Решение

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

дата адрес

Измайловский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио, с участием прокурора фио, при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4097/17 по исковому заявлению наименование организации к фио, действующему в своих интересах и в интересах несовершеннолетней фио, фио о признании прекратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и выселении,

УСТАНОВИЛ:

наименование организации обратилось в суд с иском к фио, действующему в своих интересах и в интересах несовершеннолетней фио, фио о признании прекратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и выселении. В обоснование заявленных требований истец указал, что дата между истцом и ответчиком фио был заключен кредитный договор № 99-05689-КД-2007, согласно которому банк обязался предоставить заемщику кредит в сумме сумма, сроком пользования на 302 месяца под 10,8% годовых, а заемщик обязался вернуть кредит и уплатить проценты, начисленные за пользование кредитом в порядке, установленном кредитным договором. Кредит предоставлялся для целевого использования, а именно для приобретения, ремонта и благоустройства квартиры, расположенной по адресу: адрес, в собственность фио Указанная выше квартира была заложена ответчиком фио в обеспечение исполнения обязательств. Ввиду неисполнения заемщиком своих обязательств банк обратился к ответчику фио с требованием о досрочном исполнении обязательств, после чего подал иск в суд о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество. Решением Пресненского районного суда адрес от дата, вступившего в законную силу дата, исковые требования наименование организации были удовлетворены, с фио в пользу банка взыскана задолженность по кредитному договору в размере сумма с указанием, что взыскание производить, в том числе, путем обращения взыскания на заложенное имущество – квартиру по адресу: адрес, установив начальную продажную цену в размере сумма. дата истцу был выдан исполнительный лист по указанному решению суда. В ходе исполнительного производства указанная квартира не была реализована, повторные торги признаны несостоявшимися, в связи с чем судебный пристав-исполнитель предложил истцу приобрести заложенное имущество по цене не более чем на 25% ниже его начальной продажной цены на первых публичных торгах и зачесть в счет покупной цены свои требования, обеспеченные ипотекой имущества. На основании заявления истца дата судебный пристав-исполнить передал, а истец принят по акту о передаче нереализованного имущества должника взыскателю в счет погашения долга квартиру, расположенную по адресу: адрес. дата за истцом зарегистрировано право собственности на спорную квартиру. Согласно единому жилищному документу в спорной квартире зарегистрированы фио, фио и несовершеннолетняя фио дата истец направил в адрес ответчиков требование об освобождении квартиры и снятии с регистрационного учета по месту жительства в срок, не превышающий 5 календарных дней, считая от даты требования освободить квартиру. Поскольку до настоящего времени требование истца не выполнено, истец обратился в суд с данным иском, в котором просил признать ответчиков прекратившими право пользования спорным жилым помещением со снятием с регистрационного учета, выселить ответчиков с данной жилой площади и взыскать с фио и фио в равных долях в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма.

Представитель истца в судебное заседание явился, исковые требования поддержал, просил удовлетворить иск в полном объеме.

Ответчик фиоВ, действующий в своих интересах и в интересах несовершеннолетней фио, в судебное заседание явился, с исковыми требованиями не согласился, указывая на то, что он остался без денег, а теперь у него забирают и жилье, другого места жительства ни он, ни члены его семьи не имеют.

Ответчик фио в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом.

Суд, выслушав представителя истца и ответчика фио, действующего в своих интересах и в интересах несовершеннолетней фио, исследовав письменные материалы дела, заслушав мнение прокурора полагавшего, что исковые требования подлежат удовлетворению, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

В ходе судебного разбирательства установлено и подтверждено материалами дела, что дата между истцом наименование организации и ответчиком фио был заключен кредитный договор № 99-05689-КД-2007, согласно которому банк обязался предоставить заемщику кредит в сумме сумма, сроком пользования на 302 месяца под 10,8% годовых, а заемщик обязался вернуть кредит и уплатить проценты, начисленные за пользование кредитом в порядке, установленном кредитным договором. Кредит предоставлялся для целевого использования, а именно для приобретения, ремонта и благоустройства квартиры, расположенной по адресу: адрес, в собственность фио (л.д.16-21)

Договор купли-продажи квартиры, переход права собственности и ипотека квартиры в силу закона были зарегистрированы Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве дата за № 77-77-18/052/2007-177 и № 77-77-18/052/2007-178 (л.д.22-25).

