Решение

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Москва дата

Измайловский районный суд г. Москвы в составе судьи фио, при секретаре фио, с участием истца фио, ее представителя фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3822/17 по иску фио к фио о признании ¼ доли в праве собственности на жилое помещение незначительной, признании права собственности на незначительную долю, обязании принять денежную компенсацию за незначительную долю, взыскании судебных расходов,

установил:

истец фио обратилась в суд с иском к ответчику фио о признании ¼ доли в праве собственности на жилое помещение незначительной, признании права собственности на незначительную долю, обязании принять денежную компенсацию за незначительную долю, взыскании судебных расходов. В обоснование исковых требований указала, что является собственником ¾ доли в однокомнатной квартире, расположенной по адресу: г. Москва, ул. Первомайская, д. 82, кв. 102. Собственником ¼ доли в праве собственности на спорное жилое помещение является фио Спорное помещение представляет собой однокомнатную квартиру общей площадью 29,8 кв.м., жилой – 18,1 кв.м. В квартире отсутствует отдельная комната, соответствующая по площади и размеру доле в праве общей долевой собственности ответчика. В спорном помещении фактически проживает истец, единолично несет расходы по ЖКХ. Ответчик членом ее семьи не является, совместное пользование жилым помещением не представляется возможным. Ответчик имеет иное жилое помещение, где он фактически проживает, в пользовании спорной квартирой он не заинтересован. Ввиду того, что доля ответчика в праве собственности на квартиру является незначительной, не может быть реально выделена, истец, ссылаясь на положения ст. 252 ГК РФ, согласна на выплату ответчику денежной компенсации стоимости доли в праве собственности ответчика на квартиру. В связи с изложенным, просит признать за ней право собственности на ¼ доли квартиры, принадлежащую ответчику, путем выкупа этой доли; обязать ответчика принять компенсацию за ¼ долю квартиры в размере 909 000 руб.; прекратить право собственности фио на ¼ долю квартиры, расположенную по адресу: г. Москва, ул. Первомайская, д. 82, кв. 102, взыскать с ответчика в ее пользу расходы по оплате госпошлины в размере 12 290 руб.

Истец фио и ее представитель фио в судебное заседание явились, поддержали заявленные исковые требования, настаивали на их удовлетворении.

Ответчик фио в судебное заседание не явился, извещен, возражений на иск не представил, ходатайств об отложении дела не заявлял, в связи с чем суд рассматривает дело в его отсутствие в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав истца и ее представителя, изучив материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению в полном объеме. При этом суд исходит из следующего.

Согласно ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них, участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в обшей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.

С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Судом установлено, что спорная квартира по адресу: г. Москва, ул. Первомайская, д. 82, кв. 102 представляет собой однокомнатную квартиру общей площадью 29,8 кв.м., жилой площадью – 18,1 кв.м.

Из материалов дела следует, что квартира принадлежит на праве общей долевой собственности сособственникам: фио – ¾ доли на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от дата, фио – ¼ доли на основании свидетельства о праве на наследство по закону от дата

Судом установлено, что для фио квартира по адресу: г. Москва, ул. Первомайская, д. 82, кв. 102 является единственным принадлежащим ей жилым помещением в размере ¾ доли, в котором она фактически проживает.

Бремя содержания жилого помещения и оплате услуг жилищно-коммунального хозяйства фио несет единолично.

Доказательств обратного ответчиком не представлено и судом не добыто.

Как усматривается из выписки из ЕГРН № 77-00-4001/5009/2017-1682 от дата, предоставленной по запросу суда, фио с дата является собственником квартиры по адресу: г. Москва, пл. Победы, д. 1, корп. б, кв. 339.

Как следует из объяснений истца, ответчиком чинятся ей препятствия в проживании в спорной квартире, не дает ей ключи от квартиры, сам в спорной квартире не проживает, использует ее только для хранения своих вещей. На предложения о выкупе ¼ доли отвечает отказом.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Согласно ч. 2 ст. 150 ГПК РФ непредставление ответчиком доказательств и возражений не препятствуют рассмотрению дела по имеющимся в деле доказательствам.

Доказательств необоснованности заявленных истцом требований ответчиком в суд не представлено и в судебном заседании не добыто.

Суд учитывает, что применение правила, изложенного в п. 4 ст. 252 ГК РФ возможно лишь в отношении участника, заявившего требование о выделе своей доли и только в случаях одновременного наличия всех условий, а именно незначительности доли, за которую выплачивается компенсация; невозможности выделить ее в натуре; отсутствии у сособственника заинтересованности в использовании общего имущества.

В судебном заседании установлено, что доля ответчика фио ¼ в квартире расположенной по адресу: г. Москва, ул. Первомайская, д. 82, кв. 102, является незначительной (4,5 кв.м.), в связи с чем право собственности ответчика на долю спорной квартиры подлежит прекращению, с истца в пользу ответчика подлежит взысканию денежная компенсация стоимости доли, так как ответчик не имеет существенного интереса в ее использовании, в спорную квартиру не вселялся, в ней не проживает, имеет в собственности иное жилое помещение, бремя содержания спорного жилого помещения не несет, является посторонним человеком сособственнику ¾ доли в праве собственности фио, проживание его в квартире будет сопряжено с пользованием доли фио, что противоречит требованиям ст. 209 ГК РФ.

Истцом предоставлен отчет об оценке стоимости доли квартиры по адресу: г. Москва ул. Первомайская, д. 82, кв. 102, которая составляет 909 000 руб. – стоимость ¼ доли в праве общедолевой собственности.

Доказательств иной стоимости спорной доли ответчиком не предоставлено.

фио подтвердила перечисление денежных средств в размере 909 000 руб. на депозит Управления Судебного департамента в г. Москве.

При изложенных выше обстоятельствах суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

признать ¼ долю фио в праве собственности на однокомнатную квартиру площадью 29,8 кв.м., расположенную по адресу г. Москва, ул. Первомайская, д. 82, кв. 102, незначительной.

Обязать фио принять от фио денежные средства в сумме 909 000 руб., внесенные фио дата на счет 40302810045251000079 Управления Судебного департамента в г. Москве в УФК по г. Москве, в качестве компенсации стоимости ¼ доли квартиры, расположенной по адресу г. Москва, ул. Первомайская, д. 82, кв. 102.

Прекратить право собственности фио на ¼ долю квартиры, расположенной по адресу г. Москва, ул. Первомайская, д. 82, кв. 102, и признать за фио право собственности на ¼ долю квартиры, расположенной по адресу г. Москва, ул. Первомайская, д. 82, кв. 102.

Решение является основанием для погашения записи о праве собственности фио на ¼ доли квартиры, расположенной по адресу г. Москва, ул. Первомайская, д. 82, кв. 102, и внесении записи о праве собственности фио на ¼ доли квартиры, расположенной по адресу г. Москва, ул. Первомайская, д. 82, кв. 102, в Единый государственный реестр недвижимости.

Взыскать с фио в пользу фио расходы по госпошлине в сумме 12 290 руб.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Измайловский районный суд г. Москвы в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято дата.

Судья фио