Решение

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

дата адрес

Измайловский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио, при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3941/17 по иску Козняковой фио к Департаменту городского имущества адрес о признании права собственности на кирпичный гараж,

УСТАНОВИЛ:

фио обратилась в суд с иском, уточненным в порядке ст.39 ГПК РФ, к Департаменту городского имущества адрес (далее адресМосквы) о признании права собственности на гараж № 83, расположенного по адресному ориентиру: адрес, 8-я адрес.

Представитель истца фио в судебном заседании исковые требования поддержала.

Представитель ответчика ДГИ адрес в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица адрес в судебное заседание явился, поддержал исковые требования в полном объеме, представил письменные пояснения по иску.

Как усматривается из материалов дела, спорный кирпичный гараж № 22 был построен в дата на коллективной автомобильной стоянке. Коллективная автостоянка была образована Решением Исполнительного комитета Сталинского районного совета депутатов трудящихся от дата (протокол № 22) по адресу: 8-я адрес, между домами 14а и 22. Названным решением согласован выбор земельного участка под строительство автостоянки и произведен его отвод в натуре. Адрес автостоянки согласно справке службы адресного реестра Московского городского бюро технической инвентаризации от дата адрес изменен на ориентир: адрес, 8-я адрес,2,3,4,5,6,8.

В соответствии со справкой об идентификации адреса объекта недвижимости Московского городского бюро технической инвентаризации службы адресного реестра от дата адрес: адрес, 8-я адрес, между домами 14а и 22, указанный в Решении Исполкома от дата, протокол № 22 и адрес по данным БТИ: адрес, 8-я адрес принадлежат одному и тому же объекту, не зарегистрирован в адресном реестре зданий и сооружений адрес.

В период строительства гаража разрешения на строительство выдавались городскими и поселковыми исполнительными комитетами в соответствии с Постановлением Совета Народных Комиссаров адрес от дата № 390 «О мерах борьбы с самовольным строительством в городах, рабочих, курортных и дачных поселках». Такое разрешение застройщиком было получено. Гараж 82 построен в дата, по типовому проекту и на основании схемы строительства, утвержденной заместителем архитектора адрес.

Решением Междуведомственной комиссии Исполкома Первомайского районного совета депутатов трудящихся дата № 76 предшествующему владельцу разрешено строительство гаража № 82 на коллективной автостоянке по адресу: адрес, 8-я адрес, между д.14а и 22. Гараж взведен по типовому проекту и на основании схемы строительства, утвержденных заместителем архитектора адрес.

Отделом районного архитектора адрес был заключен договор аренды земельного участка № г-82 от дата, который в дальнейшем неоднократно пролонгировался. Доказательств расторжения названного договора аренды ответчиком не предоставлено.

В дата на основании заявления прежнего владельца фио гараж № 82, расположенный на коллективной автостоянке по 8-й адрес, был передан во владение фио – истцу по настоящему делу, которая по настоящее время владеет гаражом № 82.

К объектам, построенным до введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации, предъявляются требования по предоставлению тех документов (разрешений), которые являлись необходимыми на момент создания этих объектов. Порядок ввода в эксплуатацию, установленный постановлением Совета Министров СССР «О приемке в эксплуатацию законченных строительством объектов», распространялся на объекты, которые строились за счет централизованных капитальных вложений, выделенных министерствам и ведомствам. Гараж возведен собственными силами и за счет собственных средств граждан без привлечения подрядных организаций. Возможности приемки его в эксплуатацию законодательством, действовавшим на тот момент не предусмотрено, а в настоящее время нет возможности его восполнить или воспользоваться ныне действующим порядком.

В соответствии с представленной экспликацией ТБТИ адрес от дата гараж идентифицирован как гараж-бокс № 82 по адресу: адрес, 8-я адрес и учтен в ТБТИ как капитальное строение. Последнее обследование гаража проводилось в дата. Нарушений градостроительных норм не выявлено.

Из материалов дела следует, что спорный гараж не является временным строением, поскольку имеет признаки объекта недвижимости, что подтверждается экспликацией ТБТИ адрес от дата и Техническим заключением наименование организации от дата Гараж 82 идентифицирован ТБТИ и наименование организации как капитальное строение, обладающее всеми признаками объекта недвижимости. Гараж-бокс 82 расположен в ряду существующих кирпичных гаражей, является объектом капитального строительства, возведен при отсутствии нарушений градостроительных норм и правил по их размещению, все строительные конструкции находятся в работоспособном состоянии и пригодны для дальнейшей эксплуатации.

Градостроительные ограничения использования коллективной автостоянки, учтены в проекте застройки, утвержденной зам. архитектора адрес, и не препятствуют использованию земельного участка под гаражом. Подземных коммуникаций, препятствующих использованию гаража, не обнаружено.

Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом (п.1 ст.218 ГК).

