Решение

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

адрес дата

Измайловский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио,

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3943/17 по иску Ильяшева фио к наименование организации о взыскании денежных средств, возмещении убытков и компенсации морального вреда,

У С Т А Н О В И Л:

Истец фио обратился в суд с иском к наименование организации и мотивирует свои требования следующим. дата между сторонами был заключен договор участия в долевом строительстве № ПП0008-01-ДУ-телефон, предметом которого являлось финансирование истцом строительства ответчиком жилого дома по адресу:

адрес, адрес, адрес, с целью получения истцом в собственность отдельной квартиры. Истец в полном объеме произвел оплату по договору в размере сумма, из которых сумма за счет собственных средств, телефон,6 за счет кредитных средств банка. Ответчик обязался передать объект долевого строительства истцу не позднее дата. Качество предоставленной истцу квартиры не соответствует строительным требованиям, указанные истцом недостатки ответчиком не устранены. Кроме того, ответчик незаконно составил акт передачи застройщиком объекта долевого строительства от дата. дата истец известил ответчика об отказе от исполнения договора участия в долевом строительстве в одностороннем порядке, но ответчик не вернул уплаченные истцом денежные средства. Кроме того, ответчиком не была предоставлена истцу достоверная информация о проектной документации строительства дома, об описании технических характеристик объекта долевого строительства, материалах, используемых для строительства. Истец просит суд взыскать с ответчика денежные средства, уплаченные в счет цены договора в размере сумма; взыскать проценты за пользование денежными средствами в размере сумма, рассчитанном на дата; компенсацию морального вреда в размере сумма; штраф; убытки, понесенные истцом в виде процентов, уплаченных по кредитному договору, агентского взноса, страховых взносов по ипотеке, разницы в стоимости квартиры на общую сумму сумма; расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма; стоимость проведения оценки рыночной стоимости квартиры в размере сумма; стоимость строительной экспертизы в размере сумма

Истец фиоС в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, настаивал на удовлетворении иска.

Представитель ответчика в судебное заседание явился, исковые требования не признал, поддержал доводы, изложенные в возражениях на иск.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, считает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что дата между сторонами был заключен договор участия в долевом строительстве № ПП0008-01-ДУ-телефон, предметом которого являлось финансирование истцом строительства ответчиком жилого дома по адресу: адрес, адрес, адрес, с целью получения истцом в собственность отдельной квартиры. Истец в полном объеме произвел оплату по договору в размере сумма, из которых сумма за счет собственных средств, телефон,6 за счет кредитных средств банка. Ответчик обязался передать объект долевого строительства истцу не позднее дата.

Ответчиком получено разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома № 77-228000-телефон от дата.

дата ответчиком выслано сообщение истцу о готовности квартиры к передаче. Осмотр квартиры был согласован сторонами на дата. После проведения осмотра квартиры истец обнаружил недостатки передаваемого объекта долевого строительства, а именно: дыры в стене, несоответствие стен санузла нормативным требованиям в части звукоизоляции, торчащие из пола штыри, царапины на подоконнике, вмятины на входной металлической двери, щель на балконе, несоответствие планировки объекта долевого строительства планировке, указанной в договоре. Указанные недостатки были отражены в акте. Вместе с тем, истец отказался подписать акт приемки квартиры.

В силу ст. ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Принятие покупателем недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости, в том числе в случае, когда такое несоответствие оговорено в документе о передаче недвижимости, не является основанием для освобождения продавца от ответственности за ненадлежащее исполнение договора.

На основании ст. 557 ГК РФ в случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о ее качестве, применяются правила статьи 475 настоящего Кодекса, за исключением положений о праве покупателя потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору.

В соответствии со ст. 2 Закона РФ "О защите прав потребителей" продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору.

При отсутствии в договоре условий о качестве товара (работы, услуги) продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), соответствующий обычно предъявляемым требованиям и пригодный для целей, для которых товар (работа, услуга) такого рода обычно используется.

Пунктом 2 статьи 7 Федерального закона от дата № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые

законодательные акты Российской Федерации» закреплено, что в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

По смыслу указанной нормы участник долевого строительства вправе отказаться от приема помещений только в случае, если объект построен с отступлениями от условий договора, нарушением требований технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, что делает его непригодным для предусмотренного договором использования.

Однако, истец не представил доказательства того, что качество квартиры не соответствовало требованиям договора, технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов и иным обязательным требованиям и что квартира имела непригодное для использования состояние.

