Решение

Решение

Именем Российской Федерации

г. Москва 09 октября 2017 года

Измайловский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Купчина В.С., при секретаре Третьяковой Е.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4444/17 по иску Меркуловой Любови Юрьевны к Департаменту городского имущества города Москвы о включении квартиры в состав наследственного имущества, признании права собственности в порядке наследования по завещанию,

установил:

Истец Меркулова Л.Ю. обратилась в суд с иском к ответчику о включении квартиры в состав наследственного имущества, о признании права собственности в порядке наследования на квартиру, расположенную по адресу: г. Москва, ул. 11-я Парковая, дом 52, кв. 277. Свои требования истец мотивирует следующим. Распоряжением Департамента городского имущества г. Москвы Богатовой Лидии Васильевне в порядке возмещения (компенсации) в связи со сносом дома было предоставлено жилое помещение в виде двухкомнатной квартиры площадью жилого помещения 59,9 кв.м., жилой площадью 30,2 кв.м. по адресу: г. Москва, 11-Парковая ул., д. 52, кв. 277. С момента предоставления квартиры Богатова JI.B., Меркулова Л.Ю., Меркулов В.И., Иванова А.Е. вселились по указанному адресу и зарегистрировались по постоянному месту жительства. 05 ноября 2014 года между Департаментом городского имущества г. Москвы и Богатовой Л.В. в простой письменной форме заключен договор мены, в соответствии с которым после государственной регистрации перехода права собственности жилое помещение по адресу: г. Москва, 5-я Парковая ул., д. 62, к. 2, кв. 69 переходит в собственность г. Москвы, а жилое помещение по адресу: г. Москва, ул. 11-я Парковая, д. 52, кв. 277 переходит в индивидуальную собственность Богатовой Л.В. Право собственности г. Москвы на указанную квартиру зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости 24 октября 2016 года, следовательно обратиться с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности Богатова Л.В. могла не ранее ноября 2016 года. 23 июня 2016 года Богатова Л.В. умерла. Наследником по завещанию после смерти Богатовой Л.В. является Меркулова Л.Ю. В установленный законом срок истица обратились в нотариальную контору к нотариусу Гемальдиновой Д.М. с заявлением о принятии наследства, оставшегося после смерти Богатовой Л.В., однако в совершении нотариального действия постановлением от 09 января 2017 года нотариусом было отказано в связи с тем, что невозможно определить состав наследственного имущества, т.к. представленный наследником договор мены не зарегистрирован в органах госрегистрации.

Истец в судебное заседание судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, по существу иска возражал по основаниям, подробно изложенным в возражениях на исковое заявление.

Третьи лица Меркулов В.И., Иванова А.Е. в судебное заседание явились, против удовлетворения иска не возражали.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Москве в судебное заседание не явился, извещен.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд первой инстанции рассмотрел дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Суд, выслушав представителя истца, явившихся третьих лиц, исследовав письменные доказательства, приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что спорное жилое помещение представляет собой двухкомнатную квартиру общей площадью 59,9 кв.м, жилой площадью 30,2 кв.м, расположенную по адресу: г. Москва, ул. 11-я Парковая, д. 52, кв. 277.

Как усматривается из материалов дела, Богатова Л.В. являлась собственником двухкомнатной квартиры площадью жилого помещения 36,6 кв.м, общей площадью 35,4 кв.м, жилой площадью 23,4 кв.м по адресу: г. Москва, ул. 5-я Парковая, д. 62, корп. 2, кв. 69.

В связи со сносом дома распоряжением Департамента от 23.10.2014 № П 53 - 7644 Богатовой Л.В. была предоставлена двухкомнатная квартира по адресу: г. Москва, ул. 11-я Парковая, д. 52, кв. 277 по договору мены, определяющему переход права собственности.

Договор мены между Богатовой Л.В. и Департаментом был заключен 05.11.2014, государственную регистрацию не прошел.

23.06.2016 Богатова Л.В. умерла.

Согласно п. 2 ч. 1 ст. 2 Закона города Москвы от 31.05.2006 "Об обеспечении жилищных прав граждан при переселении и освобождении жилых помещений (жилых домов)", граждане при переселении из жилых помещений (жилых домов) имеют право в установленном порядке на предоставление собственникам равноценного возмещения (компенсаций) по их выбору в денежной либо натуральной форме в виде предоставления равнозначного жилого помещения.

Таким образом, как усматривается из вышеуказанных положений закона, с учетом того, что Богатова Л.В. являлась собственником снесенного жилого помещения, ей должно быть предоставлено именно на праве собственности иное жилое помещение, предоставленное ей взамен снесенного.

До смерти Богатова Л.В. не оформила право собственности на квартиру, предоставленную взамен снесенного жилья, принадлежащего ему на праве собственности.

В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 567 ГК РФ к договору мены применяются соответственно правила о купле-продаже (глава 30), если это не противоречит правилам настоящей главы и существу мены. При этом каждая из сторон признается продавцом товара, который она обязуется передать, и покупателем товара, который она обязуется принять в обмен.