В силу ч.1 ст.7 Закона адрес от дата № 443-1 «О собственности в адрес» гражданин приобретает право собственности на имущество, полученное по не противоречащим закону основаниям, в том числе на созданные ими вещи…

Согласно разъяснениям, данным в п.59 Постановления Пленумом Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от дата № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

На основании ст.69 Федерального закона от дата № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон) права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления Закона в силу, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной этим Законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

В настоящее время фио лишена права проведения государственной регистрации во внесудебном порядке.

Право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен этот объект недвижимого имущества, а также разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, если в соответствии с законодательством Российской Федерации требуется получение такого разрешения (п.2 ст.14 Закона).

Возможности приемки его в эксплуатацию законодательством, действовавшим на момент начала эксплуатации гаража не предусмотрено, а в настоящее время нет возможности его восполнить или воспользоваться ныне действующим порядком. Поэтому истец не может предоставить разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Истец не отрицает право ДГИ адрес распоряжения земельным участком. На момент застройки и до настоящего времени право истца на использование земельного участка под гаражом подтверждается договор аренды земельного участка. Ввиду отсутствия кадастрового учета земельного участка, который не принадлежит истцу на праве собственности, он не может предоставить правоустанавливающего документа на земельный участок.

В дата коллективная гаражная автостоянка была преобразована в адрес (адрес), ОГРН 5077746936944, поставленный на учет в ИФНС № 19 (ИНН/КПП 7719637514/771901001) и являющийся преемником коллективной гаражной автостоянки.

С момента преобразования коллективной автостоянки по 8-й адрес (с дата) в адрес, фио является членом адрес, добросовестно и своевременно оплачивает взносы и расходы на содержание гаража.

Согласно справке адрес от дата фио является членом кооператива с момента его создания с дата, владеет кирпичным гаражом № 82, общей площадью 15,7 кв.м, расположенным в ряду кирпичных гаражей по адресному ориентиру: 8-я адрес. Финансовых претензий со стороны адрес к фио не имеется.

Как следует из материалов дела, в соответствии с действующим порядком на момент выделения земельного участка, он был отведен именно с целью строительства и эксплуатации индивидуальных гаражей, что подтверждено распоряжениями и решениями исполнительных комитетов, а также вышеуказанными документами. Таким образом, материалы дела не содержат сведений о возведении названного гаража с нарушением требований закона, действующих на момент возведения; признаки самовольной постройки отсутствуют.

В соответствии со ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В течение всего времени пользования истцом фио гаражом 82, расположенным по адресному ориентиру: адрес, 8-я адрес, никто из заинтересованных лиц не оспаривал его право на данное имущество, а ненадлежащее оформление органами власти разрешительной документации не может само по себе препятствовать признанию права собственности заявителя на спорный гараж при отсутствии нарушений законодательства, действовавшего на момент возведений постройки.

В соответствии с п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Данная норма права в качестве оснований для возникновения права собственности на вновь созданную вещь называет два юридически значимых обстоятельства: создание новой вещи для себя и отсутствие нарушений законодательства при ее создании.

Принимая во внимание, что спорный гараж возведен на отведенном для этой цели земельном участке на основании соответствующего разрешения органа исполнительной власти; истец является членом адрес, гараж построен за счет собственных средств, финансовых претензий со стороны адрес не имеется, в силу вышеприведенных норм права, конкретных обстоятельств дела, - суд приходит к выводу, что Кознякова фио приобрела право собственности на указанное недвижимое имущество в виде гаража № 82, расположенного по адресному ориентиру: 8-я адрес, общей площадью 15,7 кв.м.

В соответствии со ст.ст. 209, 218 ГК РФ, а также исходя из правоприменительной практики в РФ, в том числе разъяснений Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от дата «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», - данное имущество подлежит передаче в пользу истца в индивидуальную собственность.

Согласно ст.131 ГК РФ, - право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных Кодексом и иными законами.

В свою очередь юридически право собственности на здание и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее регистрации, возникает с момента такой регистрации в силу ст.219 ГК РФ.

Данное решение, в силу требований Федерального закона от дата № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (с последующими изменениями и дополнениями) подлежат обязательной государственной регистрации в Управлении Росреестра по адрес. При этом настоящее решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о праве индивидуальной собственности фио на гараж № 82, расположенный по адресному ориентиру: 8-я адрес, общей площадью 15,7 кв.м.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.196-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования фио удовлетворить.

Признать за Козняковой фио право собственности на гараж № 82, площадью 15,7 кв.м, расположенный по адресному ориентиру: адрес, 8-я адрес.

Решение является основанием для регистрации права собственности Козняковой фио на гараж № 82, расположенный по адресному ориентиру: адрес, 8-я адрес, и постановки на кадастровый учет указанного гаража в качестве объекта недвижимости в Управлении Росреестра по адрес.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Измайловский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: фио