дома являются несостоятельными и не могут быть приняты судом в качестве доказательств надлежащего уведомления собственником помещений многоквартирного дома в установленном законом порядке.

Кроме того, согласно представленному ответчиком реестра членов ЖСК и собственников помещений в многоквартирном доме, принявших участие в общем собрании дата, в собрании приняло участие 219 собственника помещений, обладающих 52,494%, из которых 46 собственников, обладающих 11,338% принимало участие в собрании дата.

Таким образом, в собрании собственников помещений дата приняло участие 173 собственника, что является 41,156% от общего числа голосов, что в соответствии с ч. 3 ст. 45 ЖК РФ означает неправомочность общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленном протоколом от дата, поскольку при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме отсутствовал кворум, т.е. в собрании приняли участие собственники помещений не обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

Указанные обстоятельства подтверждаются также допрошенными в судебном заседании показаниями свидетелей фио, фио, фио, фио

Из показаний свидетеля фио следует, что она является собственником квартиры 28 в доме по адресу г. Москва, ул. Нижняя Первомайская, д. 59. Свидетель подтвердила принадлежность ей подписи в реестре и пояснила, что собрание проходило 27, дата и дата.

Из показаний свидетеля фио следует, что он является собственником квартиры 96 в доме по адресу г. Москва, ул. Нижняя Первомайская, д. 59. Свидетель подтвердил, что собрание в их доме проводилось три дня - 27, дата и дата

Свидетель фио пояснила, что является собственником квартиры 202 в доме по адресу г. Москва, ул. Нижняя Первомайская, д. 59. Она являлась инициатором собрания, которое проводилось в библиотеке дата. Когда шла на это собрание, свидетель увидела объявление о проведении собрания, до этого объявления не было. В подъезде свидетеля собрание проводилось дата. Ранее свидетель участвовала в собраниях, т.к. вывешивались объявления заблаговременно.

Из показаний свидетеля фио следует, что она является собственником квартиры 24 в доме по адресу г. Москва, ул. Нижняя Первомайская, д. 59. дата свидетель присутствовала на собрании в подъездах 1 и 6. Объявление о проведении этого собрания появилось дня за три до этого. Подпись в реестре принадлежит свидетелю. Никакие финансовые вопросы на собраниях нив 1, ни в 6 подъездах не обсуждались.

У суда не имеется оснований не доверять показаниям допрошенных свидетелей, они являются последовательными, логичными и подтверждаются материалами дела.

Согласно ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных - настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.

Согласно п. 11 приказа Минстроя России от дата N 937/пр "Об утверждении Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах и Порядка передачи копий решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, осуществляющие государственный жилищный надзор" (зарегистрировано в Минюсте России дата N 41802), вводная часть протокола общего собрания включает в себя следующие сведения: а) об инициаторе общего собрания: для юридических лиц указывается полное наименование и основной государственный регистрационный номер (далее - ОГРН) юридического лица в соответствии с его учредительными и регистрационными документами; для физических лиц указывается полностью фамилия, имя, отчество (при наличии) в соответствии с документом, удостоверяющим личность гражданина, номер помещения, собственником которого является физическое лицо и реквизиты документа, подтверждающего право собственности на указанное помещение; б) о лице, председательствующем на общем собрании, секретаре общего собрания, лицах, проводивших подсчет голосов, - за исключением случая, когда вопрос об избрании указанных лиц включен в повестку дня общего собрания; в) о лицах, принявших участие в общем собрании (далее - присутствующие) и приглашенных для участия в нем (далее - приглашенные); г) об общем количестве голосов собственников помещений в многоквартирном доме; д) о количестве голосов собственников помещений в многоквартирном доме, принявших участие в голосовании на общем собрании; е) об общей площади жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме; ж) о повестке дня; з) о наличии или отсутствии кворума общего собрания.

В соответствии с п.п. 12, 13 вышеуказанного приказа, сведения о лицах, присутствующих на общем собрании, указываются после слова "присутствующие" и включают в себя: а) для физических лиц - фамилию, имя, отчество (при наличии) собственника помещения в многоквартирном доме и (или) его представителя (в случае участия в общем собрании), указываемые в соответствии с документом, удостоверяющим личность гражданина, номер помещения в многоквартирном доме, собственником которого является физическое лицо и реквизиты документа, подтверждающего право собственности на указанное помещение, количество голосов, которыми владеет соответствующее лицо, наименование и реквизиты документа, удостоверяющего полномочия представителя собственника помещения в многоквартирном доме (в случае участия в общем собрании), подпись указанных лиц; б) для юридических лиц - полное наименование и ОГРН юридического лица в соответствии с его учредительными и регистрационными документами, наименование и реквизиты документа, подтверждающего право собственности на помещение в многоквартирном доме, количество голосов, которым владеет соответствующее лицо, фамилию, имя, отчество (при наличии) представителя юридического лица, указываемые в соответствии с документом, удостоверяющим личность гражданина, наименование и реквизиты документа, удостоверяющего полномочия представителя юридического лица, подпись данного лица.

Если лиц, присутствующих на общем собрании, более пятнадцати, информация о них может быть оформлена в виде списка, в котором сведения о присутствующих указываются в соответствии с пунктом 12 настоящих Требований, который является обязательным приложением к протоколу общего собрания. В этом случае в протоколе общего собрания после указания на общее количество присутствующих делается отметка "Список прилагается, приложение N ____".