Согласно подписанному сторонами договору мены от 05 ноября 2014 года следует, что сторонами, заключившими данный договор, достигнуто соглашение по всем существенным условиям, квартира передана по акту прием-передачи 05 ноября 2014 года, обязательства по сделке сторонами исполнены, претензий к друг к другу стороны не имеют, и ни одна из сторон от государственной регистрации сделки не уклоняется, но по независящим обстоятельствам - в связи со смертью Богатовой JI.B., стороны не смогли вести окончательное оформление права собственности приобретенной квартиры по у: г. Москва, 11-я Парковая ул., д. 52, кв. 277 и переход права собственности г. Москвы адресу: г. Москва, 5-я Парковая ул., д. 62, к. 2, кв. 69.

В соответствии с завещанием от 11.10.2011 года, удостоверенным нотариусом г. Москвы Баханович Т.С. Богатова Л.В. завещала все свое имущество Меркуловой Л.Ю.

Согласно Справки нотариуса г. Москвы Гемальдиновой Д.М. единственным наследником, принявшим наследство после смерти Богатовой Л.В., является Меркулова Л.Ю.

В соответствии со ст.1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных законом.

В соответствии со ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии со ст. 1152 ГК РФ, для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Согласно ч.1 ст.1153 ГК РФ, принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

В силу пункта 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр.

Исходя из изложенного, квартира формально могла бы входить в состав наследственного имущества Богатовой Л.В. и перейти в порядке наследования к Меркуловой Л.Ю. лишь в том случае, если к моменту открытия наследства у наследодателя уже возникло право собственности, условием чего являлась государственная регистрация этого права.

Вместе с тем это не оказывает существенного влияния на объем прав Меркуловой Л.Ю., которая как наследник Богатовой Л.В. является ее правопреемником во всех имущественных отношениях с ее участием, и в том числе в отношениях, основанных на заключенном договоре мены.

К договору мены применяются соответственно правила о купле-продаже (глава 30), если это не противоречит правилам настоящей главы и существу мены. При этом каждая из сторон признается продавцом товара, который она обязуется передать, и покупателем товара, который она обязуется принять в обмен (часть 2 статьи 567 ГК РФ).

В Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 г. N 9 "О судебной практике по делам о наследовании", где указано, что наследники покупателя по договору купли-продажи недвижимости, умершего до государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, в случае возникновения спора вправе обратиться с иском к продавцу по указанному договору о государственной регистрации перехода права собственности к наследникам.

Поскольку приобретение в порядке заключения договора мены права собственности на жилое помещение, находящегося в государственной собственности г. Москвы является способом приобретения права собственности, т.е. означает приобретение права на имущество, которое имеет собственника (пункт 2 ст. 218 ГК РФ), приведенные выше разъяснения в полном объеме применимы и при разрешении спора, связанного с тем, что после заключения наследодателем договора мены его право собственности на жилое помещение осталось незарегистрированным.

Исходя из изложенного, в данном случае наиболее полно соответствует закону такой способ защиты прав Меркуловой Л.Ю., как решение суда о государственной регистрации за ней права собственности на жилое помещение на основании договора мены как за правопреемником умершей Богатовой Л.В.

Вместе с тем, принимая во внимание вышеизложенное суд полагает, включении квартиры в наследственную массу и о признании права собственности на нее за истцом в порядке наследования является по существу правильным, закону не противоречит, а по своему правовому результату фактически совпадает с государственной регистрацией права собственности по решению суда.

При таких обстоятельствах, оценивая собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования о включении квартиры № 277, расположенной по адресу: г. Москва, ул. 11-я Парковая, д. 52, в состав наследственного имущества после смерти Богатовой Лидии Васильевны, умершей 23 июня 2016 года и признании за Меркуловой Любовью Юрьевной права собственности на квартиру № 277, расположенную по адресу: г. Москва, ул. 11-я Парковая, д. 52, в порядке наследования по завещанию, подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Включить квартиру № 277, расположенную по адресу: г. Москва, ул. 11-я Парковая, д. 52, в состав наследственного имущества после смерти Богатовой Лидии Васильевны, умершей 23 июня 2016 года.

Признать за Меркуловой Любовью Юрьевной право собственности на квартиру № 277, расположенную по адресу: г. Москва, ул. 11-я Парковая, д. 52, в порядке наследования по завещанию, после смерти Богатовой Лидии Васильевны, умершей 23 июня 2016 года.

Решение является основанием для внесения записи о праве собственности Меркуловой Любови Юрьевны на квартиру, расположенную по адресу: г. Москва, ул. 11-я Парковая, д. 52, кв. 277 в Едином государственном реестре недвижимости.

Решение является основанием для погашения записи о праве собственности Богатовой Лидии Васильевны на квартиру, расположенную по адресу: г. Москва, ул. 5-я Парковая, д. 62, корп. 2, кв. 69 в Единый государственном реестре недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца после изготовления решения в окончательной форме.

Судья В.С. Купчин