Решением Пресненского районного суда адрес от дата, вступившего в законную силу дата, были удовлетворены исковые требования наименование организации о взыскании с фио в пользу банка задолженности по кредитному договору в размере сумма с указанием, что взыскание производить, в том числе, путем обращения взыскания на заложенное имущество – квартиру по адресу: адрес, установив начальную продажную цену в размере сумма (л.д.26-37).

дата истцу был выдан исполнительный лист по указанному выше решению суда (л.д.38-43).

В ходе исполнительного производства спорная квартира не была реализована, поскольку повторные торги были признаны несостоявшимися, в связи с чем судебный пристав-исполнитель предложил истцу приобрести заложенное имущество по цене не более чем на 25% ниже его начальной продажной цены на первых публичных торгах и зачесть в счет покупной цены свои требования, обеспеченные ипотекой имущества.

На основании заявления наименование организации дата судебный пристав-исполнить передал, а истец принят по акту о передаче нереализованного имущества должника взыскателю в счет погашения долга квартиру, расположенную по адресу: адрес (л.д.44-46).

дата за истцом зарегистрировано право собственности на спорную квартиру (л.д.47-48).

Согласно единому жилищному документу по состоянию на дата в квартире по адресу: адрес, зарегистрированы: фио, фио и несовершеннолетняя фио Также согласно данному документу у ответчиков имеется задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг за дата в размере сумма.

дата истец направил в адрес ответчиков требование об освобождении квартиры и снятии с регистрационного учета по месту жительства в срок, не превышающий 5 календарных дней, считая от даты требования освободить квартиру. Однако, поскольку до настоящего времени требование истца не выполнено, истец обратился в суд с данным иском.

В соответствии с п.1 ст.288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно ч.1 ст.30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В силу ч.1 ст.78 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости), обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Согласно ч.1 ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

В соответствии со ст.7 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» от дата № 5242-1 и пунктом 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от дата № 713, снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета, в частности в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.

Учитывая, что спорная квартира была залоговым имуществом по кредитному договору, право собственности фио на квартиру по адресу: адрес прекращено, с дата собственником спорной квартиры является истец наименование организации, то право постоянного пользования спорным жилым помещением за фио и членами его семьи фио и фио в соответствии с ч.1 ст.78 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» должно быть прекращено и в силу ст.35 ЖК РФ они подлежат выселению со спорной площади со снятием с регистрационного учета по месту жительства из спорного жилого помещения.

При таких обстоятельствах суд находит требования истца о признании ответчиков прекратившими право пользования жилым помещением, выселении из жилого помещения, снятии с регистрационного учета подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение по делу, суд присуждает с другой стороны все понесенные судебные расходы.

Как усматривается из материалов дела, наименование организации при подаче искового заявления произведена оплата государственной пошлины в размере сумма (л.д.6).

Поскольку исковые требования были удовлетворены в полном объеме, с ответчиков фио и фио в пользу истца надлежит взыскать в равных долях расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма по сумма с каждого.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования наименование организации к фио, действующему в своих интересах и в интересах несовершеннолетней фио, фио о признании прекратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и выселении – удовлетворить.

Признать фио, фио и фио прекратившими право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: адрес.

Решение является основанием для снятия фио, фио и фио с регистрационного учета по адресу: адрес.

Выселить фио, фио и фио из квартиры по адресу: адрес.

Взыскать с фио и фио в пользу наименование организации расходы по оплате государственной пошлины в равных долях по сумма с каждого.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Измайловский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: фио

Решение изготовлено в окончательной форме дата

Судья: фио