Согласно п. 19 приказа Минстроя России от дата N 937/пр обязательными приложениями к протоколу общего собрания являются: а) реестр собственников помещений в многоквартирном доме, содержащий сведения обо всех собственниках помещений в многоквартирном доме с указанием фамилии, имени, отчества (при наличии) собственников - физических лиц, полного наименования и ОГРН юридических лиц, номеров принадлежащих им помещений, и реквизитов документов, подтверждающих права собственности на помещения, количества голосов, которым владеет каждый собственник помещения в многоквартирном доме; б) сообщение о проведении общего собрания, оформленное в соответствии с пунктом 5 статьи 45, пунктом 4 статьи 47.1 ЖК РФ, на основании которого проводится общее собрание; в) реестр вручения собственникам помещений в многоквартирном доме сообщений о проведении общего собрания, содержащий сведения о собственниках помещений в многоквартирном доме (представителях собственников), которым направлены сообщения, и способе направления сообщений, дате их получения собственниками помещений в многоквартирном доме (представителями собственников), за исключением случая, при котором решением общего собрания предусмотрено, что сообщение о проведении общего собрания размещается в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме; г) список собственников помещений в многоквартирном доме, присутствовавших на общем собрании, содержащий сведения о собственниках помещений в многоквартирном доме (представителях собственников), предусмотренные пунктом 12 настоящих требований; д) доверенности (или их копии) или иные документы (их копии), удостоверяющие полномочия представителей собственников помещений в многоквартирном доме, присутствовавших на общем собрании; е) документы, по которым в ходе рассмотрения вопросов, включенных в повестку дня и поставленных на голосование, принимались решения на общем собрании; ж) решения собственников помещений в многоквартирном доме в случае проведения общего собрания в форме очно-заочного или заочного голосования; з) иные документы или материалы, которые будут определены в качестве обязательного приложения к протоколу общего собрания решением на общем собрании, принятом в установленном порядке.

Как следует из представленного в материалы дела протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме № 59 по ул. Нижняя Первомайская от дата, в нарушении приказа Минстроя России от дата № 937/пр, в протоколе не указан инициатор собрания, отсутствуют сведения о лицах, присутствующих на общем собрании, которые включают в себя фамилию, имя, отчество собственника помещения в многоквартирном доме, номер помещения в многоквартирном доме, собственником которого является физическое лицо и реквизиты документа, подтверждающие право собственности на указанное помещение, количество голосов, которыми владеет соответствующее лицо, наименование и реквизиты документа, удостоверяющего полномочия представителя собственника помещения в многоквартирном доме, подписи указанных лиц, а также отсутствуют обязательные приложении я к протоколу, а именно: реестр собственников помещений в многоквартирном доме, содержащий сведения обо всех собственниках помещений в многоквартирном доме с указанием фамилии, имени и отчества собственников, номеров принадлежащих помещений и реквизитов документов, подтверждающих право собственности на помещения, количество голосов, которым владеет каждый собственник помещения в многоквартирном доме; реестр вручения собственникам помещений в многоквартирном доме сообщений о проведении общего собрания, содержащий сведения о собственниках помещений в многоквартирном доме, которым направлены сообщения, и способе направления сообщений, дате их получения собственниками помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчик не представил доказательств соблюдения установленного законом порядка организации и проведения общего собрания собственников помещений.

Таким образом, выявленные в ходе организации и проведении общего собрания собственников помещений многоквартирного дома нарушения, не позволяют признать результаты собрания действительными.

Истцом также заявлено требование о признании недействительным решения общего собрания членов ЖСК «Уфа» многоквартирного дома № 59 по ул. Нижняя Первомайская, выраженное в протоколе собрания от дата 20174 года.

В соответствии с ч. 1 ст. 116 ЖК РФ высшим органом управления жилищного кооператива является общее собрание членов кооператива (конференция), которое созывается в порядке, установленном уставом кооператива.

Согласно ч. 1 ст. 117 ЖК РФ общее собрание членов жилищного кооператива является правомочным, если на нем присутствует более пятидесяти процентов членов кооператива. Решение общего собрания членов жилищного кооператива, если иное не предусмотрено ЖК РФ, считается принятым при условии, если за него проголосовало более половины членов жилищного кооператива, присутствовавших на таком общем собрании, а по вопросам, указанным в уставе жилищного кооператива, - более трех четвертей членов жилищного кооператива, присутствовавших на таком общем собрании.

Как следует из протокола общего собрания членов жилищно-строительного кооператива «Уфа» от дата, всего членов ЖСК «Уфа» 366 человек. При этом согласно реестру членов ЖСК и собственников помещений в многоквартирном доме, принявших участие в общем собрании дата, представленному ответчиком, в собрании приняло участие 194 члена ЖСК, из которых согласно реестру 41 член ЖСК принимал участие в собрании дата.

Таким образом, согласно представленному реестру членов ЖСК, принявших участие в общем собрании дата, непосредственно в собрании дата приняло участие 153 члена ЖСК «Уфа», что является 41,8% от общего числа голосов и в соответствии с ч. 1 ст. 117 ЖК РФ означает неправомочность собрания членов ЖСК «Уфа», оформленного протоколом от дата.

Анализируя представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования удовлетворить.

Признать недействительным решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: г. Москва, ул. Нижняя Первомайская, д. 59, оформленное протоколом от дата.

Признать недействительным решение общего собрания членов ЖСК «Уфа» многоквартирного дома по адресу: г. Москва, ул. Нижняя Первомайская, д. 59, оформленное протоколом от дата.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Измайловский районный суд г. Москвы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято дата.

Судья фио