Так, согласно заключению представленной истцом строительно-технической экспертизы, проведенной наименование организации техническое состояние квартиры, расположенной по адресу: адрес, адрес роща, дом 10, кв.93 оценивается как ограниченно работоспособное состояние (категория технического состояния конструкций, при которой имеются дефекты и повреждения, приведшие к некоторому снижению несущей способности, но отсутствует опасность внезапного разрушения и функционирование конструкции возможно при контроле ее состояния, продолжительности и условий эксплуатации; все выявленные дефекты подлежат устранению).

Тогда как имеющиеся в материалах дела Заключение о соответствии жилого дома требованиям технических регламентов и проектной документации, утвержденное распоряжением Мосгосстройнадзора от дата № 74-ЗО-Р/ЗОС и Разрешение о вводе объекта в эксплуатацию № 77-228000-телефон от дата свидетельствуют о соответствии объекта долевого строительства требованиям договора, технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов и иным обязательным требованиям.

Кроме того, по условиям Договора участия в долевом строительстве

№ ПП0008-01-ДУ-телефон от дата объект долевого строительства должен быть передан участнику в состоянии, которое предусматривало самостоятельное проведение участником работ по доведению квартиры до пригодного для использования состояния. без устройства межкомнатных перегородок, а именно: без выполнения выравнивания внутренних стен и перегородок, без подготовки под устройство выравнивающей стяжки полов, без окончательной отделки квартиры, включая устройство полов, оштукатуривания перегородок, окраски стен и потолков, поклейки обоев, внутриквартирной разводки водопровода и канализации с установкой сантехприборов, сантехфаянса и полотенцесушителей, установки электроплит, внутриквартирной разводки сетей TV, телефонизации, радиофикации, домофонной сети с установкой окончательных устройств, устройства встроенной мебели и антресолей.

Таким образом, подписание ответчиком в одностороннем порядке акта приемки-передачи объекта долевого строительства при отказе истца от его подписания (даже при наличии недостатков объекта) является соответствующим действующему законодательству.

Пунктом 1 статьи 450.1 ГК РФ установлено, что предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Из положений пунктов 2 и 3 статьи 7 Закона о долевом строительстве следует, что основанием для отказа участника долевого строительства от исполнения договора является существенное нарушение застройщиком требований к качеству объекта долевого строительства или

не устранение нарушений обязательных требований, при которых использование объекта долевого строительства невозможно.

Однако, как установлено судом, доказательств непригодности квартиры для использования по назначению, истцом не представлено и судом не добыто.

Если односторонний отказ от исполнения обязательства или одностороннее изменение его условий совершены тогда, когда это не предусмотрено законом, иным правовым актом или соглашением сторон или не соблюдены требования к их совершению, то по общему правилу такой односторонний отказ от исполнения обязательства или одностороннее изменение его условий не влекут юридических последствий, на которые они были направлены.

Согласно ст. 15 ГК РФ, лицо, право которого нарушено, также может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Из смысла данной статьи следует, что для взыскания убытков необходимо доказать наличие одновременно нескольких условий, а именно: наличие убытков, противоправное поведение ответчика, причинно-следственная связь между понесенными убытками и неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств и непосредственно размер убытков.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Однако, из представленных истцом доказательств суд не усматривает противоправности в действиях ответчика, поскольку объект долевого строительства передан истцу в состоянии, соответствующем условиям договора и требованиям действующего законодательства. Иного в судебном заседании не установлено.

Рассматривая доводы истца о предоставлении истцу ответчиком недостоверной информации при заключении договора долевого строительства, суд исходит из следующего.

Согласно ст. 10 Закона «О защите прав потребителей» изготовитель (исполнитель, продавец) обязан своевременно предоставлять потребителю необходимую и достоверную информацию о товарах (работах, услугах), обеспечивающую возможность их правильного выбора.

Истцом не представлено доказательств того, что у него как у участника долевого строительства не было возможности либо ответчик препятствовал ознакомления с проектной документацией и иной технической документацией застройщика.

Таким образом, поскольку у истца не имелось оснований для одностороннего отказа от исполнения обязательств по договору, исковые требования о взыскании уплаченной по договору стоимости квартиры, возмещения убытков, процентов за пользование денежными средствами, компенсации морального вреда и взыскании судебных расходов являются незаконными, необоснованными и не подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований Ильяшева фио отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья фио